① 长租公寓盈利测算长租公寓发展前景
长租公寓对于白领的人士来说是非常重要的，是属于一种非常好的居住环境，现在投资房产市场也是比较看好长租公寓的，而且公寓的租金也是不会太低的，所以大家在找租房的时候，介绍一下长租公寓盈利测算以及长租公寓发展前景？
长租公寓 对于白领的人士来说是非常重要的，是属于一种非常好的居住环境，现在投资 房产 市场也是比较看好长租公寓的，而且公寓的 租金 也是不会太低的，所以大家在找租房的时候，一定要选择合适自己的租房方式，接下来我们就来为大家介绍一下长租公寓盈利测算以及长租公寓发展前景？
一、长租公寓盈利测算
1、在公寓的运营当中一共有12大项，135小项的成本细项，在整个135小项之中，占据最重要的是大房租，这个是毫无疑问的。很多 开发商 或者说创业类的这种公寓行业，其实非常重要的成本都放在这了，每个月的房租，包括现金流的质押全部都在大房租这个地方。
2、大房租里，有一个细项非常重要，那就是免租期。其实免租期对于整个公寓行业来说，很多人觉得是在租赁当中可有可无，但是在大房租里面，除了房租以外，基础房租以外，最重要的就是一个免租期。
3、长租公寓这个领域是一个薄利的行业，它的发展 周期 会非常长，可能短的要八年十年，这样的一个微利有可能成为一种战略选择，战略选择的意思是说，通过牺牲前面的利润，然后迅速扩大规模，然后通过后面一段时间，长时间的周期，逐渐地把这个利润做回来。
二、长租公寓发展前景
1、参照美国、欧洲等租赁 成熟市场 估算，我国 租赁市场 的容量在10年内将从目前的1万亿提升到5万亿。我国目前品牌公寓占整体租赁市场比重仅仅2％，而这一指标在美国、日本为20％～30％，我国长租公寓行业未来增长空间巨大。
2、长租公寓市场前景虽然够大，但资金方似乎看不太懂。在经历了前两年PE／VC推动下的大规模投资后，资金方纷纷冷静下来，开始思考长租公寓的盈利问题。长租公寓普遍的 二房东 模式使得租房成本、 装修 成本和财务费用居高不下，节假日的高 空置率 也进一步压缩了盈利空间。
上面就是今天给大家介绍的有关长租公寓盈利测算以及长租公寓发展前景的全部知识，相信大家对于长租公寓的前景有所了解了吧，不过还是有很多人不是很了解长租公寓的相关知识，因为投资的周期比较长，如果投资者没有实力的话，在经营的过程中就会很容易出现资金周转的问题，所以大家要慎重。
② 长租公寓投资前景如何值得投资吗
购房价格让人怯步
住房是人们生活的刚需，但是自1997年起，我国推动房地产市场化改革以来，公寓住宅为主的房地产价格经历了多轮的上涨，尤其是一线城市，房地产价格处于高位。据数据宝数据显示，2019年北上广深的房子平均单价均在3.5万/平方米以上，其中深圳房价更是高达65516元/平方米;而北上广深人均可支配收入仅在6-7万元之间。由此可推算，人们想要在一线城市购买一套仅为30平方米的单身公寓，在不吃不喝的情况下，至少也需要16年的时间，而深圳更是需要高达31年的时间。
③ 广州市现在公寓投资好吗
根据广州3.30限购新政，个人不得购买广州商业公寓，商业公寓只能销售给法人，广州公寓投资价值大大下降，在广州购入公寓的门槛提高，转手卖出去的难度增加，所以投资价值远不如以前。
广州公寓还有投资价值，公寓的投资收益一般有两个主要来源，一是出租，而是转手出售。在广州投资一个地段好，交通便利，配套完整，物业质量高的公寓，每个月出租的租金不菲，能够得到不少收益。
但是首先，投资者在购入公寓时就有不少的麻烦，如果投资者没有注册公司，买不了一手公寓，只能购买二手公寓，合适投资的二手公寓难找不说，还要多交一笔转手税费。
如果投资者注册有公司，可以法人的名义购买公寓，但是要注意的是，用法人单位名义购买公寓，持有和转让的成本都将增加，比如持有期间每年要缴纳房产税和土地使用税，转让时也要缴纳企业所得税、土增税等，企业所得税税率要比个人所得税的税率要高。公寓持有期间，每年还需要缴纳房产税和土地使用税。按照目前广州市的规定，公司名下的房产，每年需缴纳房产税具体为：每年房产原值×70%×1.2%。若房产出租，则按房产租金收入计算缴纳房产税，税率为12%。土地使用税则按土地级次缴纳，每平方米年税额在3~27元之间，按年缴纳。
公司名下房产转让时，还要缴纳企业所得税、增值税及附加，以及土地增值税。与个人相比，企业所得税25%的税率要比个人所得税20%的税率要高。
这样，在转手出售的时候，如果把转手所需缴纳的税费加入售价，那么出售的难度就会增大，如果自己承担税费，又会减少自己的收益。
④ 广州运东长租怎么样
不好，坏了东西超过一个月你自己付钱，坑死了，洗衣机坏了，说要我付钱买新的
⑤ 租公寓如何长租公寓运营模式
如果想要住公寓，那么有几个因素是需要参考的，包括公寓的类型以及公寓的质量、公寓的大概价位等等。现在介绍的就是租公寓如何以及长租公寓运营模式，如果觉得小区的楼房环境质量不够高，那么通过下面的介绍。
如果想要住公寓，那么有几个因素是需要参考的，包括公寓的类型以及公寓的质量、公寓的大概价位等等。现在介绍的就是租公寓如何以及长租公寓运营模式，如果觉得小区的楼房环境质量不够高，那么通过下面的介绍，也许对这些问题有更深入了解，能减少各种租到劣质公寓的问题。
租公寓如何？
1、公寓正逐步受到大家的喜欢。因为公寓酒店与普通住宅楼比较起来，其结构和设计均有所不同。公寓酒店需要配套齐全、高档，能为住房提供星级酒店式的生活环境和物业管理。酒店式公寓布局新颖、方整气派，现代、优雅的表现手法，融合了共享空间理念的开放式设计，营造出极为人性化的舒适居住。与普通住宅相比，酒店式公寓为商务精英提供精致的生活理念。
2、公寓服务是借鉴豪华酒店的服务及管理模式，提供酒店式服务，主要包括家政服务、安全服务、交通服务等，比酒店更进一步的是酒店式服务公寓由于长租客比较多，更体现出一种家庭式服务，例如24送餐、社区聚会、幼儿看护等。酒店式服务公寓融合了酒店式星级服务和家庭式温馨服务，较普通高档公寓更完善，服务内容更多，更加人性化。
3、公寓兼具居住度假与投资两种功能。酒店式公寓既可以用来居住度假，也可以用来投资，或两者兼而有之。不同的购买者，想法有所不同，同一购买者，在不同的时段用途也有所不同。有的购买者纯粹是用来自住，有的则是用来投资保值。
长租公寓运营模式？
1、开发运营，公寓所有者（主要是房企）成立专门的运营团队，负责存量房或新建租赁住房的运营，为租客提供租赁和增值服务，获取“资产增值和租金”；
2、资产托管，房企将公寓托管给运营服务商进行出租和租后管理，承担房屋维护费和装修费用，享受资产增值和租金收入；运营商负责公寓运营，支出一定管理成本，为租客提供租赁和增值服务，赚取托管费和租客增值服务费；
3、运营服务，从资产所有者处承包公寓，对房屋进行标准化装修，并且负责出租期间的运营和维护；向房屋所有者缴纳固定租金，赚取租金差价和服务费；而资产所有者享受资产增值和固定租金；
4、代建运营，房企受土地所有者／使用者的委托，提供土地规划、建造和运营服务，向所有者缴纳固定租金，收取租客租金和服务费，赚取租金差价和服务费；土地所有者需要支付房企建筑费用，享受资产增值和固定租金。房企担任代建运营的角色。
以上的内容介绍是租公寓如何以及长租公寓运营模式，希望大家在选择长租公寓的时候，都了解清楚各种运营的条件以及大概的价位、服务的内容等等。有些公寓的服务是非常周到的，还有非常完善的安全防护系统，让人们居住在这些环境中更加放心很安全，也能减少日后的房屋纠纷。
⑥ 长租公寓的商业模式是什么
首先长租公寓的本质是二房东，是中间商生意所有的行业都一样，中间商要想存活，一个是能为市场创造价值，另外一个是要有足够的利润空间。
像在广州这样的城市，一直都有长租公寓，发展的也很良性，有的长租公寓是村民自己建的，自己做房东，成本很低，租价也很低，也有二手房东做的长租公寓。
所以这个市场它本来就有，模式本身也是成立的，但是这个市场它不是高利润的行业，跟宾馆酒店业的利润相比是差很多的。宾馆酒店业是短租市场，消费者愿意为短租支付更高的费用。那为什么长租公寓就没有办法出租的贵一些呢？原因肯定是多方面的，其中一个重要的原因是市场上存在大量的各种类型的一房东，一房东不仅仅是二房东的房东，还直接参与市场竞争，也是二房东的对手。
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⑦ 2020之变｜长租公寓行业阵痛不断“野蛮生长”后迎来梦醒时分
多家长租公寓运营商在2020年出现资金问题，即使是蛋壳、青客这样的“头部”企业也未能幸免。尤其是蛋壳公寓事件，引发各方对长租公寓行业症结何在、今后何去何从的热议。
因长租公寓涉及面广、 社会 影响较大，多地监管部门纷纷发文，对长租公寓行业进行规范。
“今年对长租公寓行业而言是很关键的一年。内外交错之中，长租公寓运营企业面临战略方向的调整。蛋壳公寓事件也暴露出，长租公寓行业需要更加完善的监管政策。预计明年相关政策将更加完善，政策支持及监管有望进一步细化。”诸葛找房数据研究中心分析师王小嫱表示。
年内30余家长租公寓机构爆仓
受疫情等因素影响，今年不少城市房屋出租空置率有所上升，部分长租公寓机构因流动性短缺问题加剧，陷入资金危机。
据天眼查专业版数据，以工商登记为准，全国目前已经注销或吊销的长租公寓企业约有170家，占相关企业总量的15%。
不仅是中小型长租公寓企业，一些大型长租公寓运营商，也是状况频出。
与此同时，长租公寓龙头企业自如，在五月也传出资金链紧张的消息。多位自如业主接连发声，称自如方面要求业主降低租金，否则将单方面解约。景晖智库首席经济学家胡景晖曾指出，“自如联系业主降租金的核心原因，是现金流出现了问题。”
蛋壳公寓的情况则更加严峻。今年上半年该公司屡次被曝出资金紧张，下半年，问题愈演愈烈。10月份，多地出现蛋壳公寓合作商上门讨债事件。11月6日，央视点名曝光了蛋壳公寓，披露其“深陷流动性危机”。
资金问题背后的商业模式拷问
上述模式需要运营企业不断做大规模、不断引入新租客、租金不断上涨，才能持续下去。一旦遭遇市场下行，租客减少、租金上涨乏力，这种模式便无法持续下去。
“激进扩张叠加疫情影响，令长租公寓运营商资金短缺问题进一步凸显。”克而瑞首席分析师董浩表示。
克而瑞在一份研究报告指出，作为创业系的长租公寓平台，资本市场热度褪去后，如果自身造血能力较弱，规模扩张越大，越容易造成企业亏损加剧。
以青客公寓为例，其近几年财务状况堪忧。2017年-2019年，该公司连续三年出现亏损，亏损额分别为2.45亿元、4.99亿元和4.98亿元。据青客公寓2020年上半年财务报告，截至3月31日，公司净亏损约4.168亿元，相较于去年同期增加1.153亿元，亏损进一步扩大。
蛋壳公寓在今年“出事”之前，已连续三年出现亏损。据蛋壳招股书及财报，2017年-2019年和2020年第一季度，其净亏损分别为2.72亿元、13.7亿元、34.47亿元和12.34亿元；经营活动产业的现金流量净额分别为1.15亿元、-11.64亿元、-19.11亿和-1.21亿元。
就长租公寓所面临的财务问题，董浩表示，机构化的租赁服务商前期成本压力大，从收房到出租存在时间差，并且前期收房、改造、装修、配置等成本都要提前支付，扩张阶段的企业收入成本在时间上不匹配的问题更加突出。这种模式一旦遭遇现金流趋紧，企业将面临很大财务压力。
克而瑞在前述报告中指出，当前长租公寓仍处于发展阶段，参与者多为初创公司，还有少量中介和房企。在争规模阶段，初创企业运用互联网思维采取较激进扩张，盲目补贴做大规模，资本离场后很容易因资金短缺而陷入困境。
“未来行业竞争格局趋稳，需依靠平台自身造血能力维持成长。行业应回归重资产、长周期逻辑，注重精细化管理的道路上，通过提升服务附加值并向平台化发展，适当合理结合互联网思维，来提升自身造血能力。”董浩表示。
应从“野蛮生长”转向精细化运营
对于长租公寓运营企业如何破解目前困境，业内人士认为应从内、外两个角度来分析。
在诸葛找房数据研究中心分析师陈霄看来，从长租公寓企业本身来看，随着行业集中度不断提升，加之疫情的冲击，野蛮扩张的模式已经不适应当前的市场环境。
从外部而言，加强对这一行业的规范和监管，迫在眉睫。
针对近期长租公寓爆仓、跑路等现象，日前多地发布通知，要求对住房租赁企业所收租金和以房屋租赁贷款方式获得的资金进行专项监管，并对“稳租金”提出相关规定。
其中，西安、杭州、重庆和深圳四城政策主要加强平台资金管理，避免资金被挪用，防止再次发生长租公寓爆仓事件；石家庄、成都、合肥和南京四城政策，主要包括加强平台租赁合同监管、规范行业行为等。
“这些举措，是相关部门对长租公寓问题做出的积极反应，表明政府对规范住房租赁市场秩序、堵住长租公寓监管漏洞的决心。稳租金，可能会成为调控一个重要方向。”陈霄说。
北京房地产中介行业协会会长李文杰在公开场合表示，伴随各项制度的规范度进一步提高，对行业保障和鼓励政策的出台，期待未来会有平台化的公司，来提高自身标准及消费者体验，从而带动整个行业水平提升。
⑧ 长租公寓是什么意思长租公寓盈利模式
很多在外打工的朋友，很长一段时间都是靠租房子居住的，包括现在的很多年轻人，才出社会，没有积蓄买房，都是依靠的租房居住，租房一族应该都听说过长租公寓的，现在流行的长租公寓是什么意思呢，长租公寓盈利模式是什么呢？
很多在外打工的朋友，很长一段时间都是靠租房子居住的，包括现在的很多年轻人，才出社会，没有积蓄 买房 ，都是依靠的租房居住，租房一族应该都听说过 长租公寓 的，现在流行的长租公寓是什么意思呢，长租公寓盈利模式是什么呢？
一、长租公寓是什么意思
1、“长租公寓”，又名“单身合租公寓”，“白领公寓”，是近几年 房地产 三级市场一个新兴的行业，是将 业主 房屋 租赁过来，进行 装修 改造，配齐家具家电，以单间的形式出租给房屋周边的白领上班人士。现在“长租公寓”这个概念已经慢慢为大家接受。在传统 租赁市场 上，租客的租赁时间一般为一年。
2、个性鲜明，符合个别要求,长租公寓现在发展渐趋成熟，也有好几个大品牌在做，为了避免广告嫌疑，这里就不列举了。但不管哪个品牌，他们统一的是，在长租公寓里，装修不会千篇一律，每个房间争取有不一样的特点。时尚、个性、低沉、温馨等，可以任君选择。
二、长租公寓的盈利模式是什么
1、 租金 差+装修投资溢价。从业主端租入的批发价与单间“零售价”合计之间的差价，是目前绝大多数中低端长租公寓主要的利润来源。主要包括两部分，一是整套租入，按间租出实现溢价；二是通过分拆隔间，增加房间数实现额外。
2、生态社区+增值服务。长租公寓运营商通过打造“公寓+服务”的生态圈，如 “公寓+旅游”、“公寓+健康”、“公寓+培训”等形式扩大服务半径，整合第三方优质资源或自己开展经营，提升用户体验度，进而从衍生产品上实现盈利。
3、先租后售，旨在客户获取，实现业务协同。这类盈利模式的代表是万科，万科曾在重庆“西九.万科驿推出“租金抵房款，房款抵租金”的活动，从活动口号可以清晰发现该类模式的核心是先租后售，公司的本质并不是指望依靠公寓租金实现盈利。
以上就是关于长租公寓的意思以及长租公寓盈利模式的介绍了，现在的很多长租公寓都是属于借租的一种方式，这种方式运营也就是赚取租金查，不过长租公寓的投资 周期 比较长，想要盈利还需要经过几年的时间，投资长租公寓还需独到的眼光。
⑨ 长租公寓投资前景如何值得投资吗
一、什么叫长租公寓
“长租公寓”，又名“单身合租公寓”，“白领公寓”，是近几年房地产三级市场一个新兴的行业，是将业主房屋租赁过来，进行装修改造，配齐家具家电，以单间的形式出租给房屋周边的白领上班人士。现在“长租公寓”这个概念已经慢慢为大家接受。在传统租赁市场上，租客的租赁时间一般为一年。
我和同事租赁了几间房屋，然后进行了规划和装修，装修比较有个性，很时尚，一些年轻人看到这些房屋都很喜欢，所以租赁市场很好，在几年内我们就收回了投资，我认为这是一个好投资方式。
现在投资方式很多，但是要在较短时间内收回投资，就要考虑投资方式了，希望大家慎重考虑这种投资方式，在做出选择性投资。
⑩ 长租公寓的春天要来了广州“商改住”新政落地
7月16日，广州市规划和自然资源局的一则消息，让相关长租公寓人士感到欣喜。
广州市规划和自然资源局联手广州市住房和城乡建设局发布《广州市商业、商务办公等存量用房改造租赁住房工作指导意见》（以下简称“意见”），鼓励已建成、已办理土地有偿使用手续或已办理初始登记的商业及商业办公混合等类型非住宅存量用房，以栋或相对独立部分为单位按规定改建为租赁住房，支持住房租赁消费，促进住房租赁市场健康发展。
国家鼓励“商改住”
商改住政策源于2016年6月国务院出台的一份文件。在这份《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》中明确规定：允许将商业用房等按规定改建为租赁住房，土地使用年限和容积率不变，土地用途调整为居住用地，调整后用水、用电、用气价格应当按照居民标准执行。
2017年5月，广东省发布了《广东省人民政府办公厅关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》，就允许商业用房改建为租赁住房。土地年限、容积率不变，土地用途调整为居住用地，并且水电气费用按照居民标准执行。并给予一定政策优惠。
2018年1月，上海也进行了试水，三栋商住楼正式调整为租赁型住宅，从土地属性上就进行根本性的调整。
安徽也在2018年7月发布过类似政策。
2019年把该项政策落地的，就是这次广州出台的政策了。
有利于长租公寓拓展
广州此次意见指出，已建成、已办理土地有偿使用手续或已办理初始登记的商业及商业办公混合等类型非住宅存量用房，可以以栋或相对独立部分为单位按规定改建为租赁住房。
意见还指出，改建租赁住房，项目办理初始登记时应当整体确权登记（只办理一个权属证）、整体转让，不得分拆确权、分拆转让、分拆抵押、分割销售，原土地使用年限、用地性质和建设量不变。
同时，意见要求，改建后的租赁住房应当具备良好的卫生、通风和采光等居住条件，符合环保、卫生部门的专业要求。
对于目前处于“低谷”之中的长租公寓行业来说，此项政策颇受欢迎。
某全国性房企旗下的长租事业部负责人对中国证券报（ID：xhszzb）记者表示，对于长租公寓来说，尽可能多的房源意味着铺店成本可以下降。“以往在很多一线或者强二线城市，热门地段找到集中式长租公寓理想的门店，房源少之又少。如果写字楼、公寓能改为租赁住房，可以使得房源规模扩大，议价方面也有降价空间，开店成本或许能降低。”
北京某长租公寓店长也对记者表示，这项政策实施，至少在开店后，能够对长租公寓实施标准化改造，避免在消防、卫生以及其他安全等环节无规可依。
同样，业内分析人士对此项政策也是看多为主。
中原地产首席分析师张大伟表示，一二线城市有大量的商业闲置，将这部分房源改造成出租房源，有利于缓解租赁房源短期，同时也减少资源浪费。
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，政策体现了两方面的导向：第一，发展租赁市场是当前各地政府的重要工作，积极增加租赁住房的房源供给也是比较关键的所在。第二，商业办公等方面存在库存积压以及部分违规改造的可能，通过因势利导，有助于化解相关库存和增加新的用途。
房企自持物业可进退自如
从租售并举的行业高度来看，广州此项政策的出台，是今年租赁住房政策领域为数不多的专门性政策。
业内人士评论，此项政策从需求端横跨房地产的“销售”和“租赁”环节，盘活“售”端和“租”端的存量资产，也有利于房企解决自持物业或者闲置物业找不到市场的难题。
一直以来， 房企自持物业究竟用作何种用途，房企自身也有颇多难处。
北京某房企人士对记者表示，由于个别城市在出让土地时要求一定自持比例，因此一些房企手中存有一定量的自持物业，而由于一些地块稍显偏远，配套不甚完善，用来做写字楼或者商业地产都不合适。“如果商改住能全面放开，将有利于房企消化自持物业。”
张大伟也表示，此次广州出台的商改住政策是有条件的，必须结构安全、消防安全、权属清晰。另外值得关注的是，商改住之后将不可入市，这对于大部分产权机构来说，是选择短期优惠或降价销售，还是选择长期出租收益，将是一个选择。对于资金相对宽松的开发商有可能选择改造出租，但对于大部分开发商来说，可能不一定这么选择。
不过严跃进认为，从具体操作中可以看出，当前对于此类项目的改造，应该强调“整体确权，性质不变”的导向。实际上这也是为了防范分拆分割等做法，比如说部分物业可能是存在既销售又出租等情况，这样容易形成分散的出租房源，对于租赁的管理会增加难度，所以整体确权的概念也是很关键的。