⑴ 广州购房资格条件有哪些
法律分析:条件如下:1、最近年两连续13个月以上连续的医,保社,保缴纳纪录。夫妻双方及其未成年子女名下在广州市均没有任何物业。2、购房者依法缴纳个人所得税和社会保险已满一年或者一年以上,并且可以可以出示相关的纳税证明和社保证明。另外:广州市户籍居民,夫妻双方及其未成年子女在广州市所拥有的房屋的套数不超过2套(不含2套)。广州购房资格查询:1、购房者需填写《协助查询表》、《购房家庭成员住房情况申报表》,“两表”填写完后,由住建部门在5个工作日内完成审核。购房资格在审查通过后,购房者才能办理商品房网签、备案手续。2、购房人需认真阅读相关限购政策,可先行在市房地产市场信息网“个人网上合同登记备案”栏目,输入合同文本进行网上预签《存量房买卖合同》,亦可在房产管理部门窗口进行网上预签。3、资料核查:购房人持规定的资料原件向窗口接受购房资格核查,领取《受理住房购房资格核查回执单》。4、网上查询结果:可通过市场信息网的“住房购买资格核查结果查询”栏目,输入《核查回执单》编号、购房人姓名和身份证件号码查询购房资格核查结果。经核查两天左右,到房管局凭回执单领取《结果通知单》。
法律依据:《中华人民共和国民法典》
第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
第二百一十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力。
第二百一十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。
⑵ 如何查询购房资格,需要的手续是
有两种方式可以查询:
1、网上查询:点击省市链接进入各地房产管理局网站进行查询需要输入产权人姓名、产权证号目前只有部分地区提供房屋产权信息查询,因此对于某些地区而言,只能通过房产局才能查询到信息.
2、房产局查询:若要查询准确的个人房产证信息(包括:房屋所有人名称、产权证号、登记核准日期、建筑面积、房屋设计用途、权利来源、房屋是否抵押、是否被查封等等),则必须携带个人身份证件及房产证到当地的房管局(房地产交易中心、房屋管理局、房管处)档案馆或窗口查询。去房产局查询房产信息,若是自有产权的,只要提供自己的身份证就可以查询,若是要查询他人房产信息,就要有合法的手续比如通过律师或公权利需要查证个人产权信息等.
希望能帮到你。
⑶ 网上怎么查购房资格 购房资格是什么意思
最近大家在买房子的时候,可能会经常听说购房资格这样一个词语,很多人对这个名词并不是很了解,并不清楚购房资格的具体意思,以及该怎样查询自己是否具有购房资格,其实购房资格是非常重要的,那么接下来我就给大家普及一下网上怎么查购房资格?
最近大家在买房子的时候,可能会经常听说购房资格这样一个词语,很多人对这个名词并不是很了解,并不清楚购房资格的具体意思,以及该怎样查询自己是否具有购房资格,其实购房资格是非常重要的,那么接下来我就给大家普及一下网上怎么查购房资格?购房资格是什么意思?
网上怎么查购房资格?
网上查询购房资格,不同的城市,网上预签的办理方式也会有所不同,需要根据实际情况而定。
1、首先,需要如实的提供家庭成员的户籍、房产的信息,一般是由开发商还有代理机构将购房人的相关的信息上报给房管部门进行购房资格的审查工作。也可以由该房管部门对于购房者的家庭在居住地的房产状况进行一定的查询工作。
2、其次,购房人需认真阅读相关限购政策,可先行在市房管局网站的“二手房个人网上合同登记备案”栏目,输入合同文本进行网上预签《存量房买卖合同》,亦可在房产管理部门窗口进行网上预签。购房人持规定的资料原件向窗口接受购房资格核查,领取《受理二手住房购房资格核查回执单》。
3、最后,通过市房管局网站的“二手住房购买资格核查结果查询”,输入《核查回执单》编号、购房人姓名和身份证件号码查询购房资格核查结果。一般核查48后,到房管局凭回执单领取《结果通知单》,打印并签署已备案的纸质合同以及《承诺书》。符合条件者才能完成交易手续。
购房资格是什么意思?
1、购房资格实际上就是限购令下的购房受限,为了防止购房人买房劳而无获,并且控制盈利性房屋买卖的交易,购房资格审查就成了每名购房者必须经历的程序。所以部分城市都是对已经拥有一套住房的本市户籍居民家庭,限购一套,已经拥有两套及以上住房暂停购房。
2、所谓的购房资格在不同的城市有不同的规定,如果在户口所在地购房的话,需要拥有本人以及家庭成员的身份证,户口薄的原件和复印件;如果夫妻登记在同一户口的,需要有民政部门出具的结婚证或婚姻关系证明的原件及复印件。
3、如果户口和购房地不同,在异地购房并且按揭购房手续中需要提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明,如果不能提供这些证明的非本地居民申请住房贷款的,贷款人按第二套(及以上)的差别化住房信贷政策执行,也就是说首付和贷款利率可能提高。
以上文章已经给大家详细分析了有关于网上怎么查购房资格以及购房资格是什么意思这个问题的全部内容了,希望能够对大家有所帮助,综上所述,网上查询购房资格的时候,我们需要按照步骤一步步的进行,每一个步骤其实都是非常重要的。
⑷ 怎么查自己有没有购房资格
查自己有没有购房资格的方式如下:购房人需认真阅读相关限购政策,可先行在市房地产市场信息网“二手房个人网上合同登记备案”栏目,输入合同文本进行网上预签《存量房买卖合同》,亦可在房产管理部门窗口进行网上预签。购房人持规定的资料原件,向窗口接受购房资格核查,领取《受理二手住房购房资格核查回执单》。可通过市场信息网的“二手住房购买资格核查结果查询”栏目,输入《核查回执单》编号、购房人姓名和身份证件号码查询购房资格核查结果。
《商品房销售管理办法》
第三条
商品房销售包括商品房现售和商品房预售。 本办法所称商品房现售,是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人,并由买受人支付房价款的行为。 本办法所称商品房预售,是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人,并由买受人支付定金或者房价款的行为。
⑸ 怎么查自己有没有购房资格
2018年5月30日起,北京个人可以网上申请购房资格的审核!对于自行成交二手房的,购房人上网提交申请,就可以查询自己是否有购房资格。
申请人可在线填报信息、提出购房资格审核申请,住建部门会同公安、民政、社保、地税、规土等相关部门联网审核,第二个工作日出具审核结果。
北京购房资格审核申请网站:
北京市住建委官网(http://www.bjjs.gov.cn/)
北京购房资格审核网上申请指南:
1,登录市住建委官网首页,点击进入“房屋管理---存量房交易网上申报平台”。
或直接点击申报平台页面链接:http://210.75.213.188/shh/internet/login.aspx
2,填写真实姓名、手机号码等信息,进行注册。注意!之前申请过自住房、共有产权房,可以使用原来的账号登录,不用再注册一次啦。
3,注册完成之后,进入个人页面,右侧工具栏中点击“购房资格审核申请”。
4,阅读填表说明,点击进入下一步。
5,选择家庭分类。
6,如实填写申请人信息和家庭成员信息。如果是夫妻二人,“家庭人口数”就选择2;如果还有一个未成年孩子,“家庭人口数”就选择3。
7,核对填写信息是否准确。
8,下载打印《购房承诺书》和《家庭购房申请表》,如实填写并签字。
9,将填写并签字的《购房承诺书》和《家庭购房申请表》拍照或扫描,以图片形式上传系统。
10,完成申请,系统会自动给出一张告知单,并生成一个申请编号。申请人可以输入申请编号,在市住建委网站购房资格审核查询上,根据申请编号查询申请结果;也可以进入本系统查询申请结果,通过还是没通过审核。
关于网上申请购房资格审核:
买卖过二手房的人都知道,如果是通过中介公司成交的二手房,买家的购房资格审核是可以委托中介公司来提交申请的。
而如果是买卖双方自行成交的,那么就得去所在区的交易登记大厅
此次个人网上申请购房资格核验开通后,自行成交的二手房买房人就可以不用再去大厅跑窗口了,自己在电脑前,填写申请信息,把需要的相关材料上传后,就可以进行资格审核,知晓自己是否符合北京的购房资格啦。
当然原来的网签窗口),仍然接受购房资格审核申请。也就是说,对于电脑不熟悉的百姓,仍然可以像原来一样,去窗口提交购房资格申请。
下面还有几个重要事项:
一,大家一定要如实填写相关内容。而且,还要下载《家庭购房申请表》、《购房承诺书》,填写完成并购房人签字后,将扫描件或者照片上传系统。如果没有如实填写或者提交的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》不规范,那么到了区里的窗口办网签时,也无法办理的。
二,这次开通的个人申请购房资格核验让买卖双方的房屋交易能够少跑路,更方便。
通过中介公司成交的二手房,中介公司就有申请购房资格审核的端口,购房资格审核一直都是委托中介申请的,也很便捷。
如果是通过中介成交的,大家还是通过中介来申请购房资格审核,毕竟中介办这类业务多了,也熟练,比自己上网注册填写资料去审核更方便。而且通过中介成交的,也必须是由中介的端口提交的购房资格审核。
三,北京的购房资格是按照家庭计算的,家庭包含夫妻双方和未成年子女(18周岁以下)。所以,申请购房资格审核时,未成年子女的资料也要填写提交的。
这是因为按照法律法规,未成年子女是可以单独购买住房的,但需要监护人的签字。因此未成年子女的名下也是可以有住房的,住房同样要计入家庭住房数量。
如果是离异的家庭,是通过离婚协议、法院判决或调解书来确定未成年子女的归属。要据此在购房资格审核申请中是否填写子女情况。比如夫妻离婚后,孩子判给了母亲,那么女方提交购房资格审核申请中,就必须在家庭成员中填写孩子的信息,孩子名下的房产也计入家庭房产数量;反之,父亲提交购房资格审核申请中,就不需要填写孩子的信息。
四、这次是为了让信息多跑路,购房家庭少跑腿的便民措施,希望大家不要抱着没事就申请审核试着玩的想法,无端增加系统的审核量。
同时,为了保护个人隐私信息,系统可以申请查询自己的购房资格。打个比方,某人用本人的身份信息、手机号码等注册登录,那么能查询自己的家庭购房资格,不能申请他人的购房资格审核。
⑹ 怎么查自己有没有购房资格
查询有无购房资格:
1、网上预签:不同的城市,网上预签的办理方式也会有所不同,需要根据实际情况而定。比如,如果当事人在办理网上预签,就需要在阅读完相关限购政策后,登录市市场信息网的“二手房个人网上合同登记备案”栏目,输入合同文本进行网上预签《存量买卖合同》,也可以在房产管理部门窗口进行网上预签。
2、资料核查:需要拿着审查所规定的相关资料去窗口接受购房资格核查,并领取《受理二手住房购房资格核查回执单》。
3、查询结果:登录市场信息网的“二手住房购买资格核查结果查询”栏目,输入回执单中的编号、当事人的姓名和身份证件号码查询购房资格核查结果。
4、领取合同:48小时后核查完毕,需要到房管局凭回执单领取《结果通知单》,打印并签署已备案的纸质合同,同时打印《承诺书》,也就说明该当事人具备了购房资格。
有部分开发商及代理商在卖房时,要收取50元甚至更多的“查询费”。但是这些机构不得以任何形式,向购房人收取购房资格核查费用。如银行因贷款需要而要查询个人房产情况,应按照各银行与房管局的协议执行,与个人无关。
购房人在购房前最好先结合自身情况对照政策,确定自己是否具有购房资格,避免产生不必要的损失。在签订购房合同前,应如实申报住房情况。在完成以上步骤后,提醒群众在最终签订商品房买卖合同时,应并提交相关资料,依据相关法律规定,将有关事项约定清楚,以维护自身的合法权益。
【法律依据】
《中华人民共和国城市房地产管理法》
第二条 在中华人民共和国城市规划区国有土地(以下简称国有土地)范围内取得房地产开发用地的土地使用权,从事房地产开发、房地产交易,实施房地产管理,应当遵守本法。
本法所称房屋,是指土地上的房屋等建筑物及构筑物。
本法所称房地产开发,是指在依据本法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为。
本法所称房地产交易,包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁。第三条 国家依法实行国有土地有偿、有限期使用制度。但是,国家在本法规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。
⑺ 广州购房资格查询方法是什么
签订买卖合同时,可约定相关条款防纠纷
广州市房地产中介协会日前发布上月行业纠纷与投诉处理工作情况,同时针对买家购房资格的注意事项发出提醒:在购买物业前,应注意核实自身的购房资格,可通过前往房管部门查询自身名下的物业及前往人社局查询个人所得税或社保缴纳的情况。在签订买卖合同时,也可以约定若由于购房资格导致交易不能履行的处理方式,从而减少由此产生的经济损失。在购买物业前,广州市户籍的买家应前往房管部门查询自身名下物业的情况,予以确认自身的购房资格;非广州市户籍的买家,除应查询自身名下的物业外,还应前往人社局查询个人所得税与社保缴纳的情况,同时,根据规定,买家不可通过补缴个人所得税或社保获取购房资格。
⑻ 怎么查询个人购房资格
一、你是否有购房资格呢?
1.在本市购房,你需要:
本人以及家庭成员的身份证,户口薄的原件和复印件;
如果夫妻登记在同一户口的,需要有民政部门出具的结婚证或婚姻关系证明的原件及复印件;
如果本人与其未成年子女没有登记在同一户口的,需要有公安部门出具的未成年任身份证明及亲属关系证明的原件及复印件。
2.在外市购房,不同的城市有不同的要求,需要具体根据实际情况而定。
你不是北京户口但要在北京购房的话,需要具备这些条件,包括在北京连续满五年纳税证明(指个人所得税)或者在北京连续满五年的社会保险证明;
具有北京合法有效的暂住证;
已经结婚夫妻二人在北京都没有房屋;
身份证、结婚证和户口本;
如果在北京以外的地方贷款买过一套房,要是在北京再贷款买房,那首付款就要达到百分之六十以上;
集体户口就必须找一个单位来接收你的户口,并出具接收证明,盖章有效才可以。
3.被委托购房,需要经公证的委托书原件,委托人的身份证复印件,受托人身份证明原件和复印件以及其他要件。
二、购房资格如何审查?
1、网上预签
不同的城市,网上预签的办理方式也会有所不同,需要根据实际情况而定。比如,如果你在武汉办理网上预签,你就需要在阅读完相关限购政策后,登录市房地产市场信息网的“二手房个人网上合同登记备案”栏目,输入合同文本进行网上预签《存量房买卖合同》,也可以在房产管理部门窗口进行网上预签。
2、资料核查
你需要拿着审查所规定的相关资料去窗口接受购房资格核查,并领取《受理二手住房购房资格核查回执单》。
3、查询结果
想要查询审查结果,你可以登录市场信息网的“二手住房购买资格核查结果查询”栏目,输入回执单中的编号、你的姓名和身份证件号码查询购房资格核查结果。
4.领取合同
48小时后核查完毕,你需要到房管局凭回执单领取《结果通知单》,打印并签署已备案的纸质合同,同时打印《承诺书》,也就说明你具备了购房资格。
⑼ 买房时如何查询购房资格
限购令细则实施以来都要求在商品房购销合同备案前,购房者需填写《房改房情况协助查询表》、《购房家庭成员住房情况申报表》,“两表”填写完后,由住建部门在5个工作日内完成审核。也就是说,购房资格在审查通过后,购房者才能办理商品房网签、备案手续。那么作为普通购房者,怎样才能查询到自己的购房资格呢?
首先是准备查询所需的资料
一般包括以下材料:1、购房人及家庭成员身份证或军官证等身份证明材料;2、婚姻证明。婚姻证明又分为结婚证、未婚证明以及离婚未再婚证明;)3、户口簿;4、《购房家庭住房情况申报表》的原件、复印件。5、非本市户籍居民家庭,还应提交自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳12个月以上个人所得税证明或社会保险缴纳证明。
其次是填写《购房家庭成员住房情况申报表》、《房改房情况协助查询表》。
《购房家庭成员住房情况申报表》由购买人如实填写,并承诺保证遵守住房限购政策,知晓“拥有1套住房的本市户籍居民家庭(包括夫妻双方及未成年子女)、能够提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳12个月以上个人所得税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭,限购1套住房(含新建商品住房和二手住房);对已拥有2套住房及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税证明或社会保险缴纳证明的。
《房改房情况协助查询表》需查询人如实申报查询情况,并到所属房改部门(省直房改办、市住房保障局、呈贡县房改部门)查询,请相关房改部门协助查询后签章确认。需要提醒购房者的是,无论有无分到房改房,都需要填写此表。自表填的7个工作日后购房者方可到产权交易中心领取《家庭住房查询结果表》。
购房者资格审核一般由开发商或者中介代为进行,购房者只需如是填写“两表”即可。同时开发商和中介都有义务告知购房者如当事人提供虚假材料、不如实申报的,将无法办理商品房购销合同备案,并承担相应的经济损失和法律责任。对于符合限购政策的,各房地产开发企业、代理销售的房地产经纪机构可进行网上签约及合同备案。
住房保障和房屋管理执法大队相关负责人指出,现正在严格执行住房限购政策,群众在购房前一定要清楚自己是否具备购房人的资格。人民政府办公厅下发《关于进一步加强房地产市场调控工作有关问题的通知》(市政办发〔2011〕26号),其中第十三条规定:“自通知发布之日起,已拥有1套住房的本市户籍居民家庭(包括夫妻双方及未成年子女,下同)、能够提供在本市一年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭,限购1套住房(含新建商品住房和二手住房);对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供一年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭,暂停在本市辖区内向其售房”。购房人在购房前最好先结合自身情况对照政策,确定自己是否具有购房资格,避免产生不必要的损失。在签订购房合同前,应如实申报住房情况。在完成以上步骤后,提醒群众在最终签订商品房买卖合同时,应并提交相关资料,依据《合同法》的规定,将有关事项约定清楚,以维护自身的合法权益。
(以上回答发布于2015-06-19,当前相关购房政策请以实际为准)
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