① 广州市民个人名下可以拥有几套房产
这个得分情况，在限购的区域内，本地户口最多两套商品房。但是现在不动产统一登记还没全国实行，而且老公房、房改房、集资房、央产房、军产房、福利房、小产权房等等，和商品房还不一样，所以目前来看，和原来差不多，只要经济实力够，可以N套。
根据《财政部、国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》（财税[2009]78号）规定：房屋赠与三种情形可以对当事双方不征收个人所得税：
（一）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；
（二）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；
（三）房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。
② 广州现在买房要满足什么条件
根据10月3日，苏州市政府正式印发《关于进一步加强全市房地产市场调控的意见》总结如下：
一、苏州住房限购范围
苏州市区(含吴江区)、昆山市、太仓市。
二、户籍限购政策
1、非本市户籍居民家庭购首套房需提供两年内在苏州市区(含吴江区)、昆山市、太仓市累计一年纳税或社保证明;
2、非本市户籍居民家庭禁购二套房;
3、本市户籍家庭禁购第四套房;
4、限购以家庭为单位(夫妻+未成年子女)
5、限购范围内的购房资格审查，目前通过网络由管理部门负责，不用多跑去出各个无房证明。
三、首付比例限购政策
1、首套房最低首付比从20%调高至30%;
2、有购房贷款记录无实际住房的，有一套房但无贷款记录或已结清的，二套房商贷最低首付比从30%调高至50%。
3、有一套房且贷款未结清的，申请商贷最低首付比从50%调高至80%;
4、对有两套房以上的家庭，暂停发放商贷。
四、住房公积金政策
1、职工家庭首次使用公积金贷款的，贷款最高额度保持不变;
2、职工家庭第二次使用公积金贷款的，家庭贷款最高额度从现行70万元调整至50万元，单人贷款最高额度从45万元调整至30万元;
3、职工家庭第二次使用公积金贷款的，首付款比例从不低于住房总价的30%调整为不低于住房总价的50%;
4、职工家庭第二次使用公积金贷款的，从按借款人个人账户余额之和的10倍计算可贷额度，调整为按借款人个人账户余额的6倍计算可贷额度;
5、暂停受理职工家庭申请个人住房公积金贴息贷款(增量公转商)业务。
五、户籍认证
1、苏州大市都算苏州市户口。
2、苏州集体户口、原苏州户籍的现役军人算苏州市户口。
3、夫妻双方只要有一人是苏州户口的就按苏州市户口政策执行。
4、外来人才引进的，由区、市两级组织部出具相关证明后，等同于苏州户口。
5、外地户口的需提供2年内在苏州(苏州市区(含吴江区)、昆山市、太仓市)的累计缴纳1年及以上的社保或个税证明。
6、 外籍人士及港澳台侨等同于外地户口。
以上！希望能对您有所帮助！祝您生活愉快！
③ 广州房子限购吗
条件如下：
1、最近年两连续13个月以上连续的医，保社，保缴纳纪录。夫妻双方及其未成年子女名下在广州市均没有任何物业。
2、购房者依法缴纳个人所得税和社会保险已满一年或者一年以上，并且可以可以出示相关的纳税证明和社保证明。
另外：广州市户籍居民，夫妻双方及其未成年子女在广州市所拥有的房屋的套数不超过2套（不含2套）。
(3)广州一人如何三套房扩展阅读：
广州购房资格查询：
1、购房者需填写《协助查询表》、《购房家庭成员住房情况申报表》，“两表”填写完后，由住建部门在5个工作日内完成审核。购房资格在审查通过后，购房者才能办理商品房网签、备案手续。
2、购房人需认真阅读相关限购政策，可先行在市房地产市场信息网“个人网上合同登记备案”栏目，输入合同文本进行网上预签《存量房买卖合同》，亦可在房产管理部门窗口进行网上预签。
3、资料核查：购房人持规定的资料原件向窗口接受购房资格核查，领取《受理住房购房资格核查回执单》。
4、网上查询结果：可通过市场信息网的“住房购买资格核查结果查询”栏目，输入《核查回执单》编号、购房人姓名和身份证件号码查询购房资格核查结果。经核查两天左右，到房管局凭回执单领取《结果通知单》。
④ 已有两套房怎么买第三套
买房条件：
1、 购房者须具有合法有效的身份证和户口薄等身份证明；
2、外地户口，以家庭为单位在广州可购买一套住宅，且必须提供五年内连续三年(36个月)的社保或税单；
3、 不论是新房还是二手房，外地户口的购房者只能购买一套；
4、 购房者必须有达到购房款总额三成比例的首付款；
5、 购房者的家庭成员必须在外地没有购房记录；
6、 购房者若是之前在外地买过房，则需按照二套房的规定缴纳七成首付款，但若是首套房的贷款已经结清，则仍可按照首套房的规定执行；
7、 购房者必须信用良好，收入稳定，并有一定的还款能力；
8、 相关部门规定的其它条件。
(4)广州一人如何三套房扩展阅读：
如果家庭有两个房贷，按三套房计算。总行对发放三套及以上房贷的授信标准是“首付比例和利率都必须大幅提高”。各个地区和银行的政策不一，但基本上三套房首付都在五成以，贷款利率上浮15%到20%。
认贷不认房是指在界定二套房时，如果买家在银行征信系统里已经登记有一条贷款买房的信息，贷款还未结清，那么又申请贷款买房时，将界定该房为二套房或以上。如果已经结清贷款，即使买家名下已有一套房，银行业金融机构依然执行首套房贷款政策。
⑤ 请问这里的房子限购吗我们在广州已有两套房，如何购买第三套谢谢！
您好！我是爱房网编辑陈洪波，该楼盘是限购的，如果您有两套房产，想买新的，需要出售一套房产才能再买。
⑥ 广州公积金三套房可以申请贷款吗
法律分析：不可以。广州缴存公积金职工，不受理申请第三次住房公积金个人贷款及购买第三套自住住房的公积金个人贷款，公积金贷款次数及房产套数的认定范围是全国范围内。
法律依据：《住房公积金管理条例》 第二十四条 职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额： （一）购买、建造、翻建、大修自住住房的； （二）离休、退休的； （三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的； （四）出境定居的； （五）偿还购房贷款本息的； （六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。依照前款第（二）、（三）、（四）项规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额；无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。
⑦ 广州购房最新政策2020
广州本地户口实行限购政策，比如已婚的夫妻只能购买2套住宅，不能购买第三套，如果是单身的名下只能购买一套住房。
外地户口需要提供5年以上的在广州社保缴费记录，而且中间不能有间断缴费记录，否则无效。如果是贷款买房，贷款人的年龄不能超过退休年龄。
(7)广州一人如何三套房扩展阅读：
注意事项：
一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了许可证，则标志着开发商具有土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办产权证的关键。购买时需要注意所购楼号在预售范围内。
一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。
⑧ 广州户口可以购2套房吗
一、广州买二套房条件是什么?
1、拥有广州户口的单身人士不可以购买第二套房;
2、非广州户口的外地人不可以在广州购买第二套房;
3、广州农行和建行的二套房贷利率为基准利率的1.15倍，中行和交行二套房贷利率为基准利率的1.1倍;
4、在广州拥有1套住宅，且每月没有房贷还款压力，第二套房贷首付比例不低于50%;
5、在广州拥有1套住宅，且贷款没有还清，第二套房贷首付比例不低于70%;
6、所购房屋必须接受政府指导，否则无法网签;
7、每月还款额不得大于借款人每月的收入的50%。
二、外地户口在广州买房条件
1、购房者须具有合法有效的身份证和户口薄等身份证明;
2、外地户口，以家庭为单位在广州可购买一套住宅，且必须提供五年内连续三年(36个月)的社保或税单;XX人士或外籍人士，在广州可购买一套住宅，且需要提供一年或以上的在广州的居住证明和工作证明。
3、不论是新房还是二手房，外地户口的购房者只能购买一套;
4、购房者必须有达到购房款总额三成比例的首付款;
5、购房者的家庭成员必须在广州没有购房记录;
6、购房者若是之前在外地买过房，则需按照二套房的规定缴纳七成首付款，但若是首套房的贷款已经结清，则仍可按照首套房的规定执行;
7、购房者必须信用良好，收入稳定，并有一定的还款能力;
8、相关部门规定的其它条件。
三、二套房认定标准是什么
二套房认定标准有：
(1)自己有住房，给成年子女购房;
(2)自己有住房，以未成年子女名义再购按照二套房政策执行;
(3)未成年时名下有房产，成年后再贷款购房算二套;
(4)有全款购买住房，再贷款购房为二套房;
(5)有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房也会被算作二套房;
(6)先商业贷购房，再使用公积金买房;
(7)婚前一方贷款购房，婚后以另一方名义再购且户口不在一起;
(8)婚后共同贷款购房，离异后再购房;
(9)名下有商业公寓，再购普通住宅。
⑨ 广州第三套房政策
法律分析：如果你前两套房子已经还清贷款或者是全款购房的，那第三套房子首付三成按揭七成。 如果前两套房子一套已经还清贷款或者是全款购入，另一套是按揭没有还清的，那第三套房子首付四成，按揭六成。
法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》 第六十一条 以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。
法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。
⑩ 广州买房条件2020政策
广州本地户口实行限购政策，比如已婚的夫妻只能购买2套住宅，不能购买第三套，如果是单身的名下只能购买一套住房。
外地户口需要提供5年以上的在广州社保缴费记录，而且中间不能有间断缴费记录，否则无效。如果是贷款买房，贷款人的年龄不能超过退休年龄。
(10)广州一人如何三套房扩展阅读
区、局（总公司）级住房统筹基金的主要来源包括：
（1）从所属各单位改革后的应收租金总额大于发贴总额的差额中提取一定比例的统筹金；
（2）系统自行安排的其他住宅统筹金（包括区财政在预算中安排的部份）。
出售对象
出售公有住房，是属于以优惠价鼓励干部购买性质的，因此出售的主要对象应该是在职干部职工或离退休干部职工中的现住户，包括属于正常的工作调动和人才流动而调离原单位的现住户，每一个干部职工家庭（夫妻和未婚子女以及赡养的老人）只能购买一次。