① 商品房产权性质是什么房屋的产权如何分类
商品房产权性质是什么？说到商品房我们都不陌生，现在很多人买房子都买商品房，因为商品房是在市场经济下应运而生的，既然大家都在关注商品房，也都想顺利的买到商品房，那我们就来先了解下房屋的产权如何分类的知识吧，不清楚的就认真阅读下面的文章。
商品 房产 权性质是什么？说到商品房我们都不陌生，现在很多人 买房 子都买商品房，因为商品房是在市场经济下应运而生的，既然大家都在关注商品房，也都想顺利的买到商品房，那我们就来先了解下房屋的产权如何分类的知识吧，不清楚的就认真阅读下面的文章，希望可以为大家带去启发。
商品房产权性质是什么？
1、产权权人依法对自己的财产享有占有、使用、处分的权力，是经济制关系的法律表现形式。它包括财产的权、占有权、支配权、使用权、权和处置权。在市场经济条件下，产权的属性主要表现在三个方面：产权具有经济实体性、产权具有可分离性、产权流动具有独立性。产权有激励、约束、资源配置、协调功能。
2、产权 房屋产权 是指产权人对房屋的权和对该房屋所占用 土地使用权 。房屋作为不动产与土地是不可分割的一个整体，房屋发生产权变更时，必然是房地一体进行的。以法权形式体现制关系的科学合理的产权制度，是用来巩固和规范商品经济中财产关系。
房屋的产权如何分类？
1、商品房原是指 房地产开发经营 企业，经批准用于市场出售而建造的房屋称为商品房。商品房按销售对象可分为内销商品房和外销商品房。内销商品房是指 房地产开发企业 通过实行土地使用权出让形式，经过政府计划主管部门审批，建成后用于在境内范围出售的 住宅 。
2、 房改房 ：（现在已经不允许）对已购公有住房，是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇 住房制度改革 政策规定，按照 成本价 或者标准价购买的已建公有住房。
3、我们国家为照顾中低收入居民 购房 而实施优惠措施，建造 经济适用房 所用的土地是国家以划拨方式无偿给 开发商 使用的，这就是经济适用房价格低的主要原因。经济房的价格一般比商品房便宜，但是位置相对较偏，而且需提供较多证明，审批后才能购买，房号很不容易获得。
通过上文我对商品房产权性质是什么？房屋的产权如何分类的知识解析，我们知道了其实商品房的产权划分还是很明确的，因为它的性质已经定位了，大家在购买的时候一般都是70年的 大产权房 子，只要我们多关注国家的政策，多了解 房地产市场 的动向，就可以选到满意的房子。
② 商品房住宅是什么产权
商品房产权年限一般有70年、50年、40年三种说法，商品房产权年限具体是多少年是和商品房的性质密切相关的。商品房包括住宅房、商业房以及其他建筑物。商品房包括住宅房，但不仅限于住宅房。买房子的时候要注意是否是商品房，如果不是，那样是无法进行上市交易的，不能办理房屋产权证。就是说房子并不是住在里面的人真正所有，进行了私下交易也是无法过户的，这个房子对于买家并没有法律保护。有些无产权的房子，比如集体房，就算是买了以后也只能是居住，拥有居住权没有房产权，以后想卖掉个人也是没有这个权利的。
根据商品房的用途商品房分为三种性质：一种是住宅用房，住宅用房是指提供家庭、个人生活居住使用的房屋，其产权年限为70年；另一种是商业用房，这类商用房是指用于商业、工业、旅游、办公、经营活动的房屋，其产权年限为40年；此外还有一种是商住两用性质的房屋，多为城市综合体类楼盘，其产权年限为50年。
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③ 房屋性质有哪几种
1、商品房：商品房是建在国有土地上可供销售的房子，能够办理产权证和国土证。商品房可以分为住宅用房和非住宅用房，住宅用房拥有70年产权。非住宅用房又分为工业用地和娱乐用地，分别是50年产权和40年产权。
2、公房：公房就是公有住房，它的产权归国家所有。公有住房又分为两种，一种是可以出售的公房，一种是不可出售的公房。
3、经济适用房：经济适用房顾名思义是价格更加低的房子，一般免收土地出让金，对其他批准的收费实行减半征收。经济适用房一般分为两种，一类经济适用房和二类经济适用房。
4、小产权房小产权房指居住者只有使用权，而没有所有权的房子。一般集体土地上建的房子就是小产权房。
注意事项：
1、购买预售商品房，需现场查看开发企业有没有在售房处显眼的地方挂《商品房预售许可证》和附图的原件。
2、所选购的住房是否已被抵押、查封；如由房地产中介公司代理销售的，应了解该公司是否具有房地产中介资质等。以上这些情况均可登陆市国土房管局网站进行查询。
3、房屋质量方面，建议到现场查看有无墙体裂缝、漏水、渗水、偷工减料、管道渗漏等问题。
④ 房屋性质有哪几种
【法律分析】：房屋性质分为四种：1.商品房，是建在国有土地上可供销售的房子，买了房子等于获得了所有权。2.公房，产权归国家所有的房子。3.经济适用房，经济适用房一般免收土地出让金，其他批准的费用也是对半征收。4.小产权房，指居住者只有使用权，而没有所有权的房子。
【法律依据】：《中华人民共和国城市房地产管理法》 第四十五条 商品房预售，应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。