‘壹’ 总价350万要有地铁+学位，可以买哪个版块、哪个楼盘
一、基本情况：
1、购房目的：自住+投资
2、资金预算：总价约350w(名下无房)
3、需求意向：90m 、小三房、电梯、花园式小区、次新二手、靠近地铁(800米以内)、学位;兼顾两人上班或者偏向一方。
4、工作地点：
丈夫：3号线天河华师附近
妻子：8号线琶洲附近
5、意向楼盘：
黄埔花园：13号线【裕丰围站】，意向最大
新福港鼎峰：萝岗科学城新区府板块。去琶洲上班有点远，去天河核心也比老黄埔远，生活氛围不如老黄埔，学位一般。
君和名城：5号【大沙东站】。小区小，房源少，略贵，学位不如黄埔花园。
二、问答
问题1、请推荐符合我需求的板块?例如：老黄埔，科学城或其他。
答：通过电子地图看到，地铁11号线仍在建设中，预计2022-2023年开通，换言之，目前暂时没有一条地铁线路能直接将“华师”和“琶洲”相连。但是选房方面，可以考虑能与11号线换乘一次的地铁沿线的楼盘，这样的话，将来11号线通车后，对于两位上班也更方便一些。
350w的总价，90m
的面积，单价约3.8w-3.9w，如果在天河、越秀、海珠等中心区域购买，大概率是步梯房，所以购房方向只能向东南西北方向延伸。而广州的发展重点恰恰是东进南拓，所以从大方向来看，我建议优先考虑东部、其次是南部的番禺。
东部方面，建议留意【裕丰围站】周边、这里不仅配套已经成熟，而且还有13号线，预计2022-2023年，13号线二期与7号线二期也会陆续通车，届时能乘坐13号线到【天河公园站】，丈夫、妻子分别换成11号线到达上班地点。但是老黄埔的整体空气、环境、当局档次一般，大货车也多，所以小区以外的居住体验度会打个折扣。
另外，建议考虑科学城的香雪板块，不过这边的单价也比较高，所以楼层、朝向方向可能会稍微“牺牲”一下。
南部方面，可以考虑一下【汉溪长隆-南村万博】这个大板块，配套和居住氛围，长隆一带占优，而产业格局档次，是万博占优，而且还有18号线在建，其中【万顷沙-冼村段】预计明年年底通车，只是对于丈夫来说，11号线未通车之前，乘坐18号线需换乘公交上班。
问题2、请给出至少三个建议板块内的符合我需求的楼盘。
答：【裕丰围站】我推荐也是黄埔花园，【香雪站】可以看看奥园香雪公馆，【汉溪长隆-南村万博】万科红郡。
问题3、请评价一下以上3个意向楼盘，尤其是我们意向比较强的黄埔花园，主要是觉得基本都满足我们的要求，也有临港cbd的利好。
答：黄埔花园因为比较靠近【裕丰围站】，对楼盘的升值和出行会有利好作用，黄埔花园楼龄以2011为主，楼盘旁有中大附属外国语实验小学、中大附属外国语实验中学，教育基本无忧;底商已经惠润广场能满足日常生活，居住氛围也比较浓郁。但老黄埔的工业风比较浓，空气质量普遍不是太好。临港cbd确实是一个发展利好，但是发展周期可能会比较长，利好兑现没有那么快，但如果你们打算长期持有这里则没有太大问题。
新福港鼎峰定位半山豪宅，处于新区府板块，整个科学城的核心的位置，有产业、地铁、配套、居住环境等优势，但居住氛围还是比较淡薄、配套无法与老城区相比，至于教育，小孩子的成长，由很多因素组成，不是完全单靠好学位，退一步讲，教育水平有高低，这时候就要看你们的需求排序，分清轻重。
君和名城也是在老黄埔，不过更加靠近5号线的大沙东站，这周边我也去过很多次，道路较窄、城中村较多、车流较多，有种被城乡包围的感觉，但配套是比较成熟了，而且通过5号线已经换乘，到达你们双方的工作地点比较相对便捷(11号线未开通之前，到达华师仍然比较曲折)。
小结：需求多不是问题，但是要懂得抓大放小，而且如果小孩子距离读书还有比较长的时间，例如5年以上，我建议以方便大人工作生活为首要考虑。预祝置业顺利，马到功成!
‘贰’ 广州豪宅区价格都是怎样的呢
广州十大豪宅区价格：
1，颐和高尔夫庄园(白云)
1.68亿之后将有3亿别墅推出
地点：白云区南湖高尔夫球场内
发展商：颐和集团
价格：独栋别墅4000万元/栋起
联排别墅1680万元/套起
2，大一山庄(白云)
六年传说最高售价2亿
地点：广州市白云大道北东平段(白云堡立交北行约1公里)
发展商：广东中鼎集团有限公司
价格：在售北区独栋别墅，户型面积为800-1400平方米，每套价格为8000万-9000万，不带装修
3，凯旋新世界(天河)
CBD超宅一举上6万均价
地点：天河区珠江新城花城大道珠江公园南门对面
发展商：新世界地产
价格：均价6万元/平方米，最贵单位12万元/平方米
4，颐德公馆(天河)
CBD唯一低密度类别墅社区
楼盘名：颐德公馆
地点：广州市天河区珠江新城珠江公园南门正对面
发展商：珠江实业
价格：预计6万元/平方米以上
5，万科红郡(番禺)
万科广州最豪产品华南板块新标杆
地点：番禺南村镇兴南大道368号
发展商：万科
价格：单价约3万-5万元/平方米，总价约2000-3500万元。
6，汇景新城龙熹山(天河)
都市“空中别墅”
地点：广州天河区广园东汇景路汇景新城
发展商：广州侨鑫房地产开发有限公司
价格：空中别墅均价4.1万元/平方米
7，帝景山庄(天河)
天河唯一在售纯别墅社区
地点：广州市天河区奥体路，奥体中心北侧(世界大观南侧)
发展商：广州合生东宇房地产开发有限公司
价格：面积431平方米和453平方米，双拼别墅，总价约2000万元/套，毛坯交楼
8，天銮(天河)
珠江新城最大型城市综合体首期行宫
地点：珠江新城猎德村
发展商：合景泰富地产、新鸿基地产、富力地产联手打造
价格：未定，将是珠江新城新顶级超宅
9，爱群荟景湾(越秀)
镇城之石就在自家楼下
地点：越秀区沿江西路143号
发展商：广州市景兴房地产开发有限公司
价格：6万-10万元/平方米带装修，标准层总价2000万元/套以上
10，玖珑湖(花都)
出身名门，拥54洞高尔夫球场
地点：花都区北兴镇九龙湖国际小区
发展商：新鸿基地产
价格：均价3万元/平方米、总价双拼800万元以上，独栋1200万元以上
价格来源网络，仅供参考