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广州增城东站有哪些楼盘

发布时间: 2023-02-06 10:57:04

㈠ 对于广州增城区南站TOD近期火速动工,附近楼盘里哪个比较有购买优势

对于广州增城区南站TOD近期火速动工,附近楼盘里哪个比较有购买优势?
增城南站楼盘也越来越多,有敏捷绿湖国际、龙湾一号等大盘,也有景业、碧桂园星禧这样的不太大的楼盘,即将也准备有拍地,所以在这板块能选择的也是比较多。购房首先选择的是地段,因为好地段是不能代替的,也是最大的价值。整个板块在售的碧桂园星禧离区政府以及增城万达最近的,开车只需要10分钟,星禧是周边相对小的楼盘,但是也有7栋1100户,我上周进过去看,里面的楼距是目前在增城最宽楼距,有超过110米,户型有75,85,102方,每个户型赠送的比较多,非常实用。小点的楼盘,户型好设计好,以后二手转手也会比周边大楼盘价格高,所以如果选择这板块购房,碧桂园星禧是不错的选择。

㈡ 增城21号线沿线的楼盘有哪些

目前增城区地铁21号线沿线在售楼盘有 中航城、汇港威华国际、广铝荔富湖畔、实地蔷薇国际 以及即将开盘的 融创御园 和万科·春风十里,均价18000-20000,其中品质最高的要属 实地蔷薇国际,均价20000,全智能化小区(增城第一个)同时也是整个增城目前体量最大的一个新楼盘,距离钟岗地铁站1.5公里,小区自带成熟商业配套(华润万家、肉菜市场、电影院、社区医疗等);汇港威华国际和中航离地铁会较近,汇港性价比较高,均价18000,离地铁也就500米,但是小区体量较小,品质相对来说比较一般;中航城正处朱村地铁站(大站)距离800米的位置,周边是朱村教育城,单价20000,小区品牌还不错,只是户型相对来说会不大占优势,目前在售复式单位,长廊式过道设计,私密性相对来说会差点。万科春风十里目前在认筹,其他楼盘目前都已经开盘。

㈢ 增城区有什么好楼盘推荐

增城楼盘目前主要集中分布在朱村,地铁21号线从天河出发经过朱村,目前朱村的楼盘价格,靠近地铁的在20000-22000,不靠近地铁(距离地铁4km)价格在18000-19000。

给您推荐几个近地铁的楼盘

富士康科技小镇(科慧花园);目前在售小户型105,3房2厅2卫,总价在220万左右,还有117-140户型在售,140平单价相对较低,在18000左右。这个楼盘的优点是近地铁,走路500米到地铁口,同时也是大开发商,品质有保障。缺点就是目前朱村还在发展,商业配套差点

云溪四季:合景泰富和融创中国两个开发商共同建造,都是上市公司,知名开发商。这个楼盘在售80-129户型,均价在18000左右,总价低在145万左右,这个楼盘的优势就是本身自带公立幼儿园和小学,里面健身房,瑜伽室,肉菜市场等基本配套设施,可以足不出户。缺点就是距离地铁相对较远(4km),但是该项目旁边有设立一个公交总站,可以直接接驳到万达广场和地铁站,发车频率高,也很方便。

以上两个楼盘是我这边给您推荐的,所以也挑选了比较有代表性的给您,您如果觉得不合适,会根据您的需求再次推荐。


㈣ 增城哪个楼盘是卖复式的

目前增城有复式项目有:

1保利中航城:该项目位于增城广州科教城地铁21号线朱村站富士康科技小镇旁,目前在售建面94-126㎡,三至四房,均价两万4起。

2保利I立方:该项目位于增城区永宁街永宁大道旁,目前剩下少量103方户型房源在售,均价两万4,售完就会清盘。

3万科春风十里:该项目位于增城朱村大道东,靠近21号线象岭站700米左右,目前在售99平、102平、119平复式四房,均价在两万3到两万4之间。

4中海联睿品:该项目位于增城民营大道东路(新塘客运站南300米),目前在售96方的复式,单价在两万7。

㈤ 请问增城买房有哪些性价比高的楼盘

增城,作为广州东进战略的桥头堡,承接了黄埔的经济发展,也是大湾区的交通枢纽;增城目前的新楼盘集中在朱村和新塘,这两个区域也是增城未来发展潜力比较大的区域。朱村科教城板块因为具有地铁21号线的交通优势,成为连接增城城区和广州市区的唯一地铁线,沿线性价比比较高的楼盘有:科慧花园、云溪四季、实地蔷薇国际和保利大国璟,其中科慧花园占据地铁快站点的优势,以及富士康科技小镇的发展对楼盘后期的影响也很大,目前科慧花园网签量排在前列;云溪四季是目前朱村在售楼盘里自身配套比较齐全的,学校和商业配套都有,性价比高,环境也很宜人,相对劣势是距离地铁站有3公里,不过接驳公交也基本弥补了这一劣势。实地蔷薇国际和大国璟是比较靠近荔城区的楼盘,蔷薇国际的优势是其楼盘品质、园林绿化、智能化的交标和物业管理,吸引很多买家,同时交楼时间也比较早,目前都已经封顶;大国璟是2019年6月份开始认筹的,全新项目,由保利、金地和中海联合开发,在售刚需小户型居多,品牌非常有竞争力。

此外,新塘区域依靠地铁13号线,去到广州比较方便,目前新塘的房价和荔城主城区相当,附近楼盘均价去到2.5-3万左右,招商臻园、碧桂园云顶单价去到2.9-3.5万/方,个别几个体量小的楼盘以及永和经济开发区楼盘单价会更低一些,2.2-2.3万左右单价,合生湖山国际是性价比比较高的楼盘,教育和交通以及其他配套很齐全,距离广园快速很近,劣势是不近地铁。

整体来说,新塘的居住体验没那么朱村好,工厂较多,人口密度大,环境差些,后期也是作为交通枢纽区域,人口流动性会比较大。

㈥ 在增城地区应该怎么选择性价比超高的楼盘

在增城地区应该怎么选择性价比超高的楼盘?
作为一个增城本地人而且还是一个一手房地产销售顾问,我想我还是很有资格回答这个问题的哈。
首先性价比高那肯定是要看户型实用率与楼盘周边配套,还有最重要的就是价格,放眼增城,分为四个片区讲讲,首先是21号线沿线项目,普遍均价去到两万以上,而且配套来说除了地铁其实目前还不是很成熟,再来看看旧城区富鹏,目前也有一手楼推出,价格来说比较便宜,但始终是旧城区,停车交通堵塞这些问题就非常明显,再过来看看南边石滩方向,挂绿湖周边的价格最高,买房也要看看符不符合自己预算,如果预算充足那也是可以考虑的,再来就是增江板块,增江是旧城区,但配套丰富,也有旧改带动,周边学校多,配套无疑是很丰富,价格来说也处于比较低,所以总结性价比高可以考虑下增江的项目。
具体到哪一个的话首推是首创碧桂园悦山府,悦山府选址增城主城芯,位于有广州“小白云山”之称的蕉石岭公园旁,具有得天独厚的地理优势:前拥繁华都市配套,后揽万亩绿氧公园美景。
3公里内22所学校:10所幼儿园、8所小学、4所中学,内含3所省重点名校:郑中钧中学、增城高级中学、荔城中学,项目社区配建12班小学(目前已封顶),在家门口就能享受0-18岁全龄教育,2公里到增江商业广场、盈嘉荟广场和挂绿广场,生活非常便利。
现在在推售86、97、109、114准现楼户型,价格也不贵,17500均价,值得入手,自住或投资来说都是不错的选择。

㈦ 仁安花园这个楼盘怎么样有什么优劣势

仁安花园位于未来广州东部山水新城增城,所在朱村板块,是未来教育城及地铁21号线朱村东站所处产区域。项目产品主要为二房及三房的精致实用户型,南北对流,配置隔音玻璃。 仁安花园建筑面积约119371㎡,小区园林绿化率高达40%,并内设有精致园林及健身娱乐设施,实行人车分流。同时项目本体打造的2200㎡风情商业街,满足业主衣食住行的需求。 小区内部将建成24栋9-17层电梯层洋房共938户,户型涵盖80㎡的阔敞两房,90㎡的舒适三房及130㎡的南北对流大三房。

目前没有新房源在售,而且仁安花园是属于增城本地居民的安置房。

项目优势:
1.项目紧邻地铁朱村站,公共交通非常便利。
2.项目对比周边房源有明显价格优势。
3.户型设计比较好,实用率高。
项目劣势:
1.项目92年拿的地,剩余产权年限较少。
2.开发商为本地小开发商。
3.小区体量小,不利于后期房价上涨。

㈧ 增城各区域房价

增城目前价格分布为:永和新塘板块房价区间为1万7到2万9,朱村21号线沿线楼盘均价为2万,石滩板块房价区间为1万2到1万6。另外,目前广州市只有从化和增城地区不限购,增城区的具体情况如下:

作为广州东大门,是广州东部的交通枢纽中心。分为新塘、朱村·永和、荔城、石滩四大板块发展。新塘是工业中心,交通枢纽中心,集聚国家铁路、国家高铁、城际轻轨、地铁等多种公共交通于一体;朱村·永和拥有一个国家级经济开发区,引进了富士康最大单笔投资660亿,在建比番禺大学城大2-3倍的高职专科大学城;荔城属于老城区,生活配套十分齐全,万达广场、东汇城等商业配套,以教育和医疗资源也是整个增城区最好;石滩环境十分优美,打造低碳总部、挂绿新城等宜居生态新城,未来新东站落户在石滩。


㈨ 广州不限购区增城有哪些楼盘推荐

增城区目前分5大板块,距离主城区近的新塘板块成交单价2.5万起步,新塘以北永和板块1.7-2万,再往北朱村板块1.8-2.3万,再东边到增城区政府荔城3万左右,荔城正南(新塘正东)是石滩1.45万左右。


目前政府资金投入和资源引入比价多的是板块是新塘、永和与朱村,不过目前新塘因为配套逐渐趋于成熟,入手成本相对较高21号线这些待开发板块的居多。


①永和板块:富士康初期投入610亿金额建厂,目前阿里巴巴、珠江钢琴等企业入驻,还未包含后期富士康上下游产业链相关企业,后期常住人口量比较高,对经济、产业的带动作用明显,后期政府配建的可能性更大。比如网上都能查到的23号线,虽然2020年前的地铁工程没有该线路,但从各方面评估,可实行性很高。代表性楼盘:保利i立方、时代廊桥(1.8-2万)


②21号线地铁沿线。第一,21号线是广州首条快慢线运行的线路,起于天河核心区员村,经黄埔到达增城老城区中心——增城广场,快线全程10个站点9个区间,慢线21站,换乘各地铁线路,以及穗莞深城际。第二,21号线增城段,过教育城,毗邻中新知识城。教育城是政府投入290亿建设的,比番禺大学城规模更大的职业技术类院校的集合地,后期预计近20万人口常驻。经济作用、对房子的需求都有刺激作用,另外会将知识城板块、21号线地铁沿线白领一族以及永和的部分客群引入此地。推荐楼盘:科慧花园,广铝荔富湖畔


具体选择哪里,可以根据您的需求来区分。

另外提示,21号线楼盘需要想清楚怎样选,以免有价无市情况出现。具体选择以及楼盘优劣势解析189 9987 1813梁伟斌


㈩ 焦点板块之增城:老盘积极加推

增城:老盘积极加推
广州东进战略一路高歌猛进,近年来国内首个TOD、科教城、富士康小镇等渐渐成为增城标签。广州市城市规划勘测设计研究院总规划师黄慧明认为,增城正好处于广深科创走廊的广州起点,是广州“三城一区十三节点”布局重要地区,多个节点在增城的方案有多处布局。
随着广州地铁21号线(增城广场至员村段)已全线贯通进入试运行阶段,全线开通将越来越近,未来乘坐地铁最快39分钟就可以从增城到天河。据克而瑞数据统计,上周(9月9日-9月15日)从区域网签情况来看,增城成交量排在全市首位,增城区网签成交306套,成交面积3.02万㎡。上周广州仅6盘入市,均位于东部增城区的老盘加推,金九银十期间,增城预计依然是货量比较充足的区域。
■新快报记者 何璐诗
轨道交通及产业布局 令东部区位优势提升
虽然增城整体供货结构处于调整期,但增城朱村、黄埔知识城部分临近地铁的项目,借21号线即将贯通至天河的“东风”,仍吸引不少买家入手。来自广州中原研究发展部的数据显示,成交第一大区增城8月成交18.85万㎡(1886宗),环比增加9%。
“增城作为广州东部交通枢纽备受重视,赣深客专的松山湖的专线会经过此处,还有广州铁路枢纽东北客车联络线、穗莞深城际轨道、13号线(已建)、21号线(在建),规划16号线、23号线、27号线和28号线,也在此设站。另外,广汕高铁、广河高铁两条接通之后,增城东部门户的区位优势大大提升。”广州市城市规划勘测设计研究院总规划师黄慧明认为,除了交通网路的发达,增城更引进一批重要的产业园区,并谋划国际会展区建设,最后结合粤港澳大湾区布局,构建四类产业平台,未来会有更多人才留在增城。
增城商业相对欠缺
考验房企造城能力
近年来,在增城置业的趋势越发明显,网易统计数据显示,2014年增城成交量占全市19.8%,到2018年这个数字提升至30.5%。不过,对于买家非常看重的生活配套仍在相继落地中。
广州市房协副会长、专家委副主任、深圳世联房地产顾问有限公司首席技术官黎振伟表示,“地铁、学校、商业,这三点是硬条件。相比商圈众多的天河,增城的第三产业比较欠缺,导致GDP区域排名不强。目前,增城需要的不是一个楼盘,而是一个配套完善的卫星城市。”广东中原地产项目部总经理黄韬则认为,增城有三大优势。一是不限购政策,二是1616平方公里的空间优势。三是价格优势。“还有在户型打造上,增城的项目70-80平方米都可以做到三房,这些也是优势。”
板块部分项目
敏捷绿湖首府
项目地址:广州增城挂绿新城石滩广场旁
主推户型:89㎡三房
价格:16000-17000元/㎡
项目毗邻增城新东站、新城大道二期,从敏捷绿湖首府出发到达21号线增城广场站(预计2019年年底前开通)约12公里,距离珠江新城约60公里。
目前项目加推建面89㎡三房住宅单位,社区内配备大型商业街等商业配套,会所内设置了室内外泳池、健身室、瑜伽室等康体娱乐的设施,以及占地面积约1.8万平方米的全民运动公园。教育方面,附近有黄冈中学广州增城学校、石滩中学、荔城第一中学、石滩中心小学等。
时代天汇
项目地址:广州市增城区石滩镇石顺璐622号
主推户型:96-107㎡三房
价格:待定
项目位于广州市增城区核心区挂绿新城区域,距离珠三角环线高速石滩出口约2公里。项目周边规划的沿珠三角环线高速,将形成大湾区第二科创走廊,挂绿新城将连通广州空港经济圈、中心知识城、科教城、东莞松山湖科技园、深圳大学城等创新平台,打造国际科技创新核心纽带地铁16号线,贯穿增城区地铁线,通车后将通达天河。
项目由8栋17-18层二梯四至五户的小高层洋房组成,户型均为全屋飘窗设计,拥有超大景观阳台和生活阳台,装修风格简洁大方。周边有黄冈中学(约3公里)、石滩中学等全龄教育环绕。项目距离大型综合商场较远,离增城万达广场约15公里,20分钟车程。
金地香山湖
项目地址:广州市增城区广园东中新出口新新大道北行
主推户型:100-140㎡三至四房
价格:均价16000元/㎡
装修标准:毛坯
作为金地布局广州的首个项目,这个占地4000亩的大城老盘,从2005年至今,A区的金地荔湖城,总户数3300户,早已收楼入住;B区金地公园上城也已于2015年年底交楼;C区则为目前在售的金地香山湖组团。位于东广州永和新新大道旁,位于永和镇北部,距离在建中的地铁线路21号线中新地铁站约8公里,15分钟车程。项目内部配套有楼巴接送服务,多个车次往返天河、开发区黄埔、科学城等地。生活配套较为成熟,除了有社区幼儿园、小学、商业街,还规划有社区托老所、星级酒店、运动山体公园等配套。广东外语外贸大学直接经营管理的广外附属中小学,华润万家等均有入驻。项目直线距离3-4公里有合景誉山国际等楼盘在售。
合生湖山国际
项目地址:广州市增城区新塘镇源章大道
主推户型:111-135㎡三房
价格:约19000元/㎡起
项目位于广州增城新塘陈家林生态板块的老盘,处于碧桂园凤凰城与翡翠绿洲两大盘之间。邻近广园快速、广深高速等2条交通动脉,离地铁13号线沙村站约3公里,并有多路公交接驳。距离珠江新城约35公里,自驾约45分钟车程。
项目总规划用地面积为44万㎡, 建筑面积177万㎡,整个小区容积率2.5,绿化达56%,项目共分八期开发,总户数约有1万户。周边有新塘育才中学、新塘中学、凤凰城中英文小学、育才小学等教育资源。
科慧花园
项目地址:广州市增城区地铁21号线凤岗站C出口(富士康科技小镇北侧)
主推户型:90-116㎡三房
价格:均价21000-23000元/㎡
科慧花园选址于广州东科教城板块, 是富士康、碧桂园与国企联合开发的产城融合项目。作为国家创新型特色小镇, 拥有国家4大战略支持,是集产、学、研、商、居为一体的生长型小镇,涵盖人工智能、大数据、8K技术等七大核心产业,引进中国科学院院士、长江学者等人才。年底开通的地铁21号线就在家门口,预计今年年底,在富士康科技小镇,就可快速东联增城广场、西与镇龙相接。预计明年,则可通过地铁乘搭快线,3站抵达天河,并便捷前往萝岗万达、增城万达及新塘万达。换乘穗莞深城际交通,则可前往正在快速建设中的TOD 国际新城——新塘站。建成后新塘到东莞只要10分钟左右,到深圳机场站仅需1小时。在商业上,小镇拥有约3万平方米商业配套,配建有约5000㎡底商,4000㎡shopping mall、约3000平方米医疗服务、4大主题全龄化配套以及过万方负一层地铁商圈。
保利中海金地大国璟
项目地址:广州市增城区增城大道
主推户型:72-124㎡二至三房
价格:均价22000元/㎡
项目分两期开发,位于广州增城中部,紧邻广汕公路,荔城与科教城交会中心处,距离地铁21号线钟岗站约1.8公里,距离增城广场4公里,距离珠江新城约65公里,通过增莞深高速(珠三角环线快速)、广河高速、济广高速,便捷通往市中心。占地面积约13.3万㎡,规划有约5000㎡商业街,以及打造全龄段运动公园:城市会客厅、泳池、篮球场、羽毛球场、萌宠乐园、2000㎡的儿童主题活动乐园等。其中值得留意的是建面72㎡户型,紧凑地打造出三房两厅一卫设计,其客厅开间约3.3米,卧室开间约2.9米,景观阳台有5米的阔度。如果是二胎家庭或者是三代同堂,可考虑建面96㎡的四房户型,6米宽阳台,主卧更带有独立衣帽间设计。