A. 想在增城买房子，近学校的，大家有什么推荐
增城房子挺多选择的，但是要有好的学校可以选择的就不多了。
增城近年来教育配套可以说是直线上升，像执信、华附、黄冈、等等这些学校。除了私立的公立数好的就执信以及华附。买房小孩上学来说推荐位于增城增江街的首创悦山府，省一级公立学校华南师范大学附属实验学校，已建好，最快今年九月份开学，下面详细了解下悦山府这个项目。
首创置业和碧桂园 强强联合开发
（首创置业属大型国企、碧桂园为世界 500 强&中国地产3强，国资背景与地产龙头企业强强联合，项目品牌开发背景不容小觑）
悦山府选址增城主城芯，地处增江生态创新板块，位于有广州“小白云山”之称的超六千亩蕉石岭公园旁，具有得天独厚的地理优势：前拥繁华都市配套，后揽万亩绿氧公园美景。
家门口3大主题公园环绕：西北面是约274亩东湖公园，湖内有健身配套设施，荷花田，垂钓场面，背山拦湖。
3公里内22所学校：10所幼儿园、8所小学，4所中学，内含3所省重点名校：郑中钧中学、增城高级中学、荔城中学。
项目社区配建12班小学（目前已封顶），目前在引进华南师范大学附属增江实验小学，在家门口就能享受0-18岁全龄教育。
项目600米到增城价格最实惠的东区农贸市场，2公里到增江商业广场、盈嘉荟广场和挂绿广场，走路700米到增江卫生服务中心，1公里到增城有名的三级综合性医院增城区人民医院
。
户型也非常实用、97、109、114平方的实用三到四房，装标也非常高，增城买房必看项目，听说现在价格很优惠哦。
B. 对于广州增城区南站TOD近期火速动工，附近楼盘里哪个比较有购买优势
对于广州增城区南站TOD近期火速动工，附近楼盘里哪个比较有购买优势？
增城南站楼盘也越来越多，有敏捷绿湖国际、龙湾一号等大盘，也有景业、碧桂园星禧这样的不太大的楼盘，即将也准备有拍地，所以在这板块能选择的也是比较多。购房首先选择的是地段，因为好地段是不能代替的，也是最大的价值。整个板块在售的碧桂园星禧离区政府以及增城万达最近的,开车只需要10分钟，星禧是周边相对小的楼盘，但是也有7栋1100户，我上周进过去看，里面的楼距是目前在增城最宽楼距，有超过110米，户型有75,85,102方，每个户型赠送的比较多，非常实用。小点的楼盘，户型好设计好，以后二手转手也会比周边大楼盘价格高，所以如果选择这板块购房，碧桂园星禧是不错的选择。
C. 广州增城哪个区域最具发展前景
目前广州增城主要有新塘，朱村，荔城，石滩板块，其中影响楼价和标杆板块，就需要看轨道交通的发达程度。其中新塘TOD随着轨道交通的发展，楼价已经得到很大的提升，但是由于价格已经很高，性价比就有所影响。
因此，增城目前最具发展前景的是增城石滩，因为一个板块的发展，离不开交通，石滩TOD有着7轨交汇的轨道交通，高铁，国铁，轻轨，高速环绕，无缝链接穗莞深，一小时内可以到达珠三角各个城市。
还有目前石滩，拥有着增城最优质的教育资源，有黄冈中学广州增城学校，碧桂园豪园中英文学校，天恩双语学校，居住在这里，可以给小孩拥有最优质的教育资源。
还有低碳总部园提供强大的就业机会和生产力，引入众多高新科技企业进驻，提高增城的产能发展。
最重要的，是目前石滩楼价，比广州，东莞都是价格洼地，购入门槛低，升值空间大，目前有个楼盘，碧桂园星禧，售价在1万6到1万7千多，小区园林舒适，置业在这里，都是非常舒适，是购房者的首选。
D. 在增城买哪里的房子比较好，要有好学校的
个人觉得在增城城区的悦山府可以说是增城主城区内教育配套最好的楼盘数，项目 3 公里内享 22 所学校：10 所幼儿园、8 所小学、4 所中学，教育氛围非常浓厚； 3 所是省一级名校，分别是：郑中钧中学、增城高级中学、荔城中学，家门就能享受 0-18 岁全龄教育。更重磅的是，社区配备 12 班公建配套小学华师附小在全国排名第四，就在项目旁边，目前已封顶， 预计 2021 年 9 月开学。
幼儿园（10 所）：【公办】星艺幼儿园、金时花园幼儿园、凤塔幼儿园；【民办】东湖幼儿园、天恩艾迪幼儿园、凤鸣幼儿 园、增星幼儿园、小天才幼儿园、新世纪幼儿园、莱茵幼儿园
小学（8 所）：【公办】项目公建配套小学、东湖小学、增江一小、增江二小、增江中心小学、运南学校；【民办】天恩国际双语学校、新城学校 。中学（4 所）：【公办】郑中钧中学、增城高级中学、荔城中学、增城二中 。
在环境方面，悦山府得天独厚的享有全广州罕见的好环境，500 米内 3 大公园，西北面是约 270 亩 东湖公园，东北面是有 6000 余亩有增城“小白云山”之称的蕉石岭森林公园；还有就是项目一路之 隔的增江体育公园，规划建设 2.2 万方，将打造足球场、篮球场、网球场、羽毛球场等丰富体育设施， 目前现场已平整完毕。
E. 广州增城哪个区域最具发展前景
增城是本人家乡所在地，增城地理位置处珠江三角洲东侧，南部是珠三角平原地带，大名鼎鼎的牛仔裤之乡新塘镇所在地，现在已发展为碧桂园大型房地产居住区域，少量工业园区其中广本所在地，牛仔裤因为污染环境已北移，一个新塘镇住过百万人，东部三镇派潭，腊布，正果是山区地带，绝然相反地形，被定格为绿色后花园，保护水源林等生态 旅游 宜居地，不许发展工业，空气广州市最好！其他镇如朱村，仙村，宁西，增江，三江，中新，福和，永和等镇已经打造成教育城，知识城及工业园区！准备进驻大型世界五百强公司众多公司！发展前景大有后来居上！
增城区有分几大版块 先 荔城 朱村 中新 正果 派潭 新塘 石滩等大镇
正果和派潭目前是以 旅游 业为主
新塘以前是工业区为主现在已经慢慢脱变为交通枢纽tod城市综合城镇，永和，中新和朱村是国家经济区和教育城，荔城就为增城区中心老城区配套完善 ，
石滩以前则是农业为主 现在已经开始脱变成为第二个交通枢纽tod综合城镇而且是成为生态宜居新城，最具代表的是低碳总部和挂绿新城两个大项目都落户在石滩，包括增城tod南站也是在石滩健建设中，虽然目前石滩房价是整个增城最低的，所以未来上涨空间很大。同样石滩也是目前广州东进战略规划最彭大的城镇未来蓝图已出 经济体系发展明确。
1、【政府的规划方向，就是楼市的指向标。】
从近些年来的广州东进，城市不断发展，火遍全球的TOD模式也在增城不断壮大。广州综合交通枢纽总体规划（2018－2035年）就有提到，未来广州客运枢纽布局以新塘TOD、增城TOD为主，形成双芯两极的空间布局。如此背景下，增城TOD新城的崛起已不可阻挡！以石滩板块作为发展核心，价值更是不言而喻。
2、【百亿增城TOD，7轨交汇千万客流】
7轨交汇形成的千万客流量输送，将为增城TOD板块带来许多价值沉淀的商业机会。通过增城TOD，可以1站到达新塘前往广州市中心，也可以1站通达东莞或者深圳甚至香港，即使是前往粤东地区也大约在1小时内到达。
3、【产业爆发，三级医院与百年名校】
未来增城TOD将依托增城南站综合交通枢纽，建设成为集约、高效、辐射周边的产城融合新区。
产业:东鹏饮料华南生产基地、广汽本田研发中心等前端产业总部纷纷进驻，还有可容纳1500家高新企业的低碳总部园
教育: 黄冈中学（广州增城学校）、天恩双语学校（第二校区）等学校。
医疗:高端三级医疗项目——广州前海人寿医院，目前正式开业，提供了1800张床位和优质的医疗服务。
4、【天价围城、TOD新城价值可期】
石碣与石滩仅一桥之隔，石碣去年最新土拍楼面价1.7万/平，未来房价预计要达3.5万/平以上的，从项目到东莞市区就30分钟左右，目前更是没新房卖，二手房最贵已经卖到7.6万/平，差一点的小区也都4、5万了，由此可见石滩板块楼市新格局，TOD新城必将迎来新的发展契机，前景值得期待！
广州增城哪个区域最具发展前景
增城最热门的是新塘板块、朱村板块和石滩板块，新塘靠近黄埔和新塘TOD已经差不多建成，地铁和城轨都已经开通，目前是3万奔4万的价格，所以再往上涨会比较难，朱村板块有地铁21号线，目前整个板房楼盘货量是比较多，可是整个板块都没大型配套，以后转手也是比较难。再看石滩板块，目前感觉有点偏，但是石滩靠近东莞，20分钟到达石碣25分钟到东城，东莞限购和高价，所以很多要到石滩购买，2020年石滩板块成交量排广州第一。目前高德地图上到搜到增城站，在石滩碧桂园星禧1公里位置，那里是增城第二个tod，有广汕高铁、地铁16号线等，未来人流必定够大，还有2条高速广惠和珠三角环线环游，去天河和东莞都十分便利。石滩板房目前聚集了黄岗学校、碧桂园学校、华师附中在建，低炭总部园、前海人寿广州总医院，拥有大型配套。目前石滩板块均价16500,有很大潜力上升。碧桂园星禧开盘推出75,85,102方户型，开盘也是很火爆。
广州2035年战略定位是国际综合交通枢纽、商贸中心、交往中心、 科技 产业创新中心，目标是建设成为美丽宜居花城、活力全球城市、引领型全球城市。根据规划，广州将重点发展国际综合交通枢纽。于是，一个老生常谈的话题又来了，广州哪区最具有发展潜力呢？碧桂园·星禧位处石滩中心与东莞交汇核心，粤港澳大湾区几何中心，瞬达穗莞惠湾区3大城市。近东莞主城区和增城主城区双城，项目周边享受醇熟生活配套，石滩广场在旁，万达、东汇城和合汇广场三大商圈加持；一路之隔规划有增城TOD交通枢纽，集地铁（广州16号线、东莞地铁 4 号线）、高铁（广汕高铁）、城际（深莞增从城际轨道）、国铁（赣深客专增城支线、松山湖支线、东北客车联络线）交汇于一体；距离济广高速仅约5.6km（新出口2km），快速畅达珠三角各城市，政府的各项政策福利都在这个版块，发展潜力不可估量！增城TOD，它是一个庞大的交通枢纽以及交通中转中心，串联东莞、广州、深圳等珠三角区域。预测辐射客流量达260万人，客流发送量达5万人次/日。而碧桂园·星禧项目就在增城TOD的对面，这么多的人流，发展指日可待。
毋庸置疑肯定是政府重力打造的石滩版块，较位置来说占据广州东进的黄金区位，位于穗莞惠科创走廊，相比东莞，石滩的房价是较为 健康 的，符合国家只住不抄政策方针，稳步增长。
交通：坐拥广州八大交通枢纽之一的增城TOD南站，规划7轨交汇，政府约投资近百亿，2023年即将开通第一条轨道广汕高铁，通车后40分钟可达汕尾，接紧而来的有1条轻轨、清从增莞快速轨道； 2条地铁线、广州16号线，东莞4号线；3国铁、东北客专支线，赣深增城客专支线，赣深增城松山湖支线；形成穗莞惠一小时生活圈。
配套：产业集群，版块内有广东省广州市重点支持的低碳总部园，建面150万方，能容纳1500家新型高薪企业，如：永辉集团，中东 科技 研发中心……
医疗服务有前海人寿广州总医院，增城区最大妇幼儿童保健院
教育资源有百年名校黄冈中学，天恩双语学校，省城一中等等
可以推荐您去看下增城区标杆项目碧桂园星禧，紧邻增城TOD南站1公里距离，整个区域价格是最优惠的，均价16000带精装修，是世界500强企业，物业五星级服务，从品牌跟价格来说真的性价比超高
增城南站附近是比较适合投资的，首先房价其实本质就是周围资源的集合，一个区域的房价变动，和楼盘周围的资源配置关系紧密。其他区的增值空间没有像增城的大，因配套设施已经基本完善了，那么房价的变动很多时候只能依靠整个区域的变动来带动，但是政府对于房地产一向是要求稳步的，所以很难说有能够影响到整个区域去增值的利好政策产生；而增城相对来说目前的配套还没完善（在建设中），但我们能看到规划以及在建的配套设施比较多，包括7轨交汇的增城南站板块：地铁16号线预留轨道，广汕高铁2023年通车、赣深客运专线、东北客运联络线、清从增莞轻轨这些资源配套的逐渐完善会进一步带动周围的楼盘价格上升，地理位置上来讲增城南站的是全国的交通枢纽，在粤港澳大湾区处于一个非常核心的位置。目前是处于快速发展的阶段，该区域最主要的发展亮点包括：
1.增城可供开垦的地多，后期潜力比较大，拍地价越来越贵。
2.附近新学校的建立，多数集团化管理，例如黄冈学校已经办学
3.新的甲级医院落成。例如：综合型三甲医院前海人寿医院，里面设备全国数1数2.。连镇阶石滩医院也在扩建第2期工程中。为的就是满足以后外来人口的增长。
4、新的道路。交通便利，政府投资了14个亿修建南北主干道，加速石滩和区府的距离。荔湖高速口2021年开通。以便联通广州、东莞、惠州、深圳。
整体来讲发展利好可以预见。当然增城毕竟2015年才撤市并区，目前还有很多地方有待发展，投资首选。
每一次城市的崛起，都离不开大规模基础建设的风口。
到了今天，随着我国轨道建设水平不断攀升，风靡西方国家20多年的TOD模式，正成为国内各大城市建设风口。作为席卷全球的财富潮流，TOD早已入侵各大城市，为城市赋值：纽约曼哈顿TOD，始终占据全球财富最高峰；东京六本木TOD，20年价值始终高昂；韩国首尔D-Cube City，物业价值直线飙升...TOD所在之处，皆是城市中心！TOD资产，价值不可估量！
从近些年来的广州东进，城市不断发展，火遍全球的TOD模式也在增城不断壮大。千禧年提出的东进战略，经过20载的积累，催生了珠江新城的繁荣流光，也让科学城、知识城的价格翻倍，也让东进的下一站备受瞩目。如今，广州东进时代即将踏入新阶段，下一站的增城无疑是东进路上的重要站点。
这意味着，增城TOD与新塘TOD一同作为广州东进的双引擎，将驱动广州东部的经济发展。碧桂园·星禧，作为碧桂园在广州打造的首个星系项目，项目就选址在增城TOD旁，代表着碧桂园将以新时代城市发展的标准，为粤港澳大湾区的精英群体打造更美好的人居产品的决心。在售建面约75—102 3—4房，高使用率户型打造。
F. 在增城地区应该怎么选择性价比超高的楼盘
在增城地区应该怎么选择性价比超高的楼盘？
作为一个增城本地人而且还是一个一手房地产销售顾问，我想我还是很有资格回答这个问题的哈。
首先性价比高那肯定是要看户型实用率与楼盘周边配套，还有最重要的就是价格，放眼增城，分为四个片区讲讲，首先是21号线沿线项目，普遍均价去到两万以上，而且配套来说除了地铁其实目前还不是很成熟，再来看看旧城区富鹏，目前也有一手楼推出，价格来说比较便宜，但始终是旧城区，停车交通堵塞这些问题就非常明显，再过来看看南边石滩方向，挂绿湖周边的价格最高，买房也要看看符不符合自己预算，如果预算充足那也是可以考虑的，再来就是增江板块，增江是旧城区，但配套丰富，也有旧改带动，周边学校多，配套无疑是很丰富，价格来说也处于比较低，所以总结性价比高可以考虑下增江的项目。
具体到哪一个的话首推是首创碧桂园悦山府，悦山府选址增城主城芯，位于有广州“小白云山”之称的蕉石岭公园旁，具有得天独厚的地理优势：前拥繁华都市配套，后揽万亩绿氧公园美景。
3公里内22所学校：10所幼儿园、8所小学、4所中学，内含3所省重点名校：郑中钧中学、增城高级中学、荔城中学，项目社区配建12班小学（目前已封顶），在家门口就能享受0-18岁全龄教育，2公里到增江商业广场、盈嘉荟广场和挂绿广场，生活非常便利。
现在在推售86、97、109、114准现楼户型，价格也不贵，17500均价，值得入手，自住或投资来说都是不错的选择。
G. 请问增城买房有哪些性价比高的楼盘
增城，作为广州东进战略的桥头堡，承接了黄埔的经济发展，也是大湾区的交通枢纽；增城目前的新楼盘集中在朱村和新塘，这两个区域也是增城未来发展潜力比较大的区域。朱村科教城板块因为具有地铁21号线的交通优势，成为连接增城城区和广州市区的唯一地铁线，沿线性价比比较高的楼盘有：科慧花园、云溪四季、实地蔷薇国际和保利大国璟，其中科慧花园占据地铁快站点的优势，以及富士康科技小镇的发展对楼盘后期的影响也很大，目前科慧花园网签量排在前列；云溪四季是目前朱村在售楼盘里自身配套比较齐全的，学校和商业配套都有，性价比高，环境也很宜人，相对劣势是距离地铁站有3公里，不过接驳公交也基本弥补了这一劣势。实地蔷薇国际和大国璟是比较靠近荔城区的楼盘，蔷薇国际的优势是其楼盘品质、园林绿化、智能化的交标和物业管理，吸引很多买家，同时交楼时间也比较早，目前都已经封顶；大国璟是2019年6月份开始认筹的，全新项目，由保利、金地和中海联合开发，在售刚需小户型居多，品牌非常有竞争力。
此外，新塘区域依靠地铁13号线，去到广州比较方便，目前新塘的房价和荔城主城区相当，附近楼盘均价去到2.5-3万左右，招商臻园、碧桂园云顶单价去到2.9-3.5万/方，个别几个体量小的楼盘以及永和经济开发区楼盘单价会更低一些，2.2-2.3万左右单价，合生湖山国际是性价比比较高的楼盘，教育和交通以及其他配套很齐全，距离广园快速很近，劣势是不近地铁。
整体来说，新塘的居住体验没那么朱村好，工厂较多，人口密度大，环境差些，后期也是作为交通枢纽区域，人口流动性会比较大。