1. 物业怎么投诉最有效
投诉物业最有效的方法就是拨打12345。
（12345）
12345是各地市政府的便民服务热线，用来帮助述求人解决生活、生产中所遇到的困难和问题，被称作百姓困难求助热线。所以，物业有问题，最便利的就是直接拨打12345。
拓展问题：投诉物业最狠的方法
投诉物业最狠的方法如下：物业管理小区时，最怕被业主举报乱收费。业主举报或者投诉物业管理方面乱收费，那么市、区物价部门会进行检查，进而给物业带来不便。所以物业最怕举报乱收费。物业有权向业主收取水电的费用，但是不能断水断电。物业进行断水断电，属于违法行为。业主可以去自来水公司、供电公司反映情况，也可以到县级以上房地产行政主管部门投诉。业主对于物业管理公司管理质量不满，可以到业主委员会进行投诉举报。业主委员会就有权利对物业管理公司进行处罚，严重的，甚至可以更换物业管理公司。本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。
综上问题所述，怎么样投诉物业最有效，投诉物业最有效的方法就是拨打12345，建议情况恶劣的时候，直接拨打12345.
投诉物业最狠的方法，到业主委员会进行投诉举报，建议遇到恶劣的物业，直接进行举报。
法律依据：《民法典》第二百八十五条，物业服务企业或者其他管理人根据业主的委托，依照本法第三编有关物业服务合同的规定管理建筑区划内的建筑物及其附属设施，接受业主的监督，并及时答复业主对物业服务情况提出的询问。
2. 如何投诉小区物业
投诉小区物业的方法如下：
1、可以向当地房地产管理局物业管理处进行投诉；
2、投诉前做好相应工作，尽量不要采取口头投诉的方式，尽量以书面方式提交；
3、清楚与物业公司签署的物业管理协议中，物业公司未尽到职责的地方是什么，证据要充分完整；
4、写信投诉，写好信后，然后投递到相应的部门，达到投诉的目的；
5、网上投诉，通过网上投诉，把意见写下来，然后等待相应的部门处理即可。
法律依据：《物业管理条例》第十七条
管理规约应当对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反管理规约应当承担的责任等事项依法作出约定。
管理规约应当尊重社会公德，不得违反法律、法规或者损害社会公共利益。
管理规约对全体业主具有约束力。
物业服务包括什么
1、公用设施管理，对小区内公用设施的管理，通讯、邮电、供水、供热、供气、供电等市政设施的管理；
2、治安管理，物业公司要做好小区业主的人身安全以及财产安全保障，以及房屋建筑及其设备设施的安全管理；
3、交通车辆管理，房屋所在小区的主要通道、停放车场地及设施的管理同样在物业服务范围之内；
4、其他生活服务。
3. 在广州如何投诉自己小区的物业管理公司
想你这种情况在联想下物业所说，好像是你们的单位在做承包一样。
不过你要是想投诉物业到是可以告诉你个地方
那就是当地的（区房管所）或（市房管局）
打电话举报就可以，不知道电话就打114查询下
GOOD LUCK！
4. 如何投诉物业
【法律分析】：投诉物业管理人员有以下几种途径：
一，找物业经理。如果是物业管理上的小问题，或者是物业工作人员态度不好，找物业经理就可以。严格来说物业经理是社区物业的最高决策者，有很大的自主管理权。
二、找街道办。街道办事处受辖区人民政府管辖，负责辖区方针政策贯彻、文化建设等综合管理工作，对物业投诉事件有受理和协助协商的权利。
三、找房屋管理部门。房屋管理部门即房管局，一般负责：住房保障、建设、制度改革、市场监管、物业管理及房屋管理方面的政策转变和督促实施。
四，找业委会。业主委员会简称业委会，由物业管理区域内业主代表组成，业委会成员以选举的方式产生。所以很大程度上会以业主利益为出发点，反映业主意愿和要求，监督物业管理公司管理运作。可受理业主投诉问题。
五，开发商。国内的一般的做法是，社区开发完毕由开发商选择与其有业务关系的公司或者开发商自己成立的物业公司进行管理。
【法律依据】：《物业管理条例》 第四十六条 物业服务企业应当协助做好物业管理区域内的安全防范工作。发生安全事故时，物业服务企业在采取应急措施的同时，应当及时向有关行政管理部门报告，协助做好救助工作。
物业服务企业雇请保安人员的，应当遵守国家有关规定。保安人员在维护物业管理区域内的公共秩序时，应当履行职责，不得侵害公民的合法权益。
【温馨提示】
以上回答，仅为当前信息结合本人对法律的理解做出，请您谨慎进行参考！
如果您对该问题仍有疑问，建议您整理相关信息，同专业人士进行详细沟通。
5. 怎么投诉物业
投诉物业的办法有：
1、找物业经理。如果是物业管理上的小问题，或者是物业工作人员态度不好，找物业经理就可以。严格来说物业经理是社区物业的最权；
2、找街道办；
3、找房屋管理部门。房屋管理部门即房管局；
4、找业委会。业主委员会简称业委会，由物业管理区域内业主代表组成，业委会成员以选举的方式产生。所以很大程度上会以业主利益求，监督物业管理公司管理运作。可受理业主投诉问题；
5、找开发商。
怎样更换物业
1、发起筹备，成立筹备组，需要小区5%以上业主签名，才能成立业主大会成立筹备组；
2、向接到办事处发出协助申请；
3、直接找开发商协商，协商是否可同意更换物业；
4、小区业主组织投票，投票65%以上人同意就可以进行申诉；
5、找律师进行处理。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百八十四条
业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。
对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人，业主有权依法更换。
第二百八十五条
物业服务企业或者其他管理人根据业主的委托，依照本法第三编有关物业服务合同的规定管理建筑区划内的建筑物及其附属设施，接受业主的监督，并及时答复业主对物业服务情况提出的询问。
物业服务企业或者其他管理人应当执行政府依法实施的应急处置措施和其他管理措施，积极配合开展相关工作。
6. 如何投诉物业公司不作为
首先查询物业服务合同，看看物业不作为的具体内容在合同里面是如何约定的。如果确实有合同约定的服务内容而物业没有做到，那就存在物业违约;然后，可以先向业主委员会反映，同时也可以向辖区房管局下属的物业管理科进行投诉。
1、审批物业服务企业的经营资质。(这一项，国务院已经取消了物业服务企业资质的审批工作)
2、对物业管理招投标活动实施监督管理。国家提倡通过招投标的方式，选聘具有相应资质的物业服务企业，并规定建设行政主管部门，负责物业管理招投标活动的监督管理，并负责评标专家有关法律和业务培训、综合考评等工作。
3、对日常物业管理活动实施监督管理。 ①指导业主大会的成立，对业主大会的成立进行备案管理; ② 参与物业服务收费办法的制定，监督核查物业服务收费情况;③制止和依法处理物业管理区域内有关违法行为; ④ 处理业主业主委员会，物业使用人和物业服务企业在物业管理活动中的投诉;⑤参与专项维修资金管理办法的制定，并监督检查专项维修资金的使用，对违反法律法规规定的行为给予行政处罚。
7. 广州市增城投诉工厂物业找哪个部门投诉
投诉物业公司可以向当地房地产管理局物业管理处进行投诉,这个部门是物业行业主管部门。
根据《物业管理条例》第四十八条规定,县级以上地方人民政府房地产行政主管部门应当及时处理业主、业主委员会、物业使用人和物业服务企业在物业管理活动中的投诉。
1、可以向当地房地产管理局物业管理处进行投诉,这个部门是物业行业主管部门
2、投诉前做好相应工作。尽量不要采取口头投诉的方式,尽量以书面方式提交。
3、提交前看看您与物业公司签署的物业管理协议中,物业公司未尽到职责的地方是哪些,证据要充分完整。
8. 广州晨汇物业公司投诉电话多少
广州市物业管理投诉电话
物业管理投诉有关部门！业主如果对物业管理的收费、服务、维修、资质等问题有疑问有意见，可向广州市国土房管局或各区国土房管局专门设立的物业管理投 诉电话投诉。在接到群众投诉后，有关部门7天内派专人实地了解情况，在15天之内给予口头或书面答复。市、区国土房管局物业管理投诉电话如下：
市局： 83367093 83367089 83367092
荔湾区局： 81831344
越秀区局： 83339827
芳村区局： 81503815
白云区局： 86592725
黄埔区局： 82399630
天河区局： 85531061 85531355
东山区局： 83330078
海珠区局： 84408380 84238979
海珠区局第一管理处 84369846
海珠区第二管理处 84244393
海珠区局第三管理处 34280757
海珠区局第四管理处 84211948