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广州工厂物业管理有哪些

发布时间: 2023-03-25 21:11:50

Ⅰ 广州市物业管理行业管理规定

第一条为加强物业管理行业的管理,根据《广州市新建住宅小区物业管理办法》,制定本规定。第二条本规定所称物业管理,是指对房屋及其设备、市政公用设施、园林绿化、环境卫生、交通、治安等设施及生活环境进行维护管理、修缮和整治。
本规定所称物业管理企业是指接受业主、住户委托,对住宅小区、住宅组团、高层住宅、综合楼宇等的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境容貌进行维护、修缮、整治和提供便民有偿服务、社区服务的独立经济核算的企业(包括外资企业、中外合资企业和兼营企业)。第三条广州市建设委员会是全市物业管理行业的主管部门,对全市物业管理企业实行统一管理。其职责是:
1.负责对物业管理企业进行资质审查、登记、发证;
2.监督物业管理企业的物业管理、经营活动;
3.协调解决物业管理业务涉及的有关问题。第四条对物业管理企业实行等级管理,按照物业管理企业具备的技术经济管理人员分为一级、二级、三级等三个等级。
一级物业管理要有10名以上经专业培训的物业管理人员。
二级物业管理要有6名以上经专业培训的物业管理人员。
三级物业管理要有3名以上经专业培训的物业管理人员。第五条经专业培训的物业管理人员是指具有建筑、市政、园林绿化、水电、财务等专业初级以上职称的人员,经国家、省、市建设主管部门认可的物业管理专业培训合格的管理人员。第六条成立物业管理企业必须办理资格审查手续,并实行年检制度。物业公司办理资格审查,需向市建委提出申请,并提供下列文件、资料:
1.申请书。申请书应载明拟设立物业管理企业的名称、所在地、注册资本、业务范围等;
2.市工商局颁发的《企业法人营业执照》副本;
3.经济、技术管理人员的任命或聘用合同书、技术职称证书、物业管理培训证书;
4.法定验资机构出具的验资证明。第七条物业管理企业经审核符合资质条件的,由市建委发给《广州市物业管理企业资质证书》。第八条本规定实施前已成立的物业管理企业,应在本规定实施之日起三个月内,按第五条规定补办资质审查手续。第九条物业管理企业通过投标承接物业管理任务,也可以接受房地产开发公司、业主委员会或区建委(建设局)的委托进行物业管理。
物业管理企业按如下等级规定承接物业管理业务:
一级物业管理企业可承接管理的物业规模为合计建筑面积10万平方米以上;
二级物业管理企业可承接管理的物业规模为合计建筑面积5万~10万平方米;
三级物业管理企业可承接管理的物业规模为合计建筑面积5万平方米以下。第十条物业管理企业在承接物业管理业务时,必须与委托单位签订委托管理合同,方可进行物业管理。第十一条物业管理企业必须依照物业委托管理合同、市政府有关物业管理法规、技术规范等对物业实行统一管理,为业主及用户提供优质服务,保持管理范围内良好的生活、经营、生产条件和环境。第十二条物业管理企业通过收取维护管理费、经营用于物业管理的物业的收入,提供有偿的服务,进行物业的维护管理和社区的服务。第十三条物业管理企业对物业管理的收支帐目需委托具备资格的会计师事务所定期审查及向委托物业管理的单位、业主和用户报告。第十四条物业管理企业未按委托管理合同及市政府有关物业管理法规、技术规范实施管理的,除按委托合同的规定承担经济责任外,由市建委在年度资格审查时按有关规定予以处理。第十五条市建委对物业管理企业的管理水平及质量,实行定期考评制度。考评的标准、办法由市建委另行制定。第十六条本规定自公布之日起实施。

Ⅱ 请问一下,工厂的物业管理主要做什么呀知道的请帮帮忙啊

物业管理主要分为五大板块
一 秩序维护
二 设施设备维护
三 保洁
四 绿化养护
五 客户接待服务
工厂的物业管理主要的也是上面的三部分物蚂,根据不同的部位侧重点是不一样的
例如工厂办公房的管理主要在设施设备的正常运行
工厂生产区的管理主要是消防安全和厂区交通
等等
女孩子做物业管理有什么不合适的
但要看做的是什么岗位,如果能从做客服或者某一方面的管理员或主管的话因该是比较有拆蚂缺前途的,但是做物旅辩业管理最起码要向项目经理的位置看齐,要不然收入不会很高的。
参考参考吧

Ⅲ 广州市物业管理办法

第一章总则第一条为加强物业管理,维护业主、使用人及物业管理公司的合法权益,保障物业的合理使用,根据有关法律、法规,结合本市实际,制定本办法。第二条本市行政区域内的物业管理适用本办法。第三条广州市房地产行政主管部门是本市物业行政主管部门,负责本办法的组织实施。
区、县级市房地产行政主管部门是本辖区内的物业行政主管部门,委托街道办事处、镇人民政府依照本办法对辖区内的物业管理进行指导、监督。第四条建设、规划、公安、价格、工商、综合执法等行政主管部门按照各自职责,协同实施本办法。第二章业主、业主大会及业主委员会第五条业主依法享有对物业共用部分和共同事务进行管理的权利,并承担相应的义务。
业主是指:
(一)物业的所有权人。
(二)已办理商品房预售合同登记且所购房屋已入住使用的单位和个人。
(三)持有空置物业的建设单位。第六条业主的主要权利是:
(一)参加业主大会。
(二)享有业主委员会的选举权和被选举权。
(三)表决通过业主公约和业主委员会章程。
(四)决定有关业主利益的重大事项。
(五)监督业主委员会的管理工作。
业主的主要义务是:
(一)执行业主大会和业主委员会的有关决议、决定。
(二)遵守业主公约。
(三)遵守有关物业管理的制度、规定。
(四)按时交付分摊的物业管理、维修等费用。第七条符合下列情形之一的,应当按本办法召开首次业主大会或业主代表大会,选举产生业主委员会:
(一)物业已交付使用的建筑面积达到百分之五十以上。
(二)物业已交付使用的建筑面积达到百分之三十以上不足百分之五十,且使用超过一年的。
分期开发的大型住宅小区,经已交付使用的过半数投票权的业主申请,区、县级市物业行政主管部门批准,可以召开临时业主大会或业主代表大会,在分期开发期间成立临时业主委员会。第八条首次业主大会或业主代表大会应在物业所在地物业行政主管部门指导下进行。第九条业主在300名(包括300名)以上的,应由业主推选业主代表,组成物业管理区域的业主代表大会。
业主人数在300名以下的,由业主组成物业管理区域的业主大会。第十条业主代表的产生应经其所代表的业主中拥有过半数以上投票权的业主通过。第十一条业主大会应当有过半数以上投票权的业主出席。业主代表大会应当有持有过半数以上投票权的业主代表出席。
业主大会或业主代表大会作出的决定,应当经出席大会的过半数以上投票权的业主或业主代表通过。第十二条业主的投票权按每户一票计算,物业建筑面积每一平方米为投票权的计算份额,超出部分按四舍五入处理。第十三条一个物业管理区域应当成立一个业主委员会,业主委员会对业主大会或业主代表大会负责,并履行下列职责:
(一)执行业主大会或业主代表大会的决定。
(二)召集和主持业主大会或业主代表大会,报告物业管理的实施情况。
(三)草拟业主公约、业主委员会章程修订案并报业主大会或业主代表大会通过。
(四)依法选聘、续聘物业管理公司,代表业主签订物业管理合同,经业主大会或业主代表大会同意后负责履行。
(五)听取业主、使用人的意见和建议,监督物业管理公司的服务活动。
(六)监督共用设施、设备、场地的使用和维护。
(七)对业主、使用人违反业主公约的行为,依照公约规定进行处理。
(八)审议决定物业维修基金的使用及其他有关物业管理的重大事项。
业主委员会不得从事投资和经营活动。第十四条业主委员会委员应当具备以下条件:
(一)属于物业管理区域内的业主。
(二)具有良好的道德品质、责任心强、有一定的组织能力和必要工作时间。
(三)按时缴交物业管理服务费、物业维修基金,模范遵守物业管理制度。
(四)未发生不适宜担任业主委员会委员的其它情形。第十五条业主委员会委员不得少于5人。业主委员会设主任1名,副主任1至2名,由业主委员会委员选举产生。
业主委员会每届任期两年,业主委员会委员可以连选连任。
区、县级市物业行政主管部门对业主委员会实行年度工作检查制度。

Ⅳ 物业管理包括哪些…物业的范畴

(一)公众服务
1.
能源供应和设施、设备的日常运行,其中主要包括:
供配电及照明系统;给排水、消火栓及水喷淋系统;楼宇大堂的中央设备系统;消防监控系统;门禁、保安监视系统;卫星电视接收系统;地下停车场管理系统;电梯系统、空调系统;避雷系统;商铺的天然气供应、热力交换站系统的运行。
2.
楼宇及公共设施、设备的日常维修、定期保养及大、中、小修,其中主要包括:
公共设施、设备(上述各系统)的日常维修;楼宇及庭院公共区域和公共部位的土建及装修的日常维修;楼宇及公共设施、设备的定期保养及大、中、小修公共设施、设备的技术改造。
3.
治安保卫:
大厦入口及周边的警卫以及人员出入的管理;维护社区良好的治安秩序;保安监视系统的值机;楼宇各楼层定时巡逻;发生刑事案件,保护现场并协助公安机关破案。
4.
消防管理:
消防监控系统的值机和发生报警后的及时处理;消防器材的配置及管理;发生火灾时,控制火情及时组织人员疏散。同时,布置区域警戒,防止趁火打劫的案件发生,并宣传普及消防知识。
5.
道路交通管理及管制:
对佳汇国际中心庭院内交通实施人车分流管理,维护大门口和院内的交通秩序;重大活动或特殊情况下进行有效的交通管制。
6.
日常保洁:

楼宇公共区域(含电梯轿厢)、庭院及态竖者道路(含岗亭、各类标识牌等)的日常保洁;停车场的日常保洁;“门前三包“区域的日常保洁;以及各类垃圾的收集、分拣及外运销纳;化粪池的定期清掏等。
7.
定期清洁:

楼宇外墙及玻璃外侧的定期清洗;地下停车场车道及停车位的定期清擦大堂、电梯厅及其它公共区域石材地面的定期清洗、保养公共区域壁纸及天花的定期除尘及去污。
8.
庭院绿化及花卉租摆:
楼宇庭院花园的园艺绿化管理和日常养护;公共帆薯区域的花卉租摆管理和日常养护。
9.
组织社区文化活动和社区节日装饰:

定期为客户组织丰富多彩、健康向上的社区文化活动;时逢节日,还将在主要公共区域安排独具特色的装点装饰。
10.代收代缴服务:

提供住户电费纤明、水费、热水费、供暖费、有线电视收视费、商铺的燃气费等代收代缴费服务,收费执行北京市政府规定价格标准。
(二)特约服务
1.
提供室内设施、设备的维修和咨询服务:
为您提供室内特约维修服务;并无偿为您提供户内设施、设备使用的咨询服务。
2.
提供室内的清洁服务:
为您提供室内清洁、地毯清洗、地板打蜡以及您的房屋装修完工后的清洁开荒等项服务。
3.
室内花卉租摆服务:
当您的居室内需要摆放鲜花时,只需拨打我们的特约服务电话,即可为您提供鲜花。
4.
房屋租赁服务:
为产权人代理出租房屋业务及日常租务管理服务。
当您和其他产权人入住后,我们还将根据

Ⅳ 最新广州市一级资质物业管理企业名单有哪些

广州天力物业发展有限公司

广东康景物业服务有限公司

广东华信物业管理厅消有限公司

广州市番镇伏清禺丽江花园物业管御前理有限公司

广州市三原物业管理有限公司

Ⅵ 物业管理内容有哪些

物业的管理包括以下内容:小区房屋及其设备的维护管理;小区绿化管理;小区卫生管理;小区治安管理;小区交通组织与管理;小区公用市政设施管理;小区消橡雀防管理;小区违章建筑管理。
【法律依据】
《物业管理条例》第三十四条
业主委员会应当与业主大会选聘的物升差业服务企业订立书面的物业服务合同。物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。
第三十五条
物业服务企梁笑早业应当按照物业服务合同的约定,提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定,导致业主人身、财产安全受到损害的,应当依法承担相应的法律责任。

Ⅶ 请教一下各位在广州比较强大的物业管理公司有哪些,可以列举几个吗

(排名不分先后)
广州雅居乐物业管理服务有限公司
广州市花都雅居乐物业管理服务有限公司中山雅居乐物业管理服务有限公司番禺广州方圆物业管理公司广州市信诚物业管理有限公司广州市广电物业管理公司广州城建物业管理有限公司广州市宁竣物业管理公司广东恒宝物业管理有限公司广东康景物业服务有限公司广东康景物业管理公司广州新世界物业管理公司广州侨乐物业服务有限公司广州利海物业管理有限公司君林天下金钥匙酒店式服务中心蓝城物业管理公司广州天力物业管理有限公司广州市恒盈物业管理有限公司保利(广州)物业管理有限公司金地物业管理公司广州市完全房地产物业管理公司广州碧花园物业管理有限公司广州市光大花园物业管理有限公司广州番禺丽江花园物业管理有限公司广州市番禺区置业物业管理有限公司广州市番禺鼎威商贸发展有限公司广东奥园物业管理有限公司广州市番禺方正物业有限公司番禺星河湾物业管理有限公司广东碧桂园物业发展有限公司广州百嘉和物业管理有限公司广州市万科物业管理有限公司中海物业管理广州有限公司广州市康盛物业管理有限公司