① 旧改立项到拆迁需多久时间
大约看旧改流程的进行，时间差不多在一年左右
旧改流程
那从老破小旧村到综合体大城，深圳城市更新有哪些流程，又有哪些机构部门参与其中呢？
主要可以分为六大步：
立项 →审批、公示 →确定开发商 →拿地 →建造 →交房
①需改造城中村所在的镇政府向区旧改办递交“旧改申请”；
②区旧改办同意之后做出审批之后递交给区政府批复，区政府批复便完成了“立项”；
③“立项”完成之后要核实旧改的范围，并核查范围内物业归属，编制初期的旧改规划设计；
④区旧改办根据街道的旧改方案进行一个评估、审查。在此基础上拟定一个更详细，更具体的规划交由区政府；
⑤区政府批复，并公示预案，区政府公示的预案内容包括旧改规划详细，拆迁补偿方案，安置回迁方案。还要征询公众意见，需要90％以上村民同意。至此，完成“审批、公示”；
⑥接下来就是招标，就是政府把项目放出去，各地产开发商来竞标；
⑦开发商竞标成功就要把旧改资金落实；
⑧资金到位了没有问题了区旧改办就可以和开发商签约，完成了“确定开发商”；
⑨开发商确认好了，国土局和旧改办签订《土地出让征用协议》，同时开发商拿到国土规划单位的《土地选址意见书》和《建设用地规划许可证》；开发商和村民签订《拆迁补偿协议》，然后国土规划单位才给开发商签《房屋拆迁许可证》还有《土地出让合同》，开发商才能开始报建。可以动工建设了，然后是交房。
对于开发商来说，每个更新项目都必须严格履行这些阶段。
但对于想要投资拆迁房的我们来说，我们在项目中是作为被拆迁的权利主体，真正需要参与的阶段其实就只有三个：前期意愿征集、拆迁补偿以及最后的回迁选房。
同时，我们在投资前，又需要研判项目内的拆迁房是不是具有投资价值，换言之，我们也需要对项目的列计划情况、规划情况以及实施主体确认情况等一些关键节点进行了解。
② 广州市黄埔区九龙镇新田村旧改什么时候回迁
广州市黄埔区九龙镇新田村旧改2023年3月1日回迁。按照广州市城市更新法律法规，在政府主导下，对新田村进行旧村改造。本次投资用于支付拆迁补偿费用、建设项目首开区。项目起止年限：2021年01月01日-2023年03月01日。新田村位于广河高速与东部快速路交汇处，地处知识城知识孵化区（南区）东侧，紧邻知识孵化、国际教育园区。交通便利，穗莞深城际纵向穿越，设1个城际站，西、南两侧毗邻3个地铁站。新颂历镇田村村域范围，面积396公顷（5940亩），经土地整合，最终改造范围为44.9公顷（674亩）；现状无国有用地（除道路外），无村集体经济留用地，三旧图斑全为村权属用地；但是存在村庄建设用地分散、公服野粗配套不烂州足的问题。现有12个经济社，总人口约3800人，总户数约1600户；现有建筑面积约45.3万平方米，其中：住宅43.8万_，集体物业约0.7万_，祠堂等公建配套建筑约0.7万_。
③ 旧改专规过了多久能建
旧改一般要10年，当然也有快的。旧改可以分为四大步：即【立项】→【审批，公示】→【确定开发商】→【拿地】.拿地之后就是拆迁盖楼了。一般拿地报建之后两到三年交房。
④ 拆迁立项离拆要多久
法律分析：一般两乎穗三年，这是标准回迁时间，要是遇上工程慢的，拖个五六年也是有可能的。
法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：
（一）国防和外交的需要岁败卜；
（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；
（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需枯悉要；
（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；
（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；
（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。
⑤ 广州黄埔南岗拆迁时间
广州黄埔南岗拆迁时间是2021年9月30日前完成。
黄埔区再次吹响“清零”号角，督导各街镇旧改项目，要求明确时间节点，确保拆迁清零，加快首开区先建。知识城范围的新龙镇、九佛街、龙湖街陆续召开旧改清零行动大会，下达任务书，要求在9月30日前完成清零任务，提前抢跑。
南岗街在黄埔区的东部，东至增城市新塘镇水南村，南至东江与广州保税区相连，西至夏港大道与穗东街夏园社区相邻，北至广州经济技术开发区夏港街笔岗社区。
⑥ 海珠区仑头村几时拆迁
海珠区仑头村应该是会在明年的3月份进行一个拆迁。
继7月初发布征地公告后，海珠北山村旧改又有新动态了。
近日，霖峰集团北山村更新改造展厅揭幕，引起市场关注，要知道，琶洲的北山村自带网红体质，曾有7家房企争抢。
那么，征地情况如何？北山村旧改接下来会有什么动作？楼市君前往现场实探。
霖峰集团北山村更新改造展厅 广州楼市发布 摄
北山村2.6亿征地，开放城市更新展厅
数据摸查已完成全部流程，最快年底招商
作为海珠区五年改造方案项目，北山村终于迎来一些小进展。
7月初，海珠政府发布了一则征地方案公告，拟将北山村30.8173公顷集体土地征收为政府储备用地，征地总费用约26386.04万元。
该征地方案中，涉及北山村各大经济联合社的各项搜高征地补偿标准，但未提及土地具体用途，或许也是北山村旧改的一个推动。
截图来世滚尺源：海珠区人民政府门户网站
而在近日，晋级为意向合作企业2年的霖峰集团，也终于开放北山村城市更新展厅。
楼市君实探发现，该展厅主要用于企业和北山村旧改宣传，以及与村民沟通旧改情况。
北山村实景图 广州楼市发布 摄
或许大家对霖峰集团有点陌生，备敬但是，这家企业曾在2020年7家房企参与的意向合作企业投票中，脱颖而出，以一票险胜方圆。
再看其履历，霖峰已成立26年，业务涉及金融（保险）、文化旅游、珠宝艺术、城市综合体开发运营和城市更新等，在深圳、广西、东莞等地都开发有住宅项目。
而北山村，则是霖峰集团进入广州的第一个旧改项目。
至于大家关心的旧改进度，现场工作人员则表示，项目招商时间、最终改造方案、拆迁补偿等还在协商当中，没有透露过多信息。
不过，知情村民跟楼市君透露，北山村的相关摸查数据已公示并完成所有流程，现在等相关职能部门审批回复，争取今年通过批复，最快可年底招商。
所以，至于北山村要如何改造，还停留在一个整体规划。
据《海珠区产业发展规划（2018-2035年）》显示，北山村将依托广东财经大学、华南检测装备与与技术创新园、广鹰科技创意园等区域，发展新一代信息技术、人工智能、都市型工业、生命健康、高端商务产业。
此外，还将重点推进北山小镇的产业空间改造建设，积极引入全球知名的产业运营商。
可以发现，北山村的旧改，未来将注重产业布局，助推琶洲人工智能与数字经济试验区的产业发展。
看到这里，或许能理解北山村为什么会如此受关注了。
此外，北山村地段也是一个关注点，
⑦ 前期服务商确定到拆迁要多久
前期服务商负责帮村镇做旧改前期调查服务，包括更新单元划定方案、不动产权益核查和确认、不动产权益人亿元征询、拆迁补偿方案拟定??
开发商拿到前期服务商，不等于成为旧改项目的开发主体。
旧改前期服务商是什么：一般是由当地政府发改委旗下的城市投资公司！
旧改前期服务商：
就是协助村民或村集体完成挂牌招商前的所有工作，最重要的就是帮助村民或村集体完成《拆迁补偿方案》的制定，保障村民的拆迁补偿权益得到最好的解决。
前期服务商工作内容包括设定发展方向、权属调查和意愿征询、拆迁补偿方案的协商和制定、编制好完善的招标方案等。签订拆迁安置补偿协议从以下几方面入手： (一)拆迁补偿的方式 拆迁补偿的方式粗租有两种：既可以实行货币补偿，也可以实行与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换;产权调换可以实行以房屋建筑面积为基础，结算差价或不结算差价的就地安置或异地产权调换。 (二)签订拆迁补偿安置协议的主体 由于被拆迁房屋有私有房屋与公有房屋之区别，故拆迁私有房屋的，拆迁人应当与被拆迁人订立拆迁补偿安置协议，而拆迁公有房屋的，拆迁人应当与房屋使用人订立拆迁补偿安置协议。 拆迁租赁房屋的，拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人共同订立拆迁补偿安置协议;符合下列情形之一的，拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人分别订立拆迁补偿安置协议： 1、拆迁执行政府规定租金标准的公有出租房屋且被拆迁人选择货币补偿的; 2、拆迁执行政府规定租金标准的私有居住房屋的; 3、拆迁房管部门依法代管的房屋的; 4、拆迁宗教团体委托房管部门代理经租的房屋的。单一主体挂牌招商与前期服务商有何区别？
前期服务商 vS 单一主体挂牌招商
简单来说，
前期服务商在旧改挂牌阶段，依旧要遵循价高者得原则。
【拓展资料】
根据2018年发布的《关于深化改革全力推进城市更新提升城市品质的意见》：鼓励一个单元只安排一个改造主体整体实施，改造主体可为政府、单一土地权利人、单一主体挂牌招商确定的市场主体。
更新单元采用单一主体挂牌招商方式实施的，镇街政余毕府要充分做好更新单元的研究包装，提出更新单元的规划要求。
同时，要严格防控开发商在前期服务以外通过“合作协议”、“框架协议” 或其他形式圈地囤地。
“前期服务商，都是圈地运动，类似勾地。但要真正拿到地，还需要通过单一主体挂牌招商。”一位业内人士表示。
今日两宗地：无前期服务商
单一主体挂牌招商，成交后就可以开展补偿，获得土地使用证；旧改设计方案通过之后就可以开发。
值得注意，今天挂牌的凤岗竹塘村下围工业区新型产业类更新单元、清溪清厦村鹿湖坝商住A更新单元都没有前期服务商。
竞拍成功后，由收购主体全权负责旧改事宜。
凤岗竹塘村下围工业区新型产业类更新单元—单一主体挂牌招商
更新单元概况
位于凤岗镇竹塘村下围工业区，凤深大道与凤清路交汇处，单元范围西至东深河、东至凤竖凳芹清路、南至东深公路、北至大塘北路。
⑧ 旧改立项到拆迁需多久时间
就改立项到拆迁一般需要两到三年的时间。
一般两三年，这是标准回迁时间，要是遇上工程慢的，拖个五六年也是有可能的。此外，征地拆迁手续办理流程有:城市房屋拆迁，是建设单位根据建设规划要求和政府批准的用地文件，在取得拆迁许可证的情况下，依法拆除建设用地范围内的房屋和附属物，将该范围内的单位和居民重新安置，并对其所受损失予以补偿的一系列法律行为。通常而言，城市饥腊房屋拆迁流程如下(鉴于以招、拍、挂的方式获取土地开发权为当前法律法规规定常态，流程便以此为基础)：
1、规划部门(规划局)提供待拆迁开发土地位置、范围、使用性质和规划管理的经济技术指标;开发企业了解相关控制性详细规划、各项经济技术指标及相关公建配套设施要求。2、土地管理部门(国土局)采用招标、拍卖、挂牌等方式公开出让土地;开发企业通过竞争方式获得土地开发权。 3、开发企业与国土部门签订国有土地使用权出让合同。 4、开发企业凭土地使用权出让合同向规划部门申请建设工程选址，取得《建设工程选址意见书》。 5、开发企业向房屋拆迁主管部门提出《暂停办理有关手续的申请》冻结申请。 6、开发企业向市、县房屋拆迁管部门申领《房屋拆迁许可证》，申请时应当提交以下资料：
(一) 建设项目批准文件(即发改委的立项批复);
(二)建设用地规划许可证(规划局);
(三)国有土地使用权批准文件(即用氏渗地批准书);
(四)拆迁计划和拆迁方案;
(五)办理存款业务的金融机构出具的拆迁补偿安置资金证明。
7、拆迁管理部门应从收到申请之日起30日内进行审查，符合条件的，应当颁发《房屋拆迁许可证》，同时公布《房屋拆迁公告》，公告内容包括《房屋拆迁许可证》中载明的拆迁人、拆迁范围、拆迁期限 法律依据
《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：
（一）国防和外交的需要；
（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；
（三）由政府组织实施的科技、烂核滑教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；
（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；
（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；
（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。