① 越秀保利爱特城和万科里享家对比，该如何选择
越秀保利爱特城：
项目位于黄埔区科学城板块开创大道东云埔一路以南，该项目由越秀和保利两大开发商共同开发，项目总占地18.95万平方米，总建筑面积68万平方米，绿化率达42%，容积率3.6，分三期开发，一共23栋楼，小区自身有大量底商商业配套、幼儿园，公立小学，可满足业主需求。
该项目的优势：
1、小区内配有幼儿园，24个班，已开学，小学为玉鸣小学为公立学校，高中附近有省一级重点中学广州市二中、玉岩中学、科学城中学等，教育资源丰富。
2、由保利跟越秀合力打造，品质有保障，自持物业。
3、项目靠近广深高速距离香雪地铁站9KM左右，距离南岗地铁站，大约7公里。
该项目劣势：
1、周边比较多物流园，人比较杂 。
2、离地铁相对于出门就要求坐地铁的人群来说会相对来说远。
3、周边缺乏大型商业配套，主要依靠底商。
万科里享家：
项目位于黄埔区长岭居新业路与布岭路交汇处，项目占地约10.3万平，总建筑面积约42万平，规划建设15栋高层洋房，划分南区与北区。位于科学城核心居住区，临近23号线永和站，背靠甘竹山公园，居住环境优越，小区内有登山道直通甘竹山，可以享受高端生活品质。
项目优势：
1、环境好：西北方向即为甘竹山公园，部分户型观山景，小区园林景观也很美。
2、配套：周边生活超市、咖啡厅、中式餐饮等商业生活配套一应俱全，大型连锁餐饮麦当劳预计年中开业
3、交通：楼盘外面就是506和516公交车总站，到6号线香雪站很方便。规划中有23号线，但是并未敲定，所以还有更改的可能性，一定要注意不要因为这个就入手。
4、开发商：万科出品，房产行业标杆品牌，可信赖程度高。
项目劣势：
1、墙：龙骨隔墙，隔音效果差，工期短节省成本的做法。
2、周边确实工厂不少，不过旁边的本田工厂无需担心，非污染，是个研究所。
整体来说，自住也好增值也罢，楼盘本身性价比高，类似于隔墙这种日后自己更改也用不了太多资金，地段环境还不错值得入手。
对比之下，保利爱特城作为单一的楼盘很难支撑起更多完善的配套及未来的增值空间；而万科里享家地处很多开发商都拿地开发的区域，未来配套、规划及增值往往都不会差。因为开发商无论是信息渠道还是眼光，都会比咱们好很多。事实也是这样，中海誉城附近有万科金色梦想、越秀岭南雅筑、龙湖首开云峰原着（别墅）等楼盘，目前周边二手房均价2.6-3万。而万科里享家附近有珠江嘉园、实地常春藤（洋房别墅）、中冶逸景台（别墅）等多个新楼盘项目。目前黄埔新楼盘最集中的地方，就是沿着永顺大道在发展，所以未来无论是自住还是投资都是性价比较高的项目。
② 越秀保利爱特城的教育资源怎么样
越秀保或世利爱特城位于黄埔与云埔的交汇处教育资源优异，小区内有幼儿园（20班）拦团慧，玉鸣小学为公立小学，17年9月已开学，共48个班。可直升玉泉学校，初中直属玉岩中学教育集团，为省一级公简答立重点中学。
③ 广州保利爱特茉莉花园优劣势
越秀保利爱特城位于黄埔与云埔的交汇处启磨衫，是游衫越秀和保利合作打造的一个项目。整个小区分为三期开发，由23栋高层组成，一共4700户。一期为北面5栋18-33层高层住宅，二期为北面5栋30-33层高层住宅，三期为南面13栋17-33层高层住宅，70-127㎡的二至四房，可满足各类人群的置业需求。目前单价2.5万左右
项目优势：
1、双开发商越秀保利合作的项目，品质和物业都有保证。
2、离科学城近，距离市区自驾方便，很便捷就可以享受到周边的配套。
3、自带省级重点中小学，学校就在小区悄腔，接送方便
项目劣势：
1、距香雪站5.6公里左右，需楼巴公车接驳。
④ 越秀保利爱特城怎么样
越秀保利爱特城是黄埔区的住宅项行做目，位于黄埔开创大道东，在萝岗立交东侧1.5公里。项目周边一公里范围内有翡翠绿洲和沈海高速。
楼盘特征：越秀和保利穗察共同打造的东部大盘，由23栋高层组成，共4700户。
项目优势：
1、越秀和保利共同开发，品牌影响力较大，关注度高
2、保利自持物业，国家一家物业资质，后期维护好
3、在黄埔区偏南部的位置，从市区过来自驾较为方便
4、幼儿园和小学都在社区内部，方便且安全
项目劣势：
1、距离最近的地铁站约6公档族衡里，公共交通不很便利
2、项目周边多是一些中小型工厂，有一定污染
3、项目东北侧约5公里有一处陈家林垃圾填埋场
⑤ 请问富力悦禧花园和越秀保利爱特城这两个楼盘以后哪个发展价值更好
富力悦禧花园位于笔村，目前笔村正在改造，而且是目前黄埔地区距离市中心最近的刚需楼盘，城市发展的规律都是一环一环朝外扩的，承接的市区的产业转移和基础设施的完善建设，另外笔村的改造已经和大部分村民签订协议，富力之前成功改造了珠江新城的石牌等城中村，所以改造大概率可以成功。综合来看斗宏富力悦禧花园地段还是非常不错的缺销档，但劣势在于目前楼盘的周边环境比较差，很多高压线和京东物流车以及城中村，给人的感受不是很好，而且改造的时间也会比较长。
越秀保利爱特城的环境相比于富力悦禧花园要更好一伏乱些，但是越秀保利爱特城那边处于工业园区，而且周边目前交通也不是很便利，后期地铁和有轨电车都不经过那边，所以地段相对一般