‘壹’ 广州市房屋租赁管理规定
第一章总则第一条为加强房屋租赁管理，保障房屋租赁市场的健康发展，维护社会治安，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》等有关法律法规，结合本市实际，制定本规定。第二条本市行政区域内的房屋租赁管理适用本规定。第三条本规定所称房屋，包括住宅、工商业用房、办公用房、仓库及其他用房。
房屋租赁，是指出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。房屋出租人将房屋承包给他人经营，或者以合作、联营的名义，不直接参与经营、不参与盈余分配的，视为房屋租赁。第四条房地产行政主管部门是房屋租赁行政主管部门，依法对房屋租赁市场实施统一管理。
市房地产租赁管理所负责本市房屋租赁登记管理、房屋租赁价格评估以及收集汇总房屋租赁信息；区、县级市房地产租赁管理所负责房屋租赁登记备案的组织实施。第五条公安、计划生育、工商、税务、规划、城市管理综合执法等行政主管部门应当按照各自职责，相互配合，对房屋租赁进行综合管理；
公安机关负责租赁房屋的消防、承租人和居住人员的户籍、境外人员登记以及治安管理；
计划生育行政主管部门负责承租人和居住人员的计划生育管理；
工商行政管理部门负责查处利用租赁房屋进行无照经营等违法经营行为；
税务行政主管部门负责租赁房屋的税收征收管理；
规划行政主管部门手码和城市管理综合执法部门依照各自职责负责违法建设的查处。第六条街道、镇出租屋管理服务中心受国土房管、公安、计划生育、税务等行政主管部门委托，集中办理辖区范围内房屋租赁合同登记备案、户口或暂住证登记、计划生育管理、税收征管相关工作。第七条政府提倡房屋出租人委托街道、镇出租屋管理服务中心发布房屋租赁信息。
街道、镇出租屋管理服务中心可以接受出租人委托，发布房屋租赁信息。但不得从事经营性活动，不得收取任何费用。第二章租赁当事人义务第八条房屋租赁当事人应当配合有关部门做好房屋租赁、房屋安全、消防安全、治安、计划生育及查处生产销售假冒伪劣商品的管理工作。第九条具有下列情形之一的房屋，不得出租：
（一）末取得房地产权证书或无其它合法权属证明的；
（二）权属有争议的；
（三）司法机关或行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（四）共有的房屋，未经其他共有人书面同意的；
（五）属于违法建设的；
（六）属于危险房屋的；
（七）不符合消防安全标准的；
（八）已发布房屋拆迁公告的；
（九）其它法律、法规、规章禁止的。第十条出租人应当履行下列义务：
（一）不得向不提供身份证明文件的个人出租房屋；
（二）不得向依法应当取得许可证或其他批准文件和营业执照而未取得的单位出租房屋；
（三）不得向没有计划生育证明的已婚育龄流动人口出租房屋，发现承租人和居住人员生育或者怀孕的，及时向计划生育行政主管部门报告；
（四）办理房屋租赁登记备案手续后，应当到房屋所在地公安派出所签订治安责任保证书；
（五）不得利用出租房屋，从事违法犯罪活动；
（六）发现出租房屋内有涉嫌违法犯罪行为的，应当及时向公安机关或者其他相关行政主管部门报告；
（七）告知非本市户籍的承租人和居住人员到房屋所在街道、镇出租屋管理服务中心办理暂住登记手续；协助有关行政部门和街道、镇出租屋管理服务中心采集承租人和居住人员依法应当填报的信息毕腊哪资料；
（八）对出租房屋进行安全检查，及时发现和排除安全隐患；
（九）在规定期限内依法申报、缴纳房屋租赁相应税款。
出租人委托代理人履行管理职责的，应当书面报告房屋所在街道、镇出租屋管理服务中心。受委托的代理人应当履行出租人的义务。第十一条承租人应当遵守下列规定：
（一）按照房屋规划用途、结构、消防安全规定使用房屋，不得擅自改变建筑物使用性质，或者实施其他违法建设行为。发现承租房屋有安全隐患的，及时告知出租人局派予以消除；
（二）不得利用出租的房屋非法生产、加工、储存、经营易燃、易爆、剧毒等危险物品；
（三）不得利用出租房屋从事违法犯罪活动；
（四）履行计划生育责任，已婚育龄人员应当自觉接受居住地计划生育技术服务指导；
（五）提供真实有效证件，如实填报有关表格，配合相关管理部门的管理。
非本市户籍的承租人，应当向房屋所在街道、镇出租屋管理服务中心办理暂住登记手续。
‘贰’ 广州租房备案要交税吗
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广州广东的省会城市，也是我国的一线城市之一，因此广州当地拥有许多外来务工人员，这些外来务工人员在广州通常会选择租房居住，那么广州租房备案要交税吗，下面本文就来给大家介绍下吧。
广州租房备案要交税吗
广州租房备案是需要缴纳一定税费的。个人出租普通住房需要缴纳交纳以下税款：1、房产税：按租金收入4%缴纳。2、营业税：3%税率的基础上减半收取。3、城市维护建设税及教育费附加：以实际交纳的营业税税额乘以城建税率(城建税税率因地区不同分为7%、5%、1%三档税率)收取，教育费附加率则为营业税税额的3% 。
房屋租赁登记备案需提交哪些证件
1、租赁双方的身份证明或法律资格证明；
2、房地产交易合同登记申请表；
3、房屋所有权证或者其他合法权属证明；
4、房屋租赁合同；
5、当地政府的房产主管部门规定的其纤让他材料。
房屋租赁登记备案流程
1、房屋租赁双猛销方携带身份、房产证、房屋租赁合同等相关材料和还只能见，前往当地房产毁知局局的房屋租赁管理办公室进行登记。
2、房屋租赁管理工作人员，对租赁双方的证件进行审查，同时对房屋租赁合同进行监证，审查初步通过后予以签署初审意见。
3、房屋租赁登记的初审通过后，将在初审通过的基础上进行二交审查，签署二审意见。
4、房屋租赁双方根据相关法规缴纳一定的税费后，颁发给房屋承租人《房屋租赁登记证》。
5、最后，在其他手续齐全的情况下，三天左右将办理好租房备案登记。
以上就是关于广州租房备案要交税吗的相关介绍，希望能够给大家在租房的时候提供些帮助，让大家能够租到自己的满意的房屋。
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‘叁’ 如何办理租赁备案证
法律客观：
根据《广东省城镇房屋租赁条例》及《广州市房屋租赁管理办法》的规定，出租房屋应办理房屋租赁登记备案手续，这是租赁当事人双方保障自历唤拦身生命财产安全及维护自我合法权利的有效措施。经登记备案的租赁合同，将赋予承租人各项合法的权益?享有优先购买权、优先承租权、拆迁补偿权及对抗第三人的权利(即租赁期限内房屋产权人要转让、抵押房屋时承租人可以按照原合同条款继续租住)。租赁当事人应自租赁合同签订、变更、解除、终止之日起10内办理登记备案、变更、解除、终止手续。具体办理程序如下：(一)办理机构：涉外、宾馆酒店的房屋租赁登记备案直接到市房地产租赁管理所办理;其他房屋的租赁登记备案到各区房地产租赁管理所或其委托的街镇出租屋管理服务中心办理。(二)提交资料：(1)《广州市房地产租赁登记备案申请表》和《广州市房地产租赁合同》;(2)房地产权利证书或证明其产权的其他有效证件;(3)租赁当事人的身份证明或合法资格证明。(三)登记备案：租赁管理机构对符合出租条件的房屋，于5个工作日内在《广州市房地产租赁登记申请表》和《租赁合同》上加盖租赁登记专用章，并发放《房屋租赁证》。(四)市、区国土房管局租赁所联系地址及电话。
法律主观：
根据相关法律规定，“如何办理租房合同备案？？”的解答如下：要如何办理租房合同备案的回答如下：1、房产证原件和复印件2、房东身份证原件复印件（如果房产证上有两个人的名字，其中一个人不能到场要写一份委托书，委托另外一人到场办理）3、租房人身份证原件复印件（有几个人出示几肢胡个人的证件）4、房屋租赁合同2份，在办理窗口购买，5元一份。办理流程：到房产所在区的房地产交易中心办理该业务，我是前两天才到闵行区房地产交易中心办理过房屋租赁合同备案。1、到办事大厅咨询处告诉他要办理“房屋租赁合同备案证明”，他们会给一张表格，顺便给你一链旁张排队的号。把相关信息填好后就等叫号。2、叫到号到窗口把表交给办事员，他会叫你交钱买两份合同，交了钱他会把打印好的合同给你，让你和房东在最后一页签名。3、办好后去交钱，80元。4、交了钱回来办事员会打印一张纸告诉你一个星期后过来取证明。就这么简单。
‘肆’ 广州市越秀区租房备案地址在哪里
地址如下：
房屋租赁当事人需要到广州市唤桐国土资源和房屋管理局办理登首蚂记备案手续。
房屋租赁当事人应提交的材料：
（一）书面租赁合同；
未经芝士回答允风许不得转如载派本文内容，否则将视为海侵样权
（二）房屋所有权证书；
（三）和芹坦当事人的合法证件；
（四）城市人民政府规定的其他文件
‘伍’ 广州办理房屋租赁备案需带什么资料
房屋租赁双方当事人到房屋所在地的街镇出租屋管理服务中心办理房屋租赁登差清腔记备案手续，应提交下列资料：
房屋租赁合同原件；房地产权证书或其他合法权属证明复印件（核对原件）；租赁双方身份证明复印件（核对原件）；同意房屋出租的证明原件（A、出租已委托代管的房屋，提供委托代管人授权出租的证明。B、出租共有的房屋，提供其他共有人同意房屋出租的证明）。
(5)广州房屋出租要什么手续扩展阅读：
办理时限
房屋租赁当事人应当自签订房屋租赁合同之日起3日内，办理租赁合同网上备案手续。
办理地点
1、租赁双方自行签订房屋租赁合同的，应当通过房屋虚衫所在地的镇、街流动人员管理中心（可办理所有业务）或已开通网备系统的物业服务企业（仅办理房屋租赁合同登记备案业务），办理租赁合同网上备案手续。
2、租赁双方经中介机构促成签订房屋租赁合同的，应当通过该中介机构（仅办理房屋租赁合同登记备案业务），办理租赁合同网上备案手续。
‘陆’ 广州租房可以要居住证吗现在
可以办，符合居住在居民家中或者亲友房屋的，需提供屋主出具的居住证明材料包括居住地址及拟居住的时限，以及屋主的身郑穗份证明材料身份证明材料记载的地址要与居住证办证人居住地址相一致，或屋主房产证明材料等。还需要提供就业证明包括工商营业执照、劳动合同、用人单位出具的劳动关系证明或者其他能够证明有合法稳定就业的材料等；就读证明包括学生证、就读学校扰则出具缓丛棚的其他能够证明连续就读的材料等。
‘柒’ 二房东怎么办理房屋租赁备案
法律主观：
在悔改具体实践中，租房者与二房东签订合同时一定要注意以下几个携前蠢问题：1、房客可以要求查看房东的房产证、身份证等证明，以对照是否为房东本人;2、如果对方亮明自己“二房东”的身份，房客需要查看原房东手写的同意转租证明，房产证复印件，原房东与二房东的租赁合同，尤其要确定原租赁合同规定的终止日期不早于房客与二房东合同的终止日期;3、就算租客与二房东相熟，也一定要将合同条款细节写清楚。如：房屋租赁期限、付款方式，以及租赁期间的水、电、煤、气、有线电视、上网费用等如何分摊。毕竟，相比原房东，与二房东签约面临的是三方利益问题，需要更加仔细;4、承租过程中注意保留辩陪收款凭证，付款凭证等相关证据，以防日后发生不必要的纠纷;5、找一家正规的房屋中介公司。最大程度地帮助租户维护自己的利益。
法律客观：
根据《广东省城镇房屋租赁条例》及《广州市房屋租赁管理办法》的规定，出租房屋应办理房屋租赁登记备案手续，这是租赁当事人双方保障自身生命财产安全及维护自我合法权利的有效措施。经登记备案的租赁合同，将赋予承租人各项合法的权益?享有优先购买权、优先承租权、拆迁补偿权及对抗第三人的权利(即租赁期限内房屋产权人要转让、抵押房屋时承租人可以按照原合同条款继续租住)。租赁当事人应自租赁合同签订、变更、解除、终止之日起10内办理登记备案、变更、解除、终止手续。具体办理程序如下：(一)办理机构：涉外、宾馆酒店的房屋租赁登记备案直接到市房地产租赁管理所办理;其他房屋的租赁登记备案到各区房地产租赁管理所或其委托的街镇出租屋管理服务中心办理。(二)提交资料：(1)《广州市房地产租赁登记备案申请表》和《广州市房地产租赁合同》;(2)房地产权利证书或证明其产权的其他有效证件;(3)租赁当事人的身份证明或合法资格证明。(三)登记备案：租赁管理机构对符合出租条件的房屋，于5个工作日内在《广州市房地产租赁登记申请表》和《租赁合同》上加盖租赁登记专用章，并发放《房屋租赁证》。(四)市、区国土房管局租赁所联系地址及电话。