A. 广州广铝荔富湖畔好不好
广铝荔富湖畔这个项目位于位于朱村街朱村大道东88号，毗邻广汕公路，距离地铁21号线象岭站约200米（2018年底开通），由广州市荔富湖畔房地产有限公司开发，是增城为数不多的真正意义上的临地铁盘。小区园林设计也比较好，背靠三角水库，小区内有2万平的山泉湖景打造的活水湖，五公里三环生态跑道，居住体验比较好。
【项目优势】：
1、交通便利，距离21号线象岭站仅200m，步行3min可以到达。距离北三环高速入口6.7公里，开车10min可上高速。
2、小区园林生态设计品质高，整体环境在21号线沿线楼盘是比较好的；
3、户户朝南，通风采光好；
4、项目对面是大型商业综合体，规模有天河城的数倍之大.
【项目劣势】：
1、临近公路，可能会有噪音干扰；
2、开发商初入房地产市场，知名度不高，对于品牌要求者会比较在乎
总体来说，项目临近地铁象岭站，交通便利，往西边2个站到朱村快站，往东边走到增城广场也就2个地铁站。这是它的一个巨大优势。另外一期业主已经入住，入住率达70%左右，人气旺盛，相比其他在建楼盘，配套相对成熟，适合对小区环境有一定要求的地铁通勤族以及投资客
B. 西福蓝湾这个楼盘怎么样有什么优劣势
1西福蓝湾位于增城区朱村街凤岗村，是广州永宝房地产开发有限公司开发的住宅项目。项目总占地面积为63153平方米，建筑面积为208000平方米，整体是由10栋26层洋房、裙楼商业街组成。项目包含71-108方的两房至三房各户型。
于朱村教育城板块。由10栋26层洋房、裙楼商业街及占地1万平方米的搭盯锋幼儿园组成，户型为平层约建71-108㎡，塔式设计，绿化率30%，容积率2.5，周边学校有朱村中心小学、朱村二中，目前在售望西福河的8栋。
项目优势：
1、交通十分方便，临21号线朱村地铁站，预计2018年底通车，朱村站是21号线快车大站，3站可达天河。另外自驾广汕公路也较为方便。
2、项目靠近朱村教育城，教育城一期斥资290亿，规模会超过番禺大学城，预计超过30万师生入驻，后期会有配套商业、医疗等入驻。
3、价格相比周边的新盘便宜，性价比高
项目劣势：
1、目前周边较为荒凉，周边配套建设仍需要一段时间的知晌发展。
2、周边项目多，居住的人口比较多，会影响楼盘本身的居住舒适度。
3、广州本地开发商，户型设计一般；
4、虽然旁边被三个楼则姿盘环绕，但刚好避免了地铁、国道的噪音和粉尘污染。
小结：
项目地理位置较好，近地铁，适合黄埔、天河或增城区上班的刚需人群。同时性价比较高。
C. 新塘PK朱村，增城买房两大版块到底选哪个好
您好，下面从房价、政策和交通等方面的比较这两个板块。
价格：新塘均价较高 朱村更具价格优势
增城房价较高的区域中，新塘、朱村两个板块是排在前列的。作为距离广州市区较近的区域，新塘吸引了不少在广州市区工作的置业者，由于地理位置和政策利好，新塘的房价高涨也是可以理解的；作为增城新崛起的板块，随着碧桂园城市花园、江山时代、铁建花园等楼盘陆续开盘，朱村一带房价一路上涨。目前新塘、朱村板块的房价均已接近万元/平；但新塘广园东一带的均价都是过万的，部分楼盘已接近13000元/平，该板块暂不具价格优势。
政策：新塘交通规划庞大 朱村教育城独当一面
早在2012年，广州就提出东部将通行城际快车，沿途设石牌、奥体中心、吉山、夏园四个站，最后到达增城新塘，大大拉近了市区跟郊区的距离。据悉，预计在2017年可以建成，享受交通便捷带来的好处也真的不远了。
未来政府将会不断拓展新塘交通枢纽体量，实现跟广州东站一样庞大的交通体系。据悉，一共有五条轨道线路交汇于此，包括穗莞深城际、地铁13号线、地铁16号线、广深铁路和广汕高铁线路。
2014年6月，选址增城中新镇的广州教育城规划通过审议。教育城于2015年年底开工，首期工程投入达到290多亿元，引起了不少人的关注。2016年将有12.9万师生入驻教育城。广州教育城位于增城朱村街和中新镇，规划面积共20.20平方公里。广州教育资源一向是房客们挑选楼盘经常考虑的因素之一，据了解在接下来的规划中，广州现有市属高职院校6所、中职院校16所、技工院校29所、市属12所中职学校将会组团进驻广州教育城，这一举措除了能有效解决广州市相当一部分职业教育学校用地严重不足、办学场地分散、发展空间小等问题，还能够为朱村的教育注入全新力量。
交通：新塘是交通枢纽 朱村只有21号线
广州东部交通枢纽位于新塘城区北部，广州开发区以南，与增城开发区衔接。其面积相当于现在广州东站的近7倍。根据广州市交通规划，广州东部交通枢纽按照 “六站台十三线路”的规模控制用地。另外，新塘交通枢纽中心还会综合开发公路客运、公共交通、出租车等。
而朱村只有21号线朱村地铁站，目前建设的进度正在加快，未来在朱村站一站可直达万达广场，两站到天河，出入繁华。
总的来说，两大板块都各有优势，相互的PK结果也只能是“不分上下”。建议您根据自身需求来选择购买哪个板块的房产。
D. 想在增城买个房子，最好是4房，适合老人家居住的，大家有推荐吗
适合养老的楼盘必备具有良好的生态环境和配套齐全的地方，目前增城区增江板块有一所楼盘，首创碧桂园悦山府，非常适合。
项目位于增城主城芯环境最舒适的蕉石岭下东湖公园旁，悦山府是目前增城主城内品牌实力和教育配 套最好的品质社区，在售 86-109 m²精装 3-4 房，可以说是增城面积控制的最实用的户型之一，绝对 是您自住或者投资的优选。
您现在看到的是区位图，悦山府在这里(射笔指)
【区位】 项目选址增城主城芯增江街，增城凭借粤港澳大湾区+穗莞深经济走廊三角中心地理优势，成为广州 东进枢纽门户!从 2011 至今，增城商品房成交量已连续 9 年全广州第一; 增江街是增城文明发源地，民间常说“未有荔城、先有增江(街)”，在宋代增江就是增城的政治文 化中心，可以说从古到今这里都是增城主城核心区。 近年来政府着力打造增江东岸生态创新板块，2019 年增江街全年工业总产值 71.39 亿元，排名增城 第二，远超荔城/荔湖/朱村街，产值亿元以上企业 12 家。经济的蓬勃发展为房地产奠定了坚实的投 资前景，2020 年 5 月 26 日增江首个旧改落户悦山府家门口，增江东湖社区旧改正式公示。城市旧 改，一方面可以最大程度改善旧城风貌，完善城市配套设施，给区域价值和生活品质带来飞跃性改变。 另一方面，有旧改项目做标杆，周边物业的价值可快速攀升。以广州最有名的旧改猎德为例，改造前 周边房价 4000 元/m²，到现在 90000 元/m²，您可以想象下这边的房子将来要卖多少钱。所以现在 入手悦山府，不管是自住还是投资，都是好时机。
【交通】
近年来增江的交通提升明显，东门桥已建成，加上雁塔大桥、人民桥、增江大桥，4 座大桥快速来往 一江两岸;投资 49.5 亿的广汕公路北绕线工程(包括光辉大桥)预计 2020 年竣工，建成后将从莞
深高速大量车流分流到西环路和广汕路，疏解城区过境交通压力，出门不再怕堵。项目门口培正北路 目前也正在建设中，建成后连接纬六路，高峰时段可避开增江大道方便出行。
【2 地铁】地铁方面，21 号线始发站增城广场距项目直线距离约 4 公里，快线 4 站到天河;在建 16 号线、规划 28 号线，连接新塘通达佛山、东莞、惠州。项目门前有公交站，增 3 路/10 路双公交可 接驳地铁站。
【5 高速】开车也非常方便，高速增江出口距离项目 5 公里，北接从莞深、广河，南面广惠，西面北 三环;另外还有一条即将于今年内动工增天高速，建成之后可 30 分钟到天河。
【教育】
在教育方面，悦山府可以说是增城主城区内教育配套最好的楼盘，为什么敢这么说呢?我说一组数据 给您就明白了，项目 3 公里内享 22 所学校:10 所幼儿园、8 所小学、4 所中学，教育氛围非常浓厚; 其中标红的 3 所是省一级名校，分别是:郑中钧中学、增城高级中学、荔城中学，家门就能享受 0-18 岁全龄教育。更重磅的是，社区配备 12 班公建配套小学，就在项目旁边(射笔指)，目前已封顶， 预计 2021 年 9 月开学。
幼儿园(10 所):【公办】星艺幼儿园、金时花园幼儿园、凤塔幼儿园;【民办】东湖幼儿园、天恩艾迪幼儿园、凤鸣幼儿 园、增星幼儿园、小天才幼儿园、新世纪幼儿园、莱茵幼儿园
小学(8 所):【公办】项目公建配套小学、东湖小学、增江一小、增江二小、增江中心小学、运南学校;【民办】天恩国际 双语学校、新城学校
中学(4 所):【公办】郑中钧中学、增城高级中学、荔城中学、增城二中
根据 2020 年增城公办学校招生地段划分，悦山府对应小学为东湖小学、初中为增城二中
【环境】
在环境方面，悦山府得天独厚的享有全广州罕见的好环境，500 米内 3 大公园，西北面是约 270 亩 东湖公园，东北面是有 6000 余亩有增城“小白云山”之称的蕉石岭森林公园;还有就是项目一路之 隔的增江体育公园，规划建设 2.2 万方，将打造足球场、篮球场、网球场、羽毛球场等丰富体育设施， 目前现场已平整完毕;
【医疗】
在医疗方面，1 公里到增城有名的三甲医院:增城区人民医院，目前政府还加投 11 亿元进行扩建升 级;走路 700 米到增江卫生服务中心、过桥还有荔城医院、增城中医院、增城妇幼保健院，为您和家 人健康保驾护航。
【商业】
商业配套方面:项目 600 米到增城价格最实惠的东区农贸市场，2 公里到增江商业广场、盈嘉荟广场 和挂绿广场，4 公里到万达广场和东汇城。其中增江商业广场，麦当劳、影院、超市、银行等配套一
应俱全，盈嘉荟广场目前正在建设中，规划约 6 万m²，体量规模约等于“下一个东汇城”，五大商圈 全面满足业主生活所需。
【人文】
项目周边还有一个很重要的文化配套:广东省首个旅游文化创意产业园——1978 文创园，园内设有 电影城、美术馆、博物馆、剧场等文化配套，堪比珠江新城“四大馆“，这里的电影小镇还举办了华 语电影传媒大奖颁发、中国(广州)国际纪录片节等多个国际项目，章子怡、周冬雨等明星都来过， 堪称中国“好莱坞”，住在悦山府，从小接轨国际文化。1978 文创园旁边还设有增城游泳场、体育 馆，如此丰富的人文配套能全面满足业主的精神消费需求。
【总结】
首创碧桂园悦山府位处增城主城环境优越地段，名校为邻，交通便利，医疗完善，商业配套齐全。
E. 广州比较好的楼盘
广州比较好的楼盘如下：
1、合景誉山国际
合景誉山国际是集酒店、会展中心、购物城、写字楼、住宅于一身的3000亩综合型项目，规划形成“一核、一心、三轴、三组团”的总体布局。
一核：以人工湖为核心的东部新城生态景观核。一心：东部新城片区级公共中心，以中新镇南部为主要空间载体，以交通枢纽为核心，发展综合服务功能，包括行政文化、商务办公、商业服务、休闲娱乐等职能，是东部地区的综合型服务中心。三组团“知识组团、生态休闲组团以及朱村组团。
F. 增城房价怎样年底该不该入手
增城房价在近年来一直都是广州的价格洼地，近年来成交的均价。增城凭借粤港澳大湾区+穗莞深经济走廊三角中心地理优势，已成广州东进枢纽门户！
近年来政府着力打造增江东岸生态创新板块，2019年增江街全年工业总产值71.39亿元，排名增城第二，远超荔城/荔湖/朱村街，产值亿元以上企业12家。经济的蓬勃发展为房地产奠定了坚实的投资前景，2020年5月26日增江首个旧改落户悦山府家门口，增江东湖社区旧改正式公示。城市旧改，一方面可以最大程度改善旧城风貌，完善城市配套设施，给区域价值和生活品质带来飞跃性改变。另一方面，有旧改项目做标杆，周边物业的价值可快速攀升。以广州最有名的旧改猎德为例，改造前周边房价4000元/㎡，到现在90000元/㎡。最近看了增城碧桂园悦山府这个楼盘，3公里内享22所学校：10所幼儿园、8所小学、4所中学，教育氛围非常浓厚；其中3所是省一级名校，分别是：郑中钧中学、增城高级中学、荔城中学，家门就能享受0-18岁全龄教育。更重磅的是，社区配备12班公建配套小学，预计2021年9月开学。
幼儿园（10所）：【公办】星艺幼儿园、金时花园幼儿园、凤塔幼儿园；【民办】东湖幼儿园、天恩艾迪幼儿园、凤鸣幼儿园、增星幼儿园、小天才幼儿园、新世纪幼儿园、莱茵幼儿园
小学（8所）：【公办】项目公建配套小学、东湖小学、增江一小、增江二小、增江中心小学、运南学校；【民办】天恩国际双语学校、新城学校
中学（4所）：【公办】郑中钧中学、增城高级中学、荔城中学、增城二中。
G. 广州汇港威华国际优劣势
汇港威华国际是一个位于朱村街朱村大道东的准现楼项目，由13栋洋房组成，主要户型有73平、77平的北向两房，101平北向三房，101平、105平、106平的南向三房。目前在售带装修洋房，小区配备省一级幼儿园，自建有约2万㎡商业中心，同时配有欢乐舞广场、篮球场、羽毛球场、儿童娱乐公园等生活配套。交房时间较早，预计为2018年9月，适合刚需客群。【项目优势】
1.临近地铁21号线象岭站约300米，交通便告答裤利；
2.小区内配套省一级幼儿园，前期幼儿教育非常方便；
3.临地铁盘，性价比高；
4.户型方正，得袜简房率82%左右，可选择性也比较多。
【项目劣势】
1.小区体量较小，配套不完善，大型配套需要去到增城万达广场；2、开发商为当地港资企业，楼盘品质较举姿为一般；
3、户型对门距离较窄，居住舒适度不高；
4、付款方式不灵活，首付压力大。
H. 在增城地区应该怎么选择性价比超高的楼盘
在增城地区应该怎么选择性价比超高的楼盘？
作为一个增城本地人而且还是一个一手房地产销售顾问，我想我还是很有资格回答这个问题的哈。
首先性价比高那肯定是要看户型实用率与楼盘周边配套，还有最重要的就是价格，放眼增城，分为四个片区讲讲，首先是21号线沿线项目，普遍均价去到两万以上，而且配套来说除了地铁其实目前还不是很成熟，再来看看旧城区富鹏，目前也有一手楼推出，价格来说比较便宜，但始终是旧城区，停车交通堵塞这些问题就非常明显，再过来看看南边石滩方向，挂绿湖周边的价格最高，买房也要看看符不符合自己预算，如果预算充足那也是可以考虑的，再来就是增江板块，增江是旧城区，但配套丰富，也有旧改带动，周边学校多，配套无疑是很丰富，价格来说也处于比较低，所以总结性价比高可以考虑下增江的项目。
具体到哪一个的话首推是首创碧桂园悦山府，悦山府选址增城主城芯，位于有广州“小白云山”之称的蕉石岭公园旁，具有得天独厚的地理优势：前拥繁华都市配套，后揽万亩绿氧公园美景。
3公里内22所学校：10所幼儿园、8所小学、4所中学，内含3所省重点名校：郑中钧中学、增城高级中学、荔城中学，项目社区配建12班小学（目前已封顶），在家门口就能享受0-18岁全龄教育，2公里到增江商业广场、盈嘉荟广场和挂绿广场，生活非常便利。
现在在推售86、97、109、114准现楼户型，价格也不贵，17500均价，值得入手，自住或投资来说都是不错的选择。
I. 汇港威华国际怎么样好不好值不值得买
楼盘名称：汇港威华国际
别名：威华雅苑
楼盘位置：朱村街朱村大道东178号
开发商：增城市威华中纤板制造有限公斗腊液司
产权年限：70年
建筑类型：高层,超高层,塔楼,
公交线路：莲塘面村: 增城2路、增城104路
连塘面村: 增城103路、增城105路
石山田: 增城103路
广增线1、9、14、17等线路：到盈园下
其他交通方式：华南快速路方向，靠右进入华南快速——朝韶关/广清高速/广河高速局知/华南快速（西）方向——朝华南快速（西行）/广州机场高速/佛山/肇庆方向，进入春岗立交——朝广河高速/龙河高速/长深高速/河源方向,靠右进入广河高速公路——进入九龙大道——进入风光路——朱村大道
规划信息：其占地面积为76983平方米，容积率，绿化率30.2%，共13栋楼，停车位车位比1:1.1
周边配套：1）综合商场：双万达广场（增城、萝岗）、东汇城商圈。
2）教育配套：广州大学松田学院、增城市实验小学、增城中学、广州教育城24所品牌专职院校、朱村一中、朱村二中、朱村中心小学。
3）医院：增城三甲医院、朱村镇医院、中新医院。
内部配套：1）约2万㎡商业中心，同时配有欢乐舞空物广场、篮球场、羽毛球场、儿童娱乐公园等；
2）规划建设幼儿园—总建面1675㎡，共3层
（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）
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J. 增城朱村和顺德容桂那个好
顺德容桂好。
朱悄兆村街区位优势优越，地处穗莞惠衔接区域、1小时生活圈内，东距增城区中心14公里，西距广州市中心45公里。顺德容桂，地理位置优越，被称为佛山南大门，是中山、珠海、江门连接广佛的关键枢纽。
容桂倍加珍惜村改腾出的芦运盯空间，引进大的、好的项目。集中精力推动三大新发展理念千亩主题产业园的招商引资及项目建设工作，积极对接深圳创新资源，承载深圳科技成果转陪和化，引进深圳的高科技的企业到容桂发展。