Ⅰ 广州房价崩盘是真的吗
不是真的，广州房价一个月暴跌2000元/平方米？根据网易房产统计阳光家缘网签数据显示，8月份广州十区两市均价“应声回落”跌破1.2万元/平方米，创下今年以来楼价点，跌幅14.3%。但方圆地产首席分析师邓浩志就指出，随着政府采取限价、限签等措施以及“双合同”泛滥，房价数据实际上越发“不靠谱”，楼盘“被降价”。
8月楼价环比跌幅高达14.3%
自“新国五条”细则实施以来，广州官方公布的房价在7月份首次出现上涨，但很快8月全市均价就齐齐回落。据网易房产数据中心统计，8月广州十区两市网签均价创下今年新低，仅为11926元/平方米，环比下降了1992元/平方米、跌幅14.3%，同比跌幅1.3%。如果扣除增城、从化两市，8月份广州十区共网签4015套单位，环比下跌10.3%；十区网签价为14835元/平方米，环比下跌10.2%。
成交量方面，据统计，8月广州十区两市共网签7261套一手住宅，环比大幅上涨约15.7%，总数与今年6月成交量基本持平；但与去年同期7899套相比，同比下跌了近8.1%。
从网签面积看，8月份网签面积为769430平方米，环比上升4.4%，同比则大幅下跌13.6%，主要原因在于8月成交量集中在主推中小户型的刚需盘。
Ⅱ 广州14盘推新！房企卖楼不再看“黄金点”
每年的“金九银十”都是房企押宝的重点推广环节，不少楼盘选择十一开盘。不过今年广州新盘推货“分散”的趋势越来越明显，不少楼盘提前至8月底至9月中推货，希望尽早吸纳客户，加快完成年底回款任务。有统计数据指出，今年“十一”前夕及假期广州一手住宅开盘或加推个盘14个，合计2306套单位，推盘量比去年同期减少3个，但总推货量增加21%。
环境：银根紧缩 房企坦言资金压力大
今年5月17日，银保监会发布了《关于开展“巩固治乱象成果促进合规建设”工作的通知》，明确要求商业银行、信托、租赁等金融机构不得违规进行房地产融资，这成为上半年房地产融资收紧的重要节点。
进入8月，针对机构违规输血房地产企业的市场乱象，监管部门加大了整顿力度。8月9日，银保监会发文，将在32个城市开展银行房地产业务专项检查，涉及土地储备贷款、开发贷款、个人房贷、住房租赁贷款等银行房地产相关贷款，严查各种将资金通过挪用、转道等方式流入房地产行业的违法违规行为。8月30日，银保监会又发布对部分地方中小银行机构现场检查情况的通报，对中小银行违规为房地产项目提供融资进行了批评。
“现在贷款额度比较紧，而且时间长，最关键的是利率上浮不稳定。”日前记者在增城一楼盘踩盘时，销售人员如是说。她表示，现在和几大银行合作，贷款利率基本都是上浮10%~20%左右，“现在接近年底，银行贷款审批周期都拉长了，对我们开发商来说其实资金考验比较大。”
9月6日央行宣布，决定于2019年9月16日全面下调金融机构存款准备金率0.5个百分点及定向降准1个百分点。此次降准释放长期资金约9000亿元，其中全面降准释放资金约8000亿元，定向降准释放资金约1000亿元。不过，业内人士分析认为，此次降准主要是为了扶持实体经济，房地产政策方面并没有太多的松动，不排除降准所带来的资金面宽松会给房地产行业带来些许提振，但在收紧的房地产政策下，影响不大。
不过值得注意的是，9月20日，新一期贷款市场报价利率（LPR）出炉：1年期LPR为4.2%，较上一期下降5个基点；5年期以上LPR为4.85%，保持不变。有分析人士指出，5年期以上LPR利率保持不变，表明在当前房地产市场调控背景下，决策层希望通过稳定房贷利率防止房价过快上涨。
中原地产首席分析师张大伟表示，二手房数据连续出现了3个月20个城市房价下调，这也是最空搜纯近2年来首次斗咐出现的情况。从不同城市变化看，一、二线城市的新建住宅与二手房住宅均出现了明显的回落，“2019年上半年的小阳春已经过去。”张大伟说。
供应：盘量减少货量增加 区域“百花齐放”
据广州中原研究发展部监测，今年“十一”前夕及假期广州一手住宅开盘或加推个盘14个，合计2306套单位，推盘量比去年同期减少3个，但总推货量较往年增加21%，“盘量减少，货量增加”的特征明显。总体来说，外围区域的单盘推货力度明显大于中心区域，但目前广州市场仍以少量加推为主，通过控制供货节奏来营造人气。
从区域来看，近四年“五一”或“十一”开推盘主力区域，经历了“增城-番禺”到“增城-黄埔”再到“增城-南沙”的变迁，且过去两大主力供货区推新占比均超过总量的50%，扎堆热区的特征显着。今年“十一”扎堆热区的“传统”被打破，各区新房供应表现出“百花齐放”的态势，主要供应区仅增城占比达到两成，并列第二位的番禺、黄埔仅各占17%。业内人士认为这主要得益于近年广州各区供地更趋均匀。
今年漏燃黄金周平均每个盘供应165套单位，比2018年同期的112套大幅增加46%，单盘供应能力提升明显。广州中原研究发展部认为，这主要得益于去年11月楼市调控手段优化，尤其加快中心区项目新批数量，以广钢项目为例，去年同期“一次只批50套”，目前同板块项目一次性可批200~300套单位。此外，去年“十一”长岭居、蕉门、花都花山、增城石楼等改善型板块叠拼、联排项目集中入市，此类成交周期长的项目一次推出套数较少，亦间接拉低去年平均供应水平；反观今年“十一”推货，基本以高层洋房单位为主，供应能力更强。
现象：推货分散 不少项目“抢跑”“延后”
每年的“金九银十”都是房企押宝的重点推广环节，不少楼盘都会选择在十一假期开盘。不过从2018年起，广州新盘推货“分散”的趋势越来越明显。今年，开发商推货更加分散，不少项目抢跑或延后推货计划。
业内人士分析，从开发商的角度而言，提前至8月底至9月中推货能尽早吸纳客户，加快完成年底回款任务；从买家的角度而言，由于广州市场价格、供应长期趋于稳定，客户保持理性心态，早年“一窝蜂”入市的情况不再，不少客户选择“十一”外出旅行、返乡，房企为方便客户安排假期时间，亦普遍提前推货。
从抢跑项目特征来看， 8月24日~9月7日推新以中高价盘为主。包括市区广钢板块的葛洲坝紫郡府以及天河奥体板块的珠江花城，其中珠江花城更是于9月6日获批预售证，累计释出400套单位，“金九银十”期间“弹药充足”，9月已进行两次开盘（9.7、9.21）。外围区方面，南沙、番禺优质地铁板块金洲、新造分别推出中高端盘越秀天珹、思科智慧城12光年。
广州中原研究发展部认为，由于中高端盘蓄客时间较长，且上述板块除广钢外，近年一手盘供应偏少，因此意向客户高度集中，故项目提早开盘利于促成成交。中秋节及后，各区刚需盘开始“试水”。此时推新项目所在板块普遍一手货源充足（如黄阁、石滩、朱村等）竞争激烈，提前抢跑利于趁早吸纳观望买家，抢喝市场“头啖汤”。
此外，今年除亚运城、绿湖国际城等个别大盘选择在十一假期推货外，其余主要一手大盘基本保持顺销状态，部分项目早于7~8月便大批量获取预售证入市，各区大盘基本保持约500套左右的可售库存。广州中原研究发展部预计，各区大盘“十一”期间将会推出小量促销单位、特价房“暖场”，并保持顺销状态。
除“抢跑盘”外，今年市场上亦出现不少“延后盘”，预计十一假期过后才投入市场。广州中原研究发展部指出，一部分“延后盘”存在建筑进度未达获取预售证要求的客观原因，不得不调整推出时间。另一部分延后盘多是由于开发商需要更长时间“造势”。如花都湖、南沙灵山岛尖属于全新板块且拿地成本较高，市场接受程度处于未知状态，因此开发商金九期间普遍进行“宣传攻势”，如通过发布会、广告、热门商圈设立示范点等方式先打响项目知名度，待合适时机再推货。
布局：热点板块主打“性价比”吸客
根据广州中原研究发展部监控显示，亚运城为“十一”期间的“顶梁柱”板块，全新亚运城“天韵”组团入市在即，预计可推出400套新货。此外，科学城全新盘大壮名城有望在假期前入市，加上保利罗兰国际、科城山庄等顺销大盘，预计将吸纳东部地铁通勤客户入市。
除传统跑量板块外，2019年从化街口、增城石滩得益于“性价比”高的优势，受关注程度不断提高。今年1~8月从化累计成交一手单位2700宗，同比增加10%，受14号线通勤利好带动，加上知识城板块价格提升带来的需求外溢，越来越多白云、黄埔上班族关注从化楼市。
石滩板块除传统大盘绿湖国际城外，全新盘金众江悦府、方圆·云山诗意云玺“正式上线”，区域热度处于提升期。此外，部分石滩项目以今年7月华侨城高价拿下石滩郑田村A19022号为卖点，刺激买家加快入市步伐。
前景预判
“抢客大战”或从假期后开启
根据当前“十一”推货预判，假期期间广州大部分项目以顺销为主，或会推出小量一口价单位、抽奖活动等吸引客户，但整体市场交投将表现平稳。从局部板块来看，地铁通勤、供应相对紧缺的板块开发商价格或相对“强硬”；板块竞争激烈的板块出现小幅让利的可能性较高。
以广州中原研究发展部9月调研为例，在南沙金洲、天河奥体等一手供应相对紧张、周边新土拍地价较高的板块，开发商普遍抱着“不愁卖”的心态，“金九银十”期间以常规价格出售，促销力度较弱。在黄埔知识城板块，由于21号线贯通至天河在即，加上板块二手单位尚未大批量进入市场，因此知识城部分楼盘甚至出现轻微价格上扬趋势。综合近年一手市场成交“翘尾”特征，广州中原研究发展部认为，进一步的“抢客大战”或从假期后开始打响，尤其今年四季度将有大批全新项目入市，届时买卖气氛或将更加热烈。
专家观点
广州市场实际上现在有三个不缺，即不缺购房需求、不缺政策利好、不缺市场信心。一，购房需求有继续释放的可能，尤其是部分观望的购房需求在近期也会积极入市。二，随着区域发展、各类轨交建设等，广州郊区市场表现活跃。三，这两年广州房屋增值机会表现明显，市场有充足信心。因此，预计广州今年“金九银十”的表现会不错，或者说广州的市场交易也会比较活跃。考虑到近期市场还是以降价促销为导向，预计部分楼盘还是愿意给予一些打折优惠或让利的做法，购房者可以积极把握。
——易居研究院智库中心研究总监严跃进
近期楼市成交量上来了，但只是和6、7、8月份的低迷比较，整体增长幅度其实并不大。由于大幅回收资金的目标并没实现，所以接下来的“十一”黄金周，促销肯定会持续，否则解决不了项目资金紧张的问题。降价还有多少空间呢？除去部分已实现回收资金目的的区域楼盘，之前那些优惠不痛不痒、中秋基本没卖多少的项目，“十一”很可能会加大优惠力度。
——地产专家邓浩志
截至9月23日，广州9月一手住宅供应4080套，面积47.2万平方米，成交4172套，面积45.8万平方米，虽然开发商的供货积极性提升，但是营销动作仍然偏于保守，所以成交表现平平。预计临近黄金周开发商将会加大促销力度，从10月份开始，四季度将会有一波覆盖范围更广的优惠大战。
——广州克而瑞首席市场分析师
肖文晓
部分楼盘“金九银十”推新信息
荔湾区
葛洲坝·广州紫郡府将加推143平方米四房
新世界凯粤湾加推76~143平方米二至五房产品
天河区
珠江花城加推7栋115~139平方米四至五房单位
云商汇推出建面30~55平方米创意空间和建面155~900平方米企业总部
海珠区
越秀天悦江湾首推建面约102~140平方米的江景复式单位
华发江南府主推建面约128~143平方米四房户型
白云区
伟腾云星8月31日提前抢跑推出建面79~130平方米二至四房住宅单位
华润置地·润府全南向建面约105~133平方米3+1至4+1房复式单位即将推出
朗云花园计划推平层121平方米、复式洋房111~115平方米及别墅产品。
黄埔区
万科幸福誉万科山景城樾山三项目有加推
华标峰湖御境将推出328~586平方米五至九房大户型单位
番禺区
星河湾半岛四期新推出一栋28层高的普通住宅，四房单位建面约286平方米
亚运城9月推出89~135平方米三至四房单位
南沙区
嘉霖聚和·尊悦台首推建面约76~96平方米的二至三房单位
金科·博翠明珠将推80~138平方米三四房江景住宅
中交蓝色海湾预计推售1栋洋房单位，户型建面约为144~237平方米
敏捷·鹿港预计主推建面约34~90平方米住宅单位
中交汇通中心商用项目推售建面50~70平方米南向海景LOFT办公单位
相关链接
南沙灵山岛尖板块
全新楼盘11月开放
信息时报讯（记者 罗莎琳） 9月23日，由越秀地产和喜马拉雅联合举办的“在岛尖·听见世界”声音美学艺术馆，在广州国际金融中心（IFC）精彩上演。记者在活动上获悉，位于南沙灵山岛尖板块的越秀地产南沙全新项目越秀·明珠天悦江湾项目即将11月开放。
进入展馆，里面设立了一个有趣的声音装置。简单的管道搭建的是声音的纽带，寓意着让人静下心、慢下来，去聆听生活中那些被遗忘的美好声音。展馆里还可以录制有声明信片，选择一段最有共鸣的音频，寄给亲人、小伙伴、甚至自己，用声音表达生活，表达情感。
据悉，作为全国最早的老牌房产商之一，越秀一直秉持着“成就美好生活”的品牌使命。南沙全新项目越秀·明珠天悦江湾项目即将11月开放，以“岛”“秋”“滩”“洲”为主题，用极简意象为建筑增添多一份想象空间。
2014年，《南沙新区明珠湾区起步区控制性详细规划》正式发布，提出将明珠湾建设为现代金融服务集聚区、总部商务办公区和钻石水乡居住社区等功能区。经过5年轰轰烈烈的造城建设，灵山岛尖板块已是芳华乍现。今年4月，总投资约134亿元的6大总部基地集中开工，至今已聚集13家总部企业。交通方面，地铁18号线（在建）、22号线（在建）、地铁15号线（规划中）将从明珠湾穿梭而过，快捷通达广州市区，更与深圳、珠海等地。
Ⅲ 9月一线城市房价环比下降，广州逆袭，后期还会继续下跌吗
一线城市房价持续下降，广州逆袭后期还会持续下降吗？对于这种情况的出指含现，我觉得后期的话基本上是不会持续的下降了，为什么这样说呢？因为房价的下降的话是遭仿颂受到了某种因素的影响，现在的话已经是下降了一定的比例的，对于一线城市来说出现这种情况已经是非常稀有的这种情况了，至于下降的空间的话，像这样下跌了一定的程度之后就基本上不会下降了，所以说后期的话应该是不会持续下跌了
总来说之所以后期不会持续下降的原因，是因为房价的话会因为这个需求量的原因而持续的上升，任何一件商品也是会因为这个需求量的原因而导备逗郑致价格的一个回升的，即使是房子的价格也是一样
Ⅳ 广州再降房贷利率！二套房低至5.85%
2022年的钟声刚刚响过，广州房贷利率就已普遍下调。第一财经记者了解到，首套利率从5.85%（LPR 120BP）左右降至5.65%（LPR 100BP）左右，二套则从6.05%（LPR 140BP）左右降至5.85%（LPR 120BP）左右。
自去年9月份开始，国内房贷利率悄然下滑，这种趋势一直延续到今年。业内人士分析认为，今年上半年，房贷利率应该还会进一步下降，而下半年的额度可能又要重归吃紧的状态。
开始抢单了
近年来，房贷利率起起伏伏，作为一种价格体现，房贷利率一方面受市场供求关系影响，另一方面，与各家银行对于房贷业务的定位息息相关。
2020，房贷利率整体呈现出下滑走势。
2020年12月31日，央行联合银保监会发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中管理制度》，将银行派蔽芦分为五档，并设立区别性的“两条红线”指标，第一道红线是房地产贷款占比，指一家银行全部房地产类贷款（包括个人住房贷款、企业房贷）占其全部贷款的比重。
红线的划定改变了原有的市场供需结构，房贷额度成为“稀缺品”，物以稀为贵，推动房贷利率一路飙升。
以广州地区为例，2021年上半年，广州房贷利率连涨了4次，创下近3年的新高。
不过，很快，市场的供需又发生了变化。
随着国家对于房地产市场调控力度的增强，人们的购房热度日渐下滑，随之而来的，是按揭量的萎缩。
根据国家统计局公布的70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示：进入9月，广州无论是新房抑或二手房价格，均呈现环比下跌，其中，新房环比下跌0.1%，二手房环比下跌0.4%，这是广州新房和二手房价格首度双降；10月份，跌幅逐渐加大，新房环比下跌0.3%，二手房环比下跌0.6%，是北上广深四个一线城市中跌幅最大的；11月份，跌幅进一步加大，新房环比下跌0.6%，而二手房环比下跌0.5%，稍微有所收窄。
从全国来看，11月份全国70个城市二手住宅销售价格指数环比涨幅为-0.4%，二手房继续呈现下跌态势，且跌幅呈现了扩大的态势。
“按揭业务尘带量是由二手房的成交量所决定的，目前二手房成交量很低，基本没什么按揭业务。”广州某按揭公司人士对第一财经表示，如今按揭公司业务十分艰难。
“如今市场二手房成交量依然比较低迷，虽然已经出现了逐月上升的趋势，但比去年高峰期还差很远。”广州某银行人士说，该人士表示，在这样一个“僧多粥少”的局面下，自并亏然要降价“促销”。
“开门红”降价促销
当然，除了供需关系外，银行的“开门红”也是房贷利率下调的另一大原因。
目前，各家银行正在积极推动“开门红”，信贷业务是急先锋，除了房贷外，包括个人消费贷、普惠小微贷款、对公贷款等，利率也均有所松动。
而且，正逢一年之初，贷款额度也宽松。
工商银行广州分行对第一财经表示，目前该行实行差异化定价，额度充裕，符合放款条件一般都可以放款。另外，据公开消息，包括招商银行、兴业银行在内也表示最快一个半月即可放款。
不过，上述广州某银行人士提醒，这可能也是阶段性表现，“上半年，银行额度普遍都会比较宽松，市场二手房的交易量也会有所回升，但下半年额度紧张的情况也会再度出现，毕竟，‘两条红线’等限制条件依旧存在，再加上今年新房市场供应充足等多重因素影响。”该人士说。
Ⅳ 广州增城业主选择半价卖房，广州地区的房地产情况如何
广州增城业主选择半价卖房，四套房子亏了200多万离场，目前广州地区的部分房产情况并不是那么乐观。广州增城区保利中航城二期，在房价高峰期的时候为2.9万一平方米，在今年年初的挂牌价是2.5万一平方米，随后的价格一路下跌，最后房子降幅甚至达到60%，这足以说明，广州部分地区的二手房情况非常严峻，但也正说明了房地产市场的基本面开始向好。
总而言之，广州地区的房地产情况总体来看未来还是有很大余量的，在房地产炒房热退去之后，剩下的都是真正有需求的购房者，会让房地产市场更加稳定，也会让房地产的发展模式更加健康。而房地产行业关乎着很多其他领域的发展，提振房地产经济也是很多地方的工作重点。