广州哪个银行停贷

⑴ 多家银行被曝停贷，这一系列动作背后意味着什么

多家银行被曝停贷，这一系列动作背后意味着什么？这将意味着，个人按揭贷款和房企贷款都将受限。

据21世纪经济报道，受房地产贷款“两道红线”影响，近日广东多家股份行暂停按揭贷款。其中，招商银行深圳分行、广州分行及其下辖省内各家分支行已于一周前暂停按揭贷款放款，前端业务层面口径为：“节制接单”。招行一线信贷业务人士表示，全行层面，暂未有全行统一暂停房贷业务的通知，但其交流的几家省外分行同咐李条线业务同事均反映，按揭放款暂停。另据深圳某房地产中介业务人士表示，从中介按揭部获得的最新信息看，招商银行深圳分行暂未表示停贷，但放款很慢。股份行中，光大在深圳地区已经暂停按揭贷款，广发银行则表示不接单，其合作的其他银行目前审批、放款基本正常。从四大行表现看，放款周期约在一个月左右，目前比较难保证。

银行和部分地方政府之所以这么做，很大程度上是帮助房企活下去陵简好。

⑵ 全国20家商业银行停贷刚需族买房早谋划

随着，北京首套、二套房贷款利率接踵上调，全国多地区的部分银行也随之上调房贷利率或停贷。据数据统计显示：目前全国533家银行中有20家银行已经停贷，并预计未来会有新增的银行暂停房贷业务。
截止6月14日，名单统计如下：
北京：东亚银行
深圳：平安银行、华润银行、广州银行
天津：中德银行、兴业银行
宁波：宁波银行
济南：恒丰银行
青岛：渣打银行
杭州：包商银行
珠海：禅御华润银行
石家庄：东亚银行
哈尔滨：浦发银行
大连：吉林银行、盛京银行、渣打银行、花旗银行
重庆：平安银行、渣打银行
对于上述现象，理解为贷款成本加重，房贷相对以前将花的越来越多了，但并不意味着买房贷不到款。虽然一线城市首套房贷利率基准是主流，但也有一些银行已上调首套房房贷利率，且二套房贷利率上浮10%—20%。从房价的上涨，再到如今房贷利率的上涨，购房者都很关心未来房贷利率走向、是否会出现大面积停贷、楼市是否会降温等问题。
不会出现大面积停贷的现象
从发布数据来看：上述的商业银行事实是部分银行的支行因为业务布局和信贷额度不宽裕，这20家银行一直就很少开展房贷业务。但下半贺漏岩年，信贷利率上行或将是趋势。因为资金成本继续上升，包括余额宝等固定理财收益年化资金成本已经接近4.1%。这种情况下，叠加管理成本，按揭贷款的基准利率4.9%对于大部分银行来说，已经属于低利润产品。所以预计后续银行将逐渐从目前的基准为主流提高到基准上浮。
购房者的资金成本持续上升，已经逐渐完成了从量变到质变的过程，贷款的压力越来越大。目前市场成交已经全面降温，降价开始出现，但房贷依然是大部分银行的优质业务，所以不可能出现大面积停贷的现象。
“刚需族”：买房置业早做打算
目前20家银行停贷，显然不是全面的政策性停贷，是银行针对自身情况对贷款政策作出的调整。但恰恰应该警惕，因为银行面对的情况一样，对于刚需族，未来会有更多的银行停发房贷，但不会整体停贷。
对于上述全国范围内20家银行停贷的现象，广东省房地产研究会副会长韩世同提出建议：建议国家以立法或财政补贴的形式，来保证首套房贷不受信贷规模调节的影响，这样才能保障对首套房贷的政策倾斜、扶持以及优惠利率等。
银行停贷分两种：一种是永久关闭，另一种是由于信贷搜枣规模不足而阶段性暂停，这两者有很大区别。银行大面积停贷几乎不可能，但当前，信贷规模收缩已然是事实，也是必然的现象。
影响因素有以下几点：
1、去年个人房贷规模太大，而且还款周期长达二三十年，假如今年还按照去年的规模放贷，必然会在一定程度上侵蚀信贷规模，也必然会导致大规模放贷难以为继，最终不得不缩减。
2、去年各大房企通过国内和海外发债解决了资金来源，发债利率仅为3%—4%。但去年10月到现在，国家严格控制房企国内和海外发债，大房企不得不向银行贷款，其利率高达8%—9%，而个人房货基准利率才4.9%。所以，银行将倾向于大房企的开发贷，而压减个人房贷。
3、跟去年年底央行控制各大银行今年的信贷规模也有很大的关系。所以，银行基于经营的风险或利益的驱动，造成了目前的这种情况。但银行有责任和义务，去保证和支持个人房贷业务。对绝大多数购房者尤其是刚需来说，不太可能采取全额付清或分期付款的方式，必须要采用按揭贷款，这部分人群的房贷业务必须要保障。

⑶ 今日起广州四大行房贷整体涨价，已有银行暂停房贷业务，这是为何

近日，银行房贷额度收紧成为市场关注焦点。1月27日，记者从多家按揭中介获悉，随着额度收紧，工、农、中、建四大行广州房贷利率自1月26日开始整体“涨价”。其中，首套房从原来最低LPR+20个基点调整为LPR+55个基点;二套房从原来LPR+6个基点改为LPR+75个基点。调整后，首套房贷的利率为5.2%，而二套房则为5.4%。

  据记者此前了解，广州银行业，个人按揭贷款被要求“双管控”：要求新增个人住房贷款占比不能超过12.6%，每个月新增个人住房贷款额度不能超过2020年10月、11月、12月三个月(四季度)的平均放款额度，而且所有广州银行一个标准。

  建设银行广东分行某信贷业务人士对记者表示：“上周五收到的通知，全广州个人住房按揭0新增。且此0新增并非指的余额不新增，而是暂停按揭状态，一笔都不让投。”

  对此停贷之举，该人士表示，“停贷”之前，建行在广州房贷一直是正常投放，并非超额放量，所以并非此前投放才会紧急叫停，而是当地监管部门主动调控。

  “相比去年，现在整体贷款还是比较紧张的，少数银行情况还好，目前排队等放贷的市民，至少要等2到3个月，这已经是比较好的结果了。” 广州大源按揭代理服务有限公司总经理郑大源接受记者采访时表示。

  对于告燃租越来越紧张的额度，郑大源也呼吁，不要伤及刚需。“房地产调控政策是需要的，但是调控的结果通常是误伤了无数的刚需一族，调控加码的同时，能否给刚需一族留下一条生机？调控刚需苦，不调控苦刚需。”

⑷ 银保监会回应“停贷”事件，多家银行密集发声，此事将会如何发展

首先，对于商业银行来说，要及时与用户沟通，及时了解用户。疫情期间，他们的收入和还款情况。对于确实有还款困难的用户，要及时帮助其申请贷款展期，帮助其在最短的时间内完成相应的申请，填写相关信息并提交给相应的管理机构。同时，对于当前用户，也要说明相应的政策、具体要求、具体时间要求等。一系列细节让这些用户提前有了心理准备。

其实对于银行来说，也应该尽力缓解这些用户的还款压力，因为在疫情期间，很多人因为一天的风险控制和一些行政命令，在可能居住的地方出现了严重的管控政策，他们的工厂或者公司可能会因此而停工。因此，对于这些人来说，他们可能面临失业或欠薪。在这种情况下，我们应该合理识别这些人，帮助他们申请相应的政策。

⑸ 哪些银行暂停房贷

2021年银行不再贷款给房产了，根本原因是什么呢？

这些情况主要源于2021年1月1日正式实施央行与银保监会联合发布重磅文件《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，通知分档设置了房地产贷款余额占比和个人住房贷款余额在各项贷款余额中的占比两个上限，并要求银行不能超越“红线”，同时对占比超标的银行设置2年或4年调整过渡期。

通知要求个人住房贷款余额占比上限共分为五档：其中，以国有商业银行为代表的大型银行为32.5%，以股份制银行和个别城商行为代表的中型银行为20%，以城商行、民营银行等为代表的小型银行和非县域农合机构为17.5%，县域农合机构为12.5%，村镇银行为7.5%。

不过就这些天各媒体和网友的反馈结果来看，明确表昌李示暂停受理房贷业务的银行是极少数，大部分银行仍然表示可以受理，只是放款速度有所放缓！

其中华夏银行表示春节前暂停房贷业务，而招商银行、光大银行、广发银行、平安银行则表示目前可以接受房贷业务，只是需要有序接单和放款，工农中建四大行表示仍有按揭房贷款额度，只是贷款利率上调！

不过还有部分银行却相对比较宽松，比如汇丰银行表示目前额度充足，首套房的贷款利率是LPR基准，为4.65%，二套则上浮60个基点，为5.25%，最快一周出审批结果；再比如南粤银行也表示额度充足，并且首套房贷款利率为LPR+45个基点，二套LPR+60个基点，最快2天就出审批结果！

可见大部分城市并非完全暂停受理房贷，各银行只是在根据相关政策做出相应的调整，而对房贷相对敏感的北上广深等一线城市的相关银行应该也会面临相同的问题，所以对于需要按揭的购房者来说，银行收紧放贷规模显然会增加申请房贷的难度，提前做好购房资金方案更显重要！

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农行什么时候停止二手房贷款的？

部分银行在今年11月二手房暂时停止贷款，据统计，总共有六家耐旦迟银行停止了二手房贷款的业务。有些银行二手房贷款的确变难了，审批更加严格。利率较以前，有一定的上涨，甚至有部分银行不做二手房业务。各大银行放款额度都比较紧张，审批下来后，还需要等额度，放款时间不确定。

另外，今年的房贷政策，不光体现在额度上，在资金来源的审查上也十分严格，深圳最近就再次升级调控政策，强调商品住房购房资格审查，进一步严厉打击“代持”等炒房现象。主要一点就是，对于偿债收入比例不合适的购房人，给于劝退，对弄虚作假提供虚假收入证明的购房人，拒绝申请，违反规定的购房人，3年不得在深圳买房。今年金融上的管控会比较猛，所以短期房价飞起来的可能很小。

银行暂停房贷，暗示着国家政策开始收紧，这样对于抑制房价上涨是有比较积极的作用的。因此，这部分时间用户可能会比较难申请到房贷，用户只能是错开这段时间，等房贷政策宽松了，再来申请房贷。等房价稳定了，用户再来迟喊申请房贷也是有好处的。

根据目前的贷款政策，首套房可高达房屋总价的7-8成。虽然二手房和新房享受的贷款政策基本相同，但受到评估价格以及房龄的影响，购房者的可贷额度会较低。

二手房可贷款额度=评估价-评估价×首付比例;

二手房净首付款=成交价-可贷款额度。

新房的贷款年限长，二手房的贷款年限相对较短。在大部分城市，新房的贷款年限最多为30年，但由于受到房龄的限制，很多时候二手房的贷款年限不到30年。二手房的房龄越老，贷款年限就越短。如果购买的二手房房龄有十几年，则贷款年限一般为20年，如果房龄超过20年，银行甚至会拒绝放贷。

银保监会回应“停贷”事件，多家银行密集发声，此事将会如何发展？

首先，对于商业银行来说，要及时与用户沟通，及时了解用户。疫情期间，他们的收入和还款情况。对于确实有还款困难的用户，要及时帮助其申请贷款展期，帮助其在最短的时间内完成相应的申请，填写相关信息并提交给相应的管理机构。同时，对于当前用户，也要说明相应的政策、具体要求、具体时间要求等。一系列细节让这些用户提前有了心理准备。

据21世纪经济报道，受房地产贷款“两条红线”影响，广东多家股份银行近日暂停房贷。其中，招行深圳分行、广州分行及其省内支行已于一周前暂停房贷放款，前端业务标准为“适度接单”。招行一线信贷业务人士表示，在全行层面，没有接到全行暂停房贷业务的通知，但与其沟通的省外几家分行的同线同事都反映暂停房贷放款。深圳某房产中介业务人士表示，根据从中介房贷部门获得的最新信息，招行深圳分行并未停贷，只是放款较慢。

银行中，光大在深圳已暂停房贷，广发银行表示不接单。目前其合作的其他银行审批和放款基本正常。从四大行的表现来看，放款周期在一个月左右，目前很难保证。广州四大行房贷利率上调也是热搜。有媒体还曝光了广州工农中建四大行首套房贷，利率调整为LP  R  55bp，二套房贷调整为LP2 75bp，均上浮15bp。不仅仅是广州，未来几年，其他城市，尤其是一线城市，也会陆续出台自己的相关规定，也会上调一定的房贷利率。

其实对于银行来说，也应该尽力缓解这些用户的还款压力，因为在疫情期间，很多人因为一天的风险控制和一些行政命令，在可能居住的地方出现了严重的管控政策，他们的工厂或者公司可能会因此而停工。因此，对于这些人来说，他们可能面临失业或欠薪。在这种情况下，我们应该合理识别这些人，帮助他们申请相应的政策。

⑹ 多家银行在广东暂停房贷，这是出于什么原因的考虑呢

多家银行在广东暂停房贷，出现这样的局面是由于2020年12月31日的一个银行新规定限定了银行流入个人房屋贷款的比例。

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