1. 广州限购从哪一年开始
广州限购从哪一年开始
关于广州限购政策有很多对此还不是太了解，那么广州限购从哪一年开始的呢？下面小编就为大家介绍有关广州限购从哪一年开始的相关内容。
广州限购政策开始时间：
2010年10月15日上午，广州市国土房管局正式公布广州“限购令”。
其他城市限购政策时间：
2010年4月30日，北京出台“国十条”实施细则，率先规定“每户家庭只能新购一套商品房”。9月29日“国五条”出台后，累计有上海、广州、天津、南京、杭州等16个一二线城市推旅谈模出限购政策。
截至2011年2月，已有36城市提出限购；新一轮住房限购城市将翻番达72个，高压调控楼市跌入“冰点”，据相关专家称2011年房价将得到遏制。
2011年8月17日，住建部下发二三线城市限购标准；12月，住建部知会地方政府，对于限购政策将要于侍胡2011年年底到期的城市，地方政府需在到期之后对限购政策进行延续。
2014年6月26日，呼和浩特取消住房限购令。2014年9月26日，苏州市住建局确认，苏州拆缓五大区全线取消限购，90平米以下房屋也取消限购了。
2. 广州市限购房政策2022
广州是全国限购较严格的城市之一,广州除增城和从化以外,均实行限购政策。
在限购区买房,广州户口最多买2套,非广州户口最多买1套。广州户口在广州买房,对社保和个税没有要求。非广州户口在广州买房要求严格,需要提供连续缴纳5年社保或个税证明。
当然,为了加大高端人才的引进力度,如果拿到人才绿卡,非广州户口只要1年社保或个税也可以。
一、2022广州购房政策-限购范围
1.广州限购区(9个):天河、越秀、荔湾、白云、海珠、黄埔、番禺、南沙、花都
2.广州不限购区(2个):增城和从化
二、2022广州购房政策-广州户口家庭
1.广州名下无房,限购2套,无贷款记录,住宅首付30%;
2.广州名下无房,限购2套,贷款已结清,住宅首付40%;
3.广州名下无房扮嫌,限购2套,贷款未还清,住宅首付70%;
4.广州名下1套房,限购1套,无记录/贷款已结清,住宅首付50%;
5.广州名下1套房,限购1套,贷款未还清,住宅首付70%;
6.广州名下2套房或以上,限购区禁止买房(不含增城、从化)。
三、2022广州购房政策-非广户家庭/单身(含离异、厅宽手丧偶)/离异1年以上
1.广巧梁州名下无房,限购1套,无贷款记录,住宅首付30%;
2.广州名下无房,限购1套,贷款已结清,住宅首付40%;
3.广州名下无房,限购1套,房贷未结清(含异地),住宅首付70%;
4.广州名下1房或以上,限购区禁止买房(不含增城、从化)。
四、2022广州购房政策-离异1年以内
1.广州名下无房,限购1套,无贷款记录,住宅首付50%;
2.广州名下无房,限购1套,贷款已结清,住宅首付50%;
3.广州名下无房,限购1套,房贷未结清(含异地),住宅首付70%;
注意:非广州户口买房,需要连续5年社保或个税(人才绿卡1年即可),广州户口无社保或个税要求。
广州是广东的省会,因其经济发达、历史悠久、生活滋润吸引了大量的人才。随着粤港澳大湾区政策的推行,广州的城市地位进一步提升,吸引到越来越多的人定居广州。
3. 广州购房资格最新政策2022
2022年广州购房政策，广州增城、从化以外都实行了限购政策，在限购区买房，广州户口最多买2套，单身状态只能买一套，非广州户口最多买1套。由于疫情的影响，广州为了加大高端人才的引进力度，拿到人才绿卡也可以在广州购房。也有一些区域轻限购。
广州各区购房政策
限购区域：越秀、荔湾、谨灶海珠、白云、番禺、南沙、天河、黄埔、花都
非限购区域：从化、增城
限购区购房政策祥御扮：
1、广州市户籍成年单身(含离异、丧偶)人士限购1套；拆圆
2、广州市户籍已婚家庭限购2套；
3、非广州市户籍已婚家庭/成年单身/离异/丧偶限购1套；
4、非广州市户籍连续缴满5年个税或社保(购房之日前起计算，补缴不算)，
非限购区域购房政策：
1、广州市户籍成年单身(含离异、丧偶)人士、已婚家庭不限购；无需提供社保个税。
2、非广州市户籍居民家庭在从化、增城区内限购1套住房；无需提供社保个税。
4. 2018广州房子限购政策有哪些
随着房价的不断上涨，许多城市为了遏制当前火热的房地产交易市场，都会出台相应的房屋限购政策。广州作为广东的省会城市，人口较多，经济发达，房价也一直居高不下，那么2018广州房子限购政策有哪些呢，下面本文就来给大家介绍下吧。
2018广州房子限购政策有哪些
1、广州户籍
广州户籍家庭在当地无房，最多可在广州限购区域购买2套住房，广州户籍单身人士只能在广州限购区域1套住房。
2、非本市户籍
非广州户口居民家庭在广州限购区域最多购买1套住房，但需要在广州连续缴满5年以上的社保或者个税证明。
2018广州购房限售政策
1、个人在广州新购买的商品房，需取得不动产证满2年后才能上市交易。单位法人在广州新购买的商品房，需取得不动产证满3年衫笑后才能上市交易。
2、住房赠与他人的，需满2年后方可再次购买住房
3、商业公寓不能卖给个人。
2018年广州购房限贷政策
1、个人在购买首套房时，且没有任何贷款记录的，申请商业贷款最低首付为30%。
2、在广州市无住房但是有贷款记录仔则的，申请商业贷款购买普通住房最低首付比为40%，购买费普通住房最低首付比为70%。
3、在广州市有一套普通住房，但是无房屋贷款记录或者房贷已经还清的，申请商业贷款购买普通住房最低首付比为50%，购买费普通住房最低首付比为70%。
4、在广州市有一套普通住房，同时贷款尚未还清，再次申请商业贷款购买第二套住或戚含房，最低贷款首付比为70%。
以上就是关于2018广州房子限购政策有哪些的相关介绍想，希望能够给那些想要在广州买房的人们提供些帮助，让大家能够顺利的购买到属于自己的房屋。
5. 广州限购政策
广州限购政策：
1、广州市户籍居民限购2套；
2、广州市户籍成年单身（含离异）人士限购1套；
3、非广州市户籍连续缴满5年个税或社保（购房之日前起计算，补缴不算），限购1套；
4、非广州市户籍居民家庭在从化、增城区内限购（含受赠）1套住房；
5、境外机构和个人购房按照现行有关政策执行。
差别化住房信贷政策：
1、对离婚一年以内的住房贷款的申请人，银行业金融机构按照居民家庭在广州市拥有1套住房的信贷政策执行；
2、对已成年、未就业、没有固定收入且还款资金来源于其他共同还款人的借款人，银行业金融机构按照居民家庭在广州市拥有1套住房的信贷政策执行；
3、广州市户籍职工连续足额缴存1年以上，非广州市户籍职工连续足额缴存2年以上，方可申请住房公积金贷款。
《广州市人民政府办公厅关于进一步加强房地产市场调控的通知》第一条 加强住房限购政策
（一）居民家庭新购买（新购买是指自本通知施行之日起购买，下同）的住房（含新建商品住房和二手住房，下同），须取得不动产证满2年后方可转让或办理析产手续；企事业单位、社会组织等法人单位（简称法人单位，下同）新购买的住房，须取得不动产证满3年后方可转让；
（二）住房赠与他人的，须满2年后方可再次购买住房；接受住房赠与的，须符合本市的现行限购政策；
（三）非本市户籍居民家庭在从化、增城区内限购（含受赠）1套住房。
第二条 加强差别化住房信贷政策
为防控信贷风险，经广东省市场利率定价自律机制研究通过，对我市差别化住房信贷政策作以下调整：
（一）对离婚一年以内的住房贷款的申请人，银行业金融机构按照居民家庭在本市拥有1套住房的信贷政策执行；
（二）对已成年、未就业、没有固定收入且还款资金来源于其他共同还款人的借款人，银行业金融机构应进一步严格住房贷款条件，按照居民家庭在本市拥有1套住房的信贷政策执行；
（三）本市户籍职工连续足额缴存1年以上，非本市户籍职工连续足额缴存2年以上，方可申请住房公积金贷款。
6. 广州限购政策最新2023年
购房限制
(一)数量
1、广州市户籍居民家庭限购2套;
2、广州市户籍成年单身(含离异)人士限购1套;
3、非广州市户籍居民家庭连续缴满5年个税或社保(购房之日前起计算,补缴不算),限购1套;
4、非广州市户籍居民家庭在从化、增城区内限购(含受赠)1套住房;
5、境外机构和个人购房按照现行有关政策执行;
(二)转让/赠与
1、居民2017年3月30日起新购买住房须取得不动产证满2年后方可转让或办理析产手续;
2、企事业单位、社会组织等法人单位2017年3月30日起新购买住房须取得不动产证满3年后方可转让;
3、住房赠与他人的,须满2年后方可再次购买住房;
4、接受住房赠与的,须符合广州市的现行限购政策。
(三)公寓
2018年12月20日起,居民个人可购买2017年3月30日之键尺前土地出让成交的公寓,取得不动产证满2年后方可再次转让;
2017年3月30日后土地出让成交的商服类房地产项目,仍按原政策执行(即330新政)。
温馨提示:住房含新建商品住房和二手住房
贷款限制
(一)首付
1、广州市无房无贷(过)者:首付最低3成;
2、广州市无房有贷款记录者搭者:商品房首付最低4成,公寓首付最低7成;
3、广州市有房无贷款记录者/首套房贷还清者:商品房首付最低5成;
4、广州市有房首套未还清者:商品房首付最低7成;
5、广州市有房:公寓首付最低7成。
(二)差别化住房信贷政策
1、对离婚一年以内的住房贷款的申请人,银行业金融机构按照居民家庭在广州市拥有1套住房的信贷政策执行;
2、对已成年、未就业、没有固定收入且还款资金来源于其他共同还款人的借款人,银行业金融机构按照居民家庭在广州市拥有1套住房的信贷政策执行;
3、广州市户籍职工连续足额缴存1年以上,非广州市户籍职工连续足额缴存2年以上,方可申请住房公积金贷款。
(三)首付不能贷款
商业银行、小额贷款机构、互联网金融机构、信托投资公司等各类金融业务经营者,不得对购房首付款发放贷款或变相发放贷款。
商服类房地产项目
1、商服类项目未经批准不得改变为居住用途。
2、商服类稿枝高项目的规划建设及办理不动产证的最小单元建筑面积不低于300平方米。
3、一手商服类物业只能出售给法人单位作为商业、办公使用,再次转让时也只能出售给法人单位。
7. 广州限购政策
广州的限购政策如下:
1、本地户籍居民限购2套;
2、本燃扰市户籍单身(含离异)人士限购1套;
3、非本市户籍居民家庭连续缴满5年个税或社保，限购1套;
4、从化、增城仍不限购;
5、境外机构和个人购房按照现行政策。
此外，广州还有买房限贷:
1、无房无贷(过)者:首付最低3成;
2、无房有贷款记录者:普通住房首付最低4成，非普通住房首付最低7成;
3、有房无贷款记录者/首套房贷还清者:首付最低5成;
4、首套未还清者:首付最低7成;
5、有房购买非普通商品房:首付最低7成。
广州限购升级的关键要点如下:
1、成年单身(含离异)限购1套;
2、外地户籍需5年纳税或社保核段正证明;
3、无房无贷款记录:首付最低3成;
4、无房有贷款记录:首付最低4成;
5、有房无贷款记录/首套房贷还清改悔:首付最低5成;
6、首套未还清:首付最低7成。
8. 广州房子限购政策2021
法律分析：1、广州市户籍居民限购2套;
2、广州市户籍成年单身(含离异)人士限购1套;
3、非广州市户籍连续缴满5年个税或社保(购房之日前起计算，补缴不算)，限购1套;
4、非广州市户籍居民家庭在从化、增城区内限购(含受赠)1套住房;
5、境外机构和个人购房按照现行有关政策执行;
法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》 第六十一条 以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。
在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。
房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。
法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。
9. 广州买房条件（限购+限贷要求）
为方便广州朋友购房遇到的问题， 在此文科普广州相关买房条件和政策规定。一、广州住房限购 根据广州市2017年沿用至今的《广州市人民政府办公厅关于进一步完善我市房地产市场平稳健康发展政策的通知》政策文件内的第一条规定。
以下住房含新建商品住房和二手住房
广州市的限购规定如下:1广州市户籍居民限购2套; (以家庭为单位，有一人是广州户籍)2广州市户籍成年单身(含离异)人士限购1套;(单身人士)3非广州市户籍连续缴满5年个税或社保(购房之日前起计算，补缴不算)，限购1套;(连续5年社保)4非广州市户籍居民家庭在从化、增城区内限购(含受赠)1套住房;除此各针对特殊群体出台补充的购房政策:
【黄埔区】发布《2019年广州黄埔区关于完善人才住房政策的通知》政策:黄埔区连续工作半年以上的各类人才，可不受户籍限制，在黄埔区范围内购买 1 套商品住房。【南沙区】发布《关于进一步便利人才及港澳居民购买商品房的通知》政策:认定持有广州市人才绿卡、广州南沙人才卡A卡和B卡等的高端人才，可在南沙区范围内享受广州市户籍居民购买商品房同等待遇。【白云区】《广州市白云区落实广州市人才绿卡行政审核事权实施办法(暂行)》政策:人才绿卡持有人，广州市白云区创业或工作超过6个月的，非广州市户籍的境内居民、可享受购房购车待遇。实施时间为2020年8月10日至2021年08月10日。【花都区】取得“广州人才绿卡”的人才，可享受办理长期居留证件和R字签证、子女入学、购房购车、办理营业执照、银行开户等一系列与户籍居民同等待遇。二、广州集体户的限购规定 广州集薯丛体户是广州市永久户口(除学生集体户，学校集体户是临时户口外))，与广州居民户口享受同等购房权益，转入集体户就立即拥有购房资格，数腔樱无社保限制，家庭限购2套，单身限购1套。
有咨询问:广州学校学生集体户可以买房吗?答案是，可以全款买房，但是如果贷款买房，可能需要担保人，之后贷款首付可能需要5成，具体贷款政策需要咨询贷款银行。
三、广州购房首付限贷规定根据《广州市人民政府办公厅关于进一步完善我市房地产市场平稳健康发展政策的通知》中进一步完善差别化住房信贷政策规定:
规定记忆点1居民家庭名下在广州市无住房且无住房贷款(含商业性住房贷款和公积金住房贷款)记录的，继续执行购房首付款比例最低30%的政策;【广州市无房无贷(过)者:首付最低3成】2居民家庭名下在广州市无住房但有住房贷款记录的，购买普通商品住房首付款比例不低于40%，购买非普通商品住房首付款比例不低于70%;【商品房首付最低4成，公寓首付最低7成】3居民家庭在广州市拥有1套住房且无贷款记录的，或拥有1套住房且贷款已还清的，购买普通商品住房首付款比例不低于50%;【广州市有房无贷款记录者/首套房贷还清者:商品房首付最低5成;】4、居民家庭在广州市拥有1套住房且贷款未还清的，购买普通商品住房首付款比例不低于70%。居民家庭在本市拥有1套住房，购买非普通商品住房首付款比例不低于70%。【广州市有房首套未还清者:商品房首付最低7成;广州市有房:公寓首付最低7成。】【首付禁止贷款】商业银行、小额贷款机构、互联网金融机构、信托投资公司等各类金融业务经营者，不得对购房首付款发放贷款或变相发放贷款。
值得注意:广州是“认房又认贷”
根据广州市2017年《关于进一步完善我市房地产市场平稳健康发展政策的通知》和《关于进一步加强房地产市场调控的通知》的政策。广州执行“认房又认贷”的贷款政策，其中“认房”指购房者在广州本地的住房情况，“认贷”指购房者在全国范围内的住房贷款情况。四、公积金贷款购房的首付款比例公积金贷款首付比例1家庭名下在广州市无住房且无住房贷款(含商业性住房贷款和公圆局积金贷款)记录的，因购买普通商品房申请公积金贷款时继续执行购房首付款比例最低30%的规定，贷款利率为公积金贷款基准利率。2家庭名下在广州市无住房但有已结清住房贷款记录的，因购买普通商品房申请公积金贷款时购房首付款比例不低于40%，贷款利率为公积金贷款基准利率。3家庭在广州市拥有1套住房且无住房贷款记录的，或拥有1套住房且贷款已还清的，因购买普通商品房申请公积金贷款时购房首付款比例不低于50%，贷款利率为公积金贷款基准利率的1.1倍。4家庭有1笔未结清住房贷款记录的，申请公积金贷款时购房首付款比例不低于70%，贷款利率为公积金贷款基准利率的1.1倍。5家庭凡购买非普通住房申请公积金贷款的，购房首付款比例一律不低于70%，若家庭名下在广州市无房且无未结清住房贷款记录的，贷款利率为公积金贷款基准利率，家庭在广州市已有1套住房或有1笔未结清住房贷款记录的，贷款利率为公积金贷款基准利率的1.1倍。6继续暂停发放家庭购买第三套及以上住房的公积金贷款。根据2021年6月8日最新的《关于印发广州住房公积金个人购房贷款实施办法的通知》
住房公积金最长贷款期限从20年延长至30年，6月9日起实施，该办法有效期5年。
此外，公积金贷款申请人还需同时符合下列要求:
一是二手房贷款期限与楼龄之和不超过50年;二是贷款期限最长可以计算到借款人法定退休年龄后5年，且不得超过65岁;三是两人或两人以上购买同一住房申请住房公积金贷款的，以贷款期限最长的计算。五、广州买房首付资金的政策要求根据《2021广州关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的意见》的第四条规定:
严格审查购房首付资金来源和住房贷款借款人还款能力
六、人才购房社保政策变更 根据2012年《《广州市人民政府办公厅关于完善我市房地产市场平稳健康发展政策的通知》，4月22日起，广州9区个人销售住房增值税征免年限提高到5年，人才购房社保变1年。