⑴ 广州买房流程都有哪些啊麻烦具体说一下。
广州买房流程主要包括以下几个步骤：
明确购房需求和预算：
- 确定购房区域：根据个人工作、生活便利性以及区域发展潜力等因素，选择适合的购房区域。
- 设定购房预算：综合考虑自身经济状况、首付比例、贷款额度等因素，设定合理的购房预算。
了解房源信息：
- 查询房源：通过线上房产平台、线下中介、开发商等渠道，查询符合预算和需求的房源信息。
- 实地考察：对感兴趣的房源进行实地考察，了解房屋质量、周边环境、配套设施等情况。
签订购房合同：
- 协商价格：与卖家或开发商协商房屋价格，达成购房意向。
- 签订合同：在双方协商一致的基础上，签订正式的购房合同，明确双方权利和义务。
办理贷款手续（如需）：
- 申请贷款：如需贷款购房，需向银行或其他金融机构提交贷款申请，并提供相关证明材料。
- 审批贷款：银行或金融机构对贷款申请进行审核，确定贷款额度、利率等条件。
办理房屋过户手续：
- 缴纳税费：根据房屋交易金额和当地政策，缴纳相应的税费。
- 过户登记：携带购房合同、税费缴纳证明等材料，前往不动产登记机构办理房屋过户登记手续。
领取房产证：
- 完成登记：不动产登记机构完成房屋过户登记后，会颁发房产证。
- 领取证件：购房者需携带相关证件和证明，前往不动产登记机构领取房产证。
对于购买经济适用房，还需特别注意以下流程：
- 提出申请：向街道办事处提出经济适用房申请，并提交相关证明材料。
- 审核材料：街道办、镇政府以及市国土房管局对经济适用房申请人的材料进行审核。
- 等待分配：审核通过后，等待相关部门进行经济适用房的分配。
请注意，购房流程可能因个人情况、政策变化等因素而有所调整，建议在购房前详细了解当地政策和流程。
⑵ 没有资质在广州限购区买房，可以通过公司名义购买住宅吗
可以通过公司名义在非限购区购买住宅，但是在广州通过公司名义购买住宅必须是全款购买，需要缴纳较高的税费，而且购买的住宅属于商服类
2013年11月18日，广州发布的房地产调控政策（简称穗六条）及新出的317新政，限制的人群是户籍家庭或非户籍家庭，对购买住宅的数量及贷款的额度有限制，但对于公司购买房产目前暂没作出限制。所以公司在广州购房是不受到限购政策影响，公司依然可以直接购置房产。
一、购置多缴税。
无论是普通住宅还是非普通住宅，只要是以公司名义购房，均需按照房款的3%缴纳契税，不享受税率减半的优惠。另外公司购房还得多缴纳房产税和印花税。
二、转让更麻烦。
即使是以本人名义注册的公司，要想把公司购房转到个人名下，也必须通过转售程序，缴纳相关税费后办理过户手续。这不仅得再多缴一次税，而且依然得符合外地人连续5年的纳税证明或社保证明的购房条件。另外公司出售房产缴税更高，这就意味着同样的房产出售时公司实收的房款比个人出售少很多。
三、公司资产有风险。
以公司名义购房，房产就将被视为公司固定资产，需要每年列入财务报表计算折旧。另外一旦公司财务状况出现问题，房产也有可能被抵押、变卖等来弥补欠债损失。
⑶ 外地户口在广州成立公司，能否以公司名义在广州买房产啊
外地户口在广州成立公司后，可以以公司名义在广州购买房产。但需要注意的是，这种方式与个人名义购房存在一些差异，且需满足一定的条件和规定。
一、公司购房资格
- 在广州，以公司名义购房并不受个人户籍限制，因此外地户口的公司法人或股东可以代表公司购买房产。
- 但需确保公司具备合法有效的营业执照、税务登记证等经营证件，以及足够的资金实力和良好的信用记录。
二、购房数量与限制
- 以公司名义在广州购房的数量并不受个人购房数量的限制。也就是说，即使个人已经以家庭为单位在广州购买过房产，公司仍然可以购买。
- 但需注意的是，公司购房可能受到一些政策性的限制，如限购、限贷等，具体需根据当时的房地产市场调控政策来确定。
三、购房流程与注意事项
- 公司购房需按照商业购房的流程进行，包括签订购房合同、办理贷款（如需）、缴纳税费等环节。
- 在购房过程中，需确保所有文件的真实性和合法性，避免出现法律纠纷。
- 此外，公司购房后需按照相关规定进行房产登记和缴纳房产税等费用。
综上所述，外地户口在广州成立公司后，可以以公司名义购买房产。但在购房前需充分了解相关政策、流程和注意事项，以确保购房过程的顺利进行。