1. 法院拍卖流拍后怎么办
法院拍卖流拍后分以下情形处理：
1、到场的债权人同意以该次拍卖所定的保留价接受拍卖财产的，应当将该财产交其抵债；
2、债权人不同意的应当在六十日内再行拍卖；
3、第二次拍卖仍流拍的动产，债权人拒绝接受的，人民法院应当解除查封、扣押，并将该动产退还被执行人。
【法律依据】
《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十三条
拍卖时无人竞买或者竞买人的最高应价低于保留价，到场的申请执行人或者其他执行债权人不申请以该次拍卖所定的保留价抵债的，应当在六十日内再行拍卖。
第二十四条
对于第二次拍卖仍流拍的动产，人民法院可以依照本规定第十六条的规定将其作价交申请执行人或者其他执行债权人抵债。申请执行人或者其他执行债权人拒绝接受或者依法不能交付其抵债的，人民法院应当解除查封、扣押，并将该动产退还被执行人。
2. 杭州二次集中供地大幅提升保证金，避免房企“激情参拍”
7月30日，杭州第二批31宗涉宅地块集中挂牌。值得注意的是，此次土拍杭州宣布调整土拍竞价规则，除大幅提升保证金门槛、取消“竞自持房屋”改为“竞无偿移交政策性租赁住房”外，还开展“竞品质”试点，要求试点地块实行先核验后销售模式，即现房销售。业内人士指出，针对首轮集中供地出现的问题，杭州第二次供地打了不少“政策补丁”，大幅提升保证金门槛，令房企拍地更为理性，未来杭州市场有望降温。
“竞自持”变“竞保障房”
7月30日，杭州市规划和自然资源局网站公布了2021年第二批集中出让地块公告。此次杭州推出31幅涉宅地块，总出让面积191.55万平方米，总出让建筑面积466.02万平方米，总起拍价为633.78亿元，预计将在9月7日-8日陆续出让。相比第一批集中供地，第二批供地在供地宗数、出让建筑面积、起始价等各方面都出现“缩水”，其中仅出让宗数就较首轮供地减少了46%。
此次集中出让，31幅地块中，主城区供地9宗，其他22宗地块全部位于“九星”范围内，面积2279亩，约占第二批集中出让总面积的80%。所谓“九星”即杭州九个郊区新城，包括滨江、萧山、钱塘新区、余杭等。
31幅被摆上货架的地块中不乏重磅地块。例如，杭腾未来社区地块是云城出让的首宗宅地，也是首个未来社区。该地块出让面积18.68万平方米，容积率3.3，总建筑面积62.02万平方米，总起价93.06亿元，起始楼面价15006元/平方米。
值得注意的是，此次集中供地，杭州市规划和自然资源局对竞价规则进行了调整，在资金、品质等方面对房企提出新一轮的挑战。
例如，在首批集中供地中，房企缴纳起拍价10%、以5000万元为上限的预约保证金即可获得参拍资格。而第二批集中供地取消了“预申请”流程，房企的参拍保证金被直接定为总起价的20%，余杭区杭腾未来社区地块保证金更是高达30%；同时，达最高限价后由“竞自持”转为“竞保障房”。即地块到达封顶价后，由原来开发商竞自持面积调整为竞无偿移交政策性租赁住房，而这些无偿移交的政策性租赁住房由住房保障部门负责接收，并做好租赁管理。
最引人注目的是，此次杭州十区各推出一宗地块试水 “竞品质”。基本流程是“审资格、竞品质、竞地价”，竞品质阶段得分最高的建设品质标准作为竞地价阶段的报价依据和后续的建设标准。尤为值得一提的是，竞品质地块需要现房销售，通过竣工备案等验收手续并通过政府组织的履约监管核验后方可销售。同时，“竞品质”试点地块的溢价率上限为10%，其他地块的封顶溢价从30%降至20%。
此外，杭州二次集中供地还细化了商服用地要求，堵上了房企打擦边球建“商墅”的漏洞。公告显示，本次集中出让对住宅用地中规划允许配建不超过10%的公建部分，提出集中建设公益性配套公建、沿街布置配套商业等要求。
资金门槛提高杜绝房企“激情参拍”
受访人士普遍认为，杭州二次集中供地，在首轮集中供地的基础上给集中供地政策打了不少“补丁”。相比第一次集中土拍的空前热度，二次集中供地的土拍新规将给杭州市场带来一定的“降温”效果。
毫无疑问，二次集中出让的不少新规颇为利好广大购房刚需人群。比如，现房销售能够避免收房维权事件发生，而取消“竞自持房屋”改为“竞无偿移交政策性租赁住房”，也意味着杭州政府将持有更多租赁性房屋、利好租房群体。
“杭州的几宗地块开启现房销售竞争品质，是北京第一轮土拍政策的升级版，虽然只是尝试，但也抑制了开发商继续盲目抢地的现象。”中原地产首席分析师张大伟向《华夏时报》记者分析指出，杭州政策里也逐渐改变企业持有变成政府公租房，有利于吸引人才，转变成为人才公租房。
从房企角度来看，浙报传媒研究院院长丁建刚认为，此次土地规则由原来的“竞自持房屋”调整为“竞无偿移交政策性租赁住房”，房企不用考虑“利润难测”的自持部分，成本测算更加明晰，合理确定自身出价能力，也避免盲目追高地价。
当然，杭州新的土拍规则也对房企产生了更多、更高的要求。在丁建刚看来，取消勾地政策提高了房企拿地门槛。
丁建刚向《华夏时报》记者分析称，杭州此前实行勾地政策，房企只需缴纳5000万元勾地金进行勾地，在地块挂牌后这笔勾地金即可转为保证金。即便是竞得地块后悔退地，最大的损失就是没收5000万元。而杭州第二批集中供地直接采用保证金模式报名，竞买单位需足额缴纳20%竞买保证金后方可参与竞买。比如，杭腾未来社区地块保证金比例为30%，参拍保证金就高达近28亿元。“这毫无疑问大幅提高了地块报名门槛，增加了房企的资金压力，避免’广撒网式’参拍，从而降低每块地竞拍时的激烈程度。”丁建刚表示。
亿翰智库方面也指出，就本次集中供地而言，“预申请”流程的取消的确会在一定程度上对于房企的资金提出新的要求，旨在督促房企回归理性拿地。同时，“竞品质”政策也旨在保障杭州住宅品质的基础上有效降热度。在10个“竞品质”试点地块，通过5000万保证金 20%起始价的竞买保证金提高参拍资金门槛限制，同时采取“开发资质 竞方案”的形式入选5-6家房企，最后由入围房企进行出价，有效控制了参与房企数量，规避房企“激情参拍”。
不过，也有部分业内人士直言，土拍新规提高了资金门槛，对于那些资金实力欠佳的中小房企而言并不友好。“接下来杭州市场基本上就是大房企的’竞技场’了，小开发商在杭州市场的机会几乎没了。”一名TOP30房企人士认为，包括现房销售地块，未来也大概率只能是那些资金储备较多的头部开发商，或者资金成本较低的央企、国企才能有实力获得了。
亿翰智库方面向《华夏时报》记者指出，控热度政策下，绿城、大家等本土龙头房企，保利、招商、万科等国央企，在杭州高销售额新增货值不足的房企或许会加快入局。
作为长三角重点城市，杭州也成为其他一些城市的风向标。《华夏时报》记者注意到，7月30日的中央政治局会议定调了房地产调控。而在中央政治局会议前一天，宁波发布了新的土地出让政策，试行预申请制度，即学习杭州“勾地”制度。宣布不管是递交了意向预申请还是递交了用地预申请，开发商如果在土地竞拍时没有报名参拍，或者报名参拍后没出价、导致地块流拍，其将在两年内不能在宁波买地。其中，递交了用地预申请的，预申请保证金还要被罚没。
3. 杭州终止17幅土地出让，这意味着什么
引言：一般情况下，各个房地产商都需要参与政府的土拍，在这种情况之下才能够拿到地并且进行相应的建筑建造。可是没想到杭州市的土拍中竟然终止了17幅土地的出让，这一现象出现之后还是让许多人感觉到挺奇怪的。那么面对杭州市终止17幅土地出让的这个事情，应该怎么去看待呢？
三、可以有效的调节房地产的热度
其实现在的存量来说也是够用的，再加上热度的降低也会让房价进一步的调整。住房的问题其实从数量上不用太担心的，主要是价格让民众觉得压力太大，这些也体现出了房地产热度的降低。
4. 政府土地流拍后怎么办
法律分析：按照法律规定，第一次司法拍卖流拍以后，在60日之内，要组织第二次拍卖，拍卖总共可以进行3次。如果3次都司法拍卖流拍了，要对拍品进行变卖。如果第一次司法拍卖流拍后，申请执行人和被执行人在不损害他人权益的情况下，达成变卖以物抵债的协议，法院是准许的。根据相关法律还规定，如果第一次司法拍卖流拍，第二次、第三次司法拍卖流拍的起拍价将下降，每次下降幅度不超过20%。
法律依据：《关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》
第十九条 拍卖时无人竞买或者竞买人的最高应价低于保留价，到场的申请执行人或者其他执行债权人申请或者同意以该次拍卖所定的保留价接受拍卖财产的，应当将该财产交其抵债。
第二十七条 对于第二次拍卖仍流拍的动产，人民法院可以依照本规定第十九条的规定将其作价交申请执行人或者其他执行债权人抵债。申请执行人或者其他执行债权人拒绝接受或者依法不能交付其抵债的，人民法院应当解除查封、扣押，并将该动产退还被执行人。
5. 杭州最贵法拍房流拍，这套别墅为何会被淘汰
在进入了社会工作以后，很多人才发现赚钱不是一件容易的事情，而如今的房价也是在不断的攀升当中，要是考虑到交通、教育等等方面问题的话，那么市场中的购房价格也会更加高，很多家庭会有多方面的考虑，由此也会加入到了购房的群体当中去，由此也让很多群众都倾诉房价过高的问题，房价问题已经是成为了很多家庭所困扰的问题了，大家都想购买一套属于自己的房子，但是在众多的经济压力之下，很多家庭至始至终都没有办法成功购买，也正因为房价问题，从而延伸出其他资源的分配问题。
6. 挂牌土地流拍后怎么处理
法律分析：1、政府土地流拍后怎么办，政府土地流拍后还会继续流拍，之后如果一直都拍卖不出去的话就进行变卖。
2、土地流拍是指国家有关部门拿出土地进入市场拍卖的时候，由于买家竞价太低，或者没有买家出价，导致土地没有拍卖出去的现象，在房地产市场好的时候是不存在土地流拍现象的，只有房地产市场出现资金短缺，房屋质押导致开发商资金链无法连接的情况才会出现土地流拍。
法律依据：《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》 第八条 拍卖应当确定保留价。拍卖保留价由人民法院参照评估价确定；未作评估的，参照市价确定，并应当征询有关当事人的意见。
7. 流拍是怎么回事
流拍是指在拍卖活动中，拍卖的东西没人竞拍的情况，一般原因无非就是因为起拍价格定得太高，竞拍者认为不值得所以没有人去竞拍。希望我的答案能帮到您。
8. 杭州最贵别墅流拍，曾挂牌1.6亿，房屋曾经的主人是谁
在杭州有一个法拍房开拍了，而这个法拍房也是单上的热搜，因为这个法拍房的价格真的是非常昂贵的，可以说是一个顶级豪宅了。
这个顶级的别墅是比较传统的一个大宅子，总的这个建筑面积都超过了1400亩，这个地方是在余杭区的丘陵地带，这里呢还是非常美的，而且这个地方也是被称为特别美的别墅园区之一。
而这套房子之所以这样挂牌，其实就是因为房主资金链出现了一些问题，这个房主因为给朋友去做担保最后失败了，就这样欠了2亿多，现在可以说是非常急需这一笔资金用来周转的，而之前这个房主人本来是以1.6亿元的价格来售卖，但是一直都没有办法卖，所以说实话，虽然这里面的一些东西很昂贵，但比较独特，可能说也太奢华，并不适合每一个人的眼光。
房屋的主人就是张连松，是浙江的温州人，因为欠下巨款之后资金链回转困难，现在呢债权人也已经向法院起诉，所以说这个人的这套房子现在才走入了这个法拍的流程。
9. 拍卖流拍后怎么处理
拍卖流拍后这样处理：
2005年1月1日起实施的《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》
第八条 如果出现流拍，再行拍卖时，可以酌情降低保留价，但每次降低的数额不得超过前次保留价的百分之二十。
第二十七条对于第二次拍卖仍流拍的动产，人民法院可以依照本规定第十九条的规定将其作价交申请执行人或者其他执行债权人抵债。申请执行人或者其他执行债权人拒绝接受或者依法不能交付其抵债的，人民法院应当解除查封、扣押，并将该动产退还被执行人。
第二十八条对于第二次拍卖仍流拍的不动产或者其他财产权，人民法院可以依照本规定第十九条的规定将其作价交申请执行人或者其他执行债权人抵债。申请执行人或者其他执行债权人拒绝接受或者依法不能交付其抵债的，应当在六十日内进行第三次拍卖。
第三次拍卖流拍且申请执行人或者其他执行债权人拒绝接受或者依法不能接受该不动产或者其他财产权抵债的，人民法院应当于第三次拍卖终结之日起七日内发出变卖公告。
自公告之日起六十日内没有买受人愿意以第三次拍卖的保留价买受该财产，且申请执行人、其他执行债权人仍不表示接受该财产抵债的，应当解除查封、冻结，将该财产退还被执行人，但对该财产可以采取其他执行措施的除外。
(9)杭州拍地流拍怎么了扩展阅读：
案例：
2015年9月30日10点26分，义马法院在淘宝网司法拍卖平台公布的一套“盛世天骄”房产经过58次竞价以434000元的价格被成功拍出。今年受房地产市场冷淡行情的影响，司法拍卖房产也同样遇冷，多套房产由于流拍，已进入第二拍、第三拍。
此次拍卖的房产评估价471700元，第一次流拍后降价至380000元仍然流拍，现已流拍两次，第三次拍卖价格降至320000元，均价为1800元/平米，这也是该房产的最后一次拍卖。
经过两次流拍，再次上传拍卖前执行干警认真总结经验，分析流拍原因，发现该房产系本地房产，与之前拍卖成功的车辆关注人群范围不一样，存在着地域性的特点。
发现这一关键点后，执行干警积极与义马文广新局联系，陆续在电视、报纸、手机报，尤其是现在最为流行的微信公众平台“微义马”、“义马百事通”等发布了该房产的拍卖公告。
由于借助关注度较高的宣传渠道，拍卖公告挂至网上后，立刻吸引了大批围观网民和众多有意竞买咨询者。由于价格诱人，引来1242人次围观，9月29日上午10时准时开拍，拍卖时长24个小时，9月30日上午10时到期后又经过5次延时直到10时26分该套房产被成功拍卖，成交价434000元，溢价114000元。
为使司法拍卖更阳光，义马法院于去年5月正式入驻淘宝网，开启网络司法拍卖时代。
目前，该院已在淘宝网司法拍卖平台挂出了23条司法拍卖信息，节省佣金近百万元，目前已成功拍卖11起，而其中大部分为车辆，此次借助微信平台等新媒体形式参与本地房产的司法拍卖，为接下来拍卖本地房产提供了成功的经验。