❶ 住宅限价1万什么意思
限价一万就是住宅价格不能超过一万。
限价的定义，它的意思很简单，就是政府强制开发商新房开盘价不允许超过某一限定值，是在前几年的房价暴涨中，政府临时推出的一项举措。
❷ 什么是限价房价取消限价又是什么意思，请通俗讲下，因为实在理解不了，限制价格不好么为什么要取消
限价，就是限制价格。
房子限价，则是在土地挂牌出让时就已被限定房屋价格，即政府对开发商的开发成本和合理利润进行测算后，设定土地出让的价格范围，从源头上对房价进行调控。
房价取消限价，就是政府不再限定开发商商品房出售的价格。开发商可以自己自主决定每平方的出售价格是多少。
房子限价，是限制高房价的一种临时性举措，并不符合市场规律。虽然限价房可以帮助一些中等收入家庭解决住房困难，但治理市场时，简单采用一口价、一刀切的方式并不能有效地解决问题，而且会带来房子购买权不平等一系列新问题。所以，一些地区已经开始取消房子限价。
❸ 杭州上调新房限价，具体做出了怎样的调整
杭州的很多楼盘的价格上调了1000元到2000元左右，通过这样的方式来给开发商保证利润。
从某种程度上来说，很多地区的房价依然处在历史高位。之所以这些地方会选择重新调高新房的价格，主要是为了给房地产开发商提供利润，通过这样的方式让开发商有足够的现金流。因为很多房地产开发商的负债压力非常大，为了进一步避免债务违约的情况，这个地方才会提高相应的房价。
一、这个事情是怎么回事？
这个事情是关于杭州房价的新闻，杭州的多个房地产板块提高了新房的售价，平均提高的价格在1000元到2000元之间。在这个措施发出来之后，很多人表示杭州的房价本来就已经非常贵了，过高的房价会导致购房者无力承担。与此同时，房地产企业其实也需要相应的利润空间。
❹ 杭州限价政策
法律分析：第一种：双限地出让，板块限价明确。这是杭州目前各板块涉宅地出让的常态。
第二种：板块长期无新出让涉宅地，新房的天花板以板块内在售房源价格为准。
第三种：板块断供多年，既无涉宅地出让、也无新房在售，新房天花板处于空白状态。
第四种：板块发展饱和，“双限”后已经没有涉宅地可出让，板块主要看二手房的情况，比如钱江新城。
法律依据：《商品房销售管理办法》 第七条 商品房现售，应当符合以下条件：
（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书
（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；
（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证
（四）已通过竣工验收；
（五）拆迁安置已经落实
（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；
（七）物业管理方案已经落实。
❺ 杭州上调新房限价，对房地产市场会产生哪些影响呢
杭州市住房保障和房地产管理局回应称，逐步消除一手房和二手房价格的倒挂差异，遏制投机行为。大卖地者在杭州进行的第二轮土地集中供应很冷，17块地块被终止。土地集中供应将给房地产企业更多的利润空间，杭州市规划和自然资源局正式宣布第三批土地集中出让，证实外界猜测部分地块价格确实有所下降。
杭州市住房保障和房地产管理局回复称，将实施国家宏观调控决策和部署，逐步消除一手和二手房价格的倒挂差异，遏制投机行为。结合杭州房地产市场和板块的实际情况，对部分板块的限价进行了适当调整。涨价后，杭州市场开发商的利润可以得到修复，这有利于住房产品和质量的回归，预计此次调整将改变杭州房地产市场的现有格局。
❻ 精装限价是什么意思
暂无资料显示限价一定是精装房。限价就是政府强制开发商新房开盘价不允许超过某一限定值，是在前几年的房价暴涨中，政府临时推出的一项举措。限价这个东西最主要的作用就是降低新房成交价，所以说限价不局限于精装房。
❼ 杭州上调新房限价，上调的原因是什么
杭州上调了房子的限制价格，每平米上调的范围从200块钱到2000块钱不等，为什么上调价格了，本来应该让房子价格适当下降的。但现在提高了房子价格的限制，这让很多网友感到迷惑。
要给房地产商一些利润空间有利润这房子才能建好，虽然很多人觉得房地产商现在的利润已经挺高的了，应该限制他们。但限制他们只是未来的一个目标，短期内来说让它价格快速下降这是不太可能的，因为很现实的一个问题就是很多地方都指望着房地产企业来拉动当地的经济增长，一下子不让这些企业赚钱了，那当地的经济反正肯定会受影响的。
❽ 杭州官方上调新房限价
杭州13个板块新房限价上调，最高的涨2000元/平方米。
上周六，杭州第三批集中出让地块正式挂牌，共包括35宗地块(含1宗租赁用地)，其中过半数为主城区优质地块，预计于12月21日集中出让。此前的传闻也得到证实——杭州原有新房限价体系被打破，多个板块限价普涨，部分区域涨幅不小。
随着这批地块的挂牌，相关限价情况及土拍规则变化也正式公布。
其中，规则里明确恢复预勾地制度，减轻房企拿地负担;取消“竞品质”，改为“定品质”，即由政府规定品质要求，房企承诺按要求建设，不太受房企欢迎的“现房销售”试水举措彻底消失。
与此同时，“杭州上调新房限价”也一度冲上微博同城热搜榜第一。
房企有了利润空间
此前，一份由杭州住房保障和市场管理局印发的《关于第三批宅地房屋销售限价调整的函》在网上流传，对杭州第三批集中供地中32宗宅地的房屋销售限价、毛坯最高销售单价和最高装修价格作出调整。部分地块的新房限价有所提升，地块起价较此前第二批挂牌时的地价有所下调。
克而瑞数据显示，杭州13个板块的限价得到提升，包括艮北、运河新城、萧山经开区、笕桥、丁桥等，涨幅在200-2000元/平方米之间。
今年10月，杭州市规划和自然资源局公告，第二批集中供地中的17幅土地终止出让。首次试水的10宗竞品质现房销售地块“全军覆没”，没有开发商愿意接，原本计划分两天进行的土拍，一天内就匆匆结束。
58安居客房产研究院分院院长张波告诉《每日经济新闻》记者，杭州本次放宽土地出让条件，与其在前一轮土拍中“陡然遇冷”不无关系。
此次在规则层面多维度降低了土拍门槛，包括放宽房企准入标准、取消现房销售、下调溢价率等。恢复了预勾地制度，减轻了房企拿地负担。
张波表示，“一升多降”之下，房企拿地利润空间得到明显提升。房企报名较二批次集中供地积极许多，三批次集中土拍大概率将有所回温，届时也将呈现不少看点。
调低土地的起拍价以及调高未来的售价，都是根据当下市场形势，结合房企实际情况作出的适度调整。对于杭州来说，第三次集中供地较为重要，一方面今年供地计划距离既定规划还有一定差距，土地出让任务较重;另一方面由于第二次土拍流拍数量较多，对本次土拍难免会形成一定影响。因此，从第三次土拍来说，整体门槛有所降低，会更有利于提升房企拿地的积极性。
一二手房价格倒挂犹在
不过，尽管限价上调，供给端的问题得到逐步改善，但需求端依然得不到满足，新房和二手房之间的价差，没有因此得到全面弥合。
一位品牌房企的杭州区域负责人告诉《每日经济新闻》记者，土地起始价下调以及新房限价的上调，都给开发商留出了更多利润空间。有利润，开发商才能更好地提升楼盘品质，让真正愿意房住不炒的购房者们，住上更高品质的房子。
该负责人表示，下调地价上限的，是让市场不会出现高价地王。从此，市场情绪会更稳定，大众对未来房价的预期阈值会随之降低。这又是打消炒房获利念头的手段。
目前，在杭州的新房市场上，200万元左右是入门级纯刚需水平，也是新入杭州的购房者的主流需求。
以申花核心区为例，该区域的限价涨到了5.5万元/平方米，而该区域目前的二手房均价已经突破6万元/平方米，价差依然存在。再如艮北新城，该区域的普遍二手房价已经在5万元/平方米，哪怕新房限价从两年前的4万元/平方米跳到现在的4.4万元/平方米，价差依然明显。
哪怕是“门槛级”的大江东，新房和二手房之间，也存在着数千元价差。
除了价差大的区域，其他如笕桥、崇贤、小和山等，价差相对较小，但大部分板块，新房和二手房之间，依然存在着比较大的鸿沟。
张波表示，只有新房和二手房之间的价差没有那么大了，红盘才能从市场上隐退，新房市场的热度才会慢慢下去。随着第三批集中供地的推行，杭州楼市明后的年供应量有了保障，也打消了大众对未来供应不足，可能要涨价的心理预期。
有购房人告诉记者，他们觉得是好事，至少能够适当地消除一二手房价格之间的鸿沟。
“如果对开发商限制太多的话，他们就没有意愿拿地，那我作为消费者来说，就没有好的项目可以买了，因为杭州的问题是一二手倒挂太厉害。”
另一位购房人则表示，杭州的新房真的太难买了，已经受够了动不动就来个万人摇，很多炒房者都是冲着一二手倒挂去的，让他们这些真正想买房的刚需苦不堪言。
还有购房人告诉记者，小区的房子一下又涨了20万元，调高新房限价，意味着二手房价格水涨船高，所以这个政策对于刚需人群来说并不友好。
❾ 杭州上调了新房限价，最高上调2000元一平，对房地产市场有哪些影响
可能会影响到购房者的购房意愿，同时也会影响到房地产企业的生存问题。总的来说，这是一个有利于房地产企业的调整。
对于众多房地产企业来说，当全国各地的房地产的楼盘价格下跌的时候，这些房地产企业本身的现金流情况非常简单，这也会进一步加剧这些企业的债务压力。我们要知道这些房地产企业本身背负着非常繁重的拿地压力，如果这些房地产企业不能有效回笼资金，这些企业就难以偿还银行的贷款。也正是为了帮助这些房地产企业，杭州地区才会上调部分楼盘的销售价格。
一、杭州上调了部分楼盘的价格。
虽然杭州的楼盘价格已经非常贵了，有些地区的楼盘价格甚至已经突破了6万元一平米。在这样的情况之下，杭州依然上调了部分楼盘的价格，有些板块区域的楼盘价格甚至上调了2000元一平米。在这个消息发出来之后，众多购房者大呼不解，因为很多人已经买不起房子了，上调房价只会让更多人买不起房子。
❿ 杭州上调新房限价，个别板块涨了2000元/平方米，这一政策有何影响
这一个政策最直接的影响，就是让这一些房子的价格会重新上涨一些。并且也因为利润的上升，会有更多的开发商愿意继续造房子。因为价格如果陷的太死，那政府出售的那些土地也卖不出去，也就没有更多的人去造房子。如果没有人去造房子，那房子价格上涨的就会更加严重。
一.房子涨价
杭州也是一个比较发达的城市，它的房价也是非常高的，所以说之前就被限制了新房售价。因为新房的售价被限制了，所以说有很多开发商认为新房的利润并不高，所以他们不愿意去造房子。而现在房子涨价了，2000元每平方米的话，那对于购房者来说是比较贵了一些，但是对于开发商来说，它的利润又高了一些。
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