① 为什么临平房价就是高不上去闲林，星桥，的房价都超过临平好多了，真的是地方太烂吗
不是的，是因为地方位置不行，人口少。
② 住得好还是涨得快 你选哪个
来自公众号《维维说房》
@科比小琳
预算300w，我在滨江工作，老公在城西，现在纠结是增加预算买山水人家附近的二手房大三房，还是三墩的新房小三房。山水人家附近生活配套齐全，方便一点，新房不晓得会不会升值潜力更大。能不能给个建议？
答：说白了，就是现在你必须要依赖紫之隧道。买三墩那边房价其实不低，只是可以买的新一点，山水人家附近的生活便利性要好得多，的房子旧一点，物业老一点，图实惠可以选，同样的房型毕竟面积更大点更舒适。尽管三墩的新房子设计上会更主流，以后腾挪灵活性的确会好，不过回头想想，从居住的角度出发，也未必一定想着要升值吧。如果都纠结不好，还有一个方向，就是之江，300W现在能买到不错的房子。
@Tony
想了解下桃源新区万科公园里按照现在的均价23000多，这个价格购买合适吗？主要是自住需要兼顾学区，小孩2020年读小学。本人现在住在三塘这边，请问周边其它还有没有房子可以推荐？总价需要控制在220万以内。
答:要学校的话，也就是公园里和边上的锦绣桃源可以挑了。价格方面，锦绣桃源会便宜点，因为是毛坯房，一定会有价差。这个单价如果在这附近选的话还有一个方向是丁桥，也有学校，配套目前更丰富。两个方向以后都会有地铁，无非就是丁桥更往东，看哪个位置你更喜欢。如果预算能抬升，还可以考虑中国铁建国际城，有文澜小学。
@金
维维你好，我是你的老听众，我们家现在住在南北西岸的两房，小孩已经上小学，想置换到湖州街以南的小三房更靠近地铁，看了下九龙仓碧玺的毛坯有双税两边差价1万超出，你觉的这样置换合适吗，还是有更好的建议，谢谢。
答：还真不是特别建议，因为九龙仓的小户型，户型不是特别理想，你可以换的更好。当然在这一带碧玺的位置确实比较好，园区规模，离地铁的距离和学校的距离都不错，就是户型不理想。如果你能接受这个户型，这样的价差以后也会存在。另一个选择就是等金地大运河府，比南北西岸离地铁近一点点，它的三房105方就会更宽裕更适合改善，而且新房现在定价策略都比较有优势，可以观察一下。
@time
维维老师，几年前在三墩买了一套，觉得位置偏、打车费贵，而且时间长路程远。现在要买第二套，希望位置在钱塘江以北（萧山滨江大江东不考虑），绕城高速以内， 不需要离市中心太近，但也不要跟三墩一样偏，有地铁更好，价格在33000以内， 面积130平米以内，这样的房源有吗？
答:选择余地还是很大的，你可以到申花北面一点，蓝孔雀附近，申花郡一带可以买到，但也是石祥路以北了。或者你可以等等看珑玺，它的价位可能会跟前期比较接近，会稍微低一些。你选择余地大的地方在东边，比如火车东站附近，那边可以多考虑。中央公园、东方星城，包括金色黎明和曙光之城的二手房都选得到。
@叶子的另一半
维维老师，近来考虑万科梦溪里，很喜欢这种风格的房子，不知良渚新城那边未来发展如何，改善自主可否出手？
答：梦溪里在那一带的排屋中还是比较有优势的，它不是很麻烦的排屋，有些排屋会有一些打理起来比较麻烦，但是梦溪里会好很多。而且它这种L型的排布还是会让南向空间更大一点，另外排屋带精装修也是很必要的，买不是难事，装修才是困难的事情。排屋入住的氛围好的话，以后整个社区也会更灵活。如果在这一带买排屋，还是比较建议这个。良渚新城目前有永旺，地铁也快开通了，问题倒是不大，排屋可以当第一居所，当然投资就不那么适合了。
@爱自己
我是在杭州的外地人，可首付三成，工作在城西方向，明年想要小孩，怀孕后期父母过来照顾，目前能承受的总价在150万，考虑明年能交付、带点简装的新房或装修好的二手房。现在在看五常、闲林交界的房子，在一在一万五到两万之间，想请教下这个区域我是不是可以买？我这种情况还可以考虑哪里的区域或楼盘？ 想在17年内下单。
答：只能往闲林那一带去。如果总价可以抬高一点还可以考虑梧桐郡，但是梧桐郡没有那么便宜。现在在未来科技城价格都是比较贵的，稍微偏一点的02省道以南也不是特别推荐。还有一个方式是到老余杭的口子上，选在地铁沿线附近，那边还能挑的到还合适一点的房子，比如海派风范的二手房之类的去看看。或者你买面积小一点的，像水晶郦城70方左右的两房。差不多就是这两个选择方向吧，要么远一点，要么小一点。
（以上回答发布于2016-12-16，当前相关购房政策请以实际为准）
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③ 未来科技城、崇贤运河新区、萧山、闲林，哪个区域比较有前景
萧山是比较大的区域了：钱江世纪城、经开区、市北是最热门的，有地铁，有亚运概念，靠近滨江，萧山大举引进了一批企业和教育医疗资源，发展前 景更看好。
未来科技城，看名字就知道，落脚还是未来。城西科创大走廊，这一批互联网为代表的高新企业发展还需要观察，如果能成功，那肯定下一个滨江。但是比前面说的萧山的风险要大，发展没有一帆风顺的。
崇贤要看和谁比了。自身产业、人口导入其实并不强，但是现阶段，在地图上看来看去，这个距离，这个地段，当然是洼地。
闲林和崇贤情况有点类似，都是自身发展比较慢的，地铁规划大家也是半斤八两。不过闲林靠近城西留下、未来科技城，周边能形成比较好的房价梯队。留下一带4万多，未来科技城也是3万+，这一点比崇贤强。
④ 杭州市区最便宜的房子在哪里，每平方价格是多少
三墩吧，大概价位在3000-4000
⑤ 杭州什么地段房价相对便宜
萧山、下沙、闲林、九堡、三墩、滨江
这几个区都是杭州市区周边，房价从低到高，从五六千一路到一万左右。。
⑥ 杭州 1：转塘，滨江，下沙，临平中心哪里有潜力1.6万左右 2：闲林，良渚，星桥哪里以后交通好1万左右
转塘太偏，临平太远，星桥目前还没有完全开发，你说的几个地方估计只有下沙跟滨江可以选择，对比下下沙跟滨江，肯定选滨江~~~
居住：滨江到市区，开车也就15分钟左右，下沙估计没有1个小时进不了城，滨江租房的价格跟市区在同一个档次，滨江1w6的楼盘LZ要抓紧了，基本上少之又少了，下沙应该没这么高。
写字楼：下沙全是些生产类企业，写字楼一般对下沙来说没什么用，下沙需要的是仓库，工厂，滨江多的是高新企业，写字楼租起来应该比较容易。
⑦ 良渚觉得不好，闲林也不行，看了好几个项目都觉得不理想，现在不都提倡房子用来住的，能再等等看吗
您这就是典型属于购房者里面典型的理想主义者。国家的出发点是很好的，未来房子肯定也会去金融属性，回归到住房的本质，但这是需要一个周期的。房地产在我们国家发展30多年来，2005年之后才开始了不断的调控政策，房价过热的时候国家开始限购限价上调利率，08年金融危机、经济下行的时候开始提倡去库存，开始4万亿拉动内需，可以说，房产调控不仅着力于解决房地产自身问题，而且还部分发挥了调控经济的功能。现在国家提倡租售同权，这确实也是一种长期有效的调控机制，之前的调控都是涨了调，调了涨，房价不跌反而暴涨，那是因为这些政策压制的是需求，在这个国家人人有所居那还是有距离的，买得起房的人依然是二八法则里的少数人，而想买房的人依然是大部分人，所以买房者的预期不控制住那就没办法控制买房的需求，这才有了提倡租售同权才有了让房子回归到住的本质。我们国家区域贫富差距是客观存在的，优势资源永远掌握在那么几个少数城市，北上广深，这些城市有好的学校有好的配套有好的工作机会，这就解释了为甚一线城市房价那么贵，可还是会有人用尽力气在这些城市买房扎根。说完这个国家，我给您说说杭州，杭州虽然想奔着一线城市去发展，但是实际来看还差不少，今年是杭州的拆迁大年，城市面貌急剧变化，大量市政设施要完善，很明显，您坐个车随便转转，到处都在修地铁，这些变化只靠税收收入政府是不可能实现的，因为杭州不像北上广深有那么多国企那么多上市企业，对于杭州政府最直接的收入就是土地财政，关于土地财政的历史我就不跟您多说了，但是您看看杭州近几个月的土地拍卖，哪次不都是刷新区域的地价记录，地价是房价的直接推手，反映地价的是这个城市的区域价值，是以后政府在这个区域上的规划。我知道您买房是自住也不是投资，但是自住就不应该考虑周边未来的规划了吗，您只要在这个城市买房，这个城市的发展速度您如果您自信跟得上您可以等等房价回归理性的那天，但是我相信大多数人依然是跟不上这个城市的发展速度的。我不是建议您看到房您就买我只是希望您可以看看房地产发展的历史和周期，如果不经由记忆之路，是无法抵达纵深的。现在市场环境确实不好，但您仍然有机会选择一个能最大程度符合您需求的项目，如果要等那等到的是一系列不确定性，退一万步，即使明天杭州突然就回归理性了，您就一定能买上一个完美房子吗？说这么多，其实我更希望有机会跟您当面聊聊，跟您聊聊明白房地产您就会明白有时候理想很美好，楼市很现实。所以我给您的建议呢看房过程中不用心急但买房也真不能不心急，在看房的过程中不断提高自己对于“合适”的认知，您有什么问题都可以问我，我也更不会像中介给您推荐一堆完全不符合您的项目
⑧ 未来科技城房价大概是多少
未来科技城整体上单价在2.8-3万，房源分布主要集中在文一西路沿线，往南靠近闲林方向单价基本上在2.5万以内。
⑨ 在杭州买房子大概需要多少钱
杭州买房这个分区域吧，以新房89方为例。
钱江世纪城奥体板块，300万起吧，以融信保利创世纪为例，89方，3万3到3万4。但是普通人根本买不到，据说一个号要40万。奥体板块的新房一般都买不到，景瑞天赋，115方起，价格4万起，这个可以去试试。虽然价格贵了点，开发商高端品牌不是太有名，但买到的几率也有点小。
余杭的闲林板块，单价在14000左右，以众安学军里为例，绑定一个35万车位，车位要一次性。所以总价要170万起，首付要70万起。靠南湖的佳源未来府，单价在1万4，绑定50万的车位。想想一个50万左右的车位上停一辆20万左右的，想想挺有喜感的。
临平价格现在价格1万4到1万5吧，总价在140多万到150万吧，但也没几个新盘，金都夏宫属于临平，品质就那样吧，现在89方的，价格要1万9，总价要170万左右吧。很偏的嘉丰万悦府，价格在1万3左右，要绑定15万车位。
下沙，现在只有一个东郡之星在售，单价在1万4左右，但要绑定一个35万车位 ，并且供不应求，有77方的，总价在130万左右。
大江东地铁沿线，单价在1万2起，有些需要绑定车位。