㈠ 杭州人才优先购房限售五年是怎么回事
今天，杭州市房地产市场稳定健康发展领导小组办公室发布(以下简称《通知》)，明确表示，本市以高层次人才家庭可以优先购房方式购买的新建商品房，自签署住房网之日起5年内不得上市交易。
据杭州市住房保障和房地产管理局网站报道，杭州房地产市场稳定健康发展领导小组办公室发布了以下简称《通知》)，明确了与公证抽签销售方式相关。
《通知》进一步规范高层次人才优先购房的相关要求，明确了本市高层次人才家庭购买的新建商品房自签约之日起5年内不得上市交易。
《通知》调整了购房意向登记的相关要求，明确一个家庭只能同时参与一个新建商品房项目的购房意向登记。已参与意向登记的项目需要变更的，自项目登记之日起至变更结果公示之日止；已参与意向登记的项目不需要变更的，自项目登记之日起至登记结果公示之日止，不得参与其他项目。
㈡ “杭5条”调控重磅升级！堵上人才、2改5、限售5年！
(作者：程立 苏阳 忆莲，本文转载自微信公众号“地产小王子”,凤凰网房产已获授权)
这次是玩真的了，杭州好样的
1月27日早上8点，杭州发布楼市新政，明确：
1、落户杭州不到5年限购1套，赠予他人满3年才能买房，被赠予纳入限购范围。
2、中签率小于或等于10%，自不动产证之日起限售5年。 认定为热点楼盘，且无房户优先购买的商品住房，自不动产证之日起限售5年。
3、二手房增值税征免年限，由2年调整为5年。
4、在杭州限购范围内无自有住房记录满3年，可认定为无房户。
5、从今天起，高层次人才转让限购范围内住房的，需无自有住房满3年。 （注：打个比方，我是人才，昨天我把名下房子都卖了，就不受影响。）
程立新政点评
1、落户不足5年的限购一套，几乎意味着现有普通购房者的购买力减少一半，这一定是大数据拉出来的结果。只有这样才能让热度明显降下来。
2、无限赠予买房大法、离婚买房大法，原有的两大神功破功被废，这和落户不足5年限购1套，算是组合套餐，几乎堵上了普通有钱人的所有购房路子。
3、限售力度和范围扩大，又是相对灵活、变得公平的政策。基本上可以说，超级红盘都有被限售5年的概率，投资炒房客会进退为难。新房限售五年，投资需求会被挤向二手市场。数据统计，今天之前的2021年1月目前已经出结果的50张预售证，低于10%中签率的一共9个。
4、但扩大限售带来一个副作用，在预期上进一步缩减了未来5年内的二手供应。去年未来科技城为什么那么热？上海之前为什么突然大热引发两度调控？深圳为什么怎么调房价都在爬升？说到底还是因为供应不足。消灭了一部分预期中的二手供应，结果就是未来科技城的业主锁仓，上海内环业主锁仓，深圳全体业主锁仓。锁仓后无量的二手房市场，是很容易获取定价权的。
5、 关上了几扇后门，却打开了一扇朝南的窗，要为杭州住房保障点个赞！ 对于无房户的认定又新增了一条： 一是单身满30周岁； 二是离婚后名下无自有住房满3年；三是转让名下自有住房满3年。都三年没房了，有几个投资客会干耗着等三年？这条政策让有真实需求的改善家庭优先购买改善生活，合理且公平。
6、 增值税2改5，在多贡献一点税以外，无形中进一步抬高了二手房的成本， 换个角度看，也就是抬高了二手房的真实成交价格。如果市场还是预期向上，不见得是个好事，恐怕二手房市场还会创新高。 当然了，一旦预期朝下，这条政策才会展现有杀伤力。
7、堵上了人才离婚的缺口，却依然保留了外地人才的强大购买力。 其实就是让没买的赶紧来买，买到的，别吃独食，留点给别人。让全国人才在杭州都能有一套房，还是“加快杭州迈向新一线”的佐证。
8、中签率10%以上的不限售楼盘，接下去购房者和开发商们应该会绞尽脑汁打配合战，怎么控制刚好不是10%之内，是个技术活儿。刚需和刚性改善的朋友们，使劲往里冲吧，机会来了。
9、总的来讲，这次“杭5条”新政让不少之前反复获利的人群暂时退场，给剩下的人更高摇中概率，能够平息大部分人心中的怨愤。但知识就是力量，知识就是财富，还是很有道理的——坐等全国人才进一步涌向杭州。
10、杭州热，表面看是因为有倒挂，实际却是这座城市在腾飞，全国人民都想在杭州这样的优质城市里，配置一份优质资产。就像杭州人应该也想能在北京上海有一套房一样。我了解到的外地冲进来买房的，大部分都是直接上二手的。所以大部分被新政卡住的购买力，还是会缓慢释放。杭州越来越难买，就意味着这座城市的资源越来越稀缺，就像曾经的上海和北京，窗口期的窗户在关小，有机会的还是要抓住啊。
新政全文
为认真贯彻落实党中央、国务院决策部署，坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，今天，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步加强房地产市场调控的通知》（以下简称《通知》），从住房限购、住房限售、税收调节和无房家庭认定标准及高层次人才优先购房政策等方面进一步加强调控。
《通知》进一步加强住房限购，一是规定落户本市未满5年的，在本市限购范围内限购1套住房；二是规定将本市限购范围内住房赠与他人的，赠与人须满3年方可购买限购范围内住房，受赠人家庭须符合本市住房限购政策（不含遗赠）。
《通知》进一步加强住房限售，规定本市限购范围内，新建商品住房项目公证摇号公开销售中签率小于或等于10%的，自取得不动产证之日起5年内不得转让。优先满足无房家庭购房需求的热点商品住房项目，购房人以优先购买方式取得的商品住房，自取得不动产证之日起5年内不得转让。
《通知》进一步加强税收调节，明确本市限购范围内，个人住房转让增值税征免年限由2年调整为5年。
《通知》对2018年4月4日开始实施的《关于实施商品住房公证摇号公开销售工作的通知》中确定的“无房家庭”的认定标准进行了调整，新增一类无房家庭：2018年4月4日后转让本市限购范围内住房的，在本市限购范围内无自有住房记录满3年，可认定为无房家庭。
《通知》还完善了高层次人才优先购房政策。明确自《通知》发布之日起，高层次人才转让本市限购范围内住房的，须在本市限购范围内无自有住房记录满3年方可享受高层次人才优先购房。
《通知》自发布之日起施行，原有政策与其不一致的，以《通知》为准。
2021国内楼市主要调控
1、上海
1月21日，上海发布楼市新政，核心焦点有三个：
第一，限制假离婚买房，对夫妻离异3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。
第二，增值税提高，将个人对外销售住房增值税征免年限从2年提高至5年。
第三，无房家庭优先摇号买房。
1月25日，上海正式将法拍房纳入限购范围。
2、深圳
1月19日，深圳给去年的715新政打了补丁：
对“715新政”在途交易问题、高层次人才购房条件问题、居民家庭住房登记问题作出进一步明确，封堵了“假离婚”的购房漏洞。
1月23日晚，深圳住建局发布《通知》提出8条措施，包括：
加强购房意向登记管理，严格审查购房人收入证明、征信报告、购房款来源以及银行流水单资格信息等，违规将暂停使用网签系统3年。
3、南京
1月15日，南京收紧了人才购房的门槛：
此前，符合条件的人才在南京只要有1个月社保或个税缴纳记录，就可以购房。新政以后，硕士社保至少要6个月，本科至少社保12个月，才能享受人才购房。
4、合肥
12月31日，合肥宣布“补社保收紧”：
购房资格核查中，对于追溯补缴的个 人所得税或社保缴纳证明不予认可。
1月1日，合肥市住房保障和房产管理局发声：
针对当前房地产市场情况，市住房保障和房产管理局正加强统筹研究，做好政策储备。
1月5日，合肥宣布封堵“假离婚”：
对夫妻离异后2年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭在本市市区范围内拥有住房套数计算。
1月22日，合肥宣布严厉打击哄抬房价等违规行为。
2020杭州楼市调控回顾
1、2020年7月2日，杭州出台《关于进一步明确商品住房公证摇号公开销售有关要求的通知》，明确——
在本市以高层次人才家庭优先购房方式购买的新建商品住房，自房屋网签之日起，5年内不得上市交易。
户籍所在地属于本市非限购范围内的购房家庭，除需符合原有要求外，还需满足“自购房之日前一年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社会保险或个人所得税满12个月”的要求。
均价35000元/平方米以下新建商品住房项目对“无房家庭”的房源保障比例一般不低于50%。
一户购房家庭同时只能参与一个新建商品房项目的购房意向登记。
2、2020年9月4日，杭州再次出手，发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》，进一步平稳市场、遏制投机需求：
本市范围内购买新建商品住房，在办理房屋不动产证时方可缴纳契税。
以父母投靠成年子女方式落户本市的，须满3年方可作为独立购房家庭在本市限购范围内购买新建商品住房和二手住房。
30周岁以上未婚单身且在本市限购范围内无自有住房记录的购房人和离异单身满3年且在本市限购范围内无自有住房记录满3年的购房人，可认定为无房家庭。
对热点商品住房项目，房源倾斜比例达到80%。无房家庭以优先购买方式取得的住房，自买卖合同网签备案之日起5年内不得上市交易。
㈢ 杭州出手：楼市新政来了，整治“万人摇号”
7月2日，杭州发布《关于进一步明确商品住房公证摇号公开销售有关要求的通知》。其中，三大政策调整——“限售”、“限购”、“限摇”引发关注。
对于当前火热程度全国领先的长三角来说，杭州这样的中心城市政策“冷水”有没有效果？长三角楼市将走向何方？
7月2日，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步明确商品住房公证摇号公开销售有关要求的通知》（以下简称《通知》），对公证摇号销售有关事项进行了明确。
其中，三大政策调整受人关注。
一是“限售”，杭州增加人才购房后限售5年的条件；
二是“限购”，对“无房家庭”提升门槛，户籍所在地属于杭州非限购范围内的购房家庭，除需符合原有要求外，还需满足“自购房之日前一年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社会保险或个人所得税满12个月”的要求；
三是“限摇”，规定一户购房家庭同时只能参与一个新建商品房项目的购房意向登记。
这样政策的出台，被认为有着风向标意义。
对于当前火热程度全国领先的长三角来说，杭州这样的中心城市政策“冷水”有没有效果？
对于长三角内部越来越分化的人口形势所带来的楼市需求侧影响，地方如何采取不同的政策来应对和调控楼市需求？
长三角楼市火热
杭州的“冷水”，撒在了火热的长三角楼市上。
价格方面，根据国家统计局的数据，5月份在全国70个大中城市中，11个长三角地区城市的新房价格均实现同比正增长，其中徐州、扬州、无锡、宁波、金华和杭州的上涨幅度达到5%以上。
环比起来看，宁波环比增长1.4%领跑长三角城市，在全国70城中排名第2，南京和无锡的新房环比增幅为1.2%和1.0%，也进入70城涨幅前10。
价升，量也涨。
贝壳研究院数据显示，杭州、南京2020年上半年成交面积累计增长分别达到了11.9%和24.4%，苏州也同比上涨8.8%。
贝壳研究院称，长三角区域城市在新房市场复苏较快，仍表现出较为积极的上涨意愿。
数据来源：贝壳研究院
实际上，楼市长期的火热，已经改变了长三角一些城市的住宅市场供需平衡。
易居研究院使用城市月末新建商品住宅库存面积，除以最近6个月新建商品住宅成交面积平均值，求得城市住宅库存去化周期即存销比，计算得出的数据显示，截至今年5月底，宁波新建住宅存销比仅2.9个月，在其测算的100个城市中居首。而杭州、合肥、马鞍山则仅有4.4、4.8和5.9个月，市场消化状况良好。
住建部曾要求去化周期在6个月以下的城市“不仅要显着增加供地，还要加快供地节奏”，显然，上述长三角城市都在此列。
土地市场延续前一年的态势，长三角地区依然是房企重点布局的区域。根据中国指数研究院的数据，在其监测的300个城市中，上半年完成土地出让金前20的城市里，有8个来自长三角。
数据来源：中国指数研究院
在反映土地市场热度的溢价率来看，根据易居研究院的统计，6月宁波、扬州、无锡、杭州和金华的土地成交溢价率分别达到28%、24%、22%、22%和16%，土地市场较为火热。
贝壳研究院则表示，上半年土地市场带动稳预期，长三角区域领涨全国。
得益于国家级规划的利好刺激及积极的供给土地意愿，长三角地区恢复速度领先全国，其中苏州、南通规划建面增长保持4成以上，量价增速均处于全国前列。
人才政策不再单一宽松
杭州此次人才购房政策的调整，对于长三角楼市政策调整有着标志性的意义。
易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，今年以来，杭州人才导入政策比较宽松，在导入更多人才的同时，也出现了一些炒房的现象。类似限售政策，在既有人才政策的同时，打了一个补丁，有助于防范借人才政策来炒房的行为，进一步促进住房交易市场的稳定。
实际上，不只是杭州，长三角地区前一段时间的人才政策也以放松为主要导向。
同策研究院在分析现阶段长三角楼市政策特征时就指出，过去一段时间，长三角地区的住宅市场主要依靠人才政策做定向宽松。多个城市出台人才政策放宽人才落户、购房限制，对需求端进行定向放松。
6月20日，义乌出台《关于调整〈义乌市人才购房补助实施办法〉部分条款的通知》，做出三点放宽：
第一、取消户籍限制，即对于非义乌户籍的人才，也可以申请相关的购房补助。
第二、取消社保要求，即对于社保缴纳不满2年的，只要承诺后续在相关单位服务满7年，即可申请补助。
第三、降低首付要求。过去申请人才购房补助后，购房首付比例为50%，新政取消了这一要求。
稍早的4月，南京宣布放宽人才落户门槛，40岁以下大专参保半年可落户。
苏州工业园区管委会也发布通知，将本科和硕士等人才购房资格条件，从“过去两年无住房交易记录”改为一年。
这类针对需求端的调整，也被认为与长三角地区人才和人口竞争激烈有关。
数据显示，2019年，杭州与宁波两地的常住人口增长数量，占到整个浙江省增长的79%以上。而这两个城市，也是这一轮长三角楼市当前最“火”的城市。
数据来源：WIND
多位分析人士都向21世纪经济报道记者指出，过去两年各地的经验来看，人才政策的调整和放松，确实对于楼市需求有着明显的刺激作用。
对此，有长三角房企高层人士向21世纪经济报道记者表示，由于人才房房源占比一般较小，所以杭州这次的限售等政策，对市场的影响并没有大到扭转市场形势的程度。
但其更重要的意义是，随着人口流入的状况在长三角内部也出现分化，反过来也会对楼市需求造成影响，杭州的举措表明了地方政府的一个态度，即人口流入、楼市火热的地区，也可能收紧政策走向，而不是一味放松。
㈣ 杭州终于祭出限售大招 "全家上阵占坑摇号"或不再有
“6万人摇号盛事”之后，7月2日，杭州终于发布楼市新政：
一是“限售”终于出现，高层次人才优先摇号房网签之日起，5年内不得上市交易。
二是对“无房家庭”的倾斜力度加大，明确均价35000元/平方米以下新建商品住房项目对“无房家庭”的房源保障比例一般不低于50%，但“无房家庭”门槛更高，户籍所在地属于本市非限购范围内的购房家庭，除需符合原有要求外，还需满足“自购房之日前一年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社会保险或个人所得税满12个月”的要求。
三是明确一户购房家庭同时只能参与一个新建商品房项目的购房意向登记。以往“全家亲戚朋友总动员摇号”的漏洞将被堵上。
三条新政，条条围绕“房住不炒”，支持自住抑制投机炒房。易居研究院智库中心研究总监严跃进总结说，“简单来说，新政精神就是‘人才购房要限售、限购政策打补丁；无房家庭优先购、意向登记要专一’”。
复盘杭州“万人摇”
就在一个月前，镁编曾到访杭州远洋西溪公馆，抢房余温尚在，看房人连声说，“（摇号）前几天都挤不进来，只能等结束了进来看看模型。”同时镁编在摇号平台上看到，不少家庭动用了父母亲戚的身份证参与摇号，只为了增加中签率——因此次西溪公馆参与摇号人数创纪录地达到了59640人，中签率低至1.23%。
除了整个家族拉人头登记摇号，不差钱的买房人同时登记多个楼盘，增加命中率，这同时带来了多个楼盘同步“万人摇”的后果。
据不完全统计，从2018年5月杭州融信澜天“万人摇”至今，万科、绿城、卓越、龙湖、保利、远洋、万象等28个项目摇号人数过万，其中2019年10月前后开盘的两个项目中签率仅为0.66%和0.77%，创造杭州摇号中签率新低。
清减“全家占坑登记摇号”
杭州为何一房难求？事实上近年来杭州在住宅供应方面并不逊色，据中指院最新数据，上半年杭州土地出让金总额达1756.9亿元，较去年增逾两成，已连续3年居全国主要城市年中榜首。
但人才政策加速了人口引入，由此产生了大量购房需求，加之一二手房价格倒挂带来的套利空间，使得“不限售”的杭州充满了诱惑，本就处于供求比低位的城市长期“一房难求”。
严跃进表示，“此次政策明确一户购房家庭同时只能参与一个新建商品房项目的购房意向登记，如已参与意向登记的项目无需摇号，自该项目登记之日起至登记结果公示当日，不得参与其他项目意向登记，总结起来其实就是限制购房意向登记行为，防范各个楼盘处登记进而炒房的现象。新政有助于确保购房意向登记和刚需相结合，进一步确保房住不炒的落实。”
实际上杭州对于企业购房的限售管控比较严厉，但对于个人购房政策出台是比较迟的。类似限售政策，在既有人才政策的同时，打了一个补丁，有助于防范借人才政策来炒房的行为，进一步促进住房交易市场的稳定。
新政对“无房家庭”认定门槛的提升，严跃进认为，“在当前购房市场中，存在一些杭州郊区郊县的户籍人口，到市区进行炒房的现象，所以界定此类无房家庭的概念，其实在很大程度上是为了抑制炒房需求。尤其是今年房地产领域的“万人摇”现象，就是首先在杭州出现的。对于此类限购区域的购房资格重新界定，防范了一些户籍人口炒房的做法，有助于确保杭州市内10区房地产市场的平稳健康运行，类似政策也属于限购政策的升级版。”
“6万人摇”项目 每经记者 包晶晶 摄
㈤ 杭州调控政策显效 新房摇号中签率提升
随着8月5日杭州楼市新政出台，之前被暂停的杭州新房供应开闸。据中国证券报记者不完全统计，新政出台后一周内，共有40个项目领出51张预售证，释放房源11561套，创今年以来单周新高。社保 户籍的双挂钩下，新盘摇号中签率屡创新低的情况已得到遏制。
新房摇号中签率提升
中国证券报记者观察到，上述释放的11561套房源中，不乏红盘热盘，比如亚运村“三兄弟”中的华润亚奥城、绿城·桂冠东方双双进场，供应房源达到2787套，促使亚运村成为此次供应潮的“主战场”。此外，杭州壹号院、万科·前宸、丹枫四季、地铁万科天空之城等红盘加推，供应近6000套房源，占本轮总供应量超五成。
在杭州各个购房群中，无房家庭中签概率明显提升，成为焦点话题。“这一波摇号大概率是无房家庭的狂欢。”一位购房者表示，“社保缴纳年限越长，中签的概率越大。无房家庭 长社保年限组合，是最符合新政倾斜要求的。好的楼盘需要按照社保缴纳年限时长排序入围。”
根据杭州购房新政，落户未满5年需连续缴纳两年社保，非本地户口需连续缴纳4年社保，才能在限购范围内购买1套；与此同时，摇号规则与社保挂钩，购房意向登记家庭数量与公开销售房源数的比例≥10:1时，进入社保年限排序。
社保 户籍的双挂钩下，新盘摇号中签率屡创新低的情况已得到遏制。据小鸡选房不完全统计，截至8月23日，已经公示的30个新开热盘中有5个楼盘触发社保排序。其中，溪上俪庭作为杭州首个触发社保排序的项目，实际入围的322户中，有259户以15年8个月顶格入围，另外63户仅少了1个月社保，并列入围。中国证券报记者看到，目前所有公示的新房摇号中签率均高于10%。其中，位于西湖区的书香印翠中签率高达76.5%，人才和无房购房者中签率100%。
此前，即便是1月27日出台“中签率低于10%的房源实行限售5年”政策后，仍然有不少楼盘创下万人摇号的盛况。据不完全统计，上半年杭州约有57个楼盘、21759套房源限售5年，最低中签率仅为1.58%。
价格倒挂激发购房热情
中国证券报记者在多个购房群看到，购房门槛确实砍掉了不少购房者资格，但杭州新楼盘摇号热情不减。由于一、二手房价格倒挂，很多人买到即赚到的心理预期强烈。一些购房群甚至出现多个发布“优质房票，社保十五年，无房单身，求缺房票资金方合作摇号并利润分成”等信息。
在此轮供应开闸中，杭州壹号院便是一、二手房价格倒挂的典型案例。根据其销售公示方案，该项目可售房屋套数82套，均价为4.81万元/平方米，其中已有6套被A类人才提前锁定。目前，杭州壹号院在售二手房房源共29套，挂牌价均在11万元/平方米以上，单价每平米价差6万元左右。
“现在二手房价格这么高，有资格摇号的话，怎么也要试试的。”一位成功登记壹号院的意向购房者对中国证券报记者坦言，如果不控制杭州二手房的价格，即使目前新政能够砍掉一部分新落户的人购房，仍然会有大量抱着炒作心态的购房者涌入，推高杭州楼价。
不少购房者表示，杭州楼市短期降温难度很大，下一步杭州是否会出台二手房交易指导价，以及类似北京、深圳等地的学区房改革，值得关注。
二手房出现降温迹象
新房市场持续火热的同时，杭州二手房市场出现降温势头，成交量连续4个月下跌。7月，杭州全市（除富阳、临安外）共成交6326套二手住宅，环比下跌22.3%，同比下跌40.3%，创下近两年单月成交量新低。同时，成交金额不断下跌，7月全市仅成交197亿元，较6月下跌23.5%，成交单价也有所回调。从周成交数据来看，新政之下，8月第一周（8月2日-8日）杭州二手房成交量环比下跌19%，同比降幅扩大至54%。
据一位中介表示，目前购房者观望居多，房东心态也调整了，主动降价的房源逐渐增多。
中原地产首席分析师张大伟对中国证券报记者表示，杭州一、二手房价格仍倒挂明显，大部分项目依然供不应求。但之前的各种限制摇号人数的政策开始起到效果，特别是针对“新杭州人”增加了限购政策。
“最近，二手房信贷政策严格，很多通过交易二手房获得购新房资格和资金的难度加大，也稀释了市场需求。整体看，杭州作为全国当下少数依然有新房打新潮的城市，供给仍然紧张，但随着供应增加，调控收紧，市场也逐渐趋于平稳。”张大伟指出。
㈥ 杭州购房摇号新政策2021
法律分析：首轮摇号：经认定的高层次人才参加人才优先购房摇号，房源数量按照不超过可售房源总数的20%比例确定，摇出“第一轮中选人才家庭”，如果登记人才数量不足摇号房源数量20%比例的，全部中选；
第二轮摇号：第一轮未中选的高层次人才与其他经认定的“无房家庭”一起参加摇号，房源数量按照纳入摇号范围房源数量的一定比例确定（具体根据开发商销售方案确定无房家庭房源比例），摇出“第二轮中选家庭”；
第三轮摇号：第一、二轮未中选人才家庭、无房家庭与其他家庭一起参加摇号，房源数量为前二轮摇号后的剩余房源，摇出“第三轮中选家庭”和轮候选房顺序；
第四轮摇号：对所有第一轮、第二轮和第三轮摇号中选的家庭一起组织摇号，摇出选房顺序，按规定签订购房合同。
按照摇号结果依次选房、付首付、办理贷款等，办理完成后等待网签通知。
法律依据：《商品房销售管理办法》 第八条 房地产开发企业应当在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案。
㈦ 杭州买房条件2022新规
包括杭州限贷政策、新房摇号政策、杭州限售政策、税收政策。
1、杭州限贷政策：
(1)在市区范围内，对于已拥有一套住房，或无住房但有住房贷款记录的居民家庭，执行二套房信贷政策，公积金与商业贷款首付款不低于60%。公积金贷款利率按同期住房公积金贷款基准利率1.1倍起执行。
(2)杭州市住房公积金贷款的最高额度是100万元，其中个人申请公积金贷款，最高限额为50万元，夫妻双方缴存公积金并申请贷款的，最高额度是100万元。
(3)严格审核个人住房贷款首付款资金来源，严禁各类“加杆杠”金融产品用于购房首付款。
2、新房摇号政策：
(1)2018年4月4日起，杭州实施公证摇号方式销售新建商品房。
(2)对高层次人才无房家庭、无房家庭实施倾斜。
(3)2020年7月2日起，实施公证摇号公开销售的新建商品住房项目，购房家庭自该项目意向登记之日起至摇号结果公示当日止，不得参加其他项目的购房意向登记；无需公证摇号公开销售的新建商品住房项目，购房家庭自该项目意向登记之日起至意向登记结果公示当日止，不得参加其他项目的购房意向登记。
(4)中选后放弃选房、购房达二次的家庭，自放弃选房、购房之日起3个月内，各房地产开发企业不再接受其购房意向登记；中选后放弃选房、购房达三次(含)以上的家庭，自放弃选房、购房之日起6个月内，各房地产开发企业不再接受其购房意向登记。
3、杭州限售政策：
(1)2021年1月27日起，以优先购买方式取得的热点商品住房(含高层次人才无房家庭和无房家庭)，自取得不动产证之日起5年内不得转让。
(2)2021年1月27日起，新建商品住房项目公证摇号公开销售中签率小于或等于10%的，自取得不动产证之日起5年内不得转让。
4、税收政策：
(1)本市范围内购买新建商品住房，在办理房屋不动产证时方可缴纳契税。
(2)个人住房转让增值税征免年限为5年。
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㈧ 杭州限购政策最新
限购政策：
1、杭州户籍（单身）限购区域内限购一套。
2、杭州户籍已婚，以家庭为单位可以在限购区域购买两套。
3、落户已达5年的可以直接购买限购区域住宅。未达到5年需要两个条件①购房之日起已落户满2年。②杭州限购区域内连续缴纳社保2年或个人所得税2年。不得补缴！
4、限购范围内赠予模式，赠予人3年内也不可限购范围内购房。被赠予人也需符合限购条件。
5、非本市户籍，在购房之日起，需连续缴纳杭州限购范围内社保4年或者个人所得税4年，不得补缴！限购一套。
6、杭州高层次人才：大到诺贝尔获奖者，小到高级职称的技术人才。具体可登陆杭州市人力资源和社会保障网认定（也是最快的买房渠道）
摇号政策：
开发商摇号时要对无房家庭重点倾斜。均价35000元/平方米以下的需优先提供50%的房源给无房家庭，另外20%优先摇号高层次人才。35000元/平方米以上的优先提供20%的房源给无房家庭摇号，另外20%优先摇号高层次人才。
另外限购区域内住宅销售，只要登记人数超过2人以上即触发公证摇号（所以只要开盘一般都得摇号，不摇号那真的就太尴尬了）。
其中还有两种情况：①如果登记人数少于销售房套数开发商公证摇号后剩余房源可以自行出售。②登记人数与销售套数超过10：1的，规则就很多了并且5年限售。
㈨ 杭州楼市新政：人才优先购房限售5年 "无房家庭"倾斜比例不低于50%
据杭州市住房保障和房产管理局网站消息，今日，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步明确商品住房公证摇号公开销售有关要求的通知》(以下简称《通知》)，对公证摇号销售有关事项进行了明确。
《通知》进一步规范了高层次人才优先购房有关要求，明确在本市以高层次人才家庭优先购房方式购买的新建商品住房，自房屋网签之日起，5年内不得上市交易。
《通知》对“无房家庭”的认定进行了补充，户籍所在地属于本市非限购范围内的购房家庭，除需符合原有要求外，还需满足“自购房之日前一年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社会保险或个人所得税满12个月”的要求。
《通知》进一步加大了新建商品住房公证摇号公开销售对“无房家庭”的倾斜力度，明确均价35000元/平方米以下新建商品住房项目对“无房家庭”的房源保障比例一般不低于50%。
《通知》对购房意向登记的有关要求进行了调整，明确一户购房家庭同时只能参与一个新建商品房项目的购房意向登记。如已参与意向登记的项目需要摇号的，自该项目登记之日起至摇号结果公示当日，不得参与其他项目意向登记；如已参与意向登记的项目无需摇号的，自该项目登记之日起至登记结果公示当日，不得参与其他项目意向登记。
㈩ 杭州：人才家庭购房同期只能登记一个项目，网签后5年限售
7月2日，浙江省杭州市住房保障和房产管理局发布《杭州进一步明确商品住房公证摇号公开销售有关要求 》，明确高层次人才家庭在杭州只能享受一次优先购房资格，并且自房屋网签之日起，5年内不得上市交易；进一步加大了新建商品住房公证摇号公开销售对“无房家庭”的倾斜力度，明确均价35000元/平方米以下新建商品住房项目对“无房家庭”的房源保障比例一般不低于50%。
在杭州通过高层次人才家庭优先购房方式取得的住房，包括A类人才免摇号购买的住房和B、C、D、E类人才优先摇号购买的住房。《通知》明确一户购房家庭同时只能参与一个新建商品房项目的购房意向登记。
也就是说，实施公证摇号公开销售的新建商品住房项目，购房家庭自该项目意向登记之日起至摇号结果公示当日止，不得参加其他项目的购房意向登记；无需公证摇号公开销售的新建商品住房项目，购房家庭自该项目意向登记之日起至意向登记结果公示当日止，不得参加其他项目的购房意向登记。
同时，《通知》对“无房家庭”的认定进行了补充，户籍所在地属于杭州市非限购范围内（临安区、桐庐县、建德市、淳安县）的购房家庭，除需符合原有要求外，还需满足“自购房之日前一年起已在杭州限购范围内连续缴纳城镇社会保险或个人所得税满12个月”的要求。
举例来说，小明和小红是夫妻，户籍在建德市。假设小明户2020年8月2日报名登记购买杭州下城区新建商品住房项目，在满足原有要求外，小明或小红还需自2019年8月2日－2020年8月1日在杭州限购范围内连续缴纳社会保险或个人所得税，才可以算作“无房家庭”。
假设小明户于2020年8月2日报名登记购买**小区商品住房。该项目于2020年8月1日至2020年8月3日办理购房意向登记，2020年8月5日公示购房意向登记结果。如果该项目意向登记购房人数超过销售房源数，于2020年8月7日组织了公证摇号，并于当天公示了摇号结果，则小明户在2020年8月2日－2020年8月7日不得参加其他项目的购房意向登记；如果该项目意向登记购房人数未超过销售房源数，无需公证摇号销售，则小明户在2020年8月2日－2020年8月5日不得参加其他项目的购房意向登记。