A. 开发商转战二线城市抢地 一线城市风险增加
一线城市地价飙升、商品房泛豪宅化的同时，市场风险也在不断加大。这迫使不少开发商和购房者调转目光，转战二线城市。
2月16日，经过133轮报价，恒大地产以37.71亿元竞得广东省佛山市一块面积为10.9万平方米商住地地块，楼面价达9359元／平米，溢价率177.28%，逼近周边在售房价。
这只是近期二线城市土地受到热捧的缩影。2015年底至2016年初，南京、杭州等二线城市频频拍出天价地王。
1月13日，融创中国以9.61亿元价格竞得佛山市禅港路西侧、横三路两侧商住地，首次进入佛山。融创中国董事长孙宏斌表示，一线城市土地已经偏贵，融创目前的战略布局重点在二线城市。
中原地产首席分析师张大伟分析认为，2015年9月底以来的一系列放松房地产调控的政策，使得市场回暖并分化，在一线城市尤其是深圳去年接连暴涨后，许多价格洼地已被填平，2016年房地产市场热点将集中在二线城市。
二线城市地王频出
三四线城市库存高企，二线城市却地王频出。
去年四季度开始，南京、杭州、成都等二线城市出现土地成交热潮，高总价地、高单价地频频刷新纪录，这种局势延续到了2016年。
与2014年、2015年北京上海几乎包揽榜单的态势截然不同，在2016年1月份单价“TOP10土地楼板价”榜单上，北京和上海仅占五席，其余席位被南京和杭州所包揽。
南京G68地王以最终楼板价为4.2万元/平方米的价格占据榜单头席，刷新了南京地王新纪录，而杭州在榜单前十上亦占据四席。
1月25日，融创以总价30.75亿元竞得杭州三堡和笕桥宅地，创下杭州楼面价新高。这个价格也接近甚至超过周边部分楼盘的在售价格，以23268元/平方米的三堡宅地为例，周边最低的钱江府售价为22851元/平方米。地价创出新高将会带动周边楼盘的涨价。
1月份南京、杭州地王频出，其他二线城市如武汉、合肥、成都、苏州等城市土地成交也显着上涨，土拍竞争激烈程度甚至有向一线城市看齐之势。
以合肥为例，2015年，北京金隅、融创中国、复星地产及葛洲坝地产等房企首次进入合肥市场，北京金隅与融创中国拿下地王地块，同时招商地产、华夏幸福、龙湖、雅居乐等品牌房企也纷纷表示将进入合肥市场。
二线城市土地市场的火热与银行信贷的宽松不无关联，2015年来的这一轮房地产一二线城市复苏，最主要原因便是信贷的宽松。
分析人士杨科伟认为，1月份二线城市单价地王涌现的最大成因，首先是基于城市火热的成交支持，而城市之间的库存压力分化，以及一线城市的土地供应缩减，更是进一步加剧了二线城市的土地争夺。“杭州、南京作为二线城市中的翘楚，单价地王的刷新，是趋势上的必然”。
一线城市风险增加
二线城市出现火爆的苗头，很大程度上是资金在避险，拿地主体开发商在转战市场。
中原地产研究部数据显示，2015年来，20大标杆房企合计在土地市场投入了3517.13亿，而从在一线城市的占比看，历史首次突破了50%比例，占比高达50.74%。
但目前一线城市的土地市场已蕴含不小的风险。随着金融、保险、地产等机构大量资金进入了一线城市的土地市场，天价地不断刷新人们的认知，这导致很多地块的楼面价已经超越了周边在售房价。
根据中原地产统计，在去年北京供应的49宗商品房住宅用地中，只有300万平方米是纯商品房住宅，其他面积均建设成为保障房等类型物业。而按照300万平米商品房住宅部分计算楼面价，实际北京2015年住宅用地平均楼面价已经高达3.8万左右。但同期，北京实际商品房目前成交均价只在3万左右，这意味着，按照当前地王的成本售价预期，房价在未来2年需要上涨100%以上。
张大伟认为，一线城市土地价格太高，已经蕴含着较大的风险。尤其是这种资金推动下的地价不冷静，会导致2016年下半年后出现一个泛豪宅化的趋势。
亚豪机构总监郭毅也持类似观点，她认为，北京土地市场失控带来的豪宅集中供应，将导致市场压力飙升，相关开发商面临很大的经营风险。
21世纪经济报道记者采访的多位业内及投资界人士，均对目前一线城市的地价、房价感到担忧，尤其是在实体经济如此之弱的背景下，地价、房价的暴涨缺乏有力支撑。
地产公司也意识到了风险，在一线城市的拿地量开始减少。1月份，一线城市土地出让面积同比下滑七成，全国占比仅为12%，也是近5年以来的最低。
与此同时，二线城市成为了房企的香勃勃。以融创、恒大为例，2015年中以来，除了北京、天津、上海、重庆、杭州之外，融创还进入了成都、南京、武汉、西安、济南等8个核心二线城市。刚刚进入2016年，融创、恒大便接连布局佛山等二线城市。
受春节影响，2月份截至目前，十大城市（北京、上海、广州、深圳、杭州、天津、南京、重庆、厦门、大连）合计居住类住宅土地签约住宅土地7宗，平均楼面价高达8872元／平米，刷新了最高月度纪录，同比2015年2月成交土地成交均价涨幅高达190%，整体土地市场成交走高趋势明显，二线城市也越来越热。
二线城市房价会否暴涨？
地价、房价之间存在联动效应，拍出地王的二线城市，房价会跟随暴涨吗？春节期间，随着一线城市人群的返乡，二线、三线城市房价成为人们关注的热点。
一些二线城市已经出现房价上涨的现象。以拍出二线城市地王的南京为例，数据显示，南京新房价格自2015年二季度以来持续环比上涨，2016年1月，价格涨至15036元/平方米，环比上涨1.88%，连续20个月环比上涨，同比上涨8.90%。
除了南京、杭州，以合肥、武汉为代表的新兴热点二线城市房地产市场供应合理、需求充足，市场供不应求，销售火热，市场去化基本无压力，房价也在稳步上涨。
2016年开年，合肥楼市多个区域就出现了“抢房热潮”，1月份合肥住房均价首次“破九”，达到9008元/平方米。
研究认为，在政策继续宽松，降低购房门槛，减轻首付压力，多方面利好因素刺激下，合肥房价将持续上涨。
不过，一位有多个二线城市开发经验的广州大型开发商人士认为，与一线城市不同，二线城市之间分化非常严重，市场较热的只是部分二线城市。而且，绝大部分的二线城市土地供应充足、人口净流入也远远不及一线城市，房价出现像2009年的北京、2015年的深圳那样的暴涨几乎不可能。
2016年1月，央行公布数据显示，货币供应1月份大“放水”，1月住户中长期贷款（房贷）单月高达4783亿，而2009年全年仅1.7万亿，1个月相当于2009年的接近3成。
但整体而言，持续多年的货币超发，对房价的刺激影响正在越来越弱。如此天量的货币刺激，也仅仅拉动了一线城市及部分二线城市，房地产市场的危险信号越来越大。
从2009年的信贷节奏可以看到，在上半年天量放水后，下半年明显萎缩，这也导致了整体市场的调整。
张大伟表示，虽然总体而言看好二线城市，但二线城市中也有部分城市如南京、厦门、苏州的市场已经很火，地王频出，价格接近一线城市，对开发商来说也存在一定的风险。“去年主要是看人口、看成交量、看去化，今年必须要看土地价格。因为即使有市场，但土地价格太高就存在很大风险。”
（以上回答发布于2016-02-18，当前相关购房政策请以实际为准）
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B. 杭州卓望公司待遇和前景如何
运营商金融网独家披露了中国移动早期数据部门的发展历史，这不得不提到中国移旗下的卓旺子公司，该公司早年曾专业帮助集团开发移动数据业务产品，运营商金融网也将逐一披露公司的发展历史。然而，的情况表明，宁夏移前总经理张红星出任王卓董事长后，王的业务已经完全转型。
取消除王信息外的三家子公司，王信息将设立飞信事业部、创新事业部、新媒体事业部和互联网事业部。但是重叠的职能合并了，人就跟着事走了。此后，以苹果为代表的移动应用商店模式的崛起，完全取代了以王集团为代表的梦网模式，当年一炮而红的王卓公司，逐渐转型为政府和企业业务中的安全公司。
新主席张红星的有力转变宁夏移前领导人张的独家秘密：他担任王卓董事长已经一年多了目前，王卓公司的董事长是张，他才上任不到一年。他接替王出任王公司董事长，此前，他担任宁夏移总经理。但是，更早的时候，张在江苏移通信工作，后来在江苏移工作。先后担任规划技术部副总经理、常州分公司副总经理、信息技术中心总经理、数据业务部总经理。
C. 腾讯地王卡怎么样啊
不咋样，比如免腾讯视频的流量，但是你如果没有腾讯会员，一会儿你就崩溃了，都是广告，好多视频需要会员才能看
D. 一线城市地王频出 风险隐现
针对三四线城市的明显过剩风险，2015年以来，标杆房企开始全面回归一线城市和二线核心城市，这些城市的土地价格也水涨船高。不过，在一线城市地王频出的同时，也暗藏着不小的风险。
针对三四线城市的明显过剩风险，2015年以来，标杆房企开始全面回归一线城市和二线核心城市，这些城市的土地价格也水涨船高。不过，在一线城市地王频出的同时，也暗藏着不小的风险。
地王频出
79907元/平方米！去年12月25日，深圳尖岗山出让的某地块楼面价成功刷新了去年10月22日北京丰台花乡地块创下的7.5万/平方米的楼面价，成为2015年全国的楼面价地王。
与深圳相似，北京和上海也是地王频出。近期的上海土地拍卖会，“碧桂园+东原+平安”三家联合体以23.1亿元竞得奉贤区南桥新城地块，成交楼面价14597元/平方米，溢价率为62.19%，这个拍卖的土地楼板价和周边的二手房价相差无几。
在北京，根据中原地产市场研究部的统计，住宅类土地楼面价超过3万的地块2015年高达22宗，占所有住宅土地49宗的45%。而在2014年52宗住宅土地中楼面价超过3万的只有9宗，占比为17%。
中原地产首席分析师张大伟对《第一财经日报》分析，目前北京楼面价超过房价已经成为常态。北京已经出现了遍地地王的现象，虽然地王不完全代表未来市场售价，但如此多的地王集中出现，未来房价很难不受到影响。随着北京地价的攀升，未来新上市的商品房定价会出现高端化趋势，而很多过去认为是非豪宅区的区域将会供应大量的豪宅项目，对市场定价有明显影响。
一线城市之外，南京、杭州、福州等二线核心城市也同样出现土地成交热潮，高总价地、高单价地亦频频刷新历史纪录。例如，2015年12月21日，福州市第十四次土拍会上，经过82轮拼抢，鲁能集团以总价32.3亿元竞得北三环外的五四北区域原天宇开关厂地块，楼面价14926元/平方米，溢价率达134%，五四北区域“地王”诞生。
风险隐现，开发商更加谨慎
一方面是一线城市和二线核心城市火爆的土地市场，另一方面却是全国土地出让金大幅下降的局面。国家统计局发布的数据显示，1~11月份，房地产开发企业土地购置面积19894万平方米，同比下降33.1%，降幅比1~10月份收窄0.7个百分点；土地成交价款6409亿元，下降26.0%，降幅扩大0.8个百分点。
为什么在土地出让金大幅下降的同时，一二线核心城市的地价却节节上扬？这是因为，在目前广大三四线城市和部分二线城市面临高库存压力的情况下，主要房企都将资金集中到一线城市和核心二线城市争夺，而这些城市不超过20个，占全国城市的比例相当之小。
对开发商而言，未来可供选择进入的城市和空间已经越来越小。在这种情况下，土地市场的价格自然也就水涨船高。张大伟预计，房企拼抢一线城市土地，已经普遍出现了地价超过房价的现象，预计2016年，一线城市土地竞争将依然白热化。
不过，在疯狂的土地市场背后，未来一线城市的楼市也蕴含着一定的风险，不少开发商都对此表示将更为谨慎。
2013年和2014年上半年，来自福建的上市房企泰禾集团曾在北京、上海两大一线城市大举拿地引发广泛关注。泰禾集团董事长黄其森日前在接受《第一财经日报》等媒体采访时介绍，泰禾2013年和2014年总共拿地花了350亿，如果到2015年再去拿，可能要700亿。黄其森说，未来泰禾仍坚定看好一线城市的前景，2015年泰禾拿了六块地，除了杭州一块外，其他全部位于北京、上海和深圳。一线城市的经济承载力仍很强。
不过，黄其森也表示，2015年泰禾在土地市场不像前两年那么激进了，因为很多地方地价跟前两年比翻了一番，“我们现在非常审慎，我们只在适合的城市拿适合的地块。”
融创中国董事长孙宏斌对北京、上海的房地产前景的判断颇为审慎。他解释称，主要是因为北京、上海“没法弄，一算就赔钱”。过去他觉得北京、上海什么地都能拿，现在觉得要避免掉进高价地的“坑”里面。
张大伟认为，在2015年以前，尽管也出现很多地王，但当时的楼面价都没有超过周围在售房价，因此风险相对要小很多。但2015年以来，由于三四线城市实在太差，大量资金都进入到一二线城市。这种资金推动下的地价不冷静，会导致2016年下半年后出现一个泛豪宅化的趋势。因为这些地王要到2016年下半年后才会开始入市，到时候房价要达到现在的一倍以上才能回本，但这样的价格是很多区域所接受不了的。“因此这些问题将会在2016年下半年后爆发出来。”
（以上回答发布于2016-01-10，当前相关购房政策请以实际为准）
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E. 杭州试点地块现房销售，南京部分地块不得合作开发
8月26日，广州、杭州等地同时发布第二批集中供地挂牌出让公告。相较于第一次集中供地，两地从地块竞买人的资格要求、购地资金来源、出让方式等方面进行了调整。而从此前合肥、南京、成都等热点城市相继公布的第二轮集中供地公告来看，也均从上述几方面进行了升级。
多位业内人士在接受记者采访时表示，首轮集中供地中部分城市的土地溢价高、头部企业拿地占比高，有违政策初衷，各城市第二轮集中供地的拍地规则有所调整就不难理解。
“特别是土拍资金来源、马甲情况不一致等，存在扰乱秩序推高房价的情况。而在房价严控的背景下，很多城市要么土地价格控制不住，要么变相增加了房企成本，而房企隐形成本的增加最终也会体现在房价里。”
“偷工减料”能防住吗？
“竞品质”将成为新一轮集中供地的焦点。
具体来看，杭州首次在十城区推出“竞品质”试点地块，采取一次性公告和线下“竞品质”、线上“竞地价”两阶段操作方式，且试点地块全部实行现房销售，通过竣工备案等验收手续并通过政府组织的履约监管核验后方可销售。
合肥包河区BH202105号和经开区JK20号地块采取“价高者得 投报高品质住宅建设方案 摇号”，当竞价达到最高限价时，仍有其他竞买人愿意继续参与竞买的，则转入竞高品质商品住宅建设方案阶段，参加投报的竞买人需在现场递交参加高品质商品住宅建设方案申请。
而相较于“竞品质”，南京、成都则更进一步，在土拍阶段直接“定品质”。
南京此轮出让地块按“限房价、定品质、竞地价”方式出让，当网上交易达到最高限价须通过摇号确定竞得人的地块，对商品住宅预售条件提高至完成住宅部分投资额的50%，且部分地块不得合作开发。所谓“不得合作开发”，是指“该地块不得联合报名竞买、不得合作开发，竞得土地后，竞得人可以按现有规定成立项目公司，但竞得人须持股100%，且股权不得转让”。
成都则不再以竞配建并自持固定体量租赁住房或续竞自持租赁住房面积比例方式进行拍卖，这也是6月7日成都发布《成都市新建商品住宅技术管理规定》，对成都市新建商品住宅项目的质量、品质、使用功能等进行详细的明确后，首次把“定品质”与土拍挂钩。
“竞品质是在房企综合成本不断上涨但房价严格控制的背景下，防止房企为了变相降低成本，而偷工减料来降低项目品质。这是影响老百姓生命和财产的民生问题，一定会严控。”同策研究院研究总监宋红卫指出。
贝壳研究院高级分析师潘浩与其持有相似观点。在他看来，“定品质在于防范房企因快周转带来产品品质下降，损害消费者权益；其次，可以剔除一部分实力不足的房企，促使房企注重产品力以及项目品质。此举对房企也是新的考验，尤其是资金实力与去化能力。”
中小房企机会来了？
始于今年2月的“两集中”政策，旨在分流房企拍地资金，给地价降温。
“三道红线和房贷集中度管理，限制了企业恶性加杠杆，但土地市场激烈竞争的制度环境仍有待改革。”中信证券此前在研报中称，从制度上来说，土地市场的改革可以说是行业供给侧改革的最后一块拼图——“内卷化”竞争将因此结束。
但从第一轮集中供地执行情况看，不仅没有达到降低地价预期，甚至很多城市的溢价率和成交土地价格都创下历史最高纪录。
比如，招商蛇口以32.5亿元竞得重庆沙坪坝区西永组团一宗商住地块，溢价率高达129.98%；武汉东西湖区地块全部溢价成交，且连续两次刷新该区楼面价；广州黄埔军校小学地块成“马甲”专场，参与“围猎”房企多达320家。
中原方面的数据显示，第一轮集中供地的22个城市合计出让住宅土地达802宗，合计土地出让金达10530亿元，平均土地溢价率为14.7%；平均楼面价为10002元/平方米，同比2020年上涨15.1%。22个城市里，最高的是重庆，溢价率高达36.23%；其次是厦门和杭州，溢价率都在20%-30%之间。
集中供地的初衷，大家好像都忘记了。没有经历过任何试点的第一轮集中供地，以实际行动走向了政策初衷的反方向。
因此，第二轮集中供地最新公布竞拍规则的几个城市都对溢价率进行了调整。
杭州对土地上限价格进行了调整，一般地块溢价率上限为15% ，“竞品质”宗地的溢价率不高于5%；南京将竞拍最高溢价率由之前的30%下调至15%；尽管成都未明确规定最高溢价率，但根据宗地的“拍卖起叫价”和“土地最高限价”测算，在成都第二轮集中供应的75宗地块中，绝大多数地块溢价率未超过10%。
“对房企来说有利有弊，优势在于控制溢价率等于控制了土地成本，高价地王现象会有明显减少，增加了中小房企的生存空间。”宋红卫分析指出，另一方面则是对房企资金要求更为严格，这与三道红线是一致的，防止房企变相加杠杆，增加风险。
需要指出的是，无论是杭州还是成都，在最新发布的公告中均对拿地企业资金来源进行了规定，要求竞买资金须为合规自有资金，若经审查不符合要求的，将取消意向竞买人的竞买资格。
“这是一种管理房企土地前融的行为，避免不正当或过度使用金融杠杆进而带来行业发展的风险和隐患，如过度拉升土地市场热度、炒高地价等行为，同时彻底打击以投资为目的开发企业扰乱行业稳定发展。”潘浩分析指出，这是从政府层面进行的一次行业筛查，资金实力不足以及资金运转不健康的企业将逐渐退出市场。
F. 地王财富中心怎么样好不好值不值得买
楼盘名称：贵港地王财富中心
城市：贵港
楼盘位置：桂平大成路中医院路口对面
建筑类型：板塔结合,
其他交通方式：14、15、13、8、10路公交车
规划信息：其占地面积为3073平方米，容积率，绿化率30%，共0栋楼，停车位205个停车位
周边配套：中小学：桂平城西小学 综合商场：第一、第三农贸商场、丰宝商业、温州商业步行街 银行：农业银行、工商银行。建设银行 邮局：桂平市邮政局 其他：城南派出所，汽车站 小区内部配套：超市、健身设施、儿童游乐场
（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）
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G. 急！！！地王大厦顶楼、国贸旋转餐厅、京基100，哪个观景好各自具体消费如何
1、地王大厦可以上，大概要80块钱左右，可以上到顶楼平台餐厅 有一些好玩的，电影什么的 。
H. 上海京远地产怎么样有没有待过的，公司好不好
挺不错的，入职第二天正好是公司组织生日会，啥还没搞明白呢公司先给我过了个生日，在上海工作还是第一次，有点感动！
I. 地王的各地地王
2009年4月28日，大连：高新区庙岭村红凌路7宗地块，建筑面积136.35万平方米。金赛置地以37.48亿元拿下该地。
2009年4月29日，杭州：南山路勾山里B地块，建筑面积15124平方米 。杭州上城区集团以7亿元拿下该地，足足超出原地价230% 。
2009年5月13日，上海：徐汇区斜土街道107街坊，建筑面积20万平方米。绿地集团以12亿元拿下该地。
2009年5月22日，佛山：佛南(挂)2009-015商住用地，面积22.5万平方米。被万科以13.86亿元一举拿下，超出地价50% 。
2009年5月26日，南京：浦口顶山街道定向河路东侧，面积11.8万平方米。南京平安电子以2.6 亿元拿下该地，超出地价13% 。
2009年6月10日，广州：珠江新城D8-C3商住地块，建筑面积22514平方米。被广州城建集团以3.45亿元获得，超出地价154% 。
2009年6月11日，深圳南园爱华路西侧商住用地，建筑面积18500平方米。深圳心海投资以0.83亿元夺得，超出地价约56%。
2009年6月8日，厦门：湖边水库金边路以东地块，建筑面积45.3万平方米。世茂房地产以30.2亿元拿下该地，超出地价50% 。
2009年6月25日，重庆：鸿恩寺地块，建筑面积1253100平方米。保利地产用38.1获得开发权，超出地价约32%
2009年6月30日北京广渠门15号地块， 建筑面积280121平方米。中化方兴 以40.6一举拿下该地，超出地价146%——其它竞标者几乎成了其陪衬。
2015年1月7日，作为北京土地出让史上起拍价最高的住宅地块，丰台区花乡白盆窑地块的现场拍卖经过53轮角逐后，最终以86.25亿元的价格成交，溢价率为22%。
J. 西湖申遗队能对杭州造成哪些影响
中国“杭州西湖文化景观”在法国巴黎举行的联合国教科文组织第35届世界遗产委员会会议上顺利通过审议，正式被列入《世界遗产名录》，成为中国第41处世界遗产。
受这一消息影响，有房地产专业人士预计，西湖申遗成功将直接导致杭州房价再次飙升，因为申遗很容易成为房地产市场的“膨大剂”。
杭州曾被称为是中国的“地王之王”，西湖申遗成功之后，更有人戏称杭州土地已从“黄金级”上升为“钻石级”。在巨大的卖地收益面前，如何坚持保护为先已成为一个不小的课题。
“申遗对杭州房地产的影响微乎其微。”住在杭州网首席评论员丁建刚并不太认同申遗将直接导致杭州房价飙升的观点。“影响肯定有，但非常小，这是因为目前整个房地产市场还处于调控期。”据丁建刚透露，目前在杭州西湖风景名胜景区基本上没有房地产项目。
持类似观点的还有杭州我爱我家市场研究中心负责人周包军。他认为，西湖对杭州房产的价值作用早就已经确立，“实际上西湖风景区本身很长一段时间几乎没有土地出让。房地产开发属于地域型产品，杭州当地的地产市场客户大部分还是来自杭州，最多也不过是来自浙江省内，世界性的认可并不见得会带来世界性的客户。”
至于商业地产，在杭州赢商投资管理有限公司总经理方芳看来，西湖周边的商业地产已经基本成型，申遗对其影响也较为有限。
杭州西湖申遗成功后，杭州市有关部门随即承诺，坚持做到“六个不”。即坚持“还湖于民”目标不改变、门票不涨价、博物馆不收费、文物不破坏、公共资源不侵占等6项承诺。在土地方面，该承诺称严格保护好土地资源，绝对不搞经营性出让，坚决制止房地产开发项目。
业内人士认为，杭州西湖申遗成功对旅游市场的影响将更为明显，尤其是对入境旅游，最直接的影响就是将增加以欧美人为主的远程游客。
“西湖申遗成功将增加客流量，平衡旅游市场淡旺季，游客逗留时间可能会增长，并减少杭州酒店空置率，无形中带热不动产投资。”浙江大学旅游研究所副所长王婉飞在接受《每日经济新闻》记者采访时表示。