‘壹’ 杭州学区房1元起拍，昂贵的学区房为何起拍价如此低
学区房作为十分抢手的房源，价格只会越来越高。而之所以此次杭州学区房一元起拍，无非是制造噱头博取广大学生家长的关注。关注的人多了，拍卖的价格就会一路上涨，最终成交的价格，很可能比市场价还要高。
1元起拍也好，1万元起拍也好，想捡便宜几乎不可能。我认为，这套房子最终拍卖价不会偏离市场价值，单价拍到7.5万元/平方米可以出手，太低不可能，太高不划算。高总价的房子本身不好卖，用网拍的形式，就是为了吸引眼球。
‘贰’ 二胎开始影响学区房转手年限延长了吗
在杭州楼市，学区房是永恒的话题，无论二手房市场如何波动，拥有优质学区资源的小区一直是购房者关注的热点，其价格也坚如磐石、稳中有升。每年的三四月份，都是学区房的成交高峰。不过今年，随着摇号细则的实施，以及前些年二胎政策全面放开后的后续效果，杭州学区房市场悄然出现了一些新变化。
2016年，二胎政策全面放开后，就有不少业内人士预言这会给二手学区房带来影响。如今，影响开始初步显露。
从这些年接触的学区房客户来看，主要有三类情况。一类是像前文的裘先生那样，目标是孩子读民办小学，但为了保险起见会提前2年买一套小户型学区房，一旦孩子上了民办小学，很快就抛售；一类是等到孩子上了公办小学读到两三年级左右抛售；还有一类是孩子读完6年小学升了初中，才出售，转手年限在8年以上。
这是之前独生子女时代比较典型的学区房转手年限。但二胎放开后，家长们在出售学区房时有了不同考虑。
‘叁’ 为保卫房价，杭州学区房成立“孟母群”，这样的行为合适吗
杭州文鼎苑小区对口杭州学军小学紫金港分校。在文鼎苑小区中，有很多业主联合起来，成立了“孟母鸡血群”，通过孩子优异的升学成绩拉动小区作为学区房的房价。有人说，他们这样的行为就为了保卫房价做得很过分，也有人认为，他们这样做都是为了孩子，这如何评价，只能说各有各的道理。但是不由得让人思考，他们这样的行为合适吗？
这样的行为本没有错，他们聚集在文鼎苑小区，把自身的优势发挥出来，也是为了孩子。外界的人可能觉得不公平。只要所有小学的师资力量一致，其实他们这样的行为影响并不是很大，毕竟小学老师教授的知识才是全面的，他们家长教授的并不全面，只是在某些方面比较突出，规则如此，他们利用规则达到目的，是他们的智慧。这没有可以指责的地方，可能“杭州第一学区房”的名头有点过于虚荣了，但是别的学区房也可尽力争一争，也就不用眼红、觉得他们太招摇了。
公平竞争是均衡之道，可以平衡那些自己孩子没能上重点小学的家长的心情。
‘肆’ 2021杭州之江学军小学的生源怎么样我家孩子想插班这个学校，好进吗进去读书有没有难度
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‘伍’ 杭州学区房知多少学区房攻略之新房篇如题 谢谢了
“昔孟母，择邻处，子不学，断机杼”，孟母三迁的故事告诉我们环境对个人成长成才至关重要。当前很多家长为了让孩子赢在人生的起跑线上，在购房时将周边教育资源当做是首要的参考因素。孩子就近入读重点学校，一方面便于家长照顾孩子生活的同时督促其学习，另一方面初级阶段教育质量的好坏对一个人日后的发展起着关键作用。 又是一年开学季，孩子们的学校落实情况一直是家长们都十分关注的问题。随着人们收入水平的提高，以及家长们对子女教育重视力度增强，学区房，越来越受到广大居民的关注。尤其是学区内买房、落户入名校更是每年家长们非常期望了解的问题。学区房到哪里找，学区房源价格如何？种种关于学区房的问题是各方家长最关切的问题。 关键词一：学区房 什么是学区房，什么时候买学区房更适合？ 学区房是指在指定区域内购房，其购房者本人的子女可就读区、市、省级的重点学校，可以是小学也可以是中学。学区房的价格一般都比同区域的房产高出 20％以上。杭州最热的学区房，主要集中在学军小学、保俶塔实验学校、安吉路实验学校、求是小学、采荷小学、天长小学、长寿桥小学、胜利小学、文三街小学、拱宸桥小学、卖鱼桥小学、行知小学、省府路小学、杭师附小这几大学区。 很多年轻人选房的时候就考虑到子女的一个被教育的问题。学区房的放量一般在九月之前6、7、8月份比较多，主要是有这些需求的购房者为了筹整两年的一个入学限制，到那个时候房源相对来说会更多些。按照业内人士分析，在6月份左右以后，开始着手关注学区房是比较合适的时机，到时候二手房的房源会相对更多些。 关键词二：新房 目前杭州有哪些新房是属于学区房？ 目前杭州的九年制教育分为民办和公办两种，民办学校一般没有学区概念，而公办中小学则实行就近入学的学区原则。为了达到公平、公正，录取学生时一般实行房产证、实际居住地、户口本三证合一的录取方法。显然，外地人的孩子如果想入读杭州的公办小学，最基本的要求就是要有杭州户口。早在2006年3月，为了刺激当时的楼市，杭州市房管局和公安局就联合下发了《外地人在杭购房入户试点办法》，试点区域为钱江新城、下沙和滨江区。 钱江新城已经包括了上城区和江干区的一部分地理范畴，而这两个区除钱江新城外的优质学区内，目前基本没有新建商品房。下城区本来好的学区就很少，新建商品房集中在华丰等偏远位置，也都没有好学区。西湖区和拱墅区的公办教育资源本来就比较丰富，区内又不乏桥西、申花路、蒋村新区等大规模开发的新住区，因此成为杭州新学区房最集中的城区。尤其是属于拱墅区的桥西板块和属于西湖区的申花板块，这里集中了卖鱼桥小学、保俶塔实验小学和学军小学的分校，也集中了金瑞风景大院、南北西岸、广宇西城年华、耀江文鼎苑、金成江南春城庭院深深、金成江南春城竹海水韵、金成江南春城闲林山水等一批在售新盘。
‘陆’ 学军小学紫金港校区学区房有哪些
二十二、学军小学紫金港校区教育服务区：
耀江文鼎苑、圣苑、冠苑住宅小区。
‘柒’ 学军小学学区房有哪几个小区
应该有3个具体你可以上网络查
‘捌’ 杭州最新二手房挂价榜出炉，部分“天价”背后是月度零成交
杭州奥体挂牌价10万元/㎡、江河汇挂牌价10万元/㎡、未来科技城挂牌价6万元/㎡……在当前的楼市中，热门板块二手房挂牌价高企的现象突出。那么，这些高挂牌价的背后，又有怎样的成交体量作为支撑呢？
钱报记者做了一番数据统计，单价超过6万元/㎡以上的高价小区，成交都并不活跃，且就3月、4月相比较，这些小区在4月都有成交量上的明显下滑。而无论是从3月还是4月的成交数据来看，成交量大的小区，均在价格上有优势，一些“低洼”板块，成交则十分活跃。
注：一、以上数据均来源于钱江晚报购房宝、透明售房网；二、在不同成交时期，成交的物业类型（别墅、排屋、公寓等）、精装与否、户型大小、楼层与楼幢位置的不同会造成价格变动；三、有些房源为了减少税费，会稍微压低成交单价；而有些二手房为了增加银行贷款，也有可能稍微做高单价，具体房源信息建议去实地看看。
6万元/㎡以上二手房成交量不高，高价小区4月成交量较3月下滑
记者分别统计了杭州各热门板块成交量较大的二手房小区，3月、4月的成交情况、均价以及当前的挂牌价。可以发现，就4月的成交数据来看，单价在6万元/㎡以上的小区，成交都并不活跃。
二手房均价基本上在10万元/㎡左右的板块，如奥体、南星桥、江河汇，4月的小区二手房成交量均只有个位数。龙湖春江彼岸当前挂牌均价在80138元/㎡，4月成交量为7套；杭州壹号院挂牌均价117968元/㎡，4月成交量为2套；信达滨江壹品挂牌均价118738元/㎡，3月和4月成交均只有1套；同是南星桥板块的望江府，挂牌均价在106571元/㎡，3月和4月也分别仅成交了1套。还有挂牌价在8万-11万元/㎡的江河汇板块，4月热门成交小区的成交量也只有一两套。
均价在6万-10万元/㎡的板块，如申花、未来科技城、桥西，4月小区成交量也基本都只有5套左右。养云静舍、融创宜和园、首开杭州金茂府，二手房挂牌均价都在9万元/㎡，4月二手房成交量只有3套、0套和2套；桥西远洋大河宸章、九龙仓碧玺、绿城运河宸园，挂牌均价在8万元/㎡左右，4月签约套数分别为2套、2套、1套。
3月杭州市区（不含临安）二手房成交量共计11534套，4月成交量则降至10029套，这些单价在6万元/㎡以上的小区成交量则有明显缩水。
像奥体的杭州壹号院，3月签约套数为9套，而4月则仅有2套；钱江世纪城的融创时代奥城，3月成交了13套，4月只有5套；龙湖天璞3月成交了9套，4月只有4套。
二手房经纪人表示，高价小区成交量的下滑，其中关键因素是小区本身价格过高，愿意为之买单的购房者数量减少，加上4月二手房市场整体热度不如3月，使得这些小区的成交量缩水更加明显。
CFP供图
顶级名校学区房4月签约同样缩水，价格低洼板块二手房成交依旧火热
除了一些高价的二手房板块进入4月成交量缩水明显以外，同样价格高昂的顶级名校学区房在4月也同样迎来了签约量的缩水。
如学军小学紫金港校区的学区房耀江文鼎苑，挂牌均价在111155元/㎡，3月签约了10套，4月只有1套；文三街小学的学区房邮电新村，挂牌均价108153元/㎡，3月成交量为3套，4月成交量为0；星洲小学的学区房星洲花园，3月成交了5套，4月仅有1套。
学区房经纪人认为，顶级的名校学区房成交量下滑的原因有两个，一是学区房的置业高峰期已经过去，成交量会有自然的回落。另外，这些顶级名校学区房价格也已经十分高昂，不少家长已经将目光转至第二梯队价格相对来说较低的学区房。
CFP供图
尽管高价位的二手房小区成交量均有缩水，不过一些刚需板块，价格相对低洼的小区，成交量则依旧火热。
如去年以来一直成交活跃的闲林板块，尽管不少小区签约均价接近3万元/㎡，较去年同期涨幅达20%左右，但成交量依旧很大。像闲林山水，4月签约均价为27510元/㎡，4月成交了23套；竹海水韵4月签约均价28130元/㎡，共成交了12套；绿城桃源小镇4月均价29590元/㎡，共签约了25套。
同样成交热门的三墩板块，如都市阳光嘉苑，3月签约均价30040元/㎡，4月均价30640元/㎡，成交量3月为32套，4月为24套，一直处于高位。
除了这些本身就热门的板块成交火热以外，在板块内受到高价小区的影响，一些价格相对偏低的小区成交量则有明显增加。如在蒋村板块，像融创河滨之城、万科西庐的挂牌价都达到了9万元/㎡， 4月的成交量均只有三四套。而同板块挂牌价在7万元/㎡的绿城西溪诚园以及万科西溪蝶园，则4月的成交量相对较多，分别为10套和6套。
还有城东的笕桥板块，融创玖樟台挂牌均价66121元/㎡，万科公园大道挂牌均价48371元/㎡，则价格相对较低的滨江金色黎明，成交量在板块内则最高。金色黎明在4月共成交了35套，签约均价40850元/㎡。