① 请问房贷都过了五个月了还没批下来，怎么回事
房贷长时间没有下来，不要着急，我来告诉你缘由
客户申请住房贷款后，大部分人都担心贷款批不下来，其实如果是期房的话你没必要着急，因为不影响购房行为，实话实说开发商比你急着用款，当然如果是现房你急着入住，那我告诉，去银行或找售楼处问一下银行，你的贷款是否审批通过，如果银行审批通过了，开发商会给你钥匙的。
审批与放款的概念
这里有个概念，审批通过和放款是两个概念，审批通过后证明可以放款了，但不等于放款，只有把钱转到开发商账上了，才能算完成贷款全部过程。那么制约贷款长时间没有下来的原因是什么呢？我来告诉你。
一、审批前的问题
1、贷款申请和手续提交银行后，客户经理需要进行调查、填写表格、审核资料中勾稽关系和内容的逻辑性等，并完善资料，然后录入贷款系统，提交审查人员审查，审查人根据客户经理提交的资料进行审查，无误后提交审批人审批。在这个过程中，每个环节都需要一定时间，如果前一个环节出现差错，那么就需要补充资料或回退重来，这又增加操作时间了。
2、由于种种原因客户经理受理的客户资料，不一定被审查、审批人认可，这就需要银行客户经理进行完善补充，这一过程额外增加了时间。
3、客户提交的资料，出现不清、不全、不完整或资料内容出现问题，还有就是征信报告出现新增负债或其他载明事项，这都需要客户补充、说明或寻找佐证提供证明等。这个过程需要时间最长，如果客户外出或赶上特殊情况，在这个环节上可能等上月八的。
二、审批后的问题
贷款审批是指银行有权人告诉内部人员该贷款符合条件可以放款了。不过到这里还没完，还需完成一系列工作，还需一点时间。
1，贷款审批通过后，银行还需一系列工作要做，签字、盖章、资料审核等等，如果受理时没有预填合同，这时还有找你签到借款合同，填写放款凭证等。在这个环节上出现问题，一般会浪费好几天的。
2、银行工作人员即便把所有资料准备齐了，贷款也不一定能放，因为住房贷款一般采取规模管理制，受规模限制，也就是给你多少规模（就是放款限额）你就放多少，不可超过该额度，贷款客户多，只能排队等待规模了。等规模是个漫长过程，等几个月也是有的。
三、其他原因
其实贷款长时间没有发放，还有很多因素，这里有可能是客户问题，也有可能是银行内部问题，当然有可能是政策变化问题。但银行不找你，估计不是你的问题，你没必要今天问售楼后天问银行。
② 杭州湾碧桂圆的房子贷款什么时候能下来都急死了
1、一般情况会在3个月之内房贷会放下来。如果你的房贷接近三个月了还没有消息，建议直接向贷款银行打电话咨询，看你的贷款审核过没有，如果审核过了，就基本没什么问题了，等银行放款就是；若还没审核过，一般这个时候就有点小问题了，这个时候需要通过打电话向银行咨询。
2、一手房新房这边通常都是很快的，因为是由开发商和银行签订房款合同。最快的是2天就审批好，3天就放贷。一般来说审批是在3－5天，房贷时间根据开发商要求银行才会房贷，时间不好说，快就2－3天，慢就耐心等待。
3、二手房房贷在银行额度充足情况下，从申请到审批只需要一周，慢的话也只是要半个月。如果银行额度不足，一般要等到月初才可以房款，所以最长的等待时期是1个月左右。
③ 在中国银行申请房贷巳经审核通过两个月了，贷款怎么还没下来呢什么时候能放款。
房贷审核通过却两个月都没有放款下来的话，估计是因为银行资金较为紧张，再加上办理业务的人较多，所以就出现了等贷的现象，客户需要排队等放款。像不少在年末申请房贷的客户，因年末银行资金紧缺，再加上银行年终结算，也许就要等到次年初才会放款。
不过只要成功签订了贷款合同、办好抵押等相关手续，银行一般都是会放款下来的，只是时间长短问题而已，客户耐心等待就好。当然，要注意保持好个人良好的信用，因为若放款距审核时间较久，有的银行可能会进行二次审核，若二次审核发现客户最新资信情况有异，比如信用不好，那可能会影响到银行放款。
大家需要注意，一般情况下，房贷会在审核通过后的一到两个月内放款到账，若遇事延迟，可能三四个月内会放款到账。如果迟迟不放款，可以主动打电话联系银行客服进行咨询。
房贷审批后2～3个月，银行才放款是很正常的事情。银行要根据可用于房贷的贷款额度安排放款计划。每到年底，年度的贷款额度用得差不多了，银行无钱可贷。这就要排队了，11月通过审核的，都要等到1月10日左右，才轮得到放款。
拓展资料
如果客户经理告知你审批通过了，那么就无需过于担心，你最终肯定可以从这个银行拿到信贷资金（如果银行要拒绝你，比如你不符合贷款条件，正常而言，最多一个月就会告知你，不会无限拖延）。
漫长的等待唯一要担心的就是利率上浮，由于市场一直在变，假设市场利率较签订合同时下调，银行是不会再通知你修改的，但假设市场利率较签订合同时上调，一般银行都会告知你要重签合同或者电话告知你直接更换利率页。所以说，可以早放款还是早放为好，减少不必要的麻烦。
④ 房贷都快三个月了还没下来怎么办
办理贷款手续过三个月还没下来，有许多客观的原因：可能是因国家政策调整的影响、又可能是银行业务结构调整的影响，这都会造成银行放款慢，安心等待就行。
贷款申请后还需要等待一定时间，而且这个时间不固定，最长的要半年左右；如果条件符合，没有不良记录大都能批下来；此外退房基本是不可能的了。
⑤ 为什么一个月了，我的房屋贷款银行还没办下来
可能是因为你自己的征信问题，如果征信良好的话，就是银行方面的问题，可以打电话过去问清楚。在一般情况下，银行房屋贷款可以在20天或者一个月之内办下来。因为房屋贷款对于银行来说风险是很小的。有了房屋作为抵押，银行风险基本上是不存在的。但是当遇到国家对房地产进行调控的时候，银行贷款时间可能会长一些。我在买房子的时候，第一套房子是20天银行贷款就下来了。第二套房子的时候，等了两个月左右。我还以为银行贷款办不下来呢。后来还是贷款下来了。
总体来说，由于今年受经济危机影响和国家宏观调控的原因（人民银行要求各大股份制商业银行按月均衡投放贷款），各行每月可投放贷款的总量是受限制的，因此你只有在提供完整资料后耐心排队了（四大行都是一样的）如果你是今年5月底提供完整资料的，那么不巧的是，中国银行6月份投产新的业务系统（即业务系统全部更新改造），6月14－16日停业升级业务系统，那么你可能在6月份都不一定能拿到贷款。从四大股份制银行平常办理购房贷款的速度来看，由于中国银行对客户经理的考核较大（与业务量挂钩的力度较大），办理业务的速度还相对较快呢，而且态度也较好，因为他们也想多挣钱呀！
只要你的手续没问题，个人征信没问题，银行房屋贷款的事肯定会下来的。再等等吧。
这个有很多原因，在你提供的手续齐全合法的条件下，现在存款准金又在提升。银行内部做按揭的工作也在调整，你可以咨询开发商或者银行相关人员。这个房屋贷款需要合适你的流水，资信，和不良记录，还有就是核实你的购房情况，是否是一套或者几套，现在的政策大家应该也明白，多套房贷比较难搞，如果是一套购房，要勤打电话追问，如果是通过中介公司买的房子，就多给这个业务员打电话，让他去催，其实房屋贷款下不来他比你还着急呢，因为中介公司是要等买卖手续完结才能拿业绩提成的。当然了贷款这个比较需要时间，所以你也别着急，商贷1个月也是正常的。
⑥ 为什么房贷三个月了还没办理下来，是什么情况
可以问银行估计额度不足
⑦ 房贷三个月还没批下来正常吗
房贷的办理需要进行审批,房贷三个月还没有批下来,其实是不正常的。现在很多人都会给自己买房子,但是大家基本上都没有能力全额购买这些房子,所以大家都可能会到有关的机构或者是银行贷款买房子,但是大家也都知道在银行办理相关的房贷是需要进行审批的,所以本身审批的手续就需要正常进行,而且时间也是比较长的。
房贷三个月还没有批下来这种情况不正常
大家到银行去办理房贷是需要进行审批,因为银行本身需要对当事人提交的各种材料进行审核,当然在这个过程之中也需要了解,并且查询当事人的信用记录,所以这个过程本来就比较长,可是如果三个月了,房贷还是没有审批下来,那么这种情况其实就已经不正常了,正常来说,银行在一个月到两个月之内就会放款。
具体情况具体看待
但是这只是基本的情况,一般来说,大家在银行办理房贷业务一个月或者是两个月之内就能够成功了,但是三个月了,这个房贷还是没有审批下来,那么有可能是因为银行业务繁忙,有可能是因为银行的内部资金紧缺了,所以这个时候房贷的放款时间可能就会比较长,大家可以咨询一下银行的业务人员。客户在这段时间里应该耐心等待一段时间,也许过一段时间银行就会马上把这笔贷款资金放下来。
正常情况下,房贷的办理一般都在一个月左右的时间,如果超过了三个月,大家也必须要打足精神,并且提高警惕,因为非常有可能是自己提交的资料出现了一些问题。当然有可能是因为银行内部出现了一些相应的问题,大家还是需要进行详细的咨询。
⑧ 房贷申请三个月了怎么还没下来
问一下贷款经理，看看是不是没有通过~