‘壹’ 亚运会以后杭州房子还会涨吗
亚运会以后杭州房子还会涨吗
亚运会以后杭州房子还会涨吗,2015年9月16日，杭州又获得了2022年亚运会主办权，亚运会后房价会不会继续上涨呢？房价上涨更多的是一个货币现象，除此之外，一个城市的房价高低，还取决于当地住房的供应量和需求量、当地经济发展水平、人民收入和宜居性。
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2015年9月16日，杭州又获得了2022年亚运会主办权，成为继北京和广州之后，中国第三个举办亚运会的城市。杭州亚运还有2年，亚运会后房价会不会继续上涨呢？
广州承办2010年亚运会总投入达1200亿元,杭州市举办亚运会的投入将只多不少，预计将超过2000亿元。亚运会也将极大改善杭州的基础设施和城市服务。这些都是房价上涨的有利因素。
但亚运会后杭州房价也不一定会上涨。房价上涨更多的是一个货币现象，比如国家发行流通的货币多了，通货膨胀较高，房价自然会上涨。除此之外，一个城市的房价高低，还取决于当地住房的供应量和需求量、当地经济发展水平、人民收入和宜居性。
应该说来，杭州近些年来经济发展速度还是较快的，也有阿里巴巴、海康威视等知名企业，杭州的中国民营企业五百强数量也是国内最多的。杭州一直是个旅游城市，山水宜居，自然也适合生活。
从住房供应量和需求量来看，杭州从土地面积上看，已经比北京、上海还大了。合并了外围的富阳、临安、余杭等县市，城市不断外扩。楼盘一个个建起来，好在人口流入也较多。
之前G20会议时杭州房价就上涨了一波，而且上涨幅度很大。这次亚运会，随着地铁、医院、体育场馆等基础设施的大规模建设，房价自然也会上涨。但亚运会后能不能上涨，还要看房价在亚运会之前和期间会不会上涨。G20会议时房价在之前就大涨了，会议后就平稳下来或者略有下降了。
去年以来，杭州房价其实也是略有下降，尤其是二手房更加明显。国家对房地产的调控也一直在收紧，对于炒房来说越来越不友好。国家也不希望房价再非理性上涨，成为严重的社会问题。
如果亚运会后国家放开房地产调控政策，或者杭州经济能在亚运会带动下高速增长，杭州的城市地位能继续提高，比如拿下国家中心城市的称号，那么杭州房价也有机会继续上涨。
2016年的G20峰会把杭州捧上了准一线城市的地位，2022年的亚运会杭州会不会成为国家中心城市？如果国家对杭州的地位提高，那么杭州的房价就还有上涨空间。不然在长三角，也已经有上海、南京、苏州、宁波等一堆城市竞争，只是作为省会城市，杭州的房价上涨也是会有上限的。
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先给个小建议：投资请远离二手住宅（除非真得大降价）、公寓。一定得挑红盘。不过现在红盘特别少。持有周期都是很长的，快进快出的机会，似乎已经很少。
限价政策下，二手房的流动性将被持续打压，杭州的限价政策在，保新房意图较为明显，与二手房的价格竞争中，优势明显。二手房不降价基本可能比较难卖。对于那些大涨前入局的人，可能没有什么影响，但是杭州已经2年横盘，大涨后特别是2018年入手的一些倒挂比较小的楼盘的人，目前盈利还是比较困难，而2018年入手二手房的人，大致上都是在高位接的。
杭州已经失去了过去暴涨的'前提，在限价政策下，特定地区新房保持局部的微涨是有可能的。另外在新的轨道交通利好公示后，部分地区新房将会有一个较为显着的抬升。
1、为什么已经失去了暴涨的前提
2017年的政策是因城施策去库存，杭州也不例外。棚改下发的大量热钱涌入市场，钱这么多，但房价还是以前的房价，这是不可能，因此势必房价要有所抬升，让这部分钱重新回流。再借着亚运会的概念，十几条轨道交通，杭州房价从2017年开始，大部分地区翻了一番。
而2020年在政府工作报告中，有关房地产行业的重要内容如下：
深入推进新型城镇化。发挥中心城市和城市群综合带动作用，培育产业、增加就业。坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策，促进房地产市场平稳健康发展。完善便民设施，让城市更宜业宜居。
在这样的大政策下，房价暴涨，几乎不可能。就像上周西溪公馆6万人摇的事，杭州已经被推到风口上了，马上就被敲了脑袋，随之而来的是调控加码，很多红盘不再验资，都需要冻资。
然后别看红盘这么热，杭州现在50%多的楼盘都是流摇的，另外商品房库存大概13万套，其中住宅接近6万，二手房交易周期长，有价无市感强。现在的行情，应该可以用冰火两重天来形容，红盘很热，但是流摇盘很多。
2、为什么局部地方还可能微涨？
利好出尽就是利空，原先规划地铁落地的地方，现在都已经涨完了，不可能等建完了再涨。因此只要再给点利好，房价还是会涨的。目前局部一些没有轨道交通利好的地区，随着杭州4期地铁规划落地，局部地区将引来上涨，比如闲林、南部卧城、三江汇、崇贤等地。
‘贰’ 杭州买房条件2022新规
包括杭州限贷政策、新房摇号政策、杭州限售政策、税收政策。
1、杭州限贷政策：
(1)在市区范围内，对于已拥有一套住房，或无住房但有住房贷款记录的居民家庭，执行二套房信贷政策，公积金与商业贷款首付款不低于60%。公积金贷款利率按同期住房公积金贷款基准利率1.1倍起执行。
(2)杭州市住房公积金贷款的最高额度是100万元，其中个人申请公积金贷款，最高限额为50万元，夫妻双方缴存公积金并申请贷款的，最高额度是100万元。
(3)严格审核个人住房贷款首付款资金来源，严禁各类“加杆杠”金融产品用于购房首付款。
2、新房摇号政策：
(1)2018年4月4日起，杭州实施公证摇号方式销售新建商品房。
(2)对高层次人才无房家庭、无房家庭实施倾斜。
(3)2020年7月2日起，实施公证摇号公开销售的新建商品住房项目，购房家庭自该项目意向登记之日起至摇号结果公示当日止，不得参加其他项目的购房意向登记；无需公证摇号公开销售的新建商品住房项目，购房家庭自该项目意向登记之日起至意向登记结果公示当日止，不得参加其他项目的购房意向登记。
(4)中选后放弃选房、购房达二次的家庭，自放弃选房、购房之日起3个月内，各房地产开发企业不再接受其购房意向登记；中选后放弃选房、购房达三次(含)以上的家庭，自放弃选房、购房之日起6个月内，各房地产开发企业不再接受其购房意向登记。
3、杭州限售政策：
(1)2021年1月27日起，以优先购买方式取得的热点商品住房(含高层次人才无房家庭和无房家庭)，自取得不动产证之日起5年内不得转让。
(2)2021年1月27日起，新建商品住房项目公证摇号公开销售中签率小于或等于10%的，自取得不动产证之日起5年内不得转让。
4、税收政策：
(1)本市范围内购买新建商品住房，在办理房屋不动产证时方可缴纳契税。
(2)个人住房转让增值税征免年限为5年。
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‘叁’ 杭州哪里新房不限购
法律分析：如果现在在杭州的临安区买房，在杭州的淳安县买房，包括在杭州的桐庐和建德等地买房，都是不需要按照限购政策的要求来执行的，还有在杭州周边的一些小县城，也都没有限购的要求。
法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》 第六十一条 以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。
在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。
房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。
法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。
‘肆’ 杭州房市怎么样值得入场吗
杭州的房市在最近一直不温不火，新房出售在没有以前万人抢购的景象，二手房甚至出现了部分跌落，杭州属于一线城市，这种大城市的房价都出现了下降，那么意味着那些三四线城市房价更是难以维持，所以我建议现在最好不要入场，如果是因为刚需，那么就不得不买，如果只是想要投资，那么我建议还再等等。
现在购买房子我觉得不是一个明智的决定，特别是杭州的房价在前几年翻倍的增长，而在现在没有了上涨的基础，很有可能会出现回调，政府一直在维持房地产市场的稳定性，所以我们还不如把自己存的钱放入银行，这样也会更加的保险，也可以选择购买一些靠谱的理财，最好是等到房子跌落之后我们再去购买房子，这样可以省下不少的钱，我们一定要找准入场时机。
‘伍’ 亚运会延期，对杭州今年新房供应有哪些影响
地铁站、杭州西站、快速通道工程项目这些，尽管现阶段施工期都是在预订的亚运前竣工，但不得不说许多工程项目也是十分赶的。
若外场近郊区副城开发设计基本建设减慢，中心城市发展趋势空间受到限制，这对杭州城市和房市的发展趋势升阶，几乎全是受制于人的。徒留一些非常紫盘变成真伪项目投资客的欢乐游戏，已无很大实际意义。
总而言之，人才新政为着力点的多元化买房，最近极有可能要来；仅仅制度的深层、深度广度和幅度，大家还暂且没法意料。当然，无论将来现行政策怎样转变，方向应该是分阶段往上的。
‘陆’ 想在杭州买房子，买公寓好还是住宅好
在杭州买房子，如果是住宅能够拿到房产证的话，当然还是买住宅好，但是现在嗯一些城市里面的住宅是不允许私自售卖的，就算是你买了他们的这个住宅也不可能拿到房产证，所以还是建议买公寓吧。
‘柒’ 杭州调控政策显效 新房摇号中签率提升
随着8月5日杭州楼市新政出台，之前被暂停的杭州新房供应开闸。据中国证券报记者不完全统计，新政出台后一周内，共有40个项目领出51张预售证，释放房源11561套，创今年以来单周新高。社保 户籍的双挂钩下，新盘摇号中签率屡创新低的情况已得到遏制。
新房摇号中签率提升
中国证券报记者观察到，上述释放的11561套房源中，不乏红盘热盘，比如亚运村“三兄弟”中的华润亚奥城、绿城·桂冠东方双双进场，供应房源达到2787套，促使亚运村成为此次供应潮的“主战场”。此外，杭州壹号院、万科·前宸、丹枫四季、地铁万科天空之城等红盘加推，供应近6000套房源，占本轮总供应量超五成。
在杭州各个购房群中，无房家庭中签概率明显提升，成为焦点话题。“这一波摇号大概率是无房家庭的狂欢。”一位购房者表示，“社保缴纳年限越长，中签的概率越大。无房家庭 长社保年限组合，是最符合新政倾斜要求的。好的楼盘需要按照社保缴纳年限时长排序入围。”
根据杭州购房新政，落户未满5年需连续缴纳两年社保，非本地户口需连续缴纳4年社保，才能在限购范围内购买1套；与此同时，摇号规则与社保挂钩，购房意向登记家庭数量与公开销售房源数的比例≥10:1时，进入社保年限排序。
社保 户籍的双挂钩下，新盘摇号中签率屡创新低的情况已得到遏制。据小鸡选房不完全统计，截至8月23日，已经公示的30个新开热盘中有5个楼盘触发社保排序。其中，溪上俪庭作为杭州首个触发社保排序的项目，实际入围的322户中，有259户以15年8个月顶格入围，另外63户仅少了1个月社保，并列入围。中国证券报记者看到，目前所有公示的新房摇号中签率均高于10%。其中，位于西湖区的书香印翠中签率高达76.5%，人才和无房购房者中签率100%。
此前，即便是1月27日出台“中签率低于10%的房源实行限售5年”政策后，仍然有不少楼盘创下万人摇号的盛况。据不完全统计，上半年杭州约有57个楼盘、21759套房源限售5年，最低中签率仅为1.58%。
价格倒挂激发购房热情
中国证券报记者在多个购房群看到，购房门槛确实砍掉了不少购房者资格，但杭州新楼盘摇号热情不减。由于一、二手房价格倒挂，很多人买到即赚到的心理预期强烈。一些购房群甚至出现多个发布“优质房票，社保十五年，无房单身，求缺房票资金方合作摇号并利润分成”等信息。
在此轮供应开闸中，杭州壹号院便是一、二手房价格倒挂的典型案例。根据其销售公示方案，该项目可售房屋套数82套，均价为4.81万元/平方米，其中已有6套被A类人才提前锁定。目前，杭州壹号院在售二手房房源共29套，挂牌价均在11万元/平方米以上，单价每平米价差6万元左右。
“现在二手房价格这么高，有资格摇号的话，怎么也要试试的。”一位成功登记壹号院的意向购房者对中国证券报记者坦言，如果不控制杭州二手房的价格，即使目前新政能够砍掉一部分新落户的人购房，仍然会有大量抱着炒作心态的购房者涌入，推高杭州楼价。
不少购房者表示，杭州楼市短期降温难度很大，下一步杭州是否会出台二手房交易指导价，以及类似北京、深圳等地的学区房改革，值得关注。
二手房出现降温迹象
新房市场持续火热的同时，杭州二手房市场出现降温势头，成交量连续4个月下跌。7月，杭州全市（除富阳、临安外）共成交6326套二手住宅，环比下跌22.3%，同比下跌40.3%，创下近两年单月成交量新低。同时，成交金额不断下跌，7月全市仅成交197亿元，较6月下跌23.5%，成交单价也有所回调。从周成交数据来看，新政之下，8月第一周（8月2日-8日）杭州二手房成交量环比下跌19%，同比降幅扩大至54%。
据一位中介表示，目前购房者观望居多，房东心态也调整了，主动降价的房源逐渐增多。
中原地产首席分析师张大伟对中国证券报记者表示，杭州一、二手房价格仍倒挂明显，大部分项目依然供不应求。但之前的各种限制摇号人数的政策开始起到效果，特别是针对“新杭州人”增加了限购政策。
“最近，二手房信贷政策严格，很多通过交易二手房获得购新房资格和资金的难度加大，也稀释了市场需求。整体看，杭州作为全国当下少数依然有新房打新潮的城市，供给仍然紧张，但随着供应增加，调控收紧，市场也逐渐趋于平稳。”张大伟指出。
‘捌’ 杭州上调了新房限价，最高上调2000元一平，对房地产市场有哪些影响
可能会影响到购房者的购房意愿，同时也会影响到房地产企业的生存问题。总的来说，这是一个有利于房地产企业的调整。
对于众多房地产企业来说，当全国各地的房地产的楼盘价格下跌的时候，这些房地产企业本身的现金流情况非常简单，这也会进一步加剧这些企业的债务压力。我们要知道这些房地产企业本身背负着非常繁重的拿地压力，如果这些房地产企业不能有效回笼资金，这些企业就难以偿还银行的贷款。也正是为了帮助这些房地产企业，杭州地区才会上调部分楼盘的销售价格。
一、杭州上调了部分楼盘的价格。
虽然杭州的楼盘价格已经非常贵了，有些地区的楼盘价格甚至已经突破了6万元一平米。在这样的情况之下，杭州依然上调了部分楼盘的价格，有些板块区域的楼盘价格甚至上调了2000元一平米。在这个消息发出来之后，众多购房者大呼不解，因为很多人已经买不起房子了，上调房价只会让更多人买不起房子。
‘玖’ 官方上调新房限价 开发商：有利润保证，才能提升楼盘品质
杭州13个板块新房限价上调，最高的涨2000元/平方米。
上周六，杭州第三批集中出让地块正式挂牌，共包括35宗地块（含1宗租赁用地），其中过半数为主城区优质地块，预计于12月21日集中出让。此前的传闻也得到证实——杭州原有新房限价体系被打破，多个板块限价普涨，部分区域涨幅不小。
随着这批地块的挂牌，相关限价情况及土拍规则变化也正式公布。
其中，规则里明确恢复预勾地制度，减轻房企拿地负担；取消“竞品质”，改为“定品质”，即由政府规定品质要求，房企承诺按要求建设，不太受房企欢迎的“现房销售”试水举措彻底消失。
与此同时，“杭州上调新房限价”也一度冲上微博同城热搜榜第一。
房企有了利润空间
此前，一份由杭州住房保障和市场管理局印发的《关于第三批宅地房屋销售限价调整的函》在网上流传，对杭州第三批集中供地中32宗宅地的房屋销售限价、毛坯最高销售单价和最高装修价格作出调整。部分地块的新房限价有所提升，地块起价较此前第二批挂牌时的地价有所下调。
克而瑞数据显示，杭州13个板块的限价得到提升，包括艮北、运河新城、萧山经开区、笕桥、丁桥等，涨幅在200-2000元/平方米之间。
今年10月，杭州市规划和自然资源局公告，第二批集中供地中的17幅土地终止出让。首次试水的10宗竞品质现房销售地块“全军覆没”，没有开发商愿意接，原本计划分两天进行的土拍，一天内就匆匆结束。
58安居客房产研究院分院院长张波告诉《每日经济新闻》记者，杭州本次放宽土地出让条件，与其在前一轮土拍中“陡然遇冷”不无关系。
此次在规则层面多维度降低了土拍门槛，包括放宽房企准入标准、取消现房销售、下调溢价率等。恢复了预勾地制度，减轻了房企拿地负担。
张波表示，“一升多降”之下，房企拿地利润空间得到明显提升。房企报名较二批次集中供地积极许多，三批次集中土拍大概率将有所回温，届时也将呈现不少看点。
调低土地的起拍价以及调高未来的售价，都是根据当下市场形势，结合房企实际情况作出的适度调整。对于杭州来说，第三次集中供地较为重要，一方面今年供地计划距离既定规划还有一定差距，土地出让任务较重；另一方面由于第二次土拍流拍数量较多，对本次土拍难免会形成一定影响。因此，从第三次土拍来说，整体门槛有所降低，会更有利于提升房企拿地的积极性。
一二手房价格倒挂犹在
不过，尽管限价上调，供给端的问题得到逐步改善，但需求端依然得不到满足，新房和二手房之间的价差，没有因此得到全面弥合。
一位品牌房企的杭州区域负责人告诉《每日经济新闻》记者，土地起始价下调以及新房限价的上调，都给开发商留出了更多利润空间。有利润，开发商才能更好地提升楼盘品质，让真正愿意房住不炒的购房者们，住上更高品质的房子。
该负责人表示，下调地价上限的，是让市场不会出现高价地王。从此，市场情绪会更稳定，大众对未来房价的预期阈值会随之降低。这又是打消炒房获利念头的手段。
目前，在杭州的新房市场上，200万元左右是入门级纯刚需水平，也是新入杭州的购房者的主流需求。
以申花核心区为例，该区域的限价涨到了5.5万元/平方米，而该区域目前的二手房均价已经突破6万元/平方米，价差依然存在。再如艮北新城，该区域的普遍二手房价已经在5万元/平方米，哪怕新房限价从两年前的4万元/平方米跳到现在的4.4万元/平方米，价差依然明显。
哪怕是“门槛级”的大江东，新房和二手房之间，也存在着数千元价差。
除了价差大的区域，其他如笕桥、崇贤、小和山等，价差相对较小，但大部分板块，新房和二手房之间，依然存在着比较大的鸿沟。
张波表示，只有新房和二手房之间的价差没有那么大了，红盘才能从市场上隐退，新房市场的热度才会慢慢下去。随着第三批集中供地的推行，杭州楼市明后的年供应量有了保障，也打消了大众对未来供应不足，可能要涨价的心理预期。
有购房人告诉记者，他们觉得是好事，至少能够适当地消除一二手房价格之间的鸿沟。
“如果对开发商限制太多的话，他们就没有意愿拿地，那我作为消费者来说，就没有好的项目可以买了，因为杭州的问题是一二手倒挂太厉害。”
另一位购房人则表示，杭州的新房真的太难买了，已经受够了动不动就来个万人摇，很多炒房者都是冲着一二手倒挂去的，让他们这些真正想买房的刚需苦不堪言。
还有购房人告诉记者，小区的房子一下又涨了20万元，调高新房限价，意味着二手房价格水涨船高，所以这个政策对于刚需人群来说并不友好。
‘拾’ 杭州北景园的房子为什么便宜
房子较老。北景园属于上城区的，房子位置在工业区附近，地段也不差，但杭州北景园年份较长，房子设施老旧，环境也较差，物业也没有好好管理，导致房子价格便宜。杭州北景园于1998年8月25日杭州东河建设开发公司建成，楼栋总数8栋，共计房屋484户。