‘壹’ 杭州部分地区可半价买房，产权和政府共有，共有产权房值得购买吗
杭州部分地区可半价买房，产权和政府共有，共有产权房值得购买吗？方向我赞同，但自己不会现在考虑也不建议任何人现在购入。方向赞同是因为共有产权房销售时，其定价权是在政府手里的，长期看有助于房价控制。不会买是因为我国还处在经济结构调整期，各种矛盾的政策会经常出来(这是调整期客观就会出现的不该批判)，而且在中和政策矛盾时很少考虑平民损失(这是要批判的)。共有产权房也是这样，有可能捡便宜也有可能钱花了房子迟迟看不到。有其他选择，哪怕廉租房，目前也比共有产权安全的多。
‘贰’ 共有产权对房价有何影响
共有产权房，就是地方政府让渡部分土地出让收益，然后低价配售给符合条件的保障对象家庭所建的房屋。保障对象与地方政府签订合同，约定双方的产权份额以及保障房将来上市交易的条件和所得价款的分配份额。
特点：
“共有产权房”作为经济适用房的变异形式，其显着特点在于价格形成机制。“共有产权房”用地性质由划拨改为出让，并完全按照商品房进行开发，且销售价格计算也等同于商品房。可见，比起传统的经济适用房，“共有产权房”增加了土地成本，且房价实际上是“随行就市”。客观上，“共有产权房”的这种价格形成机制，不啻于维护了商品房市场价格，丧失了经济适用房平抑市场房价的政策效应。
另一个显着特点在于“共有产权房”的出资方式，它是由政府按照“三七开”或“五五开”垫资，并不影响购房者向银行申请商业贷款等。就其出资方式的本质来说，与开发商推出的所谓“零首付”优惠政策比较，前者的垫资人是政府，后者的垫资人是房产商，从融资模式上看，并无本质差别。
‘叁’ 杭州部分地区可半价买房，产权和政府共有，这释放出哪些信号
杭州部分地区推出半价买房的优惠政策，大家听了这个之后肯定很开心，但是这个半价买房要求产权，与政府共有。个人只拥有居住权，使用权不能把这个房子卖出去，是一个共有产权的房子。
房子这个东西它本来就是不动产，不动产就是不能随便卖掉的。卖掉房子干什么投资，把房子卖了倾家荡产，还是说真有什么严重的必须卖房子才能解决的问题，自己觉得大多数问题都不至于到那个程度或者更残忍一点，说到了那个程度卖房子也解决不了问题，比如说家里某个亲人得了一个非常罕见的病，把房子卖了，这病就能治好吗？现实就是好多人这样做了，但最后人财两空，什么也没有落下。
‘肆’ 杭州共有产权房来了，什么是共有产权房
共有产权房其实就是共同承担建设资金，并享受共同产权的房产。
当政府与购房者共同承担住房的建设资金，在房屋分配的时候，在合同中明确双方资金数额，以及未来退出时所要承担的权利和义务。如果购房者最终退出，并申请了政府回购，购房者将会根据房屋的产权比例获取一部分的资产。从而保障了共有产权房的封闭运行，不会受到商业的影响。
共有产权房申请的条件是比较苛刻的，申请家庭双方以及未成年子女名下在该城市没有住房，一个家庭只能申请一套共有产权房。如果申请人是单身，年龄需要满足30岁以上。申请人还需要满足以下的条件之一，拥有本地的户口或者本人是常驻人口，已经缴纳了一定年限的社会保险。
‘伍’ 买了共有产权房以后还能买商品房吗 有什么影响
已购共有产权住房的家庭（购房人和配偶及未成年子女），再次购买商品房（含二手住房）时应退出已购共有产权住房。
已购共有产权住房的家庭未退出共有产权住房的，不动产登记机构不予办理再购商品房（含二手住房）购房合同网签备案和权属登记手续。
(5)杭州共有产权房对楼市有什么影响扩展阅读
群众提出的意见主要集中在单身申请家庭年龄、离婚限制年限、住房转出记录、东西城房源以及能否落户、入学等方面。
1、关于单身申请年龄。有群众反映30岁年龄限制过高，同时也有群众赞成，认为共有产权住房应优先保障家庭结构稳定且人口较多的家庭。不满30周岁单身家庭可“先租后买”，形成梯度消费。
据此，下一步，我们将制定支持政策，引导单身青年通过租房方式解决住房困难问题，实现有效衔接。
2、关于离婚、有住房转出记录人员限制申请。对于离婚人员申请问题，我委已在《办法》中明确仅限制“有住房家庭夫妻离异后单独提出申请”的情形，对离婚前家庭成员无住房或再婚家庭，不受此限制。
‘陆’ 杭州共有产权房相继启动 背后有何深意
3月28日讯，继位于杭州市临平区乔司街道的杭州首个共有产权房项目完成方案设计后，目前杭州第二个共有产权房项目已启动招标。为何杭州在此时推出共有产权房？背后有何深意？
作为中央政府确定的三大保障性住房(公共租赁房、保障性租赁住房和共有产权住房)类别之一，早在2021年7月21日，杭州就发布了《杭州市共有产权保障住房管理办法(征求意见稿)》。
同年12月，《杭州市共有产权保障住房管理办法》(以下简称《管理办法》)正式出台，全文共41条，规范了共有产权保障住房的定义、申请条件、价格和权属，明确了建设、供应、使用、退出及监督管理等要求。
什么是共有产权保障住房？《管理办法》明确，共有产权保障住房是指由政府提供政策，建设单位开发建设，限定面积、销售价格、使用和处分权利，面向符合条件的市区户籍和稳定就业的非市区户籍家庭供应，实行政府与购房家庭按份共有产权的保障性住房。此外，《管理办法》还明确购买共有产权保障住房享有与购买商品住房同等的公共服务权益。
在保障对象方面，《管理办法》明确，杭州市共有产权保障住房的保障对象包括符合条件的市区户籍和稳定就业的非市区户籍家庭，保障范围覆盖面广。主申请人满足一定准入条件即可。
浙江工商大学经济学院副院长毛丰付认为，浙江正在高质量发展建设共同富裕示范区，其中很重要的一项任务是扩大中等收入群体，需要给中低收入人群更多的支持，这与共有产权房的目标群体是高度吻合的。
毛丰付说，相比较公租房和保障性租赁住房，共有产权房更能让所有者享受到更多的公共配套服务，享受城市发展的红利，从这个角度来看，是有积极作用的。
浙报传媒地产研究院院长丁建刚认为，降低首次置业的房价门槛，是最好的人才引进政策，也是杭州“抢人大战”的一招妙棋。
共有产权住房如何降低购房门槛？《管理办法》明确，购房家庭可根据支付能力在50%-80%范围内选择产权份额比例，按照单套销售价格对应的不同比例支付购房款。这意味着，购房者相当于最低5折“赊账”购买杭州商品住房。
此外，杭州版的共有产权保障住房购房家庭取得不动产证满5年的，可向代持机构提出一次性增购政府份额的申请，增购后住房性质转为商品住房；取得原不动产证满10年后，可上市交易。
“这样让原本是两条平行线的保障性住房和市场化商品房，在5年后靠拢、在10年后交汇。”丁建刚说，这既解决了新杭州人首次置业门槛的问题，也解决了中国人对房产产权的特殊偏好和追求，解决了租赁住房不持久、不稳定的问题，也回应了同等享受城市公共服务的关切。
共有产权房虽极具性价比，但在“僧多粥少”的情况下，会不会成为下一个“红盘”，需要具备更多硬性指标才能申请？
丁建刚认为，共有产权房或许有较大的需求，但不会像现在热点区域和热点摇号商品房楼盘那么热，因为两者性质完全不一样。
“共有产权房的定位主要还是解决新城市人群、刚需人群的入门居住问题。”丁建刚说，现在热门的摇号商品房主要集中在高端楼盘，主要问题是商品房所限的价格远远低于市场真实的价格。
毛丰付认为，共有产权房会不会爆火一方面取决于民众对未来房地产走势的预期，另一方面取决于共有产权房自身的位置和定价。“真正的低收入人群依旧没办法负担这部分首付和房贷，有一定资金的群体，会去选择综合条件更好的房产，并不会把目光锁定在共有产权房上，所以目标群体还是比较集中的。”
对于“共有产权房是否会影响杭州商品房市场”的疑问，丁建刚认为，刚需商品房市场会受到一定影响，但影响多大，取决于共有产权房推出的数量和进度。“但共有产权房能解决新城市人群居住的问题，甚至可能解决一部分蓝领人群的居住问题，这个对于一座大城市来说很重要。”(完)
‘柒’ 杭州的部分地区可半价买房，产权和政府共有，你会考虑买共有产权房吗
会，因为这不仅能够满足我们购房的刚需，而且也能极大地减轻我们的经济压力和家庭负担。更重要的是，共有产权房更加安全，而且不易产生权属争议。通过购买这类房产，我们不仅能够满足基本的生活需要，而且也能成为有房一族。
共有产权房是保障性住房的种类之一，由政府和居民根据出资额的不同共同持有产权。这一政策的出台不仅能够解决大多数人的居住难题，而且也能取得良好的成效。杭州和宁波等多个城市已在试点这一政策，而且能够获得居民的支持。
这类房产的购买代价更小，安全性更有保障。在现有的情况下，我们不应当过分考虑房屋的所有权。这一政策不仅有利于保障民生，而且也能维护社会的安定和团结，所以我们应当抓住时机，并且享受这个政策带来的红利。即使我们无法拥有完整的产权和转让权，但这并不会对我们产生负面影响。因为我们更加注重房产的使用价值而非交换价值，而且也不会随意转让房产。
‘捌’ 租售同权，共有产权，这些政策对房价有什么样的影响
租售同权：
住建部表示将立法明确“租售同权”，租房与买房居民享同等待遇，明确租赁当事人的权利义务，保障当事人的合法权益，建立稳定租期和租金等方面的制度，逐步使租房居民在基本公共服务方面与买方居民享有同等待遇。
共有产权房：
是指买房人与政府共同持有房屋产权，而买房人保有房屋使用权的一种房屋买卖方式。主要满足无房家庭的住房需求。
申请共有产权房的家庭成员需证实名下无房，如果是单身家庭申请购买，申请人应当年满30周岁。且一个家庭只能购买一套共有产权房。
毋庸置疑，这两个一线城市推出的方案，可代表往后房产政策的走向，对于未来房租与房价的影响，笔者观点如下：
广州率先提出“赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益，保障租售同权”。就名校来说，招生名额有限的情况下，连购房都要比较购置几年才有机会入名校就读，因此这个办法主要还是针对引进优秀人才的子女就学设置，一般民众以租房获得名校入学资格的希望不大。可能引起好学区的租金上涨的短期效应，但随着入名校的希望落空，租金可能回落。未来影响学区房房价的因素，主要还是教育部鼓励地方推行多校划片，让买了学区房的家庭也不确定到底能上哪个学校，一些买了名校学区房的孩子有可能会被分到普通学校，因此最近学区房的房价已经开始下跌。
广州的方案中提出成立租赁发展投资公司，不少房产开发商跃跃欲试，未来商业用房也可以用来租给个人作为住宅，将增加租赁用房的供给，可以大致应对因为租购同权，感觉租房性价比提高，放弃购房改为租房所增加的需求；但房产租赁公司的发展也可能形成局部垄断租赁房源，此外要得到租赁同权的资格，租赁合同需透过政府平台缴交税费，以往不报税的个人房东也会将税费转嫁给房客；因此合理的预测是，往后房租的上涨率会超过CPI，可能与收入增长率相当。房租涨幅一旦超过房客收入负担能力，空置比提高会使得涨幅回落。相对于受政策抑制的房价，未来几年的房租涨幅很可能高于房价涨幅，使得房租收益率提高，房产投资客可能要改变以出售房产获取资本利得的短期投机方式，改为获取租金收益的长期投资方式。
在共有产权房方面，用地性质由划拨改为出让，并完全按照商品房进行开发，销售均价低于同地段价格。出资方式是由政府按照约定的比率垫资，并不影响购房者向银行申请商业贷款等。共有产权住房的供应对象为符合北京住房限购条件且家庭成员名下均无住房家庭。共有产权住房对“新北京人”的分配比例将不少于30%。共有产权房允许出租，租金和政府代持机构分配。共有产权住房购买5年后，购房人可按市场价格转让所购房屋产权份额。共有产权房以部分的产权或的100%的自住使用权，可降低购房者的首付款与贷款的负担。购房者前期出价相对较低，有助于降低购房成本，随着后续购房能力提高，可继续从政府手中回购相应产权。
因为共有产权房的价格明显要比周边房价低，有的甚至低30%左右，对这部分住房的房价是有抑制作用的。虽然共有产权房占整个商品房的比率不大，符合购买条件者占北京市常驻人口的比例也不多，但政策会影响人们对房价的心理预期，因此短期内北京市房价环比继续下跌应是大概率事件。长期来看，北京市的房价还是取决于人口流入与商品房的用地供给。2016年北京市常住人口只增加2万人，不过商品房用地的供给连续几年也在减少，共有产权房的推出会更进一步减少商品房的供给，对于不符合共有产权房条件的购房者而言，城区内商品房在供给有限的情况下并没有多少下跌空间。
‘玖’ 共有产权住房对房价究竟有何影响
共有产权住房对房价究竟有何影响？答案都在这儿了
共有产权房来了，它是自住房的升级版。共有产权房前期的关注度，我敢跟您打一百万个赌，前期关注度也会像经适房，限价房，自住房一样，由酷暑转季寒冬般的降低。
为什么呢？首先共有产权房的性质决定的，第一，投资客减少了，因为它五年之内，封闭运行；第二，就算您卖的话，也要补足差价，那就说明您买的时候尽管便宜，但是，实际您卖的时候，对不起，您补足差价之后，跟市场商品房比就不便宜了。
那话又说回来了，共有产权的房子关注度低了，那下一步房价会如何走呢？
1.土地供应
今后五年会提供大量的公租房、保障房等等
2.说下今年整年的土地供给情况
截止2017年8月10日，北京今年供应61宗地，限房价竞地价有28宗，自住房有16宗，从商品房近一两年的供地情况看，这些几乎都是高端别墅，要么就是7090政策房源。
那说明什么？说明，对不起，明后年的话，你如果想买纯商品房，只有两种可能性，新房，第一，买别墅。第二，7090，但是市场的真空期，就是改善。那刚需的的房子来看，有大量的共有产权房之后，包括公租房，还有50万套呢，刚需的价格会平稳，但是你别忘了，北京别说未来五年，甚至小编认为，这辈子，永远都会是一个供小于需的城市了，所以刚需价格会保持平稳，那么改善呢？改善呢？改善呢？120平以上的新房小编认为影响是最小的。
3.土地价格直接影响房价
别忘了，前两天，西二环的房子卖95000了，从80000到95000跳了25%，但是，我们可以看到，比如那些75000的土地，明年必须得入市了，包括泰禾西三环的地块，北京明年就会有15万的房价了，有一句老话叫面粉大于面包，大家肯定都知道这句老话，房山就是一个很简单的道理，房山当时卖一万多的时候，像远洋天恒的地，楼面价两万多，现在卖4-5万，不照样买么？
4.金融政策
去年的身边的同事买房贷款利率83折，现在首套房有可能变1.1倍，商贷100万多25年月供多还700元;500万刚需买首套房的话，按最低首付比例购房，贷款25年每月多还约2300元。
结论
所以我们客观地认为，明年的市场总体来看趋于平稳，就是刚需有保障，改善的话，就是供应少，需求多，改善的房子明年是一个热点，高端的房子，还是那句话，跟咱老百姓没太大关系，该买买去，这几年涨价最慢的就是别墅了。
来源：搜狐焦点