① 杭州租房的大家一定要注意了
杭州租房中要避免那些坑？
一、租房前（选房）
因为很多人其实都是第一次租房子，所以有很多因素应该在租房子之前就提前考虑好，不要准备去租了再想这些问题，临时抱佛脚可就对自己不太负责啦。
1、租金和交通
首先要确定你的租房预算，你能承受多少钱以内的房源。一般情况下，刚毕业的大学生工资较少，可以找稍微离市区远一些的小区，但交通方便是关键，在租房前，可以尝试计算下这个交通路线所花费的时间与路费是否合适。
而对于那些租金比较充裕的人，建议选择离工作地点近一点的房子，虽然价钱稍贵，但也节省了一小笔路费，最重要的是每天能多睡半个小时，这对在职场奋斗的青年来说也算是个不小的安慰了。
2、选对途径很重要
寻找房源很重要，大部分人喜欢通过中介找房子，但是中介是要收取中介费的，而且不一定能找到好房子，稍不注意就会被骗，最保险的方式就是，和同事或者好友合租，特别是女生，都是熟人相对安全一些。
你也可以问一下学长学姐那些年租过的房子，他们是过来人，直接使用他们奋斗过的小屋，也能汲取一些前人奋斗过的经验，个人觉得这是个偷懒的好办法，拿来主义。此外，还可以先去一些正规的租房平台，比如暖暖房屋APP，看中好房源直接和房东联系，还不用交中介费。
二、租房时（看房）
当你找到了一些不错的房子，接下来就是需要看房子了。尽量挑白天，注意观察周围的环境。不喜欢做饭的，要看看周围有没有能吃饭的地方，还要看看交通是否便利，都有通往哪里的地铁、公交。不要相信出门就是菜市场、地铁这类说法，自己应该实地考察一下。
1、租房前必须实地勘察
租房时应该对房屋进行实地勘察，包括户型、采光、周边环境、交通及配套设施等情况，尽量试用一下水电、马桶等日常设施，看使用状况是否良好，检查插头等是否漏电，煤气是否泄漏等。这些因素与生活息息相关，一旦出现问题，将影响居住者的工作和生活。
还要问清楚房租押金收取，几个月一交，除了房租，还有没有别的额外费用，比如物业费、水费、电费、网费、卫生费、暖气费等等，都要问清楚，如何收，什么价位，都要问仔细了，不然稀里糊涂签了合同之后，这些费用不包括在内，这是会严重影响心情的，以后也比较麻烦。
2、明确产权
签订租赁合同时，应明确房东的主体资格，保护自身利益。若房东为产权人，应查看房东出具的房地产权证及身份证件；另外，还要确定一个重要的问题，房东是直接房东，还是二房东。因为二房东的房子普遍会比直接房东的房子要贵一些的。若为转租的，应查看“二房东”出示的租赁合同，并要求对方提供房地产权证。租赁合同中一定要明确转租人在租赁期间有转租权。
3、租房要量入为出
租房的支出要量入为出，不要想因为住得舒服而忽略租金价格，交通问题等多方面的问题。可以与你合租的朋友们共同商量妥当后再确定要租怎样的房。签订房屋租赁合同时，应明确月租标准、给付方式、水电费价格等，根据具体情况，签订补充协议保护自己的权益。
三、租房后（入住）
大学毕业生租房往往以合租居多，因此选择合租对象不可随意。对于女生来说，千万不可在没有充分了解合租者或者合租广告内容的情况下贸然租住。如果是和原先不认识的人一起合租，一定要互相留下身份证、工作证等复印件及联系电话，以减少不必要的经济纠纷。
1、办好交接更省心
入住前一定要与房东办清交接手续，在房东在场的情况下检查房屋内的物品、装修、附属物的状态是否完好、新旧程度等，列出清单，并与房东明确出现损坏后需要承担的金额。 使用一下各种开关、水电及电器，避免以后出现不必要的麻烦。如果是与人合租，水电煤等费用最好在签订合同时就定好分配原则，以绝后患。入住之后最好要求房东更换门锁，避免前租客遗失钥匙等问题出现。
2、支付押金与附加条件
目前市场上常规按“押一付三”的标准支付押金。在实际承租过程中，押金究竟支付多少也可以双方自行协商决定。重要的是，一旦协商成功就应以书面形式写下来。此外，承租人还必须在合同中写明每期租金的支付时间和方式，以及逾期违约责任。缴纳时一定要索取收据，退房时也要记得凭收据退还押金。
设定一些能够接受和不能接受的条件，然后再与房东商议，争取写入合同附加条件中。这些条件可以包括房屋朝向和外部环境，以及一些固定设施是否能正常运转，如马桶、热水器、灶台、抽油烟机、下水道、门窗等。需要注意的是，定金最好在签好合同并附加条件之后再支付。
② 杭州租房具体要注意什么
租房方式篇
1、我想住在公司附近，可是公司在市中心，房租普遍都高怎么办？
选择与人合租，是个既省房租也省时间的方式。在公司附近与人合租既可节省租房开支，同时还能兼顾节约上班路上所要耗费的时间。但需要注意的是，合租人最好选择同事、同学、朋友，尽量不与不认识的陌生人合租，比较大家生活习惯不一样而且还不熟，很容易在合租期间发生小摩擦。
2、想自己一个人住，可是整租价格不菲怎么办？
只想选择整租，可以选择用时间换空间。对于希望有充足私人空间的人可以沿着地铁寻找租房价格合适的地方整租房屋，或选择单位所在地地铁沿线的郊区，房租便宜且空间大，租金一般较市中心可省20%以上，乘坐地铁上班也较其他交通方式快捷，对于一些一线城市是特别好的选择。
3、刚刚毕业，预算不够，但又不想住质量很差的房屋怎么办？
对于毕业生来说，选择租住单间，是个比较省钱和又有私密空间的方式。现在许多中介公司将业主的房屋重新装修后，单间出租，屋内是私人空间，厨房卫生间和客厅共享。对于资金不充裕且对除卧室外其他空间要求不高的人来说，租住单间是一个非常不错的选择。但因是合租的一种，租住时也一定要注意安全，了解其他屋子的租客。
租房环境篇
1、选小区的时候需要注意什么？
生活设施尽量齐全：周边超市、医院或诊所、药店、饭店、等等；
物业要是正规的物业公司，物业的收费价格也要了解清楚；
周围要有地铁站或公交站，方便出行；
小区最好在主干道附近，或小区有负责的保安，特别是对于女生，安全性要高；
周围如果有公园啥的更好。
2、怎样才能挑到好房子？
屋内采光和通风要好，水电气稳定，厨卫干净，下水道通畅；
家电齐全且无故障，配套实施齐全（如宽带、WiFi、热水等等）；
房屋隔音效果要好；
房屋楼层要适中，最好有电梯。
小贴士：用尽可能短的时间把区域内住宅租金水平摸清楚，有助于自己做出合理的决策，看房一定要“货比三家”，找到性价比最高的再下手！一旦找到性价比高的房子，不要过度纠结，犹豫再三，因为机会可能转瞬即逝。
③ 杭州一小伙不小心租到了“杀妻碎尸案”楼上，租之前有义务告知租客吗
我觉得房主有义务告知租客房子的具体情况，不应该对租客隐瞒。
房主在出租房屋之前，要提前通知租客房屋的具体情况，这件凶杀案发生以后，这栋楼有很多住户就已经搬走了，正常人眼里发生凶杀案的地方，每个人心里都是非常恐慌的，是极其不愿意居住的，但是很多业主自己不愿意住，却把房子租给其他人，并且不告知其他人具体情况，为了谋取利益，对其他人进行具体情况的隐瞒也是非常不道德的。
这件事具体怎么回事呢？
近期杭州的一个小伙在租房子的时候，通过中介不小心租到了杀妻碎尸案的楼上，住进去大概三天以后，发现楼下是去年7月份发生凶杀案的房子，这一想是同一根下水管又是一墙之隔，难免有些害怕便提出退租，房东也只退了一部分的房租，结果转租到了新的租客小周，小周也是通过中介租了这间房子，在入住之后也是发现了所租房子正是杭州凶杀案发的那栋楼，刚住三天，小周立马搬走，小周只愿意支付三天的房租，要求退还其余房租和中介费，但房东和中介都表示兇案并非发生在小周住的房子内，没有告知的义务，不同意小周的要求。
④ 疫情防控小区可以锁门吗
根据杭州发布的消息，自2月4日杭州实施“防控疫情，人人有责”十项措施以来，全市上下总体执行情况良好，疫情防控成效明显。但同时，也出现个别地方层层加码、简单化管控等问题，给群众生产生活带来不便影响。
最近，之江全知道就收到了之江个别居民小区的居民反映称，部分居家隔离的业主在隔离期间，遭到了大门被反锁，栓铁链焊死等粗暴行为对待。
有居民表示，为了防止疫情扩散，进行必要的居家隔离他们理解、支持，也同意社区等部门单位通过在家门口张贴福字封条等隔离的措施和手段，但少数隔离居民户遭遇到非常简单粗暴的隔离措施，居民们认为不妥，这样的行为存在严重的消防安全等隐患。
今天，杭州市疫情防控指挥部相关负责人表示，浙江省疫情防控责任令第2号和杭州市疫情防控指挥部令第34号要求，各地在坚持严格管控的前提下，不得采取锁门、封堵通道等粗暴方式实施居家隔离硬管控，不得随意限制小区居民和租客进入小区，不得以外地车牌、外地户籍为由一概拒绝人员车辆入杭。杭州各地各部门要一以贯之地落实好中央和省、市决策部署，依法防控，依法治理，切实保障群众生命安全和城市有序运行。
全知道也希望，必要隔离的人员应当遵守规定，配合隔离；同时相关部门在管理上要依法防控，依法治理，不能凡事都一刀切。
之江全知道综合杭州发布消息
⑤ 杭州阳光逸城外地租客可以进小区吗
只要身体健康，体温正常就可以进小区
⑥ 杭州市拱墅区莫干山路969号蓝钻天成租客能进去住吗
支付宝上申请“杭州健康码”打卡进隔离14天
⑦ 杭州不让外地人进入小区的安排的政策有法律规定么
克服一下吧，谨慎为好，也是为了大家的健康着想。
⑧ 杭州461个房地产项目暂停销售，居民小区采取封闭式管理
今天下午，市政府新闻办举行杭州市新型冠状病毒感染的肺炎疫情防控工作第九次新闻发布会，介绍杭州市新型冠状病毒感染的肺炎疫情防控工作有关情况。
发布会现场，市住保房管局党组成员、副局长褚烨通报了全市住保房管领域疫情防控和民生服务工作落实情况。
目前工作情况
针对物业小区、公租房、租赁房等疫情防控工作“面广点散、紧贴一线、人员流动性大”的特点，局突出“查、控、调、导”等主要举措，努力将住保房管领域的疫情防控各项要求落到实处。
一是实施人员排查。通过大数据核查、智慧平台动态监测、逐户确认等手段，对全市公租房小区、纳入市监管服务平台的租赁企业出租房和蓝领公寓的承租户，全面排摸来自湖北、温州、台州等重点疫情区租住人员有关情况。截至2月3日15时，累计排查3.5万市本级公租房保障家庭，共涉及重点疫情区租户1826户（其中湖北籍984户（春节期间离杭555户，尚未返杭）、温州籍496户、台州籍346户）；累计排查纳入市监管服务平台的325家租赁企业（房源28.4万套），53个蓝领公寓项目（房源4527套），共涉及重点疫情区租客18539人（其中湖北籍7566人，温州籍9736人，台州温岭籍946人，台州黄岩籍291人）。上述已返人员中来自重点疫情区或有接触史的共125名，已报属地街道和社区，并配合做好隔离工作。
二是重一线防控。坚持“治疗一线在医院，防控一线在小区”的指导思想，组织发动全市物业管理小区、公租房小区的物业服务企业和蓝领公寓运营企业，全力协助属地街道、社区做好管理区域的疫情防控工作，共有700多家物业服务企业的5万多员工驻扎在4000多个物业管理小区（大厦）的疫情防控第一线，确保全天候、24小时落实“询问、登记、测温、报告”的“四步骤”出入秩序管理要求，同步加强公共部位和公共设施设备消毒，督促落实垃圾分类和清运要求，配合社区做好人员排查隔离、防疫知识宣传等工作。
三是调整工作方式。要求各房地产开发项目售楼现场、房产经纪机构门店、房产估价机构经营场所等暂停营业，并加强落实情况检查。目前全市共有461个房地产项目、129家房产经纪机构和估价机构暂停营业。暂停市住保房管局综合办事大厅窗口现场业务办理，公租房、房屋交易等相关业务鼓励网上办，对于应急确需现场办理的特殊情况，实行预约办理。
四是强化宣传引导。组织房地产业协会、房地产中介协会、物业管理协会、住房租赁管理协会等发布疫情防控倡议。通过“杭州住房保障”微信公众号等发布平台对租户提出“如实报告、及时就医、居家防护”等倡议；通过小区广播、现场巡逻、电话随访等方式，强化小区住户自我防护意识。
下步工作重点
将按照中央、省、市决策部署，持续抓好疫情防控工作的落实。重点在以下三个方面下功夫：
在加强返杭租客动态监管上下功夫。一是通过公租房智能门禁使用监测等智能化手段，加强对公租房返杭人员动态跟踪监管，配合社区及时落实返杭人员居家隔离等措施。二是指导租赁企业主动对接街道、社区，及时、准确地向租客传达属地疫情防控信息和工作要求，协调租客按属地管理要求安排好返程时间。
在持续落实小区防控措施上下功夫。继续指导物业服务企业、租赁企业等进一步强化属地联动联防，配合街道、社区落实各项防控措施，并根据市级加强小区封闭式管理要求，在持续做好小区环境卫生管理和秩序管理的基础上，进一步加强“询问、核查、登记、测温、报告”等人员出入管理，守好“第一线”关口。加强对物业服务企业疫情防控工作的检查指导，并纳入对物业项目考核评价的重要内容，奖优罚劣。
在推进服务事项“三办”上下功夫。进一步强化数据共享、优化操作流程，在现有部分业务实行“网上办”、“预约办”的基础上，后期加快推进公租房保障、房产销售、物业维修资金申领等事项的“网上办”“掌上办”“预约办”，实现“不见面”办事，减少人员聚集。
在此，也呼吁广大市民：本次疫情发生以来，各物业服务企业，尤其是一线保安人员，24小时不间断超负荷工作，为疫情防控付出辛劳和努力。根据防控工作要求，居民小区采取封闭式管理，还望广大业主和市民朋友给予理解和支持。