㈠ 有没有被杭州龙湖春江彼岸骗的站出来
龙湖地产曝交房与宣传严重不符 涉嫌误导消费者
来源：环球时报-环球网
近日，一个写着“龙湖=没有诚信=现实”的广告牌惊现北京高速路，直指由龙湖地产开发的北京通州龙湖蔚澜香醍项目未能履行承诺，并存在多项质量问题。那到底发生了什么让业主不惜以此来表达他们的不满？
在记者调查了解的过程中，发现北京龙湖蔚澜香醍项目或许只是“冰山一角”，龙湖全国多处项目都存在此类问题，多个项目业主都在积极维权中。作为曾四次获得“全国住宅用户满意度指数测评”第一（2003、2005、2006、2009年）的知名企业，为何龙湖地产在2009年成功上市后反倒问题频出？这让人不禁想问在龙湖高速发展的背后到底隐藏着哪些“不能说的秘密”？
一问诚信：交房与宣传严重不符，是否涉嫌误导消费者？
“你要相信龙湖给您的将远远大于所见所说的和合同规定的”、“龙湖做的就是品质”、“龙湖做的是高档社区”……据龙湖各地多位业主介绍，在购房时龙湖在给他们描绘理想家园（楼盘资料） 的同时，大多做出了以上类似的承诺。然而在交房时，那略带残酷的现实却将业主们心中那个美丽的家园梦想敲击得支离破碎。
花园低密度小区变身“马路小区”。据北京通州龙湖蔚澜香醍业主介绍，购房时，无论是宣传还是小区沙盘，看起来都是一个绿荫环绕的低密度小区，而当交房的时候他们面对的却是“黑黑的如蛛网般遍布小区的车道以及被楼群环绕着的稀稀拉拉的树木和一脚宽的绿化带。”业主王先生表示，当初就是冲着小区绿化买的，现在大有上当受骗的感觉。据悉，在购房时龙湖方面声称蔚澜香醍的绿化率达到52%，而在业主后来取得的该项目规划图上赫然写着小区绿地率仅有31%。然而现实情况或许还要更为糟糕，因为龙湖并未按照规划蓝图施工，而是把一些公共绿地更改为原本规划图中没有出现的车位和人车一道的沥青路面。据业主估计，如今的实际绿地率目测可能还不足30%，连北京市对于住宅小区绿地率的最低要求都达不到。此外，杭州龙湖业主表示杭州香醍溪岸项目也存在绿化变马路的这个问题。而据西安龙湖紫都城项目二期业主介绍，虽项目暂未交付，但从龙湖未通知业主已申请变更后的规划图来看，地上车位从192个增至557个，也有可能面临变身“停车场小区”的问题。
8.5万平米私属花园变身为小区外的市政代征绿地。“当时宣传说有8.5万平米的私属花园，就是冲着环境好多花了100多万选择的靠近花园的北区”，但收房时才发现，这个所谓私属花园实为市政代征绿地,任何人都可以随意进出,丝毫没有业主私属迹象，北京顺义的龙湖香醍溪岸业主张女士对此大呼上当受骗，多花的100多万实属不值。
果岭变污水处理站。此外，据香醍溪岸项目一期香醍漫步业主介绍，龙湖在销售时称小区东边是果岭,并将在小区东侧开启小门,以方便业主前往漫步、赏花,因此越靠近东边房价越贵，结果房子盖好后,东边的果岭竟变成了龙湖的污水处理站。
两层楼不见了，阳台最窄处竟只有20cm。业主傅先生在杭州龙湖滟澜山购买了一套面积为149.44平方米的花园洋房，《购房合同》显示：建筑层数地上9层，地下2层，该商品房无阳台。而记者看到的实际情况却是：建筑层数地上7层，地下2层，4个阳台。傅先生表示，“本来我买的是第7层，现在却变成了顶层。”记者了解到，除洋房外， 高层和moco公寓层数也发生了改变。此外，宣传册里可以阔绰地放下一个沙发的阳台，竟然是最宽80cm，最窄20cm “曲里拐弯”型的，让业主不禁戏称它为“阴沟”阳台。同样阳台缩水的还有北京龙湖香醍溪岸项目，实际阳台宽度仅为48cm。
双车位变单车位、花园面积大幅缩水。据青岛龙湖滟澜海岸业主王女士表示，虽合同未对车位明确说明，但青岛龙湖总经理彭江承认7成销售代表亲口向业主承诺过送双车位，而在实际交房时业主只能得到单车位。此外，花园面积也从90多平米缩水至48平米。龙湖方面则称花园面积应包括台阶以及门前车位、楼道等在内。王女士表示，这些承诺给业主的双车位和花园面积在合同中均未体现，当时龙湖方面对业主表示龙湖是大开发商，是绝对会对业主负责的，而时至今日，当业主提出让龙湖履行承诺时，龙湖方面表示，龙湖滟澜海岸是满足合同要求的。
二问质量：“专业良心、专注品质”，为何状况频出？
相对于交房时龙湖未能履行的种种承诺，交付房屋后的各种质量问题显然更让业主们忧心忡忡。
淤泥地块竟没做打桩处理。据青岛龙湖滟澜海岸业主反映，龙湖滟澜海岸一期地块之前是养虾池，地下全是淤泥，后来回填成陆地，此类地块地基需经特殊处理后方可作为开发用地，但为节约成本，龙湖在设计中根本没有采用灌注桩或整体阀板基础设计等必须采用的处理办法，而在这附近的世茂、卓越蔚蓝群岛等楼盘皆采用了灌注桩及阀板基础设计。据青岛3家机构检测数据显示，从今年5月底项目竣工到8月31日，3个月内地基下降4mm以上的别墅有100多套，最多的甚至下降了8.91mm。据相关业主介绍，在项目施工过程中部分房屋已经发生了严重塌陷问题，青岛龙湖不仅没有警醒，反而封闭了施工现场，继续强行施工。“一栋楼不打地桩就能省大概6万元，这将近500栋楼能省多少钱，开发商昧良心却坑苦了我们业主。”据悉，该项目交房后存在大量外墙开裂、地面开裂、小区路面开裂、沉降、翻浆、塌陷等问题。同时，从青岛龙湖业主发给记者的图片资料显示，地下室墙壁楼顶渗水、透水、发霉现象严重。此外，滟澜项目是靠回迁土建起来的，现在业主家花园里仍会发现建筑垃圾，环保问题也令每位业主非常担心。
放不下床的卧房和木板冒充的楼板。据杭州龙湖滟澜山业主孙女士介绍，其购买的80平米两室户型，龙湖在未得到业主同意的情况下，擅自用水泥在部分业主的卧室中硬生生隔了一个无法到达的花池。而被开发商新隔断的卧室，宽度只有1.2米左右，站一个中等身材的人就已经十分局促。“现在这样的卧室，别说床了，连张椅子都放不下。” 除此之外，该项目还存在煤气管道竟在卧室内、整栋楼通风条件差、空鼓、裂缝等问题。更让人不解的是，一业主发现自家的地板敲开后竟然是木板，同样也有其他业主在卫生间发现了木板粘连，龙湖解释是“工人不小心把木板拉下了”，但经撬开后，却发现木板下直接就是结构层了。据业主回忆，连龙湖人员当场见了也发出感慨，“哎，我们的工程啊！”
能够被一场大雨检验出的工程质量。“暴雨过后，我发现小区已经出现了地面下沉的现象。”北京顺义龙湖香醍溪岸业主李先生表示，“地下车库可以停船了，地下一层有的业主家里都长出蘑菇了。” 李先生介绍，小区里的许多房屋都出现了墙体倾斜甚至扭曲现象，墙面垂直度、平整度超规范偏差普遍超过10mm，超过20mm也比比皆是，甚至有超过60mm的;房屋还普遍存在严重的窗户安装倾斜问题，严重者无法开闭窗户。其次，部分顶面浇筑层出现空洞并混有杂物，地面普遍存在严重的破损、裂纹、空鼓现象，部分墙面存在严重空鼓、粉化现象。然而更让李先生不能理解的是，“所谓窗台，就是塑料泡沫板外面糊上水泥。”对此，龙湖方面对此表示这些为保温材料。
此外，有多位蔚澜香醍业主反映，北京龙湖蔚澜香醍项目存在漏水、墙面地面裂纹、窗体歪斜、墙体空洞、窗体水泥大块脱落等多方面的问题。面对以上种种的问题，各地龙湖人员给业主的回应倒是颇为一致，对于建筑质量问题，龙湖方面称这些并非普遍性质量问题，均属于可整改的质量瑕疵，具备可以交付条件；对于漏水、发霉类问题，龙湖方面解释说这是室内空气遇冷在墙壁上发生冷凝、结露现象。不知如此质量、如此解释又是否对得起“专业良心专注品质”这8个字。
三问合同：制定如此“苛刻”的合同是未雨绸缪还是心怀不轨？
“受买人同意附件八关于建设方案中的相关内容仅是计划实施方案，非最终方案；出卖人可以根基工程建设实际情况进行调整，最终以实际具体实施方案为准，除出卖人延期交付买受人购买的商品外，建设方案的任何调整，出卖人均不承担违约责任。”——摘自北京龙湖蔚澜香醍购房合同。
“甲方（龙湖）未征得乙方（业主）同意变更小区的平面布局，乙方有权要求甲方恢复，如不能恢复的，甲方应当向乙方支付房价款的0%违约金。”“甲方交付该房屋有其他工程质量问题的，乙方在保修期内有权要求甲方除免费修复外，还项按照修复费的0倍给予补偿。” ——摘自青岛龙湖滟澜海岸购房合同。
“出卖人与买受人的权利义务及责任均以本合同及本协议的约定为准，出卖人通过报纸、电视、广播、户外路牌、楼书、海报、宣传品及网络等媒体或其他方式发布的广告、宣传资料，或楼盘模型、售楼书或其他文字载体中的所有图片、资料数据、说明等，凡未列入本合同、附件、本补充协议之中的，对出卖人没有约束力。买受人不得援引其中任何内容或信息以解释任何事项，或据以提出任何主张或要求。”——摘自上海龙湖郦城购房合同。
类似的条款在龙湖的合同中还有很多，再对比下每个楼盘遇到的问题，似乎多少有些“对症下药”的意味。在房屋还没开始动工之时，就把合同条款“武装到了牙齿”，这不禁让人怀疑，龙湖是太过谨慎，还是对自己的产品没有信心而提前规避风险呢？作为知名大开发商，风险的预防是不是更该放在建好房子本身，而不是钻研该如何将一个购房者不能说“不”的合同条款发挥到极致？
四问理念：成本控制和购房者权益哪个更重要？
据青岛龙湖知情者透露,青岛龙湖在建造滟澜海岸过程中对建筑成本把控得极其严格，承建商在低价承接项目建设的情况下，为了保证利润导致了工程质量大打折扣。而更为让人深思的是，在青岛业主积极维权的同时，负责建造该项目的农民工竟然在向龙湖讨薪。
从经营上来说，龙湖无疑是非常成功的，但当那些成百上千曾经相信你、信任你的业主都在喊着“黑心龙湖”到处维权的时候，套用绿城董事长宋卫平此前说过的一句话，“龙湖在经营上无可挑剔，但在服务客户让客户满意这一点上见解不同。当你的业主到处拉条幅吴亚军还我黑心钱，做企业还有什么意思！”
记者在采访过程中深刻感受了那些维权业主的无奈和心酸，纵使他们是各行各业的精英，甚至是金字塔顶尖上的人，提起这段维权经历，还是让他们觉得自己十分渺小无力，在维权过程中北京龙湖蔚澜香醍近200业主集体上访致两业主代表被关押，青岛龙湖滟澜海岸维权过程中遭遇疑似黑社会恐吓、西安无奈采用“汽车漫步西安”的新型行为艺术来表达对龙湖的抗议……据悉，多地业主向当地相关政府部门反映了情况，纵然一些相关政府部门在调查了解情况后已责令开发商限期整改（有相关文件为证），但目前依然是收效甚微，业主维权行动仍在艰难前行。
目前的期房销售制度使得购房者的权益很难得到保障，由此引发的维权行为也是时有发生，面对当前愈演愈烈的“质量门”问题，不仅需要开发商的质量控制和建筑良心，更需要相关的政府部门制定和完善相关的制度，切实保障和维护广大消费者的各方权益
㈡ 建一个高尔夫球场要多少钱
我在高尔夫做过球僮。
当时我记得果岭的草皮是一平方米10万元。
其它的长草区、沙坑、池塘和树林要便宜一些。
但是另外里面有别墅，
有餐厅，有办公和会议室。等等……
打球的一年的会员价是20万元。
所以它的造价是不菲的。
当时我是在东莞同沙的峰景高尔夫。只十八个球洞。
但是它的建设总资金已经超过了40亿。
如果是深圳宝安观兰的、中国目前最大的观兰湖高尔夫、108个球洞，
那它就不止这个数目了。
㈢ 独家调查：六年未涨，下沙房价距离历史高点还有多远
今年以来，杭州楼市急速升温，整个市场呈现了量价齐升的火爆状态。
在普涨的大背景之下，杭州各大板块的成交均价也水涨船高。滨江板块房价全面回超越了历史高点，申花、桥西板块的房价也逐渐回到了历史高点。
那么，作为一直以来的“价格洼地”——下沙，在这一波回暖行情中，表现如何呢？
下沙经济技术开发区
要知道，作为经济开发区，2010年，下沙沿江东区的房价也曾经和滨江并驾齐驱，达到近2万元/㎡。只是，在始于2010年4月的史上最严厉调控下，下沙房价从高点逐渐滑落，至今，时间已经走过了6个年头，下沙房价仍然在万元左右徘徊。
仍处低位：与历史高点还差5000元/㎡？
在住浙网研究员的调查中发现，到目前为止，虽然下沙的房价已经出现了小幅度上扬，但是与下沙的历史最高点价格仍然相去甚远。
下沙部分住宅楼盘当前均价与历史高点均价对比表
楼盘名
板块
当前均价（元/㎡）
历史高点价（元/㎡）
东海·柠檬郡
金沙湖
12000-13000
16000-17000（2011年）
宋都·晨光国际
下沙沿江
11000
14000-15000（2013年）
保利·玫瑰湾
下沙沿江
9500-10000
17000左右（2011-2012年）
宋都·东郡国际
大学城北
11000
13000左右（2012-2014年）
杭州碧桂园
大学城北
8100
11000左右（2012-2014年）
金隅·江城府
下沙沿江
8000
14000-15000（2011-2012年）
丰隆·百翘香江
大学城北
11000
11000左右（2015年）
保利·城市果岭
大学城北
7500
12000左右（2012-2014年）
金隅·观澜时代
下沙沿江
11000
16000-17000（2011-2012年）
精欧·荣寓
下沙高教园
11000
14000左右（2011-2012年）
数据显示，除了去年新开的楼盘百翘香江以外，2016年下沙成交套数排名前十的楼盘均价，距离历史最高点普遍还差5000元/㎡左右。
以东海柠檬郡为例，目前该项目在售房源基本上以170-180方的大户型为主，房源所剩无几。当前的在售均价在12000-13000元/㎡左右，而在2011年，东海柠檬郡曾卖到过16000-17000元/㎡的均价。
在下沙的另一个区域，宋都·晨光国际也有着同样的命运。2013年，晨光国际达到了历史最高售价，当时的售价为14007元/㎡，然而，该楼盘当前的在售均价却只有11000元/㎡。
同样，保利玫瑰湾、金隅观澜时代、杭州碧桂园、保利·城市果岭、精欧·荣寓等楼盘的均价都与历史最高点相差还有很远。
下沙短期难涨？
这些年，下沙到底经历了些什么？
细梳杭州下沙楼盘价格的基本走势，是这样的——
下沙房价的历史最高点出现在2010年前后，2010年，下沙板块共成交住宅6880套，其中，下沙沿江板块的保利东湾售价最高到达了20000元/㎡左右；
在2011年-2012年期间，下沙的房价以东海柠檬郡、保利玫瑰湾、金隅观澜时代为代表，均价也大约在16000-17000左右；
2012年-2014年左右，杭州楼市进入调控期中期，下沙房价也逐渐下滑，保利城市果岭、下沙碧桂园、宋都东郡国际等楼盘在这期间首开，均价大约在11000元/㎡左右；
2015年，百翘香江首开，均价大约在10000-11000元/㎡之间……
这些数据表明，自2010年开始，下沙的房价便一直在走“下坡路”，截止目前，已六年未涨。
那么，接下去，下沙楼盘还有涨价的空间吗？
从住浙网研究员调查的情况来看，当前，下沙板块内可售的项目约20余个，但大部分都楼盘都进入了尾房时代，房源上只有大户型在售，普遍面积段在150方以上，所以，客户的房源挑选余地非常小。
以保利城市果岭为例，透明售房网显示，可售套数只有32套，在售面积基本为185方左右。“我们现在已经开始清盘了，所以价格一般不会再上涨了。”该项目置业顾问如是说。
从成交量上来看，楼市回暖之后，下沙的住宅成交基本上还是靠柠檬郡、晨光国际、玫瑰湾等几个老盘。作为去年首开的新盘，丰隆百翘香江今年的成交套数也只有36套。
老盘成交好，但已进入清盘；新盘发力不足，后期难以拉高均价。——这就是下沙板块住宅市场当前的现状。这样看来，下沙的住宅价格短期内上涨的空间有限。
配套升级之后 金沙湖板块或领涨？
虽然，下沙目前的房价仍处于低位，但各板块的情况也有所不同。
例如，下沙的大学城北板块，在研究员的走访过程中，不难发现，虽然市场回暖，但售楼处依旧较为冷清。“虽然现在杭州的楼市很热，但我们这边平时每天大约也就只有5-6组客户吧，周末情况会稍微好一点点。”大学城北某项目负责人如是说。
究其根源，很多购房者觉得下沙大学城北的配套极为欠缺，出行极其不便。而且，规划中的农贸市场、体育公园迟迟不见踪影，导致大家对大学城北的后势并不看好。
相比较而言，地处下沙核心的金沙湖板块，因为更靠近市中心，则备受市场关注。要知道，下沙金沙湖板块几乎占据了下沙最核心、最稀缺的资源——金沙湖、地铁1号线、龙湖天街、银泰城、邵逸夫医院、月雅河小学等配套应有尽有。
金沙湖板块几乎占据了下沙最核心、最稀缺的资源
目前，整个金沙湖板块内以酒店式公寓为主，而且，酒店式公寓的成交情况也非常好。
2015年7月，金沙湖板块的中豪七格淡市中迎来首开，推出了40-50方左右的loft小户型酒店式公寓，当天全部售罄；
在一个月前的4月22日，位于金沙湖板块的酒店式公寓龙湖滟澜星座首次开盘，现场来了超300组客户，当日推出的240套房源，成交均价14000元/㎡，1小时内即去化九成。
14000元/㎡的均价是什么概念？
金沙湖板块的二手房价格普遍在15000-16000元/㎡之间。也就是说，作为酒店式公寓，滟澜星座（精装）卖出了接近住宅的价格，并且引发了热销。
从地理位置上来看，滟澜星座坐享龙湖天街的商业配套，可以说是占据了金沙湖核心区域的稀缺资源。此外，很多业主表示，买了滟澜星座主要看中该项目的投资回报率。
龙湖滟澜星座效果图
据住浙网研究员调查，杭州与上海的高端酒店式公寓市场类似，高端产品不仅租金高昂，而且一房难求，同在金沙湖板块的玛莎服务式公寓月租金可达到12000-15500元/㎡，客房都是长期爆满。
此外，金沙湖板块所辐射的杭州东部，拥有70万常住人口、20万高校师生和近10万世界500强精英人群，所以，酒店式公寓成了这一批人的首选。
㈣ 新湖果岭的房子怎么样啊
新湖果岭由新湖中宝股份有限公司投资、浙江新兰得置业有限公司开发建设。新湖果岭项目的整体规划、建筑及景观设计等方面融入“城市山居生活”的理念，在充分认识土地属性的前提下，最大限度地合理利用原始地形，使产品与地势完美契合，将小区打造成富有浓郁山地特色的非平面精品社区。业主既能享有舒适的室内功能空间，又兼得私家山地庭院、花园首层等，开启全新的依山而建、依山而居、依山而得趣的城市山居生活。【坐落方式】新湖果岭位于杭州城西文一西路与东西大道交叉口南侧，紧邻西溪湿地，占据西溪稀有山地景观，兼得余杭创新基地-西溪科技岛未来繁华。项目交通便利，北接文一西路，南临天目山路延伸段(02省道)及高架快速车道，距离地铁5号线（规划）仅千米左右，目前只需20多分钟车程即可到达杭州市中心。基地环山抱水，自然条件十分优越。【规划方式】项目总占地面积541亩，总建筑面积约40万平方米。作为山地住宅，新湖果岭倡导住宅建筑物要尊重自然，合理利用自然为规划原则，利用山体的自然走势和山谷的分布将社区分为三个区域，将建筑物融入自然之中。社区以半山腰的一条主干道形成小区的主脉络，社区规划的尽端式或者环通式的组团级道路和主干道相连，机动车可以在主路上快速分流，整个道路结构清晰，主干道通达性、整体性非常好，增加了出行的便捷性。此外，社区还设计了舒适便捷的山地步行系统，使居者在山地里步行，随着高差的不同，步行景移，获得与平地步行截然不同的美妙感受。【营建方式】新湖果岭基地由3个谷地连绵组成。建筑设计的构思是依据山地不同的自然坡度采用不同的解决方式，创造并保持建筑与现状环境的最佳关系。新湖果岭对优异山坡因势利导，对原生林木予以保留，通过合理的路网布置争取较好建筑朝向，保持建筑与自然的最佳关系，全方位提升城市山居的舒适度和愉悦感。【居住方式】新湖果岭住宅形态包括山地联墅和山景公寓。所有建筑依自然坡度而建，力求以最好的角度沐浴阳光，获得最好的景观视野，使房子仿佛从山里自然生成。山地联墅设计了多露台和具有山地特征的庭院，把丰富的室内生活和开阔的室外生活联系起来，相互延伸，让居住者能同时享受室内室外生活。整个建筑风格采取暖色调，建筑轮廓丰富，细部精致。在具体户型设计上，双套房设计、主人独享整层空间层、辅助空间的利用……都是以第一居所为目标，体现出户型的实用性和舒适性。
㈤ 杭州东郡国际城市果岭碧桂园哪个好
城市果岭房子最贵，但开发商最大，户型最好；碧桂园不要考虑了，优点就是小区环境三个中第一，缺点么，户型很差，次卧床都没法放；东郡国际户型还行，房价排第二，缺点就是距离高架太近，太吵，还有就是东郡国际三期西边有个变电站，辐射，要买也买东北边的。自己考虑吧，我推荐城市果岭
㈥ 保利城市果岭的基本信息
区域板块：下沙大学城板块
交通状况：沿江大道，德胜快速路，江东大桥，地铁1号线
建筑类型：高层
物业类别：普通住宅
主力户型：75-90平米
开发商：浙江保利房地产开发有限公司
物业公司：保利物业管理有限公司杭州分公司
物业费：1.75元/月/平米
㈦ 杭州城市果岭楼盘房源情况
城市果岭目前已售罄。（数据更新于2019-11)
㈧ 新湖果岭为什么降价了
位置偏僻。新湖果岭位于未来科技城核心区，文一西路淘宝城旁，是一个拥有40万方体量的地铁教育大盘，截止2022年7月15日，因为新湖果岭的建设位置比较偏僻，导致楼盘销售量非常低，所以新湖果岭正处于清盘降价阶段，房价会特别便宜，但质量都是没有任何问题的。
㈨ 深圳香山美墅·果岭房价贵不贵
深圳香山美墅·果岭小区处于南山区华侨城商圈，小区参考均价为80600元一平米。
深圳香山美墅·果岭小区户型和价格的在售房源，供参考：
香山美墅·果岭，低楼层(共47层)、2018年建、4室2厅、202.23平米、南东南、参考价:1630万，80,600元/平。
香山美墅·果岭，中楼层(共47层)、2018年建、4室1厅、203.38平米、西南、参考价:1640万，80,600元/平。
香山美墅·果岭，低楼层(共47层)、2018年建、3室2厅、174.42平米、南、参考价:1406万，80,600元/平。
香山美墅·果岭，低楼层(共47层)、2018年建、4室2厅、167.28平米、东南、参考价:1349万，80,600元/平。
㈩ 思念果岭温泉别墅住宿多少钱
摘要 亲亲，张张已经收到您的问题了呢！请稍等一下 张张打字是需要时间的呢！非常不好意思呢！