㈠ 长期来看,杭州租房需求如何
三人行,必有一外地人,这或许是浙江省人口的现状。户籍人口近5000万人,流动人口超过2500万人,2:1的关系,这就是浙江省的人口数据。
每年有很多流动人口涌入杭州,落户杭州,成为新杭州人。在杭州的江干区、滨江区还有余杭区,这三个年轻创业者最多的地方,流动人口比非常惊人。
2016年杭州户籍人口723.55万人,占常住人口的比例为80.1%,户籍人口比例较上一年减少0.1个百分点。2016年户籍人口出生率为9.81‰,人口自然增长率为4.21‰。
在杭州,流动人口来自全国各地,但主要是这五个省:安徽、贵州、河南、江西、四川。流动人口的第一解决的问题就是住房问题。在流动人口中,大概存在以下三种解决方式:
1、租赁房屋,占据流动人口的74%;
2、单位宿舍(包括人才公寓),占据流动人口的22%;
3、自购住房,因为房价不便宜,还有买房落户后就不算流动人口了,所以占4%。
如此,杭州的房屋租赁价格也居高不下,需求决定一切呀,那么杭州的工资水平如何呢?据智联统计,2017年第二季度全国平均薪酬7376元,杭州以7933元排名全国第4位,再次超越广州,位列北上深之后。
㈡ 租房首年托管免租期延长 杭州租赁市场春节后或回暖
自2018年第四季度开始,杭州几家主流中介相继延长了租房托管的首年免租期,集体从1个月变成1.5个月,部分出租困难的房源甚至延长了2个月。对此,杭州业内人士普遍认为,这主要是因为杭州租赁市场供过于求。在持续的低迷行情之下,为减少房屋的空置成本,使得此种情况成为可能。
不过,尽管当前杭州租赁市场仍处于淡季,但大多数业内人士都认为,当前的状态不会持续太久。春节过后,杭州租赁市场将会有所回暖,但仍需要根据今年杭州流动人口情况以及整个市场的情况再做判断。
多家中介延长托管首年免租期
临近春节,杭州租房市场开启了“速冻模式”:近日杭州本地媒体报道,包括我爱我家、豪世华邦等在内的杭州多家主流中介自2018年第四季度开始,陆续延长了租房托管的首年免租期,集体从1个月变成1.5个月,部分出租困难的房源甚至延长至2个月。与此同时,值得注意的是,过去杭州不曾发生过租房托管首年免租期集体提升的案例,顶多是针对个别房源或个别板块特别难租。
《华夏时报》记者随机致电杭州几家中介了解情况,确认了上述报道,但几家中介的说法与上述报道有所出入。
“(首年免租期延长)从2018年第四季度开始的。”我爱我家庆春路店的一位工作人员确认了此前新闻中的说法:从2018年第四季度起,我爱我家已经将与房东约定托管第一年免租期的时间从原来的1个月上升至1.5个月,从而降低收房成本。
不过,该工作人员数次强调,“每个店可能不一样”。比如,目前他所在的门店实际上还是“根据不同的房子来的”。其称,要看房屋租金的高低和房源本身的装修、楼层等情况进行综合对比,与房东尽量协调,不会强制、单方面延长首年免租期。
“确实都延长了,你如果要托管的话,签约合同上已经写得很明白了。”豪世华邦拱墅区潮王路店的工作人员告诉记者,如果要托管房源,第一年免租金时间至少1.5个月起步。其不愿与记者多谈市场行情,只承认临近年底,租赁业务较为冷清,而Q房网衢江路店的工作人员则直接告诉记者,“我们这边不做(租房业务)了”。
“本身来说可能是有弹性的,我不能很肯定。”中原地产首席分析师荆海燕谨慎地向记者表示,目前确实有这个消息出来,但是实际执行的时候可能还是要看房东的反应,“其实应该是有谈判余地的,会根据价格、房源本身的条件来做一些弹性的考虑吧”。
“现在很多人才跟资金都进入长租公寓领域,竞争加剧是必然的,抢房抢客户。”蘑菇租房联合创始人龙东平认为出现这种情况非常正常:“(租赁)本质是赚差价的生意,低进高出。收房价格越低越好,要求房东给的免租期越长越好,出租速度越快越好,同时逼着自己提升管理效率,压低运营成本才能有利润。”
供过于求,租赁市场遇冷
对于杭州出现的首年免租期延长情况,几位受访的业内人士观点类似:大多认为主要还是因为杭州租赁市场持续颇久的低迷行情,以及严重的供过于求态势所致。
荆海燕认为,尽管传统的租房市场淡季应该是出现在元旦后到过年前这一段时间,但自2018年下半年以来,杭州的租房市场一直较为低迷。同时,由于“房住不炒”政策的深入普及,此前2017年“拆迁大年”带来的大量租赁需求也已逐步被满足,于是出现供大于求的情况,租房市场开始下行。但在此期间,由于市场反应的滞后性,因此多家希望能够扩大规模、占领市场的中介及长租公寓品牌仍在加紧抢房、囤房,“当时是不太计较风险,也不会想到市场会冷得那么快。事实证明它们对市场过于自信了,如果没有办法及时租掉,很快就亏本了。”
“2018年下半年开始,一方面因租赁市场热度有所下降,大量的新房交付和长租公寓的上市导致租赁市场供过于求,另一方面2018年租赁市场房屋装修质量安全成市场关注热点,此外,春节假期租赁需求有所回落,综合影响免租期的延长。”中国指数研究院浙江分院副总经理高院生表示。
杭州我爱我家市场研究中心发布的一份报告显示,2018年,杭州租赁市场交易量维持相对稳定的状态,特别是下半年租金已经回落至2017年同期水平。2018年,虽然全年平均租金相较于去年涨幅达到7个点,但6月份以后,杭州租赁市场的供需关系紧张程度明显缓解。报告称,“主要原因是由于棚改进程的放缓,使得需求端客户减少,以及众多公寓机构入杭开发了大量潜在房源造成的”。
目前,杭州市面上可供租赁的住房类型十分齐全。据杭州市住房保障和房屋管理局统计,截至2018年12月15日,杭州市场化租赁住房共有285676套(间)。其中集中式长租公寓房源66502套(间),分散式长租公寓房源61168套(间),居间式房源158006套(间);杭州基本确定蓝领公寓筹建项目37个,合计1.6万套(间),其中15个项目共8106套(间)房源已对外发布受理通告。
值得一提的是,部分蓝领公寓的位置和价格都颇具优势。例如,首个亮相的王马里蓝领公寓位于下城区长木村岳帅里,租金根据户型而定,租金价格区间为1.03元-1.78元/平米/天,其中最小户型的单人间月租金不足300元。
但尽管如此,几位业内人士对于后市仍然保持了乐观的态度。荆海燕表示,当前的淡季不会持续太久,春节过后市场的回暖应该还是可能的:“租房是季节性非常强的行业,春节过后,流动性增强,我觉得会有一波这样的行情。”
龙东平也向记者强调,其认为杭州租金长期看涨。在其看来,杭州市的创业氛围较好,“北上广深杭,人才还是会持续涌入,需求不会减少”。
“一般来看,春节过后随着返杭人群的增加,租赁市场会有所回暖。”但高院生认为:“2019年租赁市场的走势目前来看热度不如往年,具体还要看杭州的人口流入。”我爱我家品牌总监周包军提出了同样的看法,称目前还不能判断租房市场究竟将在何时回升,需要根据今年杭州流动人口情况以及整个市场的情况再做判断。
龙东平表示,公寓出租这个生意非常本地化、区域化,很看重具体区域内的租房需求,到底做最高端还是中低端很难讲,“判断准确就能赚到”。
㈢ 杭州租房压力全国第四,杭州的房租有多高
杭州的房租非常的高,因为杭州是电商的天下,杭州人多,所以他的房租也是天价,很少有城市有杭州这么高的房租。
㈣ 疫情时代的租房市场到底该怎么看房租补涨的势头还会持续多久
一群期间的房租上涨,这个问题也是引起了很多市民的关注,特别是在一些一线城市当中,我们如果是想要留在这个地方的话,就只能够凭借着住房来生存下去去了,可是如今的房租也是越来越高了,也必然是引起了一些人群的不满。小编本人觉得房租涨价的势头可能还会持续很长一段时间,因为在这个期间,大家都希望能够留在大城市当中,多赚一些钱,所以说有一些房东就会趁着这个时机去上涨房租。
对于随意涨房租这件事情,也确实是不太合理的,因为在疫情期间,大家都是非常的不容易。留在大城市本身就是一件非常困难的事情,如果说各方面的费用都有着上涨的情况,小编本人觉得可能也是会让越来越多的人都感觉如今的生活压力是非常大的。
㈤ 市中心、低租金,空了三个多月还租不掉
杭州市中心,凯旋路,这么好地段的房子还怕租不出去?最近,罗女士告诉钱报记者,自己手上有套房子,今年5月租约到期后,托管的中介不肯再续约,如今三个多月过去,房子一直租不出去,因为各大中介都拒绝接收。到处吃闭门羹的罗女士已经将租金调低了两次,从单间3000元/月调低到2500元/月,而且仍有商量余地。
租金并不高,这套市中心的房子为什么租不出去?罗女士手上的这套房源到底有什么特殊性?
位于市中心,却是小产权,大中介一律拒绝托管
罗女士这套出租房所在的小区叫凯景公寓,位于凯旋路,东边是华家池,西边是贴沙河,自然环境甚佳。房源面积70多平方米,当初分隔成独立的两间房出租,目前一间仍和之前的租客续租,但另一间约35平方米的单间已经空置了三个多月,一直租不出去。
原来,罗女士手上的这套房源是小产权房。小产权房办不出房产证,不能买卖,但她没想到连出租也变得困难了。
“中介跟我说,现在像这样的小产权房都不收了,要合同备案才能挂出去。”罗女士说,与中介签的协议是今年5月份到期,但去年年底,他们就来跟我商量,除非是五年以上的长租,否则就不和我续签了,“要签五年,每月一付,一年还要有45天的空置期,想想还是算了。”
与原中介解约后,罗女士又去找其他中介公司。“我爱我家、华邦和链家这种大中介我都找过了,没产证的房子他们都不收了。”罗女士说。
“之前与中介签的是3000元/月,甚至有一段时间单间能租到3300元/月。今年年中,我挂出去2800元/月,只有几个小中介来收房源,价格倒是能接受,但我用天眼查查了下,很多都是去年、今年刚成立的中介,我害怕他们收了房源出租后跑路,就没租给他们。”
此后的一个月,罗女士在58同城、19楼等平台都挂了该出租房源,但只有零星几个客户来看房。“上周本来可以和一个租客签约,2500元/月,但最后付款方式没谈拢。”
房源空了三个多月,罗女士因此已经损失了七八千元租金。她正在犹豫,是不是把租金调得更低。
杭州租房市场越来越规范,“无三证房源”遭遇尴尬
罗女士遇到的这种情况,链家、我爱我家和豪世华邦的工作人员均表示,目前小产权房无法在其平台上进行交易,包括出租。我爱我家品牌总监周包军表示:“这类房源无法提供‘三证’,因此不能在平台上挂牌,我们无法保证房源的真实性。”
“以前一些小中介会收这类房源,他们的业务相对不是很规范。”我爱我家绿洲花园店店长黄建军解释,随着政府加强对中介机构的监管,大部分中介都已经不再碰这些“没有三证”的房源。黄建军还告诉记者,听说未来所有中介机构的租赁房源,都要像新房、二手房一样进行合同备案才能够挂牌。
早在2015年,杭州市住保房管局就上线了租赁登记备案管理系统,用于租赁市场的统计、备案工作。但备案并非强制,许多中介机构对此并不上心。近年来,租赁市场乱象丛生,使得杭州市住保房管局开始加强租赁市场的监督和管理,首先就是从规范各个中介机构的运营开始。
今年7月,杭州市住保房管局官方网站开展了《关于促进杭州市住房租赁市场平稳健康有序发展的通知(征求意见稿)》意见征求活动,其中提出了规范租赁市场的工作举措,包括实行租赁合同网签。
尽管房东与租客自行交易的房源目前不在监控范围内,但黄建军认为,“既然要规范租赁市场,那针对这些零散房源,我认为政府后期也一定会有相应的政策来监管。”
处在边缘地带的小产权房,一直“名不正言不顺”。随着租赁市场的日渐规范,这类产品将遭遇更多的尴尬。周包军认为,像罗女士手上的这类小产权房,目前只能由房东自行想办法解决。
(原题:《市中心、低租金,竟然空了三个多月租不掉》)
㈥ 杭州滨江的大学生租房补贴 一直等待兑付中,是怎么回事呀还有等多久
补贴发放时间为公示结束10个工作日内。公示通过后,租房补贴拨付至申请人金融社保卡的银行账户。
大学生连续领取租房补贴期限暂定为2年,就是从大学生与所在企业签订劳动合同、缴纳社会保险以后,并且在外租房当月开始计算,连续领取租房补贴的期限暂定为2年时间。

住房补贴是国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助,即将单位原有用于建房、购房的资金转化为住房补贴,分次(如按月)或一次性地发给职工,再由职工到住房市场上通过购买或租赁等方式解决自己的住房问题。
㈦ 在杭州租房,租期几个月起租有规定吗,租三个月可以吗
基本至少都三个月,基本都1季1付,住的短的话去求职公寓吧,按天算的,就人多一点