1. 您好，请问您觉得现在杭州的商铺建议购买吗
如果你还是“执意”想买商铺，完成买商铺的意愿，那么劝你先看看这4个建议，对买商铺是有好处的。
买小不买大
商铺的面积是有小有大的，为什么建议买小不买大呢？现在商铺单价较高，一个面积较大的商铺总价很高，大部分人是不能承受的，小面积商铺可能单价还要高点，但是总价确实要低一些，能全款尽量不贷款，因为投资回报率本身就不高，如果再贷款，算上贷款的利息，回报率就更低了。还有个原因是小面积商铺的需求更大。后期更好出租，因为面积较小，租金也相对便宜，不像大面积商铺那么高，为了节约租金成本，很多商家都愿意租小一点的商铺。
不要仅仅因为价格便宜而买商铺
很多开发商为了卖商铺，宣传只需要多少钱就可以买到商铺，让人觉得确实很划算，在售楼部去问也确实也有这样的商铺。但是这样的商铺往往位置都不怎么好，后期可能很难租出去，或者租金很低。这样的商铺价格虽然便宜，但是也很"鸡肋"，不能给投资者带来很好的回报。所以大家在购买商铺时，不要仅仅因为想省点钱，就购买位置不怎么好，价格便宜的商铺。
买全业态商铺
现在投资者购买的商铺大多为住宅底商，也就是建在住宅楼下的商铺，这样的商铺还是比较受欢迎的。很多城市是规定住宅楼下的商铺是不能做餐饮的，只通水电，不通气。这样的商铺就不是全业态商铺，大部分餐饮都是不能做的。现在餐饮店的需求是较大的，特别是住宅底商，所以在买商铺时应尽量买全业态的商铺，最好买楼上没有住宅的独立商铺，也就是住宅和商铺独立修建的。这样以后出租也更容易，不用担心业态的限制不好出租。
能买现铺不买期铺
现在卖的商铺中有现铺和期铺两种，期房更多一些，也就是可能需要一到两年的时间才能交铺。期铺不仅让自己更晚收租，还不能观察商铺的人流，可以说买期铺更多的是看"运气"，以后交铺后到底是什么样的很难说清楚。现铺则可以更好地观察商铺人流，而且买到后能尽快出租带来收益。所以一般情况下买现铺比买期铺更"稳当"一些。
2. 杭州复地壹中心(商铺)好不好
复地·壹中心位于杭州市拱墅区的申花板块核心位置，在城市主干道莫干山路与石祥路交叉口（汽车北站对面）。
复地壹中心由复地（集团）开发，复地成立于1992年，是中国大型的房地产开发和投资集团，荣获2014年中国房地产百强企业前20强。22年开发足迹遍布全国16个城市。目前，复地已在杭州开发了5个项目，包括城西的复地上城、黄龙和山、城东的复地连城国际、又一城、城北的北城中心。
整个项目占地约2.8万方，项目的北部是两幢精装酒店式公寓每幢共23层，约5.6万方，高80米；南部是两幢甲级写字楼分别是25层和28层，约8.7万方，其中A幢高120米，是目前区域内最高的写字楼。另外还有一个约三万方的商业中心。项目南面的北城中心/月星家居地块共有写字楼4万方，11万方商业，已经持续运营多年。
项目优势：
1.
常驻人口较多，人群比较稳定。地处蓝孔雀板块，周边高端住宅比较多，是杭州市规划建设城北三个次商业中心的其中之一。该地块总占地面积达40万方，总建设面积达100万方，其中商业体量30万方，为复地壹中心商业综合体，住宅体量70万方，分别由融信置业、招商地产、三江国际和江苏新城置业四家建设开发，一共可入驻约3500户，仅蓝孔雀板块内常驻人口达到 10万左右。
2.
周边流动人群较多。项目直面汽车北站，日均吞吐量达3万人次，是杭州比较大的汽车客运中心之一，目前周边属于拆迁待改的状态，周边商铺不多，可供消费的地方不多。
3.
交通方便，距离汽车北站地铁口仅300米左右，后期可带来的人群比较充足。
4.
项目开发商整体实力较强，有过成功运营经验，项目起初包租5年，每年以5%-6%返还给业主，相应的降低了前期的投资风险。
总的来说，该项目的养铺周期相对较短，无论是从投资还是后期自营的角度来说都是不错的选择。
3. 杭州杭州港龙城(商铺)优劣势
杭州港龙城位于江干杭州地铁1/4号线彭端口站。
项目优势：
1、区位发展：项目属于彭端口街道板块，按照杭州“城市东扩”战略部署，在杭州市“一主、三副、六组团”的城市格局中，彭端口街道处于中心地带，目前以钱江新城为核的城市综合功能将逐步完善，以新东站为核的城市综合交通枢纽将逐步形成，彭端口街道将会成为名符其实的中心城区。项目距离火车东站约800米左右的距离，火车东站是日吞吐量5万以上的交通枢纽，流动人流量比较可观。周边住宅以中高端住宅为主，均价在4万+，常驻人口近百万。
2、交通情况： 项目距离地铁1号线和4号线的交汇站彭端口站直线距离150米，周边公交通达。项目北侧1400米即是德胜快速路，贯穿杭州东西，东侧500米为杭甬高速，公交公路四通八达。周边不论是到达杭州的各个区域，24小时的公交都有运营。
3、产品优势：
项目特色为投资地产，商业地产10强港龙控股扛鼎巨作，东站前，城东新城区域，25万方杭州双地铁综合体。十字天幕街区、蓬皮杜艺术中心、杭州港龙城大串联，万科、滨江、德信小区林立，2公里内20万人口，5公里内近百万人。 中影双巨幕影城、杭州定点儿童才艺评审中心、巨型攀岩、4万方餐饮、3万方儿童、2万方超市等十大人气业态荟萃，中影、张生记、指福门、神采飞扬等千余商家抢驻。
4.专业团队运营能力。核心团队来自于深国投商置SPC、西蒙地产Simon Property Group、凯德商用 Capitaland 、亿万豪剑桥零售地产Ivanhoe Cambridge Retail 在苏州、上海等都有成功运营的经验。并且项目开发商自持60%，包租15年，以主力户型20-90方进行出售，很大程度的降低了投资者的风险。
总的来说，该项目属于大型商业综合体的商铺，投资稳定，租金回报客观，无论是从自营还是投资的角度都比较有利。
4. 杭州西湖边商铺直得投资吗
杭州西湖边儿商铺这个地方的地理位置是很好的，是值得投资的。
5. 杭州海威新界(商铺)好不好
海威新界位于物联网街和阡陌路的交叉口，属于滨江区西兴板块。
项目优势：
1.区位优势：滨江区的西兴板块，这个板块是滨江区最活跃的板块之一。聚集着高薪人群。在海威新界就能直接看到吉利、海康威视等比较大的产业公司，都是自己所属领域的佼佼者。所以地段区位是非常有优势的。
2.交通优势：项目北侧100米即为地铁6号线（2020年开始运营）的星民路站，西侧800米为地铁1号线的江陵路站，交通出行非常便利。自驾方面，西兴路和江南大道是滨江区的主干道。江南大道与彩虹快速路和机场高速都是想通的，所以不管是去杭州市内其他区域还是去机场或者杭州周边都是非常便利。
3.产品优势：项目为重餐饮商铺，在物联网街拥有大量的公司情况下，可以做重餐饮的商铺却非常稀少，滨江区的餐饮聚集区以星耀城和星光大道商业聚集区为主。海威新界餐饮的出现，给附近高薪人群提供的很好的便利。
6. 杭州运河公馆(商铺)怎么样
项目位于小河路和花园岗街的交汇处，处于杭州拱墅区的桥西板块核心区域。与拱墅区政府只有一条河之隔。距离京杭大运河桥西人家码头约300米，距离拱宸桥约1公里，运河公馆总占地面积约1万平方米，总建筑面积约4.1万平方米，由2幢小高层组成，每幢同时分别由主楼和辅楼两部分构成。是集LOFT公寓、平层、商铺、酒店、净菜场、重餐饮美食商铺为一体的社区商业中心。
主楼的1层至3层是沿街单层商铺，层高4.98米，辅楼1-2层的沿街商铺，单层铺层高4.2米，双层铺一楼层高4.2米、二楼层高3.6米，总共36套，5001.91平方米，多数是带有烟道的具备餐饮条件的店铺。
二号楼总共十层，1层的沿街商铺，总共11套，1203.51平方米。单层非餐饮铺居多，层高约4.98米，双层商铺1间一楼4.98米、二楼6米层高。3层是具备餐饮条件的商铺，总共3套，面积1331.96平方米，配有1部1至3层的独立电梯进出。
项目优势：
1. 地理位置优越。桥西属于拱墅区政府行政中心，目前桥西的住宅建设全部完成，区域内高端改善楼盘齐聚，如绿城江南里、绿城运河宸园、九龙仓碧玺、远洋大河宸章、德信臻园、金地大运河府等，而这些高素质稳定的常住人群，将为项目带来比较有保证的消费需求。
1.
周边同类别商业配套不多。商业、娱乐配套上，有马路对面的一站式儿童主题商业综合体中童芭比尼、距项目200米左右大河造船厂旧址改造的运河天地、小河路与登云路交叉口的天阳D32时尚购物街区、以家庭型时尚休闲购物中心为定位的运河上街商业步行街、以及项目西北面的万达广场都是以休闲娱乐的综合体为主，但项目打造的2号楼2层整层是和市政共同打造的高端净菜市场，方便周边居民的日常生活，这为项目带来稳定的人流量。
2.
周边流动人口较多，保证商铺日流量。项目东侧约300米有个水陆游客集散中心，它是集水上巴士，游船构成的一条稳定的旅游线路，也是杭州政府围绕运河旅游产业重点打造的一条水上旅游风景线，起点是临平的塘栖古镇，终点是西溪湿地五常区域，沿途欣赏10公里美景就可到达武林广场。
3.
养铺周期短。周边固定居住人群充足，而且商业成熟，人群消费习惯比较稳定，对于项目的养铺成本极大的降低，周边的商铺目前平均日租金稳定在8-10块/㎡，部分位置达15块左右，租金回报比较可观。
4.
经营类别丰富，自由经营交易和买卖，除个别户型以外，大部分可以接受重餐饮，这在运河桥西是为数不多可以接受重餐饮的商铺。
总的来说，该项目适合自己持有经营的买家或者是想要稳定租金回报的投资客群。
7. 杭州南钻广场(商铺)优劣势
南钻广场位于萧山火车南站，在商城北路上面，北侧紧邻北干山，南侧西侧是机电市场，东侧是火车南站西广场；项目占地约18.6亩，建筑面积约8万方，规划有一期酒店式公寓南钻公馆，二期写字楼南钻金座、南钻国际，三期南钻商业街。商业街分为三楼，业态已确定一楼为小吃街，二楼为重餐饮，三楼为休闲小吃。
项目优势：
1. 商铺紧邻杭州火车南站，南站于2018年6月份正式投入运营，前期预计日吞吐量在10000人左右，为该项目带了了大量流动性消费人群。
2. 三期的商铺项目是连通一期的公寓和二期的写字楼，自带稳定消费客群，属于临街商铺。
3. 项目可包租也可自营，选择性更大，包租回报大概在7个点左右。
总之，该项目的地理位置优势消费人群有保障，适合纯投资的客户，也适合想从事餐饮自营的客户。
8. 杭州自己买的店面做小本生意会亏吗
不会。
类似于麻辣烫、奶茶店、自习室都是成本比较小的，现在杭州店铺一年租金很贵的，需要规划好，保证充足的流动资金，前两个月一般是在打开客源阶段，都是成本支出，不能一股脑20万拿去租店铺装修。做生意细水长流，稳定客源后，就可以实现持续经营了。
如果只做当地的生意，那么就可以选择做餐饮店，可以做些甜品、奶茶。或是早餐店之类的，如果想在线上帮忙运行，那么可以做些水果店，线上也能做运营，帮忙发货。