‘壹’ 就目前来看，杭州的哪个区发展最好
杭州现在一共9个区，上城、下城、西湖、拱墅、江干、滨江、萧山、余杭、富阳。其中后面3个区是原来隶属杭州的县级市，滨江区是从老的萧山市划给杭州新建的。
上城区是老底子南宋皇城的地块，非常小，一般住的都是老杭州，吴山、河坊街、凤凰山等等，感觉是杭州的象征。全区依赖旅游业，但是人口密度大，房价不便宜，医疗资源丰厚（浙一、浙二、市一、市三、妇保）。总之特点是“老”，各种老字号也蛮多的。
下城区差异比较大，南边是杭州的老城区和最传统的中央商务区——武林CBD，武林广场是杭州市中心的标志，类似于上海的人民广场，旧时也称为“红太阳”。武林-延安路-湖滨是杭州最早的楼宇经济带。虽然现在综合体遍地，新城林立，但是杭州人心中的中心地位始终没有改变过。此外下城区南部也是杭州最早对外交流的区域之一，有诸多早期基督教传教和相关重要人物（司徒雷登大使）的故居，所以文化也非常悠长。杭州的老城区大致是环城西路-环城北路-环城东路-江城路。上城、下城各占一半。但是下城区北边城中村比较多，特别是德胜路以北的区域有待发展。下城区目前是杭州差异最大的区，从武林街道到文晖街道到石桥街道，几乎就是一线城市、二线城市、三线城市的垂直落差感。
西湖区比较优越，有非常浓厚的居住与学院氛围，原来是杭州老的高教区。现在豪宅比较多，中小学教育发达（重点初中：十三中；重点小学：保俶塔实验学校、学军小学、求是小学、文三街小学和文一街小学等），新城西是杭州新贵的代表。同时综合体较多，也是杭州的IT三区之一。
拱墅区因湖墅路和拱宸桥而得名，杭州的大城北。过去是杭州的老工业基地，现在主要产业是房地产开发。桥西、申花、上塘、庆隆都是房地产开发优质的板块，结合大运河的文化资源，主打宜居牌。
江干区是杭州市发展最快的区，钱江新城被开发为新的市中心，其他诸如城东新城、艮北新城、钱江新城二期、下沙副城都紧锣密鼓的建设中。也是杭州地铁目前最便捷的城区。
滨江区IT业发达，和余杭区的淘宝城、未来科技城构成了杭州IT业的另两个极。萧山区在建钱江世纪城，同样是比肩钱江新城的高端金融中心。
综上：杭州目前支柱产业依次为房地产业（所有区）、IT业（西湖区、滨江区、余杭区）、旅游业（西湖区、上城区、下城区），其他比较有前景的产业为会展业（下城区）、金融业（上城区、江干区、萧山区）、TMT产业（下城区、滨江区）、跨境物流商贸（下城区）等。
‘贰’ 杭州第三批集中供地：19宗地收金431亿，滨江连夺3宗地
新京报讯 （记者徐倩）9月15日，杭州第三批集中供地结束。据中指研究院统计，当天出让的19宗涉宅地块全部成交，成交总价430.6亿元，平均溢价率5.13%。其中，有8宗地块竞价达到上限进入线下一次性报价阶段，有9宗地块底价成交。
中指研究院浙江分院常务副总高院生点评称：“杭州本次供地推出量虽然较少，但保持了比较火热态势，推出的19宗地块有8宗竞价达到上限进入一次性报价阶段，占比达42.1%，土拍表现依旧抢眼，表明房企也对杭州的土地市场普遍看好。”
滨江摇中3宗地，绿城70亿拿下庆隆宅地
据悉，杭州本次出让规则沿用“限房价、竞地价、定品质、线下一次报价 摇号”的方式，一次性报价阶段确定报价第二高者为竞得人，若有2个及以上竞买人投报金额第二高报价的，通过现场摇号方式确定竞得入选人。
在当天上午的土拍结束后，有8宗地块竞价达到上限进入下午的线下一次性报价阶段。其中，在上午并未出手的滨江集团“独中三元”，成功摇中3宗地块，是下午拿地数量最多的房企，耗资69.1亿元，拿下的地块包括了热门的四堡七堡单元15地块、四堡七堡单元39地块和牛田单元14地块。
与此同时，杭州本土龙头房企绿城集团以总价70亿元竞得庆隆小河单元宅地。该地块在一次性报价环节便已成交，共4家单位进入报价环节，但只有2家递交报价，最后在与滨江集团的较量中，绿城集团险胜。
此外，绿城小镇竞得余杭区联荣片区04地块，总价10.9亿元。该地块同样在一次性报价环节成交，未进入摇号。
三批次土拍热度持续，竞得房企多元化
从第三批集中供地竞得的房企来看，浙江本土民营企业积极参与。其中，浙江本土中小房企杭州金穗、浙江杰立、浙江圣奥置业分获一子；杭州地铁开发以底价拿下两宗地铁上盖物业综合体项目；另外，外来实力房企招商蛇口、保利、华润分别有所斩获。
高院生点评称：“本次土拍中，大型央企参拍积极，华润、招商、保利等大型央企现身。同时，中建三局、建发、金地等均出手，但未能有所斩获。而滨江、绿城两大本土大佬依旧强势出手斩获颇丰，此外，多家本土中小房企也成功捡漏。”
总体来看，此次杭州第三批供地依然延续了前两轮的热度，平均溢价率5.13%，进入到线下报价的地块占比达42.1%，相比第二批次扩大15.4个百分点。
截至目前，杭州今年共计出让了124宗地块，成交率100%，在重点城市土地流拍率高企的市场环境下，杭州土地市场走出了“独立行情”。
杭州近年来集中供地情况列表
供图/中指研究院
“本次杭州三批次集中供地土拍热度相对较高，房企的参与度也较高，尤其是热点地块各类企业参拍都非常积极。由此可见，市场下行期，杭州作为全国为数不多市场韧性仍较足的城市之一，备受房企青睐。另一方面，各板块土拍行情跟着新房行情走，板块分化明显，钱二、申花、滨江等新房中签率较低的板块，房企补仓意愿强烈。未来较长时间内，土拍行情将延续分化特征。”高院生表示。
编辑 杨娟娟
校对 柳宝庆
‘叁’ 2021杭州第二次集中供地有良渚客厅地块吗杭州第二次集中供地有良渚客厅TOD地块吗
摘要 根据杭州全年供地计划，6月底之前将挂牌第二次“集中出让”涉宅地块，地块将于7月份正式出让。时至今日，6月只剩下不到一周的时间，第二次“集中供地”或将于近日公布。
‘肆’ 杭州开年的土拍情况
上城区仅一宗望江地，4月16日开拍，起价34872元/㎡。今地块位于望江新城，望江路与海潮路交界处，总建筑体量约15万方，容积率为2.7，起价40亿，起拍楼面价34872元/㎡，无公租房配建。此外，主城区溢价上限已调整为30%，因此该地块的封顶价为45333元/㎡。
下城区涉宅地块四宗，位于文晖单元的XC0402-28；XC0403-07、09、33；XC0404-07地块，位于杭氧杭锅国际旅游综合体范围内，且地块紧挨着在建地铁5号线城市之星站，规划为住宅/商服/商业//城市轨道交通/社会停车场用地，土地面积为146亩。另外2宗涉宅用地则分别位于东新单元和三里亭单元。其中，三里亭地块也将于4月16日出让，起价15.6亿元，起拍楼面价24153元/㎡，上限楼面价为31399元/㎡。
拱墅区仍是今年主城区的供应大户，预计将推出16宗地块，其中涉宅用地9宗。已是高端改善板块的申花，今年预计推出1宗宅地，即申花单元GS0403-R21-14地块，位于汽车北站北侧，靠近地铁10号线汽车北站站（规划），土地面积为26.77亩，容积率为2.5。作为杭州“北门重镇”的祥符东单元收录了3宗宅地。随着万达广场的开业和多个商品房项目的相继交付，该区域已逐渐成熟，居住氛围十分浓郁。
定位相对刚需的运河新城今年还将推出2宗宅地。其中，运河新城单元GS1202-R21-26地块位于金昌路南侧，面积为42.3亩，容积率2.6。而运河新城单元GS1202-R21-39地块靠近京杭大运河，北至谢村路、西至丽水路，土地面积为45.9亩，容积率2.5。
‘伍’ 野心勃勃的杭州，2019年杭州买房攻略！
锦绣波翻太液空，一池寒雨落芙蓉。
历史中的杭州古城，西湖的暖风薰醉了多少文人。
而现代的杭州呢？
一个千年古城，最难做到的就是在历史文化古城和现代化的摩天大楼的之间的平衡。
而杭州在这方面做的还是不错的，她最大的成功就是非常克制。
虽然大拆大建，但是一直都很注重保护历史文物，尤其是西湖、大运河（杭州段）、临安城遗址、良渚遗址...
“风雅钱塘、诗画江南、创新天堂”这是很多人对杭州的印象，而她的野心是——成为中国第5个一线城市。
我想，或许，这一天，不远了。
‘陆’ 突发！宁愿损失5000万也要退地，首批集中供地，已经有人退地了
7月20日晚，上市公司宋都股份的一纸公告，终于将市场流传已久的“退地”传闻做实。
据公告，本次宋都退地的杭政储出【2021】8号地块，正是杭州5月7-8日首批集中出让中的运河新城地块。彼此宋都以17.83亿元总价、封顶并自持21%竞得。
这是杭州自2019年下半年实施“双限”以来的第二宗退地事件（第一宗有特殊原因），有别于不限价时代的“预亏”，限价下的退地，是因为铁定亏损的现实，让宋都趁早割肉。
宋都的退地事件，是一记来自市场的警钟。
5000万保证金没收也要退地
宋都股份原竞得地块为杭州运河新城GS1001-17地块，今年5月，杭州绍辉以17.8亿元竞得，自持比例21%，溢价率29.86%，楼面价20962.12元/平方米。
从土地信息上看，该宗地块位于核心位置，地块所在的运河新城板块，是杭州近一年来热度蹿升迅速的板块之一，经过20轮报价，由竞买人宋都获得，地块出让面积34025平米，容积率2.5，可建面积8.5万平米。
从地块属性、要求上看，该地块所建商品住房毛坯销售均价不高于26500元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于29150元/平方米，如实施装修销售的，装修价格不高于30000元/平方米。
对比运河新城的其他四个项目，宋都精装限价排末位，自持比例排首位，而其他四个项目开发商万科、保利、融信和香港置地，实力均远超宋都。
有消息称，宋都拍得该地块之前已有意向合作方宝龙地产，后因合作方意向生变，宋都选择弃地，宝龙回复，“此事与宝龙地产没有任何关系，宝龙从未与该地块发生过任何关系，也没有任何合作意向”。
从市场情况上看，尽管运河新城已入市项目开盘时一房难求，但根据宋都竞拍地块详情，楼面价20962元/平方米，自此比例21%，精装修销售销售限价3万元/平，企业盈利很难，有亏损的风险。
相比较无利润可赚，或是放弃产品质量，宋都宁愿选择损失5000万。公告中宋都直言，本次放弃竞得的土地使用权，是公司经营管理层审慎考虑市场风险因素，基于公司稳健发展谨慎作出的决策。
大批房产“死”在盲目拿地
1、华光地产破产
2015年8月，曾经的地产百强企业之一，华光地产被江苏省常州市天宁区人民法院宣布破产清算。
华光地产破产原因即在于，从2007年左右开始，该公司在长三角地区多次盲目拿地致资金链断裂，最具代表性的是2008年，华光地产斥资3.23亿元拿下了南京江宁大学城G114地块，意图打造江宁欢乐城项目，然而此后的七年时间里，该地块一直未能动工。
最终，这家成立于1986年的老房企死在了自己盲目拿地上。
2、泰禾集团欠下巨额债务
泰禾集团在2018年之前一直在疯狂的拿地，但是进入2018年之后，政府就开始出台大量的房地产调控政策，泰禾集团的激进之路也被迫按下了暂停键，开始主动的减少拿地和融资，虽然泰禾集团的自救也取得了一定的成效，净负债率直接降至385%，较2017年底大幅下降，但仍然较高。
在2020年上半年，泰禾集团出现了574亿元的短期债务，由于无法偿还，还受到了深交所的问询，在6月份的媒体沟通会上，泰禾集团主席黄其森就表示，泰禾目前已经放慢了脚步，采取了强有力的措施，已经主动停止拿地，清退部分项目，并加大了销售回款力度，并尽最大努力与优秀企业进行项目合作，主动梳理合作的金融机构，与优秀机构建立战略合作伙伴关系，并转让多个优质项目进行自救。
但是显然这些举措都无法让泰禾摆脱危机，由于短期债务高达574亿元，不管是民间金融机构还是银行机构，都不肯将钱借给泰禾集团，泰禾集团的命运也到了“紧急关头”，如何摆脱危机，成为了黄其森必须面对的现实，其实像泰禾这样的企业并不少，在全国还有许多房地产企业面临亏欠巨额债务。
房地产融资政策收紧 又一扇门被关闭
4月16日，证监会宣布修订《科创属性评价指引（试行）》，明确提出：
限制金融 科技 、模式创新企业在科创板上市。禁止房地产和主要从事金融、投资类业务的企业在科创板上市。
这意味着房企进入A股的又一扇门被关闭。
房企表面上看体量庞大，但实际上如果借不到钱，或借钱能力太弱，只有走向死亡。2020年TOP500房企资产负债率均值是78.77%，即便是头部房企资金也不充裕。去年恒大等房企就因为资金问题上了热点新闻。而中小房企那更不用说了，2020年有超470家房企破产。
所以不夸张地说，一家开发商的竞争力，很大程度上取决于融资能力。
房企资金来源主要是几个方面：
1、购房款：卖新房时从购房者中拿到的钱。
2、银行贷款：不能用来拿地。
3、发债：一般是较大房企才能发。
4、非标融资：比较常见的是信托融资。
5、海外融资：在国外发债。
6、股权融资：在A股融资或在港股IPO 目前来看几种融资方式均在不约而同地收紧。
在“三道红线”之下，据贝壳研究院统计，境外发债规模大幅下降43.5%。另外用益信托网也给出了最新数据，一季度房地产信托发行量锐减26%。
”三道红线“是指房地产企业剔除预收账款的资产负债率、净负债率与现金短债比这三项指标。
具体规则为：
（1）剔除预收款项的资产负债率不得大于70%；
（2）净负债率不得大于100%；
（3）现金短债比不得小于1倍。
这是借的方面，当然还有圈钱的。房企还可以上市，让投资人做股东，这样融来的钱就不需要还，也不构成债务，所以开发商最喜欢这样的融资方式。
但是房企上市早就被收紧了，特别是A股。 早在2010年，楼市调控趋紧，证监会要求房企IPO和定增时，需要出具国土资源部的意见。相当于把房企IPO暂停了。2016年以来，只有南都物业一家房企在A股上市。也就是说，按照之前的规定，房企在A股上市基本无望。
说白了就是开发商要控制负债、降低负债。
这样一来，原来依靠借新还旧的开发商则是雪上加霜，目前已经有大型房企出现债务逾期。 一方面房企需要资金，另一方面又需要控负债、降负债，那怎么办？
只能是多卖点房子，提高周转率。你看到某房企时不时出现搞促销，打所谓的“7折”就是为了回笼资金，缓解流动性紧张。不过，新房一般都有限价，这个限价不仅是最高价，也有最低价，利润空间有限。
房企融资不断收紧，甚至一扇扇大门被关闭，影响是什么？
1、长远说可以避免房企负债率过高，避免无序发展、盲目发展，降低房地产领域的风险。但购房者需要留意房企短期因为资金紧张而可能出现的烂尾风险，买房时选择证件齐全、信誉度高、负债率低、流动资金较充裕的开发商。 总之，做企业是要有本钱的，借钱是要还的，如果要做大，就是增加本钱，而不是通过借别人的来扩大规模，把风险转嫁给购房者或金融系统。
结语
不少房企人员表示，进入2021年都感觉压力山大，很多房企已经负债累累，可是他们照样会融资，必须要拿地，要运营，换句话来说，死也不要死得这么快，再坚持几年说不定还有机会。
开发商可以降低盲目拿地、盲目开发的情况，减少地王的出现，对于稳地价有一定的作用。因为龙头房企在融资上相对有一些优势，而中小房企则不然，这会加大房企间的“马太效应”，一轮厮杀过后，会有更多中小房企被兼并、重组，甚至破产。
‘柒’ 杭州64.37亿成交5地块
杭州64.37亿成交5地块 地上集团12.5亿落子杭州临安
5月9日，杭州5宗地块入市出让，总出让面积249611㎡，总起价49.69亿元，总成交价64.37亿元。
据观点地产新媒体了解，5宗地块的土地编号分别为萧政储出[2019]16号、余政储出[2019]21号、临政储出[2019]12号、临政储出[2019]13号和临政储出[2019]11号。从土地用途来看，2宗宅地分别位于临安区和萧山城区；2宗商业都位于临安区；1宗商住位于临安区临平新城核心区。
最终，经过140轮竞价，杭州地上集团科技城房地产有限公司（地上）以最高限价12.5亿元竞得临安区锦北单元C-R2-07地块，楼面价10136元/㎡，溢价率29.95%。
该地块北至北排街、冬至白泥路、南至规划道路、西至临天路，为住宅用地，出让面积61636㎡，容积率2，建筑面积123272.00㎡，起价9.62亿元，楼面起价7800.07元/㎡，最高限价12.5亿元。
据观点地产新媒体此前消息，其余三宗经营性用地均已成交，浙江保利房地产开发有限公司以上限价格38.61亿元竞得萧山城区新街单元E-09地块，楼面价18194元/㎡，溢价率29.96%，自持比例5%；浙江鑫科房地产开发有限公司以底价4840万元竞得青山湖科技城科创基地单元地块，楼面价1680元/㎡；杭州星瀚商务咨询有限公司（兴耀）以上限价格12.58亿元竞得临平新城核心区迎宾路以西、望梅路以北地块，楼面价7162元/㎡，溢价率29.97%，自持比例22%。
香港启德第4C区4号商地5月10日截标 估值最高104亿港元
香港启德再有一幅地块将于近日截标。地块为启德跑道区第4C区4号商业/酒店用地，将于5月10日截标。
据观点地产新媒体了解，该地块土地面积约为11.5万平方呎，可建楼面面积86.3万平方呎，当中30-50%即不少于26万至43万平方呎需用作酒店用途，其余则可作商业或者酒店配套。
市场对该地块的估值在82亿至103.6亿港元之间，约合每呎楼面地价9500港元至1.2万港元。
广电、弘阳分食苏州张家港两宗商住地 总成交价17.8亿元
5月9日上午，苏州张家港出让经开区、塘桥镇两宗地块，总出让面积10.7万平方米，总建筑面积18.4万平方米，总起价14.9亿元。
经过将近一个小时的竞价，两宗地块均溢价成交，总成交价约为17.8亿元。
其中位于经开区勤星路北侧（梁丰五金南侧）地块，经过18轮出价，由广电旗下南京驰韵企业管理咨询有限公司以12.79亿元拿下，成交楼面价10736元/平方米，溢价率17%。
该地块出让面积66209.99平方米，起始价10.92亿元，容积率1.8，地块用途为商住。
另一宗位于塘桥镇富民路北侧（信诚毛纺）地块经过26轮竞价，被弘阳以4.97亿元竞得，成交楼面价7706元/平方米，溢价率26.46%。
该地块出让面积40317.01平方米，容积率1.6，建筑面积64507.22平方米，起价3.93亿元，同样为商住用地。
‘捌’ 滨江区房地产和其他杭州地区的比较 请进行sowt分析。
兄弟，这个可就复杂了，swot和市调都算是一个比较杂的东西，也不知道你是想做项目的分析，还是针对市场的分析，或者是其他竞争项目的分析。
从前年的杭州市的整体销量来讲，滨江区的房产在杭州市是位居第一位，从最近市政府开发的几个地块来讲，大家共同认同的就是滨江区块是作为杭州市未来城市发展的重点区块。
这几年入住滨江是大家众所关注的目标，最初开发滨江区也做了很多的承诺，很多共建配套正在进行当中。
现在导致滨江区入住率比较低的关键还是一个大规划的问题，从现在来讲，前几年开发的一桥附近，包括超市、餐厅、休闲吧都进去了，现在从四桥板块，包括滨江区政府这边一个板块，商业配套还不是很成熟，但是从投资的角度讲，很多买商铺的基本上是想自主经营，有一些是用来投资的，提前投资、提前收益，从商家来讲也是一样。
滨江区政府周边聚集非常多的总部大楼，根据统计已经建设使用的有9幢总部大楼，在建的大楼有十几幢，而且现在取得土地还未开发的项目还有十几幢，这么多集中在离风雅钱塘范围不到一公里的范围内，所以在我们风雅钱塘商铺大辐射圈未开发和已经开发的楼盘，以及一个经济适用房农居点，这些农居点是占的比例非常大。周边消费区域很少，商业配套十分区域化，风雅钱塘商铺的开发会吸引周边富裕消费群的消费。
通过对滨江区项目环境的综合考察和市场调研分析，以项目为核心，针对当前经济环境及市场的供求状况，对项目进行国际营销标准的SWOT的分析，给出项目投资及定位的决策依据。
第一章市场分析
一、滨江区域市场分析
（一）滨江区域总体概况
“楼观沧海日，门对浙江潮”。偎依钱江之滨的新城区—滨江区，位于杭州市区南部，西北与举世闻名的西湖隔江相望，东南一美丽富饶的萧绍平原接壤。滨江风光旖旎，人文荟萃，是全国重点风景旅游城市和历史文化名城——杭州的副城。
滨江区域优势
1.滨江板块有超前的规划，大量的投资使这一蓝图变为现实。其一杭州城市未来发展的总体战略是“沿江建设、跨江发展”，滨江成为杭州市实现钱塘江两岸共同繁荣的战略要地，承担了杭州实现跨江发展的首要任务。其二滨江实行政府统一规划，高起点、高水准，根据规划，“吃住行游购娱”不仅全部可以在区块内解决，并且具有辐射整个杭州甚至浙江全省的功能，避免了城西蒋村等区域由企业自主开发而引起的许多发展难以解决的问题。其三是社会各界对滨江区的大量投资使政府的这一宏伟蓝图有虚拟变为现实，通过投资，滨江区块崭新的面貌已经大致呈现，道路管网系统也已经大致与江南主城的另一重要组成——萧山融合。
2.得天独厚的区位优势是滨江发展的先天条件。滨江处于杭州城市总体规划中的江南主城的核心地段，跨江与杭州老城区对接，往东南与民营经济、私营经济高度发达的萧山、绍兴板块接壤，这一地理位置的先天优势极易使滨江从浙江南部城市与杭州的联系中受益，特别是在人流与资金流上。其次滨江南承杭州萧山国际机场非常便于与国际的业务往来，通过杭甬，杭金衢高速公路与浙南的广大地区直接对接，而向北更为便利，通过沪杭、杭浦高速和不久将要建设的沪杭磁悬浮直接与上海接通，便利的交通将会积极加快滨江经济腾飞的脚步。另外，滨江与老城区相比更利于与省内经济发达地区的联系，更好地发挥滨江交通枢纽的作用。
3.高新产业是滨江发展无可比拟的优势。高新企业特别是像东信、摩托罗拉、恒生电子、信雅达、UT斯达康等国内外知名企业落户滨江直接带动大量的高科技人才来滨江就业；日前从滨江区劳动局了解到，加上滨江区的民营、私营企业，滨江(高新技术产业开发区)共有企业近5000家，就业人口达7.5万余人，大量就业人口涌进滨江，对滨江人气的提升、滨江后续的发展都将会起到积极的作用。
4.城市景观优势是滨江发展的又一大优势。宽阔的城市道路，整齐优美的城市绿地，漂亮时尚的新型小区，海天一色的江景……这些都是城市人向往的城市空间，滨江区块以上述特色毫无争议地成为杭州各个区块中最现代化、国际化的生活空间。
滨江区域劣势
1.交通不便与配套设施的不完善是制约滨江发展的两大瓶颈。滨江的地理区位优势虽然非常优越，目前在地铁尚未开通的情况下，与杭州主城区交通联系不畅确实是制约滨江发展的一大瓶颈；制约滨江发展的另一大瓶颈则是滨江配套设施的不完善，特别是与居民生活联系紧密的吃饭、医疗、购物、休闲等生活配套设施的建设还处于起步阶段，配套设施的不完善直接影响了滨江人气的提升，间接影响了滨江的发展。
2.文化差异影响了人们对滨江的接受度。鉴于滨江区域以前所属的萧山跟杭州老城区的生活方式有很大的差别，21世纪不动产杭州区域市场研究中心在房博会期间做的有意向购买滨江区房产的购房者的需求显示：有意向买滨江楼盘的77%的被访者的年龄在35岁以下，特别是在老城区生活了很长一段时间以及年龄稍微大点的人，一般很少会考虑到滨江买房生活；可见文化差异影响了人们对滨江的接受度。
3.人气耗散严重。滨江区总规划面积为85.64平方公里，区域虽然比较广阔，但目前人气的耗散却比较严重，形成一定规模的只有一桥区域、区政府区域、杭二中区域三个区域，三个区域相距又较远对滨江人气的聚集又是极其不利的。
区域机会点
1.地铁的规划与开通将会极大改善滨江与杭州老城区的交通状况。地铁开通以后，从滨江到武林广场、黄龙商圈等区域只需要二十几分钟的时间，将会极大地促进滨江与杭州老城区的联系；人们对滨江的接受度会提高，滨江的人气就会提高了，人气上来以后，对滨江的配套与商业也是一个促进；配套的完善反过来又会促进人气的提升。这样两者相互作用，到滨江区生活的市民就将会越来越多，滨江与主城区的文化差异就会缩小，滨江就会越来越兴旺，滨江的前景就为更广阔。
2.滨江与萧山融为一体，滨江的功能、价值将会得到充分的体现。从杭州市的总体规划上看，滨江跟萧山将来就是一个江南城的概念。虽然现在说滨江与萧山融合还为时尚早，也许可能在10年后或者20年后，滨江与萧山一旦融合，它的功能、价值就会得到前所未有的体现。
3.国家的宏观调控对滨江的发展将会产生积极的影响。国家实行宏观调控对滨江区的房价进行有效的适当的控制，让滨江成为一个中价位的房地产区块，那么人们对滨江的接受度将会增加，滨江的居住价值就会提早实现。
区域威胁分析
1.滨江区楼盘还缺“一把火”。从目前来看，滨江区的繁荣还缺重要的一把火，那就是滨江已经形成一定规模的区域政府要对之进行继续投资使之形成较大的规模，通过把现在现成规模的区域做大继而把整个滨江形成一个核心，这才是滨江的出路。如果政府分散投资，去形成新的小规模，那么滨江的人气将会更散，对滨江长远的发展将是不利的。
2.其他板块的威胁。21世纪不动产杭州区域市场研究中心房博会期间做的购房者需求的专相调查显示：购房者希望购房的热点区域为大城西板块(老余杭闲林五常等区域)、城中板块、滨江板块、九堡下沙板块等，并且大多数人还表示会根据楼盘的性价比而灵活选择区域，可见其他板块将是未来一段时间内滨江发展的重要地域威胁，而购房者选择的主要依据是房产的居住价值。
综述和建议
住在滨江，宜居、宜业、宜享品质生活——“滨江品质生活”
滨江区的优势是综合的、全面的。她的城区形象已经建立，基础设施一步到位。相比于杭州的其他新城，滨江区走了复合型路子，即并重培育了高新产业、现代商贸服务、品质化居住环境的城市功能，体现到个人则是“宜居、宜业、宜享品质生活”。 滨江区还有两大天然优势，足以让目前还生活在杭州主城区市民所眼红。一是“适度的距离”，二是“高效率的都市品质”。
几年前，人们也许还在怀疑滨江生活的可实现性。而现在，一系列让人信服的数据，让人们相信这里正在成为杭州真正的宜居之地：彩虹城，已交付2000多户，入住率80%；江滨花园，总户数799户，入住率90%；银色港湾，总户数778户，入住率90%；太阳国际，总户数1200户，入住率70%；国信嘉园，总户数928户，入住率70%。
在和三墩、闲林、九堡、转塘等其它城市新区的PK中，滨江率先胜出。
无论是早期的江滨花园还是现在的水晶城，滨江这一带的购房者一直是高收入、高学历、高职位的“三高”人群。当时，位于滨盛路北的江滨花园的售楼人员为主流客户画过一张像：35~40岁的客户占到82%；本科学历的达54%，硕士及博士学历的占18%；职业包括高科技类白领、文化艺术类人士、私营企业主、回国留学人员和政府官员等；70%的客群年收入在8万~15万元之间，25%在16万~30万元之间；私家车的拥有率超过60%；另外，75%的客户已拥有一套住宅。
通过专相调研显示：有意向来滨江购房的被访者中有71%的人表示是首次购房，77%的购房者的年龄在35岁以下，79%的购房者表示自己所选择的房屋面积在120平方米以下，可以预计在未来的一段时间内滨江区的购房者将会以年龄不是很大、实力不是很强的中青年购房者为主，未来的商品房成交将会以中小户型的商品房为主。
‘玖’ 杭州市区第三批住宅用地集中出让，其中有哪些值得关注的信息
值得关注的是土地购买资金的需求。投标人购地资金的来源应符合我国法律、法规和政策的规定。投标企业股东不得违规为其提供贷款、转贷、担保等相关融资便利。购地资金不得直接或间接用于金融机构各类融资性资金，不得用于房地产产业链上下游关联企业的贷款或预付款，征地资金不得用于其他自然人、法人或者非法人组织的贷款。
要知道的是杭州市区第三批住宅用地已集体出让，本次拍卖共包括19块住宅用地。萧山、临安、阜阳缺席，总出让面积1568亩，总起拍价约409.6亿元。其中，西湖区3块地块挂牌面积最大，占523亩的33%，起拍总价135亿元；其次是临平区3宗地块，挂牌面积477亩，占比30%，起拍总价48亿元；拱墅区排名第三，4块220亩，占比14%，起拍价91亿元。
‘拾’ 杭州德信小河油库开盘时间
2022年下半年。
杭州德信小河油库开盘时间预计在2022年下半年，具体时间是多少还没有定下来。
德信小河油库地块位于拱墅区拱宸桥西核心地段，是区域内少数具备可开发条件、地块方正沿河的稀缺宅地。