❶ 杭州楼市开启“房东直售”模式，这样交易会不会有风险
杭州楼市开启“房东直售”模式，我个人觉得这样的交易还是有一定的风险性的，不过在过户之前只要是查清了房子有无抵押，有无其他违规情况，房主的家属是否同意出售等等，风险性就会摒除掉，那么，也就可以顺利交易。房东直售模式的启动，直接省略了中介这个环节，可以说无论是房主还是购房者可以节约不少的费用。
就像是我们家曾经买过一套房子，是二手房，只是中介费，我们家出了二万，房主出了一万，这里外就是三万的中介费，可以说中介费相当的高昂。因此，房东直售模式省钱省力，摆脱了第三方中介之后，可以说不仅是省了钱，还省了大部分的精力。
因为中介大概率不会带一个意向者看房子，而会带很多的意向者看房子，最终中介甚至会促成一个出价相对而言高一些的意向者成交，在拿了中介费之后，还会拿所谓的“茶水费”。因此，中介这个环节避开之后，房东直售模式好处多多。
杭州楼市开启“房东直售”模式，这样交易只要规避风险，大概率就不会有风险。毕竟，现在有很多渠道可以查询房产情况。
❷ 杭州楼市新政策2021
杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步加强房地产市场调控的通知》（以下简称《通知》），从住房限购、住房限售、税收调节和无房家庭认定标准及高层次人才优先购房政策等方面进一步加强调控。
通知指出，落户杭州市未满5年的，在杭州市限购范围内限购1套住房。将杭州市限购范围内住房赠与他人的，赠与人须满3年方可购买限购范围内住房；受赠人家庭须符合杭州市住房限购政策(不含遗赠)。同时还将进一步加强住房限售。
以下是通知全文：
各有关单位：
为认真贯彻落实党中央、国务院决策部署，坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，坚决抑制投机炒房，遏制房价过快上涨，保持我市房地产市场平稳健康发展，现就进一步加强房地产市场调控有关事项通知如下：
一、进一步加强住房限购
落户本市未满5年的，在本市限购范围内限购1套住房。
将本市限购范围内住房赠与他人的，赠与人须满3年方可购买限购范围内住房；受赠人家庭须符合本市住房限购政策(不含遗赠)。
二、进一步加强住房限售
本市限购范围内，新建商品住房项目公证摇号公开销售中签率小于或等于10%的，自取得不动产证之日起5年内不得转让。
以优先购买方式取得的热点商品住房，自取得不动产证之日起5年内不得转让。
三、进一步加强税收调节本市限购范围内，个人住房转让增值税征免年限由2年调整为5年。
四、完善无房家庭认定标准
2018年4月4日后转让本市限购范围内住房的，在本市限购范围内无自有住房记录满3年，可认定为无房家庭。
五、完善高层次人才优先购房政策
本通知发布之日起，高层次人才转让本市限购范围内住房的，须在本市限购范围内无自有住房记录满3年方可享受高层次人才优先购房。
本通知自发布之日起施行。原有政策与本通知不一致的，以本通知为准。
市房地产市场平稳健康发展领导小组
杭州楼市新政发布主要有三项改变：
一是高层次人才优摇号打上补丁，网签之日起，5年内不得上市交易。
二是加大“无房家庭”的倾斜力度，明确均价35000元/平方米以下新建商品住房项目对“无房家庭”的房源保障比例一般不低于50%，但对“无房家庭”提升门槛，户籍所在地属于本市非限购范围内的购房家庭，除需符合原有要求外，还需满足“自购房之日前一年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社会保险或个人所得税满12个月”的要求。
三是明确一户购房家庭同时只能参与一个新建商品房项目的购房意向登记。
这三项内容，都是紧紧围绕“房子是用来住的，不是用来炒的”精神，支持自住需求，抑制投机炒房。
【(2)杭州楼市怎么操作扩展阅读】
杭州已有27次“万人摇号”
杭州市发文对公证摇号销售有关事项进行明确的背后，是杭州不断升温的房地产市场。
据统计，自2018年4月杭州实施摇号买房以来，已经诞生过27次“万人摇号”的现象，最低中签率只有0.766%。
最近的一次就在6月初，杭州西溪公馆楼盘推出959套房，最终引来59640组参与摇号登记，算下来中签率仅有1.61%。杭州“万人摇号”再一次引发市场关注。
事实上，自杭州2018年4月开始实施公证摇号以来，中签率一直不算高。据平安证券统计，2019年杭州平均中签率为28%，2020年4月平均中签率下降至26%。
此次杭州西溪公馆出现1.61%的超低中签率，主要还是受到楼盘与周边一二手房价格倒挂的影响。据悉，西溪公馆早在2009年就已拿地，此次开盘销售均价2.8万/平，远低于周边二手房3.5-4万元/平，且2021年3月即可交房。“买到即赚到”心态下，大量家庭参与新盘摇号。
❸ 杭州楼市政策
【8 · 5 新政】——新政内容
● 【最新购房资格】——获取杭州房票三种方式
● 【购房资格问答】——人才购房、父母投靠、落户认定标准、非限购区购房资格、具体案例问答
● 【社保问答】——社保类别、补缴、社保累计、省级社保、具体案例问答
● 【摇号问答】——登记摇号、社保未入围、社保触发条件、社保入围摇号操作、具体案例问答
一、8.5新政
杭州8·5新政，主要有以下五点内容：
（1） 新落户杭州未满5年，需连缴24个月社保才能买房；
（2） 非杭户籍家庭，需要连缴48个月社保或个税才能买房；
（3） 当楼盘登记数：公开房源数≥10：1，购房家庭将以社保缴纳月数排序入围摇号；
（4） 流摇楼盘也需要摇号；
（5） 虚假提交资料的，3年内不能参加登记报名。
二、杭州最新购房资格
只要满足以下三类条件之一，就能在杭州买房：
（1）新落户+2年社保；
（2）落户满5年；
（3）非杭户籍，需要连续缴纳48个月社保或个税。
三、购房资格问答
（一）人才购房。
问：人才落户也需要2年社保才能买房吗？
答：不用。只要认定人才，不用落户也能买房，也无社保要求，但是买二套需要落户满5年。
（二）父母投靠。
问：老年投靠几年可以买房？需要父母双方都落户吗？
答：老年投靠落户需要满3年，且在购房之日前2年起在限购区连缴社保满24个月，限购1套住房。
若老年投靠落户满5年，则无社保要求。
父母双方仅需一方满足限购要求即可。
（三）落户认定标准。
问：落户满5年的认定标准是什么？
答：满5年的认定标准为自购房之日起前5年内户籍连续在本市范围。
报名登记新建商品住房摇号的“购房之日”是指登记之日；购买无需摇号的新建商品住房、二手住房的“购房之日”是指申请合同网签备案之日。
（四）非限购区购房资格。
问：户籍在四县市内，还能到杭州限购区域内买房吗？
答：可以， 杭州四县市也属于杭州户籍，但需要在杭州落户四县市满5年才可以有购房资格。
如果没有在杭州限购范围内缴纳过社保，只能算普通家庭不能算无房家庭（已婚或丧偶限购2套，单身限购1套）。
（五）其他问答。
1.问：A原为外地户籍，于2021年7月刚落户到杭州限购范围内，但截至购房之日前已在杭州限购范围内连续缴纳24个月社保，A是否具备购房资格？
答： A属于落户杭州未满5年的，在购房之日前2年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社保满24个月，可在本市限购范围内限购1套住房。
2.问：李先生从2016年8月15日-2021年8月16日一直为杭州户籍，并于2010年1月-2020年12月份在限购区一直缴纳社保，2021年1月将社保转出杭州，则2021年8月16日报名杭州限购区某楼盘时，是否具有购房资格，触发社保排序后怎么计算社保时间？
答：李先生落户已满5年，具备限购区购房资格，触发社保排序后可计算社保时间为：2010年1月-2020年12月。
3.问：AB两人为夫妻，A为杭州户籍，落户不满5年，在温州工作及缴交社保24个月；B为温州户籍，在杭州缴交社保24个月，问该家庭是否符合我市限购资格？
答：不符合，购房家庭中至少有一人需符合我市限购资格。
四、社保问答
（一）社保类别。
问：住房限购政策中，涉及的“城镇社保”具体指什么？
答：“城镇社保”具体包括：
（1）养老保险：职工基本养老保险、机关事业单位养老保险和城乡居民养老保险；
（2）医疗保险：职工基本医疗保险和城乡居民基本医疗保险（不含少儿医保和大学生医保）；
（3）失业保险。
购房人缴纳其中任一险种即认可当月有社保缴纳记录。
（二）社保补缴。
问：核定限购资格时，补缴社保能否计入社保连续缴纳时间？
答：因工作调动等原因补缴社保， 累计补缴社保不超过3个月（含）的 ，可计入。
（三）社保累计。
问：因购房意向登记家庭数与公开销售房源数的比例大于或等于10:1触发入围按社保排序的，社保缴纳时间如何计算？
答：以2006年1月至购房时（报名登记项目开始登记之日所在月份的前一个月份）实际缴交月份的按月社保缴纳记录，计算购房人社保缴纳时间。
退休时一次性补缴的不予计算。
购房人满60周岁后，仅缴交城乡居民基本医疗保险的，60周岁后的缴交记录不予计算。
（四）省级社保/个税。
问：核定限购资格时，省社保部门出具的社保缴纳证明（或省税务部门出具的个税缴纳证明）是否有效？
答：省社保部门出具的社保缴纳证明，社保参保地（含省本级）和社保参保单位注册地均在杭州市限购范围内的，该社保缴纳记录有效。
❹ 这份“新杭州人买房攻略”，请收藏
过去的一年，杭州在引进人才方面，又要交出一份亮眼的成绩单
2019年12月25日，杭州统计局发布的数据显示，截至前10个月，杭州基本医保参保人数达到1067.8万人，相比上一年同期的1034万人，增加了33.8万人
早些时候，杭州官方已透露，1-10月新引进35岁以下大学生30.9万人，比2019年全年总数增长 45.84%
这些数字预示着，杭州大概率又要摘走全国人口净流入第一的桂冠
在我们身边，也经常能感受到一股“到杭州去”的热潮
既来之，则安之。来杭州安家，也成了这些新杭州人的下一个动作
我们的粉丝群里，也经常有朋友询问如何在杭州买房
今天，我们就为大家整理一份“新杭州人买房攻略”，从如何落户、摇号买房政策等方面，让大家可以一文读懂
❺ 从杭州楼市新政看我们需要怎样的调控
来源：斯文
最近，各大城市都在陆续发布新一轮的楼市调控政策，整体而言，普遍开始趋严，一刀切也越来越多。
就在今天早上，杭州也发布了新的调控政策，这份名为《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》，可以概括为新的“杭六条”。
这新的“杭六条”，每一条都值得细细品味。因为，和其他许多城市“下猛药”不同，杭州的政策，永远都是在贯彻“房住不炒”的大基调上，对于阶段市场的持续修正：
不好的地方打上“补丁”，好的地方持续发扬，或者适度平衡，努力在政策和市场的双向调整中维持房地产行业的持续稳定。
因为市场永远都是动态变化的，一味地“堵”，或者一味地“控”，容易产生从一个极端到另一个极端的偏离。
所以，稳定，才是一个行业最好的信心。
我也想从“杭六条”的内容角度，去分析和思考，对于房地产行业，我们需要怎样的调控？
Part 1丨加强土地市场调控
第一条，是关于土地供应，特别是要“加大住宅用地供应力度，优化供应结构”。言外之意就是，要从源头解决市场供需不平衡的现状。
最近几年，杭州楼市火热的重要原因，还是在于市场供求关系的改变。如今的杭州早已不是五年前、十年前的杭州，每年几十万新增人口，带来的是不断增加的住房需求。需求的增加，必然需要供应的增加去满足。如果一味地“堵”或“控”，需求得不到释放，压抑的需求反而会形成更大的爆发力。
所以，楼市政策需要与杭州每年的人才引进、落户政策匹配，与每年新增的住房需求匹配。
首先自然是要加大宅地的供应，用持续充足的供应满足市场的需求；
其次，则是优化供应结构，从豪宅、改善到刚需土地，都要有合理的供应，让不同承价能力的客户都能够买到房子。
如此，才能逐渐用时间换空间，让短期火热的市场逐渐过渡并回归理性和常态。
不仅如此，还要考虑到杭州的吸引力还在提升，每年还有大量的人在源源不断地涌入杭州，政策的制定，需要从未来杭州1200万人、甚至1500万人的角度，去匹配市场的需求。
我们需要的，就是这样既拥有前瞻的眼光、又能致力于解决现实问题的调控。
Part 2丨加强住房贷款审慎管理
房地产市场的贷款，无非两类：企业的融资和贷款，个人的住房贷款。
近期，预防企业资金风险、针对企业融资和贷款的“三道红线”，引得各大房企一片哗然；而“杭六条”的第二条，则针对个人住房贷款，设置了新的“三道红线”：
1、严格实施差别化住房信贷政策，强化借款人资格审查。
2、严格执行收入认定标准和月供收入比要求，准确核定借款人真实收入。
3、严格审查购房首付资金来源，严防消费贷款、个人经营性贷款等违规挪用于购房。
这三道红线，从借款资格、还款能力到资金来源，都做了明确约束。它的核心目的，一是防范个人信贷的风险，二是遏制各种挪用资金、加大杠杆的购房行为。
这条政策看上去不严，但实际上很严，特别是如果后续调控升级，此条和个人征信挂钩的话；
看上去在“打击”一部分没有借款资格和还款能力、挪用资金购房的人，但实际上在保护那些拥有借款资格和还款能力、资金来源规范、不弄虚作假的购房者。
我们需要的，就是这样既能打击弄虚作假、又能保护符合规范的客户利益的调控。
Part 3丨进一步统一税收政策
第三条的内容非常简单：“本市范围内购买新建商品住房，在办理房屋不动产证时方可缴纳契税。”
此前，杭州主城区和萧山，期房阶段签订购房合同即可缴纳契税，房屋交付时，基本已满两年。这对于炒房客来说，正好省了营业税，二手房价格也可以更高。
如今，这个补丁被打上了。
这对于自住客户来说影响不大，但对于投机炒房的人来说，增加了资金和时间的成本，预期的收益也会受影响，一部分人可能因此改变主意。
我们需要的，就是这样不断减少漏洞、让炒房客无空子可钻的调控。
Part 4丨完善住房限购政策
和第三条一样，这一条也是一个“打补丁”的政策，新设置了父母投靠成年子女的购房条件：
“以父母投靠成年子女方式落户本市的，须满3年方可作为独立购房家庭在本市限购范围内购买新建商品住房和二手住房。”
这一条的规定，非常突显调控的技术和艺术，背后是既解决问题、又不伤感情的智慧：
首先，它肯定了父母投靠成年子女落户杭州后可以购房，但是必须和成年子女作为一个完整家庭购房，也就是说，父母和子女一起作为一个完整的家庭，在满足杭州家庭购房资格的情况下，可以购房；
父母和子女安家杭州的愿望可以实现，这是政策本身的善意和温暖。
同时，它又规定了：父母投靠成年子女落户杭州，父母想要作为独立家庭购房，需落户满3年。也就是说，父母落户杭州之后想要获得独立的房票，需要3年时间。
子女把父母以房票的身份引入杭州、投机炒房的行为，又得到了遏止，这是政策在善意之外的严格。
我们需要的，就是这样既照顾个体家庭安家落户的善意、又能遏止家庭成员分拆炒房的调控。
Part 5丨调整无房家庭认定标准
此前的无房家庭认定标准，许多人认为对“单身狗”充满“恶意”，连调控都来“催婚”。
针对之前政策带来的争议，本次“杭六条”进行了修正，调整了无房家庭的认定标准，新增了下面两类可认定为无房家庭的群体：
“30周岁以上未婚单身且在本市限购范围内无自有住房记录的购房人和离异单身满3年且在本市限购范围内无自有住房记录满3年的购房人，可认定为无房家庭。”
这两类人群在认定无房时，也有明显区别：
其一，30周岁以上未婚的单身者，需同时满足“在本市限购范围内无自有住房记录”，也就是说，必须在杭州从未有过自有住房记录的30周岁以上未婚单身者，才能被认定为无房家庭。
单身有房或单身但有过购房记录，均不算。这也就堵住了单身炒房的漏洞，保护了真正单身无房户的利益。
其二，离异单身要被认定为无房家庭，必须同时满足“离异单身满3年”且“且在本市限购范围内无自有住房记录满3年”两项条件。
这既是对真正长期离异单身者优先权益的保障，也是对假离婚买房的行为的遏止：虽然假离婚买房的漏洞虽然没有完全堵上，但借假离婚享受无房家庭优先权益的机会被叫停。
我们需要的，就是这样既能确保当事人权益、又能遏止那些侵害当事人权益行为的调控。
Part 6丨加强热点商品住房项目销售管理
对于市场上的“红盘”，也就是热点商品住房项目，本次政策也重点提及：
1、对热点商品住房项目，房地产开发企业应按照优先满足无房家庭购房需求的原则制定销售方案，加大无房家庭房源倾斜比例；
2、房源倾斜比例达到80%的商品住房项目，无房家庭以优先购买方式取得的住房，自买卖合同网签备案之日起5年内不得上市交易。
把红盘的机会给予无房家庭，这是让那些真正需要住房的人，能够优先选择；同时，若房源倾斜比例达到80%的项目，优先购房的无房家庭，必须5年限售。
优先权益和限售时间，都做了清晰规定，权责分明。这也是杭州调控政策的高明之处：
让真正需要住房的人优先购房，但是优先购房的客户既然享受了优先的权益，就不能将权益不能用来炒房，必须服从限售的规定。
这就让限售既约定了具体的对象，也避免了一刀切的限售政策伤及那些渴望置换、改善居住品质和环境的自住客户。
无房家庭的自住权益需要保障，希望以房换房的改善客户也是自住客户，他们的权益，一样需要保障，政策不能粗暴地对待他们。
我们需要的，就是这样既明确具体人群的权益、又约定其限制条件、但不伤及无辜的精准调控。
调控再也不是一刀切的时代，国家强调“因城施策”，城市则要注重“因人施策”：针对不同的人群，用不同的方式对待。
本次“杭六条”，除了第一、三两条，另外四条其实都是针对具体的人制定的措施，它比粗暴地限售，或者二手房营业税从满2减免到满5减免，更具有合理性。
因为它既有针对性地约束了需要约束的人，也定向地保障了应该保障的人，用政策的平衡来维持市场的稳定。
这才是我们需要的调控。
❻ 野心勃勃的杭州，2019年杭州买房攻略！
锦绣波翻太液空，一池寒雨落芙蓉。
历史中的杭州古城，西湖的暖风薰醉了多少文人。
而现代的杭州呢？
一个千年古城，最难做到的就是在历史文化古城和现代化的摩天大楼的之间的平衡。
而杭州在这方面做的还是不错的，她最大的成功就是非常克制。
虽然大拆大建，但是一直都很注重保护历史文物，尤其是西湖、大运河（杭州段）、临安城遗址、良渚遗址...
“风雅钱塘、诗画江南、创新天堂”这是很多人对杭州的印象，而她的野心是——成为中国第5个一线城市。
我想，或许，这一天，不远了。
❼ 杭州买房2021新规
1、杭州买房需要什么条件
一、杭州户籍
本市户籍成年单身（含离异）人士在限购区域内限购1套住房（含新建商品住房和二手住房，下同）
本市户籍已婚居民家庭在限购区域内限购2套住房
户籍由外地迁入桐庐、建德、临安、淳安四县（市）的居民家庭，自户籍迁入之日起满2年，方可在杭州市限购区域内购买住房，并按照本市限购政策执行。
以父母投靠成年子女方式落户本市的，须满3年方可作为独立购房家庭在本市限购范围内购买新建商品住房和二手住房
二、非杭州户籍
非本市户籍居民家庭购买首套住房需提供自购房之日起前3年内在本市连续缴纳2年以上个人所得税或社会保险（城镇社会保险）证明。（非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房）
非本市户籍居民家庭限购一套住房。
三、企事业单位
自2018年6月27日起，暂停向企事业单位出售住房。
限购范围包括上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区、杭州高新开发区(滨江)、杭州经济技术开发区、杭州之江国家旅游度假区、萧山区、余杭区、富阳区和大江东产业集聚区。临安区不限购。
图片2、杭州购房贷款政策
2017年3月29日起，杭州调整住房公积金贷款政策和商业性住房信贷政策。
一、在住房公积金贷款政策方面
进一步严格公积金贷款认贷标准，在市区范围内，职工家庭名下已拥有一套住房或无住房但有住房贷款记录的，购买普通自住住房执行二套住房公积金贷款政策，贷款首付款比例不低于60%，公积金贷款利率按同期住房公积金贷款基准利率1.1倍执行。
二、在商业性住房贷款方面
一是进一步调整信贷首付比例，在市区范围内，对于已拥有一套住房，或无住房但有住房贷款记录的居民家庭，申请商业性个人住房贷款购买住房，执行二套房信贷政策，首付款比例不低于60%。
二是要求各商业银行严格审核借款人还款能力，严格落实月供收入比不超过50%等政策要求，对已成年、未就业、无固定收入且还款资金来源于其他共同还款人的借款人，可参照二套房信贷政策执行。三是严格审核个人住房贷款首付款资金来源，严禁各类“加杠杆”金融产品用于购房首付款。
图片3、杭州买房公积金贷款额度
一、贷款额度
住房公积金贷款是实行按人、按户限额制度的。职工个人最高可贷额度为50万。职工及其配偶均缴存住房公积金的，具体可贷额度按人分别计算，且合计最高可贷额度为100万元。
二、可贷额度
个人可贷额度=申请贷款时近12个月（不含申请当月）的公积金账户月均余额×15倍（目前我市主城区、萧山区、余杭区和富阳区倍数定为15倍）。
住房公积金账户月均余额是指职工申请贷款时近12个月（不含申请当月）的住房公积金账户月末余额（不含近12个月的一次性补缴）的平均数，计算公式为：住房公积金账户月均余额＝近12个月的住房公积金账户月末余额合计数/月数。
个人可贷额度计算结果四舍五入，精确至千位，低于15万元的按15万元确定，高于50万元的按50万元确定。职工及配偶均缴存住房公积金且符合贷款申请条件的，每户最高贷款限额为100万元。
具体可贷额度同时根据职工所购住房的状况和价格、个人还款能力和信用状况等因素综合确定。
图片
4、杭州买房贷款利率
2021年01月20日，央行最新发布的LPR，1年期LPR为3.85%，5年期LPR为4.65%。1年期和5年期已经保持10个月不变了。
图片
图片
5.杭州买房税费缴纳政策
图片
6、杭州二手房购房条件
符合杭州市住房限购政策规定，可直接购房二手房，不需要参加摇号，购房之后可以直接过户，办好房产证。图片
7、杭州新房买房摇号条件
自2018年4月4日起，杭州市区范围内符合条件的新申领预售许可商品住房项目，应采取公证机构主持摇号方式开展销售工作。
符合杭州市住房限购政策规定，并在项目当期进行意向登记的家庭，可参与摇号选房。
杭州“7.2”楼市新政
1、明确高层次人才家庭在杭州只能享受一次优先购房资格，且自房屋网签之日起5年内不得上市交易。2、单价3.5万元/平方米以内新盘，向无房家庭倾斜的比例不低于50%。3、同一时间段，一个人只能登记一个楼盘，不能同时登记两个楼盘，直到摇号结果出来，才能进行下一次登记。
杭州“9.4”楼市新政
1、取消提前交契税。2、父母投靠落户杭州，须满3年才能取得购房资格。3、调整“无房家庭”认定标准，30周岁以上未婚单身且在本市限购范围内无自有住房记录的购房人，离异单身满3年且在本市限购范围内无自有住房记录满3年的购房人，可认定为无房家庭。4、针对热点楼盘，无房家庭房源倾斜比例达到80%，无房家庭以优先购买方式取得的住房，自买卖合同网签备案之日起限售5年。
注：热点商品住房项目，有两个认定标准：一是该楼盘是否有过万人摇记录；二是同一区域内同价段楼盘，是否有过万人摇记录。
具体新房购房流程可以点击右边链接《杭州新房摇号政策最新版》
图片8、杭州新房摇号常见问题
自2018年4月4日起，杭州市区范围内符合条件的新申领预售许可商品住房项目，应采取公证机构主持摇号方式开展销售工作。
一、为什么要公证摇号公开销售？
答：近期杭州房地产市场部分商品房销售出现价外加价、捆绑搭售、炒卖房号等违规行为，对于我市规范房地产市场秩序，维护消费者合法权益带来较为不利的影响。
对此杭州市政府高度重视，一方面房管、公安、物价等部门联合出击，集中查处了一批开发企业和中介机构违法违规典型案例，并进行公开曝光，另一方面借鉴相关城市经验，采取“商品住房项目公证摇号公开销售”措施，以进一步实现房地产市场秩序长效监管。
二、哪些地方的项目要进行公证摇号售房？
答：市区范围（包括上城、下城、江干、西湖、拱墅、滨江、下沙、之江、萧山、余杭、大江东、富阳、临安）。
三、市区所有项目都要进行公证摇号吗？
答：2018年4月4日后取得预售证的商品住房项目中，意向客户登记数超过推出房源数的，应当公证摇号售房；意向客户登记数少于推出房源数的，不需要公证摇号售房。
四、商品住房摇号和销售由谁组织？
答：房地产开发企业是商品住房销售工作的实施主体，公证机构主持摇号工作，房管和司法部门进行指导监督。
五、怎么理解“一次性公开销售所有准售房源”？
答：房地产开发企业应将当期预售证准予销售的所有商品住房房源一次性对外公开销售，不得分批销售。
六、符合什么条件才能参加摇号？以家庭为单位还是以个人为单位？
答：符合我市住房限购政策规定，并在项目当期进行意向登记的家庭，可参与摇号选房。
七、什么是“无房家庭”？
答：在我市限购范围内无自有住房的家庭，30周岁以上未婚单身且在本市限购范围内无自有住房记录的购房人，离异单身满3年且在本市限购范围内无自有住房记录满3年的购房人，认定为“无房家庭”。
临安区、桐庐县、建德市、淳安县户籍的购房家庭，在限购区域内的商品住房项目办理意向登记，需同时在我市限购范围内及其户籍所在地范围内无自有住房，并且有一年以上杭州社保才能认定为“无房家庭”。
在临安区（非限购区域）商品住房项目办理意向登记，购房家庭需同时在我市限购范围内及临安区范围内无自有住房，并且有一年以上杭州社保才能认定为“无房家庭”。
八、“无房家庭”会得到怎样的倾斜？
答：房地产开发企业要提供一定比例的房源专供“无房家庭”购买，具体比例由开发企业根据项目实际情况，在项目销售方案中明确。
单价3.5万元/平方米以内新盘，向无房家庭倾斜的比例不低于50%，针对热点楼盘，无房家庭房源倾斜比例达到80%。
九、公证机构主持摇号活动具体如何开展？
答：公证主管部门将于近期制定相关公证业务规范，明确有关事项。
十、摇号选房后能换人购房吗？
答：不能。房地产开发企业必须严格确保选房结果与网签名单一致，不一致的不得报送网签，房管部门不予办理网签备案手续。
十一、摇到了号不选房，或者选了房不购买会怎么样？
答：中选后放弃选房、购房达二次的家庭，自放弃选房、购房之日起3个月内，各房地产开发企业不再接受其购房意向登记；中选后放弃选房、购房达三次（含）以上的家庭，自放弃选房、购房之日起6个月内，各房地产开发企业不再接受其购房意向登记。
另外，摇号除摇出中选家庭外，还同时摇出候补家庭及其排序。因前序家庭放弃选房、购房而产生的剩余房源，由包括候补家庭在内的后序家庭按序选房、购房。
十二、非住宅要实行公证摇号吗？
答：办公、商业等非住宅可不实行公证摇号销售。
❽ 杭州楼市开启“房东直售”，不通过中介买房需要注意什么
随着社会的发展以及科技的进步，现在人们的物质生活水平可以说是越来越高，并且伴随着人们物质生活水平的提高，现在对于一些人们来说，买房可以说已经成为了一件人生大事，并且我们要知道在买房的过程当中不通过中介买房的话，一定要格外的当心。
最后就是对于我们来说，如果我们要自己去买房的话，那么我们一定要在买房的过程当中，将房屋的公摊面积考虑进去，要知道对于一些开发商而言，他们为了让消费者购买自己的房子，因此就会推出一些政策来拉拢消费者，而这些政策其实对于消费者而言并不是十分有利的，同时对于消费者来说，对于那些买房送家具送电器的房屋千万要谨慎，否则一不小心就会花冤枉钱，这对我们买房来说是一件非常不好的事情。
❾ 杭州楼市新政策
法律分析：杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组1月27日公布《关于进一步加强房地产市场调控的通知》。通知从住房限购、住房限售、税收调节和无房家庭认定标准及高层次人才优先购房政策等方面进一步加强调控。其中明确，落户杭州未满5年的，在杭州限购范围内限购1套住房。此外，将杭州限购范围内住房赠与他人的，赠与人须满3年方可购买限购范围内住房；受赠人家庭须符合杭州住房限购政策（不含遗赠）。
法律依据：《关于进一步加强房地产市场调控的通知》 各有关单位：为认真贯彻落实党中央、国务院决策部署，坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，坚决抑制投机炒房，遏制房价过快上涨，保持我市房地产市场平稳健康发展，现就进一步加强房地产市场调控有关事项通知如下：一、进一步加强住房限购落户本市未满5年的，在本市限购范围内限购 1套住房。将本市限购范围内住房赠与他人的，赠与人须满3年方可购买限购范围内住房；受赠人家庭须符合本市住房限购政策（不含遗赠）。二、进一步加强住房限售本市限购范围内，新建商品住房项目公证摇号公开销售中签率小于或等于10%的，自取得不动产证之日起5年内不得转让。以优先购买方式取得的热点商品住房，自取得不动产证之日起5年内不得转让。三、进一步加强税收调节本市限购范围内，个人住房转让增值税征免年限由2年调整为5年。四、完善无房家庭认定标准2018年4月4日后转让本市限购范围内住房的，在本市限购范围内无自有住房记录满3年，可认定为无房家庭。五、完善高层次人才优先购房政策本通知发布之日起，高层次人才转让本市限购范围内住房的，须在本市限购范围内无自有住房记录满3年方可享受高层次人才优先购房。本通知自发布之日起施行。原有政策与本通知不一致的，以本通知为准。市房地产市场平稳健康发展领导小组2021年1月25日