A. 浙江山村老房子出售
咨询记录 · 回答于2021-10-30
B. 我有套老房子想要卖掉，听说阿里拍卖平台上可以进行个人房屋的买卖了怎么提交信息啊
对，是可以的，我是想买房，所以关注了阿里拍卖，目前阿里拍卖房屋买卖正有活动，但是这个地域是有要求的，只限在杭州的几个区。如果你想要将房子信息挂上去，打开淘宝app点击拍卖－选择房产频道－找到“我要卖房”－提交房源信息，就可以了，操作很简单的。
C. 杭州临安的老房子，95年的，说是单位分房，有房产证.没有土地证，土地证好像是集体的，也可以按揭，
你说的这个情况，先不去定义这房子是不是小产权房，可以肯定这样的房子法律上是不允许买卖的，因为房子对应的土地使用证是集体的，个人没有权利买卖集体的土地使用权，对吧？所以这房子房子三证（房产证、土地证、契证）不全就不能买卖。也就是说，你买也只是买了房屋所有权，而你脚下的土地的使用权不在你手上，存在风险。而且，牵涉到以后落户、小孩上学、搬迁什么的，事情更麻烦，所以建议你还是慎重考虑哦。
另外，你说的这个房子的确属于小产权房。小产权房法律上是不允许买卖的，只是现在整个中国有60亿平米的小产权房，牵扯的人口就2亿多人，而且现在的房价大多老百姓不能接受，所以现在社会上，买卖小产权房的现象还是很普遍的，这是个社会问题，政府现在也没办法。对于小产权房，如果你是自己住的话，可以买，但买的时候要注意位置，房屋质量，一般位置越好的地方越容易被拆迁。至于以后的政策就很难说了。。。如果你准备投资，转手再卖掉的话，强烈建议：不要买这样的房子。
还有，有些不负责任的中介公司很能忽悠，注意不要过于听信。他是中介，把房子卖了拿钱就好，卖掉后的纠纷就是你和原先房子业主的事情了，所以在买的过程中，他们有些话是可能不会兑现的，要注意自己理性的判断。
拙见，希望对您有用。
D. 老房子买卖过户怎么办
房子过户需要以下手续
1、买卖双方签订买卖合同。买卖双方洽谈，对买卖房产方位、产权、成交价达成共识，双方签订正式的房产买卖合同。
2、接受房地产买卖管理部门的检查。买卖双方向管理部门办理手续后，管理部门检查相关证件、产权，必要时到现场实地考察，并由评价人对房产做评价。
3、立契过户。房产管理部门根据产权性质及采购对象，进行权限申报经负责人同意后，经办人办理立契手续。在契约上盖章，双方持合同、相关证件、资料到管理部门办理过户手续。卖方提交房子权证或确权证实、身份证或有用身份证实；房子权共有的，其他房子所有人同意出售的书面定见。
4、办理产权过户手续。双方办理过户手续后，买方持房产买卖契约，到房产权管理部门办理房子产权和土地使用权，更换新房产证。
房产过户流程
1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。
2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。
4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
(4)杭州老房子怎么出售扩展阅读：
房产过户注意事项
1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明（营业执照或组织机构代码）原件及复印件（加盖公章），单位法定代表人办证委托书（收件窗口领取），受托人身份证原件及复印件；
2、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书；
3、若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件；
4、房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明；
5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书；
6、若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。
E. 丧失行为能力的老年人如何出售房产
首先，扫盲：
第一，“行为能力”在法律上是有特定含义的，分为无行为能力人、限制行为能力人、完全行为能力人。无行为能力和限制行为能力不是说不能行动或行动受限制了，是看其意志是不是自由的，如精神病人、儿童就属于此类。
第二，你外婆是中风，她的头脑应该是很清楚的，只是说话受限制而已，同聋哑人一样。因此属于完全民事行为能力人，即不可以由监护人来行使权利。精神病人的监护人的顺序应首先是配偶，然后是成年子女，再然后是其他近亲属等。
第三，如前所述，房产交易中心应该受理，至于怎样问出你外婆的想法是房产交易中心自己的事，因为他们是服务机构。但中国的现实，没办法。
其次，解决方案：
第一，认定你外婆是限制行为能力人或无行为能力人。按照上面监护人的顺序如果你外公在就是你外公，如果不在了那就是你母亲去住所地的法院去申请认定你外婆为无民事行为能力。但我不建议你这样做，因为你外婆思维是正常的，而且法院经调查后也不会批准申请。但问题是你可以拿到法院不批准的回执，这个回执反面说明了你外婆是正常的，是完全民事行为能力人。
第二，有你母亲做你外婆的全权代理人，注意，这是一个委托关系，不是监护与被监护的关系！需你母亲和你外婆签订一个全权委托协议，并经过公证处公证（这时就可以拿上面的回执给公证部门看了，也不会像房产中心那样拖着不做了），公证处到时自然会帮你解决。然后你母亲就可以全权代理去卖房子了。只不过公证要交点银两罢了。
很高兴看到两位老人高寿，祝福他们。
这样以来只能这样：首先，房子的产权到底属于谁？若属于你外婆，照你外婆的现在这种情况，只能由你外公到法院提起申请无民事行为能力人的诉讼，法院没有理由拒绝，当然最好有相关的医学鉴定，法院受理后会指示你怎样去做。在拿到法院的裁决后，就可以让你外公作为监护人出面来进行相关行为了。若为你外公外婆共有，也得先走上面的程序。总之，以你外婆现在的情况，如果你们急着卖房子，只能先确定外婆是无民事行为能力人了。再者，你说的这事牵扯的东西太多，文字表述起来太麻烦了，最好是在当地找个律师之类的人帮忙弄一下，这样最方便。
F. 砖混结构的老房子年数久远后怎么处置
需要拆除重建，因为修建时间长的房屋存在安全隐患，可以向建设规划部门申请重建。
房屋达到使用年限后，政府有权征收土地使用权，给予房主补偿，重新对土地进行规划。
还有一种方式是转让，如果有人购买的话，可以将房屋出售。
G. 买老房子的注意事项有哪些，买老房子要怎样办理手续
由于很多种的原因，现在是越来越多都喜欢买才老房子的，但是大家应该知道买老房子注意相比新房子还要多，下面就来简单介绍一下： 1、核实卖方的身份。如果是个人，看他的身份证；如果是单位，到工商局看它的档案资料；如果卖方有代理人，看他有没有经过公证的授权委托书。 2、到房管局查验卖方的房产证。看该房屋是否有房屋共有权人，如果房屋为多人共有，则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件；如是夫妻共有财产，是否经过卖方配偶的书面同意；如果房屋已出租，则须卖房人提供承租人同意出售的书面意见；如果房屋已被抵押，则须卖房人提供抵押权人同意房屋出售的书面文件。 3、如通过房屋中介购房，购房者要选择正规的、有一定信誉度的中介机构，必要时可查阅中介机构应具备的"两证"，一为工商部门颁发的营业执照，二为房屋土地管理局颁发的中介代理资质证书。 4、仔细核对卖方身份证或工商档案中的名称与房产证上的房屋所有人是否一致，原则上是一个字也不能错。
H. 浙江杭州萧山农村新房建设后,旧房应当如何处理
⑴ 坚持农民自愿、维护农民利益的原则。以解决农民的基本住房需要为目标，把农村危旧房改造作为破解农民建房难的第一抓手。尊重农民意愿,充分发挥农民的主体作用，鼓励农民原拆原建，鼓励使用空闲地建房，鼓励异地跨区域建房，鼓励农民公寓式建房，鼓励有偿级差排基建房。妥善处理农民与集体经济组织的利益关系，切实维护农民的合法权益。
⑵ 坚持规划先行、合理有序建设的原则。农村危旧房改造要符合村镇规划、土地利用总体规划，提高规划的科学性、实用性、稳定性和经济性。要严格实行分类推进，房屋危险程度级别高和家庭住房困难特别大的农户优先考虑。因地制宜地采取原拆原建、异地转移和修缮加固等多种方式，全面加快农村危房户、地质灾害隐患点农户等安居型建房和住房困难户、旧房户等改善型建房。要严格按照《城乡规划法》、《土地管理法》的有关规定，强化对农民建房的日常管理，坚决制止新“两违”的发生。
⑶ 坚持严格管理、节约集约利用土地的原则。要严格落实“一户一宅”制度，新建住房户必须先拆除旧房，并及时注销旧房土地使用权证和房屋所有权证。引导农民转变观念，鼓励农民建公寓式住宅，实现节约集约用地，降低农民建房成本。危旧房改造要严格控制占用农用地和耕地.大力开展宅基地复垦，确保危旧房改造建设用地占补平衡，并有盈余，为新农村建设筹集资金和建设用地指标。
⑷ 坚持科学发展、改造与保护有机结合的原则。危旧房改造要按照党的十七大提出建设生态文明的要求，着眼于广大群众的长远利益，切实加强环境综合整治，加大绿化美化力度，优化生产、生活环境，着力建设生态家园。要注重保护有历史文化价值的古村落和古民宅，保护和发展有地方和民族特色的传统文化，保护地方旅游资源，努力实现改造与保护的“双赢”。
二、政策措施
1、加大危旧房改造资金补助力度。对经批准列入本年度危旧房改造计划的危房户和农村低保标准120％以下困难户给予资金补助。补助资金由县农村危旧房改造领导小组审批，县财政按新建户每户平均补助资金6000元和改建、扩建、修缮户每户平均补助资金2000元的标准拨付给各乡镇。各乡镇根据改造户的实际经济状况予以补助，实行统一支配，专款专用，落实到户。危旧房改造户自筹改造资金应不少于政府补助资金。已享受农民下山转移政策、工程拆迁等政策性搬迁农户不再享受补助。
2、鼓励农民异地购（建）房。积极引导农民到城镇购买商品房或到集镇、中心村购（建）房，逐步向县城、集镇、中心村集聚。经批准列入本年度危旧房改造计划的改造户，到城镇购买商品房或到集镇、中心村购（建）房的，在拆除旧房后，符合下山转移政策的农户享受下山转移优惠政策，不能享受下山转移政策的可享受危旧房改造政策，并给予政策倾斜。
3、加快保留村庄建设规划编制。在规划编制中，要认真执行县域总体规划和土地利用总体规划，广泛听取村民意见，坚持科学、民主编制规划。要紧紧抓住土地利用总体规划修编的机遇，对不切合实际的村庄规划按规定程序进行适当调整。建设部门要认真研究、设计、推广若干个新型农民住宅设计方案，免费提供给农村危旧房改造新建房户。
4、鼓励村两委、农民积极参与旧村改造。列入旧村改造计划的村，享受旧村改造政策，具体补助办法另行规定。
5、加大项目资金整合力度。积极整合“千村示范、万村整治”、“万名农民饮用水”、“万名农民下山转移”、“农村困难群众住房救助”、“移民危房改造”等各项资源，加强惠民工程与危旧房改造项目的对接，各专项经费向农村危旧房改造项目倾斜。
6、全面提高服务管理水平。国土、建设部门要简化农村危旧房改造、危旧房拆建和农民建房审批程序，实行“代理制”、“联合一站式”审批。农村危旧房改造涉及村内零星园地、宅基地使用的要及时做好规划调整，尽快予以报批。对符合发证条件的农村住房，经农户自愿申请，国土、建设部门应简化手续，及时办理。依法加强对社会中介机构的收费监督，严格规范管理。供电、供水、通信、广播电视等部门要积极支持危旧房改造工作，按照规划和改造要求及时做好管线的移接。交通、水利、林业、公安、残联、移办等部门要提出具体意见、措施和办法，对危旧房改造所涉及的基础设施等项目给予重点支持。危旧房改造项目建设中涉及县级政府管辖范围内的规费，一律给予减免或返还。涉及行政规费以外的费用只收取工本费。所有收费标准一律报县农村危旧房改造工作领导小组审批后方可执行。
7、加强金融扶持。金融部门要积极支持农村危旧房改造，对农村危旧房改造中的小额信贷要适当放宽条件,予以政策倾斜和利率优惠。鼓励金融机构开展创业小额贷款、林权抵押贷款、信用担保贷款等多种信贷业务，为农村危旧房改造、农民异地转移、自主创业提供支持。同时，积极鼓励企业和其它社会力量参与农村危旧房改造工作。
三、组织领导
农村危旧房改造是一项难度大、政策性强、涉及面广的系统性工程，必须精心组织，统一协调，狠抓落实，确保各项工作顺利开展。
1、建立机构。县委、县政府成立以县委副书记任组长，县政府分管副县长为副组长，农办、发改、财政、建设、国土、公安等相关部门主要领导为成员的农村危旧房改造工作领导小组，领导小组下设办公室，办公室人员由农办、国土、建设等部门抽调组成，负责各项日常工作。各乡镇和有关村也要成立相应工作机构，具体负责危旧房改造工程的实施。同时，建立县领导联系改造村制度。各单位要把推进农村危旧房改造作为创业创新的重要举措，作为改善民生、服务社会主义新农村建设的重要载体，在工作安排、财力分配、干部配备等方面予以重点倾斜。要进一步加强土地管理所和村镇规划建设服务站的建设，充实工作力量，加强对农村危旧房改造工作的全程指导和服务。
2、明确职责。各乡镇党委、政府负责本乡镇的农村危旧房改造工作。县农办负责农村危旧房改造的牵头抓总，协调村庄整治与危旧房改造的配合和各项资料的汇总；县发改局负责项目审批服务，整合行政许可职能，规范行政许可行为；县国土局负责旧村改造的业务指导、用地指标的落实和牵头考核；县建设局负责危旧房改造的业务指导、工程质量和安全监管及牵头考核；县财政局负责危旧房改造相关经费的落实；县公安局负责突发性事件的处理和户籍管理工作；县扶贫办负责协调农民异地转移与危旧房改造的衔接工作；县林业局负责涉及林地占用的审核报批；县统计局负责农村危旧房改造的投资统计工作。其他相关部门根据职责做好农村危旧房改造工作的服务、指导、监督与管理工作。
3、完善机制。县农村危旧房改造工作领导小组定期召开联席会议，及时通报工作进展情况，协调解决农村危旧房改造中的有关问题。领导小组成员单位要根据本部门职责制定农村危旧房改造的具体措施和配套政策。农村危旧房改造项目所在乡镇负责组织落实、监督管理等工作。
4、严格督查。县委、县政府将农村危旧房改造工作列入乡镇部门目标责任制考核（考核办法另行制定）。县委、县政府督查室要建立农村危旧房改造工作督查制度和定期通报制度，督促有关单位严格按照规划和实施方案有序进行。县委、县政府将对农村危旧房改造工作成绩突出的单位和个人予以表彰；对在工作中玩忽职守，造成严重后果的，将严格追究责任。
I. 民用商品房住宅产权只有70年，房龄到期，这些老房子该怎么处理
民用商品房住宅产权只有70年，房龄到期，这些老房子处理方式：
2、确认是否有违章违建的部分。因为占用公用面积和改动过房屋的内部构造都是不允许的，因此在购房的时候要考虑到这些方面的内容，不要因为违章建造而导致损失。还需要查询物业的管理水平，包括物业的供电电线、煤气等情况。这是为了避免在入住的时候发生一些意外的事故。当然如果检查管线是否太多以及户型是否合理，在进行装修的时候就很方便了。
J. 杭州武林广场附近的老房子要多少一平米（55平米左右的）
武林广场七几年的也要最少2-3W/平方。我一朋友庆春路的七几年老房子还卖了1.7W多呢。