Ⅰ 杭州亚运村4000余套住宅即将入市，“万人摇”会否重演
杭州加码楼市调控后的第一批新盘入市潮来了，关注度超高的亚运村项目也终于领取预售证，预计全部4000余套房源将在近期集中入市。
8月5日，杭州发布进一步加强楼市调控的通知，严格收紧房票。多名市场分析人士估算，新政至少让市场上30%的房票作废。
杭州新房市场已经断供许久，直到调控新政出台4天后，才突然开始放量推盘。近三日，杭州已批出20余张预售证，累计可售住宅房源超过7000套。
“千呼万唤始出来”的杭州亚运村也终于获批预售证。11日，绿城中国的项目“桂冠东方”打响开闸第一枪，放出了989套房源；今日“华润亚奥城”也领取预售证，942套房源即将入市。绿城桂冠东方另外两张预售证以及万科日耀之城的预售证目前正在申领中。
杭州一二手房价格倒挂严重，购房者“买到即赚到”的心理预期强烈，此次开盘售价4.7万元/平方米的亚运村项目同样具有这一特征。
杭州楼盘打新持续火爆，低中签率已是市场常态。1月份杭州楼市调控后，曾上演一万套新房入市、10万人参与摇号、全城冻资千亿的戏码。业内人士预计，“8.5新政”后，红盘将成为“社保巨子”竞技场。
“亚运三巨头”终迎收获期
“这是一场真正的盛宴。”一名杭州业内人士针对亚运村即将开盘评价称。
亚运村已经建设了约3年时间，是杭州购房者最期待的项目，近一年来几乎每隔几个月就有亚运村楼盘将开盘的消息。此次4000多套房源集中入市，将考验杭州调控新政的实际效果。
杭州亚运村占地113公顷，地处萧山区，区块位置优越，与杭州金融中心钱江新城隔江相望，毗邻钱江世纪城以及亚运主会场奥体博览城。钱江新城板块内的水岸帝景、金基晓庐、东方润园等小区二手房挂牌价在8万元-10万元/平方米，钱江世纪城板块内的创世邸、天璞御园等楼盘二手挂牌单价也在8万元-10万元间。
相比周边已经涨上天的二手房价，在杭州新房指导价控制下，已领预售证的绿城桂冠东方、华润亚奥城价格显得十分厚道——只有4.7万元/平方米。
绿城桂冠东方户型建面约100-220平方米，即使购房者只摇到最小户型，一二手倒挂价差也达到三四百万。
对于开发商来说，在土拍竞争激烈、测算只有微利甚至亏损的杭州市场，亚运村项目也是难得一见的楼市盛宴。
2015年9月杭州获得2022年亚运会举办权，成为中国继北京和广州之后中国第三座举办亚运会的城市。
三年后，杭州亚运村项目竞标，全国前30强房企中有十几家都参与其中，杭州本土房企绿城甚至准备了重达一吨的竞标资料。最终，绿城、华润、万科成为大赢家，融创、滨江、保利等房企铩羽而归。
按照中标结果，华润负责建造技术官员村，绿城负责运动员1号村，万科负责运动员2号村，此外绿城还代建了媒体村，亚运会结束后，媒体村将成为人才公寓，只租不售。
绿城、华润、万科在中标后立即开工建设，如今所有项目几乎都已接近现房销售状态。
去年，杭州亚运村土地终于确权，由村集体性质转为住宅用地、商住用地，绿城、万科和华润的中标身份也终于得到“官宣”。亚运村中标公示显示，绿城拿地价格为108.41亿元，华润亚运村拿地价总价为53亿元，而万科则花了38亿元。
由此算来，绿城的拿地楼面价是2.85万元/平方米，华润楼面价是1.17万元/平方米，万科楼面价是2万元/平方米。绿城楼面价较高的原因是它买下了亚运村唯一的纯住宅用地，而万科的土地是商住性质。华润楼面价最低，因为不仅土地是商住性质，华润还要配建养老服务照料中心、社区卫生服务站和便民街坊。
在杭州的土拍市场上，大概很难看到这样的楼面价了。比如，刚刚拿证的滨江星翠澜庭同属奥体板块，是亚运村的主要竞品，去年6月滨江拿地楼面价达到3.1万元/平方米，要配建公租房、幼儿园和公园，而新房精装限价为4.5万元/平方米，比绿城亚运村项目还要便宜2000元/平方米。
同样在竞标亚运村时失利的央企保利，去年以101亿元的价格在奥体板块拿了一块地，楼面价高达3.2万元/平方米。
“亚运村项目的利润率确实会比现在市面上的拿地利润率高一些。”据一名熟悉杭州市场的业内人士分析，虽然去年土地性质确定后亚运村“三巨头”才缴纳土地出让金，这部分资金成本不高，但因为项目早在2018年就开工，如今近乎现房销售，这部分成本较高，导致三家开发商也损失掉一些利润。
摇红盘必须“拼社保”
今年1月27日杭州楼市调控后，曾有“积压”下来的22个项目集中领取预售证，随即爆发了杭州最大规模的推盘摇号潮，一万套新房入市，10万人参与摇号，全城冻结资金超过1000亿元。
历史还会重演吗？
杭州贝壳研究院院长上官剑认为，8.5新政后，杭州大约有55万在校大学生的购房资格被取消，仅这部分房票已达30%比例。还有业内人士估算，将有250万新杭州人受到影响，要等2年后才能重新拥有购房资格。
“8.5楼市新政出台后，杭州肯定不会再有那么大规模的摇号了，不仅是因为几十万人丢了房票，而且还因这次将按照社保缴纳月数排序入围。所以，这次推盘潮将是无房户、‘社保巨子’的竞技场了，但相信市场热度依然维持高位。”杭州一房企营销线人士告诉第一财经，在开盘延期的日子里，不少楼盘都在忙着改进登记系统，为销售新规作准备。
按照杭州8月5日出台的调控新政，所有拥有杭州房票的购房者，将首次按照社保排序入围摇号。
其中，无房家庭、普通家庭分别按社保缴纳月数从多到少排序；高层次人才家庭先按B、C、D、E人才类别从高到低排序、同一类别人才再按社保缴纳月数从多到少排序。最终，这三类购房家庭分别以10:1比例入围公证摇号。所以像之前杭州红盘江河鸣翠那种400多套房有7000多人摇号的情况将不复存在。
杭州有房票就能摇号的时代彻底结束了，社保年限长短成为能否入围摇号序列的关键因素。杭州规定社保缴纳时间从2006年1月起算，早于这个时间缴纳且15年无间断的，就是杭州顶级“社保巨子”，而参加工作不久的30岁以下年轻人“打新”优势将减弱。
今年1-7月，杭州楼市已经累计成交1446万平方米，同比增长70%。不过，高位运行的杭州市场已现下行趋势，8月首周，杭州二手房环比跌19%，同比降幅扩大至54%，后续规模或延续下行走势。这次红盘潮可能是杭州楼市最后的高光时刻了，由于买房门槛抬高，未来楼市大概率将进入盘整期。
Ⅱ 【东方润园】附近学校学生上下课会造成小区内拥堵吗
不会，东方润园处于钱塘江边上，整个小区环境幽静。学校距离有一定距离。周边道路宽阔，小区内部管家式管理，安全私密性高。
Ⅲ 【东方润园】物业费一年多少钱
东方润园物业是万科物业 管理资质达到国家一级，物业费2.8元㎡相对别的楼盘物业费要便宜一点，一年的物业费要根据你的房子大小来定的。列如你的房子是100平那么一个月的物业费是280元一年的物业费就是3360元。
Ⅳ orientalRoyal是什么意思
东方润园
杭州东方润园 东方润园(Oriental Royal）
Ⅳ 杭州中高端社区、小区有哪一些
关键是你想要住哪个地方：复兴这里有滨江房产的几个楼盘，金色海岸，金色阳光，绿城的春江花月等等，还有武林门这里白马小区，钱江新城这里的东方润园等，还有西溪的，还是蛮多的，用搜房上面的搜索功能查查就ok了，呵呵，希望能够帮到你
Ⅵ 东方润园周边环境怎么样生活便利吗
城市：嘉兴
楼盘名称：嘉兴东方润园
公交线路：103路、109路、161路、162路、171路等
其他交通方式：东方润园处于嘉兴城市向东发展的核心地段，是新丰镇的核心位置，小区北面为水系所环绕，东面是汉塘文化公园和人民公园，环境优美。
规划信息：其占地面积为24930平方米，容积率，绿化率30%，共0栋楼，停车位总共337，地下239；非机动车位170个
周边配套：新丰镇中心医院、世纪华联超市、江南超市、好又多超市、农贸市场、合作银行、农业银行、嘉兴市蓓蕾幼儿园、新丰镇中心小学、新丰镇中学等。 小区基本配套设施
（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）
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Ⅶ 东方润园的介绍
东方润园本项目位于珠海市金湾区红旗镇03商业广场东侧，西侧隔03商业广场、和泰美居小区为虹晖一路，北侧紧邻文华路，东邻近在建的世纪名城在建小区，南面为空地。项目总用地占地面积86470.9平方米，总建筑面积343948.04平方米， 建筑密度18.67%，绿地率37%，共两期开发建设。该工程计划新建16栋住宅楼，地上18-31层；1栋幼儿园。共两期开发建设。另有会所、变电所、泳池等配套公建设施。规划居住户数为2313户，居住总人数约8096人。
Ⅷ 杭州东方润园的地理位置
在大杭州版图下，钱江新城（2004）28号地块傲踞钱江新城最核心绝版地段，立体交通网络，阡陌纵横、四通八达。面朝开阔的钱塘江，背倚整个杭州最顶级的城市配套：市民中心、杭州大剧院、华润购物中心、钱江国际实验学校、邵逸夫医院、中国棋院、庆春路过江隧道以及地铁等等，更坐拥一线钱塘江景……其与身俱来的尊崇气质狂热着每一个开发商的内心，众开发商的痴迷、争夺，终使其以近12亿元的竞拍价成为当之无愧的标王地块，刷新了历史记录的最高点。
Ⅸ 东方润园怎么样好不好值不值得买
楼盘名称：徐州东方润园
城市：徐州
楼盘位置：和平路与苏堤路交汇处
产权年限：70年
其他交通方式：公交线路： 49路，55路，游2路，82路到体育场西门或银湖公园东门。
规划信息：其占地面积为100000平方米，容积率，绿化率46%，共23栋楼，停车位车位配比1：2.4
周边配套：医院：中医院，泉山医院 银行：中国银行 其他：云龙公园 小区内部配套：会所
（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）
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Ⅹ 钱江新城属于杭州哪个区
江干区