① 房子公摊面积大概多少合理
民法典对于公摊面积没有规定。公摊面积以水平投影面积计算，是指整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。公摊面积=公摊系数*套内面积;公摊系数=整栋楼的公共使用面积/整栋楼的套内面积。
法律依据：
《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第八条，公用建筑面积由以下两部分组成：
1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积;
2、套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。
房屋公摊面积一般是百分之多少
一般来说，房子的公摊面积是25%。其实公摊面积还是根据房子不同而不同的，像电梯房和楼梯房的公摊面积就大不相同。
电梯房的公摊面积肯定要比楼梯房多，公摊面积越大对于业主越不利。
1、7层以下住宅公摊面积
这里说的7层以下住宅，其实指的就是楼梯房。
楼梯房的公摊面积是7%-12%，其中热交换站，水泵房，配电站这些都属于楼梯房的公摊面积。
2、7-11层住宅公摊面积
7-11层住宅属于小高层，它的公摊面积是10-20%
不同小高层的公摊面积也不同，如果底层没有商铺，架空层的小高层公摊面积就是10-15%
如果是带电梯的小高层，公摊面积在15-20%之间
3、12-33层住宅公摊面积
1-33层属于高层建筑，一般来说高层建筑的公摊面积最大，在14-24%之间。
高层建筑的公摊面积包括电梯井，安全通道，管道井，强弱电井，还包括所有底层住宅的公摊面积。
② 房子公摊面积一般多少
1、国家对公摊面积没有明确的规定必须控制在哪个区间范围内，普通多层住所楼，在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数在10%-15%之间；
2、带电梯的小高层，公摊系数在15%-20%之间；
3、高层住所相对更高，在20%-25%左右。
4、为数不多的高层和小高层，房子面积公摊则控制在20%左右。
(2)杭州房子公摊面积多少扩展阅读：
房子的公摊面积主要包括9项：
1、电梯井，尺寸是按照电梯选型来确定的，井壁上安装电梯轨道和配重轨道，预留的门洞安装电梯门；
2、管道井，走各种管道的空间，有垂直的，也有水平向的，有贯通的，也有分隔的；
3、楼梯间，容纳楼梯的结构，包围楼梯的建筑部件(如墙或栏杆)，同时它是一个相对独立的的建筑部分，联系整个建筑的交通运输；
4、变电室，小区的电力系统中对电能的电压和电流进行变换、集中和分配的场所；
5、设备间，设备间是在每一幢大楼的适当地点设置电信设备和计算机网络设备，以及建筑物配线设备，进行网络管理的场所；
6、公共门厅，进入住宅后的一个较大公共空间，属于室内空间，采暖和制冷要求一般按建筑物功能要求设置；
7、过道，住宅套内使用的水平交通空间；
8、值班警卫室，设在小区大门口一侧的门房，警卫室外门口处还有升降栏杆；
9、共用墙体，住宅主体承重结构部位(包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、户外墙面等。
③ 房屋公摊面积国家规定多少
房屋公摊面积国家规定，具体如下：
1、一般多层住宅的公摊面积约在10%-13%；
2、18层以下的板式住宅公摊约在13%-15%；
3、点式的楼盘公摊大多在15%-17%；
4、30层以上的住宅因为电梯数量的增多，公摊通常都在25%左右。
房屋公摊面积包括：
1、盖的空中花园应按其水平投影面积的一半计算面积；
2、路、规划路属公共道路，公共道路边房屋首层的柱廊不计算建筑面积，小区内的小区路属内部路，不算公共道路，小区内房屋首层的柱廊应计算建筑面积；
3、共有共用分摊面积计算上，明确市测绘所是以市规划局的报建图、《建设工程规划验收合格证》附图为依据；
4、天面的水箱间的面积按面积计算规定计算建筑面积；
5、在房屋上的烟道、烟井应按建筑物自然层计算建筑面积；
6、弧形规划用地面积计算时，三方同意由规划局在用地坐标列表中提供弧线上的桩点坐标和圆弧半径，用地面积按圆弧半径进行计算；
7、于建筑物旁突出地面层高在2米以上的地下室排气井按规定计算建筑面积，独立的室外地下室排气井不计算建筑面积；
8、上盖的室外楼梯按各层水平投影面积计算，无顶盖的室外楼梯按其水平投影面积的一半计算；
9、台中的水道管井、排烟井按建筑物自然层计算建筑面积，空调机放置位不另计算建筑面积；
10、围护栏外的“花台”、“花池”不计算面积，与阳台连通的“花台”、“花池”参照阳台性质计算建筑面积。
《建设部商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第五条 商品房按“套”或“单元”出售，商品房的销售面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积（以下简称套内建筑面积）与应分摊的公用建筑面积之和。
商品房销售面积＝套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积
第六条 套内建筑面积由以下三部分组成：
一、套（单元）内的使用面积；
二、套内墙体面积；
三、阳台建筑面积。
④ 杭州商场公摊面积标准是多少商场公摊面积比例一般是多少
杭州是一个大城市，这里经济发展快速，而且房地产行业也有了很大发展。对于商场公摊面积的计算，一定要注意一下计算方法，很多朋友们对于商场公摊面积计算不太了解。那么杭州商场公摊面积标准是多少?商场公摊面积比例一般是多少?我们来了解一下吧。
杭州是一个大城市，这里经济发展快速，而且房地产行业也有了很大发展。对于商场公摊面积的计算，一定要注意一下计算方法，很多朋友们对于商场公摊面积计算不太了解。那么杭州商场公摊面积标准是多少?商场公摊面积比例一般是多少?我们来了解一下吧。
杭州商场公摊面积标准是多少
1、所谓杭州商业公摊面积，即公用分摊建筑面积，是指上海 商铺 依法应当分摊的公用建筑面积。根据2000年8月1日开始实施的中华人民共和国国家标准《 房产 测量规范》执行。
2、好的商业街必须有足够宽敞的顾客通道和休息场所，才能提供舒适的购物环境，这便要求商铺相应增加公摊比例。如果公摊率过小，导致消费者无法得到舒适的购物环境，无法带来足够的客 流量 ，杭州商铺使用面积再大也难以保证回报。商铺在转让时依然要按 建筑面积计算 总价，在出售商铺时并不会因公摊面积让资产缩水。
杭州商场公摊面积比例一般是多少
不同商铺类型公摊也不同：
1.目前我国还没有颁布法律约定杭州商业用房公摊面积，只有部分规章进行了原则性规定。而且相关规定大多涉及住宅，对于上海商业地产的公摊并未做上限。
2.根据上海目前 房地产市场 上的操作经验，通常来看，杭州普通 多层住宅 公摊比例在10%~15%之间;带电梯的小高层住宅，公摊比例在15%~20%之间;高层住宅则在20%~30%之间。另外，以前建设的 砖混结构 的多层住宅公摊面积要多一些，边户公摊面积比非边户的也要多一点。
3.在国家上海技术监督局2000年8月1日发布的《房产测量规范》中，大堂、公共门厅、走廊、电梯井等可以划分为公摊面积，仓库、车库、车道等则不能计入公摊。与 普通住宅 不同，商铺要包含一些顾客通道、消防设施等公摊区域，公摊率自然也会大大增加。商铺的公摊面积要根据实地设计、 配套 等测定，无法设置固定的范围。
4.商铺的公摊来看，一般沿街店铺公摊在10%-20%左右，部分商场的公摊在25%-40%，大多数较高端的商业地产公摊甚至超过了50%。
杭州朋友们如果要计算商场公摊面积计算，要先了解一下当地建筑政策，了解一下需要公摊的系数，保证公摊面积正确计算。以上就是我关于杭州商场公摊面积标准是多少?商场公摊面积比例一般是多少?的相关介绍，希望对于杭州们计算商场公摊面积计算有一定帮助。
⑤ 房屋公摊面积一般多少
房屋公摊面积一般多少
房屋公摊面积一般多少，在我们的生活中遇到不能解决的事情我们要学会使用法律保护自己的合法权益，法律给予我们的保障是方方面面的，以下来了解房屋公摊面积一般多少。
房屋公摊面积一般多少1
1、国家对公摊面积没有明确的规定必须控制在哪个区间范围内，普通多层住所楼，在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数在10%-15%之间;
2、带电梯的小高层，公摊系数在15%-20%之间;
3、高层住所相对更高，在20%-25%左右。
4、为数不多的高层和小高层，房子面积公摊则控制在20%左右。
房子公摊面积的构成
房子的公摊面积主要包括9项：
1、电梯井，尺寸是按照电梯选型来确定的，井壁上安装电梯轨道和配重轨道，预留的门洞安装电梯门;
2、管道井，走各种管道的空间，有垂直的，也有水平向的，有贯通的，也有分隔的;
3、楼梯间，容纳楼梯的结构，包围楼梯的建筑部件(如墙或栏杆)，同时它是一个相对独立的的建筑部分，联系整个建筑的交通运输;
4、变电室，小区的电力系统中对电能的电压和电流进行变换、集中和分配的场所;
5、设备间，设备间是在每一幢大楼的适当地点设置电信设备和计算机网络设备，以及建筑物配线设备，进行网络管理的场所;
6、公共门厅，进入住宅后的一个较大公共空间，属于室内空间，采暖和制冷要求一般按建筑物功能要求设置;
7、过道，住宅套内使用的水平交通空间;
8、值班警卫室，设在小区大门口一侧的门房，警卫室外门口处还有升降栏杆;
9、共用墙体，住宅主体承重结构部位(包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、户外墙面等。
不同楼层住宅的公摊率
1、7层以下住宅公摊率为7-12%：7层以下住宅，其参与公摊部分的面积包括外墙水平投影的1/2，楼梯，楼梯间，为住户提供服务的物管用房(热交换站、水泵房、配电室等)，公摊率一般为7-12%。
2、7-11层住宅公摊率为10-20%：楼层为7-11层为小高层，在没有地下设备用房、底层没有商铺、底层架空的情况下，小高层公摊系数在10%-15%之间，而带电梯的小高层住宅，公摊率在15%-20%之间。
3、12-33层住宅公摊率为14-24%：12-33层的住宅为高层住宅，高层住宅的楼梯高度高，有电梯及电梯前室占用了空间，也有安全通道楼梯占用空间，还有“管道井”“强电井”“弱电井”等公用设施都占用了空间，所以公摊率通常在14-24%左右。
房屋公摊面积一般多少2
一、住宅公摊面积的比例一般是多少
1、普通多层住宅楼，在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数约在10%-15%之间;带电梯的小高层住宅，公摊系数约在15%-20%之间;高层住宅相对更高一些，约在20%-25%左右。
2、房屋的公摊面积=房屋的总建筑面积×(公用建筑面积/套内建筑面积之和)
3、公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积/套内建筑面积之和
1)住宅楼的商品房的分摊系数是0.1左右。
2)高层住宅楼的商品房的分摊系数是0.2左右。
3)一般不超过0.3。
《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》
第一条根据国家有关技术标准，制定《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》(试行)。
第二条本规则适用于商品房的销售和产权登记。
第三条商品房销售以建筑面积为面积计算单位。建筑面积应按国家现行《建筑面积计算规则》进行计算。
第四条商品房整栋销售，商品房的销售面积即为整栋商品房的建筑面积(地下室作为人防工程的，应从整栋商品房的建筑面积扣除)。
第五条商品房按“套”或“单元”出售，商品房的销售面积即为购房者听购买的套内或单元内建筑面积(以下简称套内建筑面积)与应分摊的公用建筑面积之和。商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积
套内建筑面积的组成
第六条套内建筑面积由以下三部分组成：
1、套(单元)内的使用面积;
2、套内墙体面积;
3、阳台建筑面积。
二、在一个小区里，哪些属于公共建筑面积，这些面积哪些可以用于公摊，哪些不用摊?
根据2000年8月1日开始实施的中华人民共和国国家标准《房产测量规范》规定，可分摊的公用建筑面积为：
1、大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房;
2、套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)，为墙体面积水面投影面积的一半。
不应计入的公用建筑空间，也不可用于分摊的有：
1、仓库、机动车库、非机动车库、车道等，作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间;
2、售房单位自营、自用的房屋;
3、为多幢房屋服务的警卫室、管理(包括物业管理)用房。
三、每户要怎么分摊公用建筑面积呢?
每户分摊的公用面积=公用建筑面积分摊系数×每户套内建筑面积。
商品房公用建筑面积的分摊以栋为单位。也就是说，本栋楼房的住户分摊的公用建筑面积为单栋楼内的公用建筑面积，与本栋楼房不相连的公用建筑面积不分摊。假如有为局部范围服务的公用建筑面积，则由受益的各套商品房分摊。
对于商品房的公摊面积比例，在不同类型的住宅中，其中要求的比例不一样。至于小区内的哪些属于公摊面积，而哪些却不能纳入公摊面积，这些其实都是购房者或者小区业主应当了解清楚的地方，因为有些小区的物业管理，往往就是利用大部分业主都不懂这一点，在小区内售卖广告位，但是收益却进了自己腰包，这样的行为就是对业主合法权益的损害。律图有在线律师，如果您有任何的疑惑，欢迎您随时咨询。
房屋公摊面积一般多少3
公摊面积30%合理吗
1、公摊面积30%是不合理的，根据户型的不同，分摊面积也有不同，普遍公摊系数在5%~30%之间，一梯多户的户数越多，公摊面积就会越少。
2、商品房公用面积的分摊以幢为单位，分摊的公用建筑面积是本幢内的.公用建筑面积，与本幢不相连的公用建筑面积，不可以分摊到本幢房屋内。
3、为整幢商品房服务的公用建筑面积，由该幢楼各套商品房分摊，为局部范围服务的公用建筑面积，由各受益的商品房进行分摊，公用建筑面积分摊后，不划分各套商品房摊得建筑面积的具体部位，但任何人不可以分外或改变原设计的适用功能。
4、在签订购房合同的时候，可以让开发商出示有关计算公摊面积的数据，包括整幢建筑的建筑面积、套内建筑面积之和、不应分摊的建筑面积等基本数据。
公摊面积30%违法吗
1、不少业主在拿到房子的时候，会发现公摊面积高达30%，这也就是说一套房缩小了30%，真正使用的面积就会变得很小，其实国家对于公摊面积没有规定上限，业主也只能吃哑巴亏。
2、公摊面积包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、共用门厅、过道、地下室、值班警卫室等。
3、小高层住宅的公摊面积普遍在10%~15%之间，如果是带有电梯的小高层住户，公摊系数就在15%~20%之间;高层住宅都是25层到33层的，楼梯高度也是比较高，其他公用设备都要增加不少，公摊面积在14%~24%之间。
4、普通多层楼住宅指的是6层以下的建筑，为每位住户所提供的服务业务的用房，比如说配电室、水泵房，公摊系数在13%~18%之间。
公摊面积国家标准
1、多层住宅，7层以下住宅公摊率是7%~12%，多层建筑指的是层数在6层左右的砖混结构的建筑，参与公摊部分的面积，包括外墙水平投影的1/2，楼梯、楼梯间、为住户提供服务的物管用房，占房屋建筑面积的13%~18%。
2、7~11层住宅，公摊率为10%~16%，在没有地下设备用房、底层没有商铺、底层架空的情况下，小高层公摊系数在10%~15%之间，带电梯的小高层住宅，公摊系数在15%~20%之间，按规定，7层以上必须配备电梯，所以小高层属于配电梯的范围之内。
3、12~33层住宅，公摊率是14%~24%，高层住宅的公摊面积是*的，根据建筑规模的不同高层建筑普遍在25~33层之间，而且高层住宅的楼梯高度是*的，另外高层建筑有电梯及电梯前室占用了空间，还有安全通道楼梯占用空间。