❶ 100万的商住楼过户费 买商住楼需要注意什么
由于商住两用房既可以居住，也可以开办公司，用途更多，投资收益更有保障，所以得到了不少人的青睐。由于房屋性质不同，在商住楼买卖与普通住宅买卖也不同，那么100万的商住楼过户费如何计算，买商住楼需要注意什么，成为了不少业主关心的话题。
随着城市的发展， 商住两用房 的涌现，满足了不少投资者的需求，由于商住两用房既可以居住，也可以开办公司，用途更多，投资更有保障，所以得到了不少人的青睐。由于房屋性质不同，在商住楼买卖与 普通住宅 买卖也不同，那么100万的商住楼 过户费 如何计算，买商住楼需要注意什么，成为了不少 业主 关心的话题。
100万的商住楼过户费
1、看你在中国什么位置。 首付 有限你自己心里有数。过户费一般不会太贵，如果在中介公司办理不会超过3000元，如果2线城市可能几百元，在加 中介费 也是中介公司明文规定在加上 税费 ，按你的房产面积来算，如果 房产证 没满5年你需要交纳营业税，个人所得税和契税，在加上贷款费用各个地区都不一样，比如你的房产100万后期费用应该在5万元左右，包含中介费用。
2、 二手房交易 手续服务费住宅6元／平方米（ 房改房 、 经济适用房 、 安居房 减半收取：3元／平方米）；非住宅10元／平方米。买卖双方各承担一半。二手房过户登记费：普通二手房住宅类为80元／套，买方承担。二手房过户土地金（代收）：房改房、经济适用房、 安居工程 房买卖过户时收取，按房屋正常 成交价 的2％计征。卖方承担，二手房过户核档费：50元／宗。
3、二手房过户契税：税率为3％，按正常交易成交价格计征；个人购买的自用普通住宅（建筑面积144平方米以下、容积率1．2以上、交易价格4290元／平方米） 契税税率 减半，按1．5％征收；拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分 免征契税 ，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。买方承担。
买商住楼需要注意什么
1、商住两用房，既可以居住，又可以注册公司办公，是适应 一线城市 发展政策和年轻人生活发展的新型居住形式。目前北京商住两用房已经大都是 民水民电 ，与普通住宅费用相同。相比周边70年的普通住宅， 小区 管理会更严格，绿化环境及 配套 设施会更完善，相应 物业费 相对也会高一些。
2、商住两用房的优势是：可以注册公司，可居住可办公，不 限购 ，不算 首套房 ，环境好，鼓励年轻人创业，适应城市发展趋势。目前存在的劣势是：不能户口 落户 ，没有 学区 派位，首付50％。
3、商住两用一般是土地用途的概念，即某地块既可以选择商业开发，也可以规划成住宅。还有在此土地上建成的房屋，可以部分做商业，部分做住宅。
4、 开发商 如果称某一楼栋为“商住两用”，那么该栋楼的部分（多为底下一层或数层）是作为商业用途，其余部分则是住宅，一般这样的楼栋也被称为“商住楼”。若是“商住楼”的房产证用途写着是 商品住宅 ，就是 住宅房 ；未写明商品住宅的有可能是酒店式 公寓 、单身公寓等商务办公用房。
5、商住两用的 房屋产权 是40年，至于 产权到期 之后房子如何处理，《 物权 法》并没有做出相应规定。商住两用房一般会按照商业用水、用电的价格来计算水电费用，会比普通住宅的水电费略高。
经过以上分析，相信你已经对100万的商住楼过户费多少有了一定的了解，关注买商住楼需要注意什么，了解商住两用房的性质是必要的，唯有这样，才能避免盲目购买商住两用房带来的后续麻烦。需要提醒 购房 者的是，商住两用房的水电费、 户口迁移 、税费等，都与 普通住房 有差别。
❷ 商住楼买卖要交多少税
法律分析：1.交易费：双方缴纳，非住宅部分5元/平方米，住宅部分3元/平方米。
2.测绘费：买方缴纳，面积75平方米以下收200元，75平方米以上至144平方米以下收300元，144平方米以上收400元。
3.契税：买方缴纳，基准税率是3%。如果是面积不足90平方米并且是首套房的普通住宅则缴纳交易总额的1%，如果是面积超过90平方米（包含90平方米）并且是首套房的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。
4.个人所得税：卖方缴纳，交易总额的1%或者是两次交易差价的20%。如果发证日期满5年并且是唯一住房的可以免征，但如果是二套房就全额收取。
5.营业税：卖方缴纳，税率为5.55%。发证日期不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，发证日期超过5年的非普通住宅或者发证日期不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，发证日期超过5年的普通住宅免征营业税。
6.印花税：买卖双方各半，税率1%。但从2009年开始暂免征收。
7.手续费：非住宅10元/平方米×实际测绘面积，住宅6元/平方米×实际测绘面积。
8.登记费即工本费：80元，共有权证：20元。
法律依据：《中华人民共和国税收征收管理法》
第二十八条 税务机关依照法律、行政法规的规定征收税款，不得违反法律、行政法规的规定开征、停征、多征、少征、提前征收、延缓征收或者摊派税款。农业税应纳税额按照法律、行政法规的规定核定。
第二十九条 除税务机关、税务人员以及经税务机关依照法律、行政法规委托的单位和人员外，任何单位和个人不得进行税款征收活动。
第三十条 扣缴义务人依照法律、行政法规的规定履行代扣、代收税款的义务。对法律、行政法规没有规定负有代扣、代收税款义务的单位和个人，税务机关不得要求其履行代扣、代收税款义务。扣缴义务人依法履行代扣、代收税款义务时，纳税人不得拒绝。纳税人拒绝的，扣缴义务人应当及时报告税务机关处理。税务机关按照规定付给扣缴义务人代扣、代收手续费。
❸ 现在杭州市商住两用房二手房交易需要缴纳哪些税费
买二手房时需要缴纳是税费如下：
1.营业税：未满五年的房子，政府要收取5.5%营业税；
2.中介费：若是找中介（中介收取1.5-3%的中介费）；
3.契税：面积120平米的房子，契税为1.5%，若超过144平，则契税为3%，（注明：每个城市要求不一样，例如：厦门户口首套，房屋面积小于90平，契税取1%；首套，房屋面积小于144平，契税取1.5%，二套房或房屋面积大于144平，契税取3%，商业用地契税都是3%）；
4.印花税没有多少（几十元）；
5.证书费80元。
❹ 40万商住楼的过户费需要多少
40万的商住楼在过户的时候，一般需要一万元左右的过户费。但是根据房子的使用年限和房屋面积不同，会缴纳相对的税费。如果房产证到手未满5年的，并且房屋面积不超过144平方米的，是不需要交营业税的，但是如果房屋面积在144平方米及以上的，是必须要缴纳营业税的。一般商住楼过户的税费都与房产总价，房屋面积以及使用年限有较大的关系，并且在过户时，无论是买方还是卖方都需要缴纳相应的税费。除此之外，还需缴纳过户手续费，大都是6元/平米，以及房屋评估费，一般是0.5%的费用。房屋过户要注意：维修基金余额要进行结算，以及需要更名至买方名下。还要在交房日前结清水，电等生活费用，以及相关手续，确定好以上事项后签订合同，也会避免之后出现买卖双方的经济纠纷。
❺ 商住楼过户费用怎么算
法律分析：商住楼过户费一、 买房人应缴纳税费:1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)2、 印花税:房款的0.05% 3、 交易费:3元/平方米4、 测绘费:1.36元/平方米 5、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。二、 卖房人应缴纳税费: 1、 印花税:房款的0.05% 2、 交易费:3元/平方米3、 营业税:全额的5.5%(房产证未满5年的) 4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
法律依据：《中华人民共和国契税法》
第一条 在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。
第二条 本法所称转移土地、房屋权属，是指下列行为：
（一）土地使用权出让；
（二）土地使用权转让，包括出售、赠与、互换；
（三）房屋买卖、赠与、互换。
前款第二项土地使用权转让，不包括土地承包经营权和土地经营权的转移。
以作价投资（入股）、偿还债务、划转、奖励等方式转移土地、房屋权属的，应当依照本法规定征收契税。
❻ 商住一体房过户费怎么算
商住两用房，一般是按照非住宅性质的房屋来计算过户费的。首先是个人所得税，如果能提供合法、完整、准确的有关凭证，是按照差额征收的，收取差额的百分之二十。如果不能提供的话，则是按照全额征收的，收取全额的百分之三。此外还有土地增值税，范围在百分之七到百分之九，还有营业税，收取差额的百分之5.8。
❼ 商住过户费多少钱
法律分析：正常40万的商住楼，过户费在3万元左右。 提醒大家一定要买卖双方本人到场办理过户手续，如果不是本人到场，交易中间的工作人员是不给予任何业务办理的。
法律依据：《中华人民共和国户口登记条例》 第四条 户口登记机关应当设立户口登记簿。
城市、水上和设有公安派出所的镇，应当每户发给一本户口簿。
农村以合作社为单位发给户口簿；合作社以外的户口不发给户口簿。
户口登记簿和户口簿登记的事项，具有证明公民身份的效力。
❽ 商住楼税费怎么算
1、根据目前房屋契税的标准来看，商住楼属于非普通住宅，从严格意义上来讲也不属于住宅用房，因此按照现行标准，商住楼的房屋契税按照3%来缴纳。
2、个人首次购买90平方米（含90平方米）以下的普通住房契税按1%交纳，个人非首次购买90平方米（含90平方米）以下的普通住房和个人购买90-144平方米（（含144平方米）的普通住房契税按1.5交纳，非普通住房和购买144平方米以上的住房属于非普通住房契税按3%交纳，非住宅用房契税按3%交纳。
3、商住楼过户是二手房时其交易涉及税费具体为：契税（住宅90平以下1%；住宅90-144为1.5%；其余的不管是住宅还是非住宅都3%)；营业税(住宅房产证颁发5年以内销售，按成交价或评估价5.5%征收营业税，住宅房产证颁发5年以后销售，免征营业税）。
别墅大师为你提供当地建房政策，建房图纸，别墅设计图纸;
别墅外观效果图服务，千款爆红图纸任你选：www.bieshu.com?bdfc
❾ 房怎么收费二手商住楼的过户费都有什么
过户需要交纳以下税费：
1.营业税：税率5.55% 卖方缴纳；
2. 个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳；
3.印花税:(税率1%买卖双方各半)不过从2009年至今国家暂免征收；
4. 契税：基准税率3%优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳；
5.测绘费：1.36元/平米 总额=1.36元/平米*实际测绘面积；
6.二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米；
7.登记费:(工本费)80元 。
❿ 商住公寓过户费怎么算
法律分析：1、继承过户：1.5%税费(法定继承人免征)+5.55%营业税(超过5年的普通住宅免征)+20%个税(满五年家庭少有住房免征)+5元/平方交易手续费+80元工本费。2、赠予过户：税费、营业税、个人所得税基本都是免征，契税3%的比例缴纳，加万分之五的印花税。3、买卖过户：缴纳1%契税+3元/平方交易费+5.5%营业税。
法律依据：《中华人民共和国房地产管理法》 第六十条 房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门]核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。