‘壹’ 杭州租房需要注意哪些事项
现在每个城市都有刚毕业的大学生租房子，不只是学生，还有一些外来务工，和一些打工人员租房子，一个小区里，除了业主住户，剩下的可能都是租住户了，大家都知道租房子是一个常见的现象，在 杭州 这种现象极为普遍，那么杭州租房需要注意哪些事项? 杭州租房需要注意哪些事项? 选择房源的时候可以多几个渠道一齐进行，比如上网看房源、找亲戚朋友帮忙介绍、找房产中介、发布租房信息等。需要注意的是，找房源的时候一定要问一下对方是不是中介，收费的具体情况。有的中介只收租房人的费用，有的中介两边都收费。 确定房源之后，一定要核实房证是否真实;出租人是否是房子所有人;出租人的 身份证 信息;没有签合同的情况下，房租钱和中介费不要给付;押金的支付也要慎重，一般的是压一个月的房租作为押金。 确定房源的时候要注意：检查室内通风情况和光线照射情况以及冬季采暖情况(特别是北方);门窗、水管、电线、阀门等是否老化或损坏;日常生活设施比如淋雨、厨房炉灶、厕所马桶等是否正常使用;周边环境，包括公交车是否方便、楼下菜市场、医院、商场等。 签订的合同要注意：水电煤气等要注明是否不欠费;出租的房屋里面的物品都有哪些;租的房子是否已被注册公司(公司租房需要注意);物业和采暖谁负责;如果中断合同或者出现损坏物品等事情的发生应该怎么处理等。 入住时注意事项：马上更换门锁;室内消毒杀菌;马桶、淋雨、灶具等一定要做好清洁工作;不给房东留房门的钥匙。 要和房东签定书面的 租赁合同 。 1、查看出租人的 房产证 明和有效身份证明 2、签订 租房合同 时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费由谁承担。 3、要求出租人在 房屋出租 前结清水、电、暖、煤气(天然气)和其它费用。 4、明确租金标准、租赁期限、房租支付时间和付款方式 ，并要求出租方提供租金收据。 5、应对能否转租做出约定;对提前终止合同是否违约做出约定;对房屋维修做出约定。 6、要明确 违约责任 和违约的补偿标准。 在我们国家的其他地区也都尤为常见，租房子对于很多买不起房子的人来说确实是一个很方便的事情，因为不需要缴纳过高的租金，就可以有地方住，除了房屋的水电煤气需要自己缴纳之外，剩下的都不需要自己操心。
‘贰’ 杭州租房怎么找到房东直租
杭州租房找到房东直租首先可以去自己想要租房的周边逛逛；有的业主会在社区公告栏张贴房屋出租信息，大家不妨去看看；可以咨询小区的物管，不少房东也会将自己需要出租房屋的信息告诉物管，让他们帮忙物色租房的客户；到本地专业的租房网站中寻找。
在网上找房前，可以去自己想居住的小区看看，小区整体而言是新还是旧，那么相应的房子是新还是旧，心理就要做到有数。那么，在网上找房时，就可以尽量避免遇到中介房源的情况。
签订租房合同需要注意事项：
1、签订租房合同需要注意要求房东出具房产证原件以及房东本人身份证，各复印一份，经核实无假后方可签约。签“租凭合同”时要写明租房期限，租房具体地址，要求所填具体地址与房产证上保持一致。
2、签订租房合同需要注意在合同中写清楚室内包含设施，包括房内家具家电等，如需装修也应在合同中注明，避免以后退租时引起不必要的纠纷。明确写出水电费、宽带网费、物业费、有线电线闭路费等由哪方支付。
3、签订租房合同需要注意在写明房屋租金条款后注上“乙方在租用期间，甲方不得再收取以任何名义为由的任何附加费用”。另需注意的是，如房东委托他亲戚或是朋友帮忙代理租房事宜的，可以的话，签合同时需要房东亲自来签。
若不然，要他的亲戚或是朋友出具一份“授权委托书”，里面具体写明委托人和代理人姓名、身份证号码、工作单位等，还要写上“本人特委托上列代理人替本人办理相关租房事宜、签署有关文件”。
4、签订租房合同需要注意若出租人并非房东，签租赁合同必须注意，签订的租赁合同必须房东认可，租赁期限不能超过原租赁合同。如有附加条件如安全、环境因素等，与房东商议后，争取写入合同附加条件中，必须注意的是，订金最好在签好合同并写上附加条件之后再支付。
5、签订租房合同需要注意签“租凭合同”时要写明租房期限，租房具体地址，要求所填具体地址与房产证上保持一致。
‘叁’ 杭州市农民私有房屋租赁管理的暂行规定
第一条为了加强对农民私有房屋的租赁管理，保障当事人的合法权益，维护社会治安秩序，根据国家有关规定，结合本市实际情况，特制订本规定。第二条本规定适用于本市郊区农民（包括原是农民因征地转为居民的）私有出租房屋。第三条出租的房屋必须是所有权明确，自住有余，符合安全和卫生要求，具有基本生活设施的房屋。第四条出租人需填写《出租房屋申请呈批表》，经房屋所在地村（居）民委员会签署意见，报街道办事处或乡（镇）人民政府核准，并报区房地产管理条备案，取得《出租房屋许可证》，方可出租。第五条承租人需持下列之一有效证件，方可办理租赁手续：
一、本市居民租用作住宅用房的，须持有工作单位或街道办事处证明和户籍证明或居民身份证；租用作经营用房的，除有上述证明外，还须经本市工商管理部门及有关主管部门签署意见；
二、本市单位租用房屋的，须持市房地产管理局批准的文件；
三、外地来杭的个人租用住房，须持有当地乡以上人民政府证明和本人户口（身份证）证件；
四、外地来杭单位租用房屋，须持有当地政府或工商行政管理部门准予外出营业或办公的证明和本市有关主管部门批准同意的证件，并持市房地产管理局批准租用的文件。第六条凡租用作仓库、工场用房的，必须经本市公安局消防部门核发仓库、工场（防火安全合格证）。第七条租赁双方持有关证件，向房屋所在地街道办事处或乡（镇）人民政府提出申请，经审核同意，由出租人和承租人签订《房屋租赁合同》，报区房管所和税务机关备案。承租人还必须持有关证件，到当地公安派出所填写《私房出租暂住人口登记表》，办理住宿登记，领取《暂住证》后方能居住。第八条出租房屋的租金，由租赁双方参照《杭州市农民私有房屋出租租金暂行单价》（见附件）协商议定，但住宅用房最高不得超过暂行单价；非住宅用房最高不得超过暂行单价三倍。
非住宅用房租金超过暂行单价的部份，出租人应按下列办法向区房管所缴纳“超价租金费”：
超过暂行单价不足一倍的部份，缴纳30％；
超过暂行单价一倍不足二倍的部份，缴纳40％；
超过暂行单价二倍不足三倍的部份，缴纳60％。
住宅用房超过暂行单价的部份、非住宅用房超过暂行单价三倍以上的部份属非法所得，由区房管所予以没收。第九条区房管所收取的“超价租金费”，70％上缴财政，列入城市建设资金，30％留作管理费用。没收的款项全部上缴财政。第十条租赁双方应严格履行合同规定的权利和义务。承租人应按期交付房租，不得转让、转租、转借房屋，不得擅自改变房屋结构、装褶和用途，不得利用承租房屋从事非法活动。否则，出租人有权解除租赁合同，收回房屋。
出租人应及时、认真地修缮房屋，保障租户安全，不得收取租金外的额外费用。承租人有权拒绝接受出租人的违法要求。第十一条房屋租赁合同期满或提前终止，承租人应及时到公安派出所注销暂住登记，缴回《暂住证》。如需延长租赁关系，应办理相应手续。
租赁双方如发生租赁纠纷，应按有关规定，本着互谅互让的精神，协商解决。协商不成，可请当地村（居）民委员会、街道办事处或乡（镇）政府和房管所调解处理。调解不成，可报市房地产管理局仲裁。当事人对仲裁不服的，可诉请人民法院处理。第十二条房屋出租人匿报租金、收取变相租金或其它额外费用的，由当地房管所没收非法所得，并处以非法所得部分五倍以下的罚款。第十三条出租房屋的租金收据统一使用税务机关制定的《杭州市私有出租房屋租金专用发票》；出租人的租金收入扣除缴纳的“超价租金费”后，按税法规定纳税。第十四条房屋租赁双方须共同遵守国家政策法令和本管理规定，发现违法犯罪及可疑情况，应及时向公安机关检举报告。
知情者应对出租人和承租人的违法犯罪行为进行检举揭发，由主管部门查实处理，对检举人可按有关规定进行奖励并予以保密。第十五条凡过去已出租的房屋，租赁双方应在本管理规定发布施行之日起的三个月内，按本规定补办有关手续，逾期不办者，按非法租赁予以取缔。第十六条本规定由杭州市房地产管理局负责解释。第十七条本规定自发布之日起施行。
‘肆’ 杭州汇吉逸家租房怎么样
这家不太好，口碑也不好。杭州汇吉逸家物业管理有限公司，成立于2020-05-20，注册资本为100万人民币，法定代表人为韩笑然，经营状态为存续，工商注册号为330105000687433，注册地址为浙江省杭州市拱墅区万达商业中心3幢3单元1218室，经营范围包括一般项目：物业管理；住房租赁；非居住房地产租赁；会议及展览服务；企业形象策划；社会经济咨询服务；咨询策划服务；市场营销策划；商务代理代办服务；家政服务；专业保洁、清洗、消毒服务(除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动)。
‘伍’ 你们是如何在杭州租到满意的房子
下雨天收被子，过生日送蛋糕，身在异乡的我感受到了家的温暖
记得很清楚，是2013年的春天，我因为工作调动，从北京来到了杭州。
特别巧，在网上看房子，有个女孩在转租，就联系了她想看看房子。
那时候我刚来到杭州，路也不熟，一切都是陌生的。之前在北京租房，也遇到过不太愉快的经历，所以心里也有一些忐忑。
但那个姑娘很热心。她是桐庐人，在杭州当医生，怕我不认识路，来很远的公交站来接我。去房东家看房子，房东一家人和这个姑娘坐在餐桌上接待我，整个过程都很愉快。
当天晚上，我就决定租下来了。
这处房子，是房东家的7楼，其实也算是个阁楼，面积大概只有五六十平米，有两个房间，关键是有个大露台，我实在是太喜欢了。
杨女士手机里留着的露台照片
搬进来之前，我打算对阁楼进行改造。贴墙纸、铺地板……自己在酒店住了将近一个月，一点点买东西，像蚂蚁搬家一样搬上来，把阁楼改造成了温馨的小家。当时还上了本地论坛的头条呢。
杨女士改装后的卧室
房东阿姨是本地人，家庭主妇，觉得我特别热爱生活，很支持我的改造。其实像贴墙纸，有可能会损伤原本的墙面，我都会经过她的同意，要打孔之前也会先征求她的意见，但她总是很爽快就答应了，有时候还会来一起帮忙。
改造后的厨房，有些孔是房东找人来帮忙打的
搬进来之后，每一天都感受着杭州的善意。
房东阿姨有一大家子，还有两个小孙子，特别可爱，一家人热热闹闹的，每次回到出租房，都像回家一样。
房东阿姨一家人都很热情。
阿姨是良渚人，在老家还种了一些蔬菜，有时候拿了南瓜之类的，都会问我要不要，还做了清明果、盐煮花生送上来。那时候他们家有个小孙子还没上幼儿园，过生日了还把蛋糕给我送上来，奶萌奶萌的。逢年过节，经常叫我一起去吃饭。
‘陆’ 杭州个人出租房屋流程
出租房屋备案手续：
1、
房产证（房产证未办理的可以用购房合同）原件及复印件一份；
2、
房主身份证原件及复印件一份；
3、
租赁合同复印件一份；
4、
租住人员证件原件及复印件；
5、
房主本人（房主因事不能到的，需写委托授权书委托他人办理）
到派出所签署出租房屋治安责任保证书。
这样您的出租房屋才是受法律保护的。
如果房主不及时到派出所登记，公安机关将对房主进行行政罚款的处罚。
如果房主不及时到派出所登记且出租屋内发生了治安或刑事类案件，
将视案情对业主处于月租金十倍以下的罚款并没收非法所得。
房屋租赁双方当事人应当办理下列手续：
（1）
出租人与承租人应当签订书面租赁合同。
（2）
租赁双方应当在租赁合同签订后30日内，
到房屋所在地的区（县）级房地产管理部门申请登记备案。
属涉外租赁的，到市级房地产管理部门登记备案，
出租人并到房屋所在区、县的地税局缴纳房产税、营业税及一定的所得税。
租赁双方当事人申请登记备案时，
应当提交下列文件：
（1）
书面租赁合同；
（2）
房屋所有权证书。出租共有房屋，还须提交其他共有人同意出租的证明，
出租已设定抵押的房屋的，须提交抵押权人同意出租的证明；
（3）
当事人的合法证件；
（4）
经办人的证明文件。房屋代管人出租产权人委托代管的房屋，
须提交房屋产权人明确授权其有出租房屋权限的委托书和代管人的合法证件；
（5）
法律法规规定的其他文件。
希望可以帮到你！
‘柒’ 杭州市出租房群租人数
杭州群租房最新消息：
1、《杭州市居住房屋出租安全管理若干规定（征求意见稿）》正在杭州市政府门户网站进行网上听证。根据《规定》，出租居住房屋的每个居室，人均（不包括十二周岁以下的未成年人）使用面积不得少于四平方米，且每个居室实际居住人数不得超过八人。
2、7月1日上午，上塘派出所民警查出拱墅区大浒东苑有一个群租房，一共100平米的房子，里面放满了18张上下铺的床。甚至连厨房也放上了床。
详情点击：杭州100平米群租房放18张床 厨房都不放过（组图）
3、浙江杭州一所被分隔成160个房间、有300多人生活的群租房被有关部门查封清空，引发社会关注。这超级群租房位于杭州城南，原本是一个仓库，被当地村民承包后，改造成了上下两层、六排单元、160个房间。
详情点击：杭州超级群租房被隔160个房间后续 群租房被查封清空
杭州群租房政策主要内容：
每个居室实际居住人数不得超过八人
《规定》明确指出，出租居住房屋的，应当以一间原始设计为居住空间的居室为最小出租单位，不得改变房屋内部结构分割出租或者按照床位出租；原始设计为厨房、卫生间、阳台、储藏室、停车库、仓库等其他非居住空间的，不得出租供他人居住。
《规定》还对人均居住使用面积做出了最低标准。出租居住房屋的，每个居室人均使用面积不得少于四平方米，十二周岁以下的未成年人除外，且每个居室实际居住人数不得超过八人。
出租居住房屋集中供他人居住的，出租居室达到十间以上或者出租房屋居住人员达到十人以上的，将被视为供社会公众活动的场所。
惩罚措施：
按照《规定》，违者将由公安机关责令限期改正；逾期不改正，出租人是单位的，对单位处以2000元以上2万元以下罚款；出租人是个人的，对个人处以200元以上2000元以下罚款
‘捌’ 杭州租房具体要注意什么
租房方式篇
1、我想住在公司附近，可是公司在市中心，房租普遍都高怎么办？
选择与人合租，是个既省房租也省时间的方式。在公司附近与人合租既可节省租房开支，同时还能兼顾节约上班路上所要耗费的时间。但需要注意的是，合租人最好选择同事、同学、朋友，尽量不与不认识的陌生人合租，比较大家生活习惯不一样而且还不熟，很容易在合租期间发生小摩擦。
2、想自己一个人住，可是整租价格不菲怎么办？
只想选择整租，可以选择用时间换空间。对于希望有充足私人空间的人可以沿着地铁寻找租房价格合适的地方整租房屋，或选择单位所在地地铁沿线的郊区，房租便宜且空间大，租金一般较市中心可省20%以上，乘坐地铁上班也较其他交通方式快捷，对于一些一线城市是特别好的选择。
3、刚刚毕业，预算不够，但又不想住质量很差的房屋怎么办？
对于毕业生来说，选择租住单间，是个比较省钱和又有私密空间的方式。现在许多中介公司将业主的房屋重新装修后，单间出租，屋内是私人空间，厨房卫生间和客厅共享。对于资金不充裕且对除卧室外其他空间要求不高的人来说，租住单间是一个非常不错的选择。但因是合租的一种，租住时也一定要注意安全，了解其他屋子的租客。
租房环境篇
1、选小区的时候需要注意什么？
生活设施尽量齐全：周边超市、医院或诊所、药店、饭店、等等；
物业要是正规的物业公司，物业的收费价格也要了解清楚；
周围要有地铁站或公交站，方便出行；
小区最好在主干道附近，或小区有负责的保安，特别是对于女生，安全性要高；
周围如果有公园啥的更好。
2、怎样才能挑到好房子？
屋内采光和通风要好，水电气稳定，厨卫干净，下水道通畅；
家电齐全且无故障，配套实施齐全（如宽带、WiFi、热水等等）；
房屋隔音效果要好；
房屋楼层要适中，最好有电梯。
小贴士：用尽可能短的时间把区域内住宅租金水平摸清楚，有助于自己做出合理的决策，看房一定要“货比三家”，找到性价比最高的再下手！一旦找到性价比高的房子，不要过度纠结，犹豫再三，因为机会可能转瞬即逝。
‘玖’ 杭州房东称遇见神仙租客打扫的一尘不染，出租房屋有哪些需要注意
一是要注意合同里面的条款。很多租赁合同里面有很多的坑，基本上都是租客自己吃亏，因为很多房东在立条款的时候特别霸道，强人所难，就是看在来到城市打拼的年轻人没有文化，或者是急于找一个便宜的房子租下，然后他们就写上了更多侵害租客利益的条款。比如让租客付很高的水费、电费单价，室内遇到任何危险都需要租客自己一个人承担，退租的时候一定要百分之百还原房屋的模样，等等。其实这些条款就是在刁难租客，找理由不退押金罢了。因此，租客在租房子的时候一定要一条一条的仔细看合同，只要自己不理解，就应该询问房东，并且随时要录音，以免以后发生争论的时候拿出。
‘拾’ 杭州00后花千元爆改出租房，租房的人怎样提升幸福感
杭州的00后花费千元改造出租房，大大提升了租房的幸福感。很多幸福感是由生活中的仪式感得来的，虽然房子是租的，但也可以像家一样温馨。只要是对生活有所热爱，能够花心思装修出租房，那也可以在外面感受到家庭的温馨。很多年轻人都在城市中租房，工作也非常繁忙，觉得自己没有时间改造房间，就不会有幸福感，其实并非如此。
3.提升幸福感也可以靠制造氛围，氛围到位也是很幸福的
可以购买一些房屋之间的点缀，比如香薰和鲜花以及绿植等，都可以为生活增添不小的仪式感。不一定把房屋布置的有多么漂亮，但一定能够解决租房人的日常需求。可以根据自己的喜好，来决定房间家具位置的摆放，改变房屋格局也能够转换心情。