① 徐花坛是谁
徐立毅。
徐立毅素有“徐花坛”之称，“暖风曛得立毅醉，直把郑州作杭州”，这位在浙江杭州做过市长的“主政者”，一方面大搞造城运动，另一方面大搞金融1万粉丝浙江
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一本郑州“账本”：从“毕业租房季凉了”说起
观鉴君贾也
2022-08-26 21:46浙江
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每日观鉴：2022第27期
— 郑州账本 —
文 |贾也
有财经媒体报道:郑州房东“摆摊求租” 毕业租房季凉了，“从一房难求”到“一客难求”,郑州房东甚至摆摊求租！这到底是什么情况？
郑州目前的最大问题，简而言之：
帐本烂了！
一句话，“人随产业走，产业随利润走”，过去郑州打着诸如“国家中心城市”、“新一线城市”等旗号，在“徐花坛”主政下，“直把郑州作杭州”，简单粗暴地复制“杭州模式”，就是想通过炒房卖地维持经济增长。
于是，房价越炒越高，企业经营成本高，年轻人的生活成本也高，对产业肯定是挤出的。
导致现在产业"空心化"了，而地产经济难以为继了，再加上疫情的加成，真是雪上加霜，所有的账本都开始烂起来了。
为此，不妨我们大家一起来算算郑州的账本！
一
先给郑州租房的“打工人”算算账本，这个最好算，大家都有切身体会！
在郑州上班，普通“打工人”每月5500元已相当不错了，交完“五险一金”就5000元不足。再来看看“打工人”每月的“日常”开支情况：
吃喝1500元，租房1500元，人情世故500元，交通费200元，水电费150元，电话费100元，网费50元……这样下来，合计支出4000元。
剩下不足1000元，还要买洗漱的日用品、买衣服、买手机、买电脑等等，试问能剩下钱吗？
不要说谈恋爱了，哪怕是生个小病也直呼“活不起”！
图：郑州站，打工人现状
现在吃喝是没办法缩减的，如果房租不降一点，那么“打工人”们只有“负债上班”了？
既然“负债上班”，那么又何苦呢？特别是在疫情的下加成，本身存款余额已经不足，怎么办？
只有“逃”一条路了！
当冬天来临的时候，很多动物都知道“冬眠”的，作为人类，回到老家老老实实待着，也是一种“冬眠”过冬的方式，就静待春暖花开了。
这一逃，郑州这座号称房产的城，租房市场就是开始“跳水”了。因此，租房市场“一客难求”再正常不过了！
二
算好租房“打工人”的账本，接下来就好好算算郑州房东的“账本”。
这个账算起来有点绕，因为持房就一项长期投资。
假设你是房东，现在吃进郑州热评楼盘榜的万科的未来时光或保利的大都汇，据“安居客”查询房价来看，一套新房打底价要200万元。
图：郑州的房地产
如果不自住，这200万元的房子（不计装修成本）用来出租，就目前的租房市场，顶多每月3千元，年租金小计3万6千元，连续租20年，共计72万元。
若首付60万元，贷140万元分20年还清，哪怕以目前的“低利率”来按揭，房贷也要每月8、9千元的，也就是月租金与月还贷比是1：3，所以“以租养贷”根本不可能完成的任务，那是天方夜谭。
140万元的贷款连本带息，最终要还200多万元。也就是说，200万元的房子，房东实际支出是260万元，扣除房租收益，最终净支出也差不多200万元。
也就是说，200万元入手的房子，过了20年还清，依然是200万元。如此一来，这套房子虽然不“增值”，但好歹也算“保值”的。至少对房东而言，这是货真价实的200万元的房子。
然而，20年后这套房子不是“新房”了，连“次新房”也不算的，绝对属于“旧房”了，试问还能值200万元吗？千万不要怀念前20年房价从2千元每平涨2万元每平的日子了，这种日子已经一去不复返了，将永远成为历史。
如果目前郑州的房价属于历史最高位，那么未来会怎么样？作为“旧房”自然价格自然会下来的。比如今年房价2万每平，未来20年后“新房价”依然是2万每平的话，那么要打新房的7折，也就是1.4万每平，那就转手买出只有140万元了。
房东扣除租金收益，净支出是200万元，而最终出手价140万元。那你玩了二十年，到头来亏了60万元“首付”，不是玩了个寂寞了？这是典型的“赔了夫人又折兵”，徒徒地将首付60万元打了水漂，竟还要拿出很多精力来将自己的房子租出去。
与其这样玩了个寂寞，还不如拿着60万直接“躺平”，存银行里吃利息，每年好歹也有1万多利息，20年后60万元还在，还多出20几万元的利息的。
现在有了“持房亏本”的市场预期，就有人开始提前还贷了。这为什么呢？
这很好理解，原因也很简单，具体一个人的账本要烂的话，是要烂在自己手上的——因为任何贷款都有利息成本的，当房价没有涨的预期，不要说房价下滑了，哪怕是保持长期横盘，持房也是亏本的。
房东提前还贷就是及时止损，就是不让银行来收割。
三
算好租客和房东的账本，最后可以来算算郑州政府的“账本”了，这是本大账。
其实，郑州政府的账本也是围绕着房子而展开的，本质上就是一本“房产账本”。
长期以来，郑州并没有太多能拿得出来的产业。原因当然是多方面的，诸如营商环境不好、市场利润低、官僚主义严重等等……根本吸引不了好的企业去搞产业投资的。
然而，在无法提供充分的就业机会和薪资待遇的前提下，郑州市却大举进军房地产，搞规模庞大的“造城”运动。
比如曾经主政者徐立毅素有“徐花坛”之称，“暖风曛得立毅醉，直把郑州作杭州”，这位在浙江杭州做过市长的“主政者”，一方面大搞造城运动，另一方面大搞金融产业，复制“杭州模式”，或者“江干模式”，结果不仅把财政经费花个精光，还搞了隐瞒“7·20”特大暴雨灾害死亡人数的瘪犊子事来。
② 郑州市政府领导有从杭州市调来的吗
郑州现任市委书记徐立毅是从杭州调去的，在杭州是任市委副书记兼杭州市市长。现在任河南省委常委兼郑州市委书记。
③ 2014郑州市长是谁
郑州市十四届人大一次会议第三次全体大会召开。马懿当选为郑州市人民政府市长，孙金献、薛云伟、张建慧、刘东、马健、吴忠华、张俊峰、杨福平当选为郑州市人民政府副市长。据了解，在8位副市长中，孙金献、薛云伟、张建慧、刘东、马健、吴忠华6位副市长连任，张俊峰、杨福平是新当选的副市长。
④ 现在杭州市长是谁徐立毅吗
不是
查得
徐市长已于今年6月履新郑州市委书记。
⑤ 郑州市长现是那个
程志明，2016年10月20日，郑州市第十四届人民代表大会第四次会议选举程志明为郑州市人民政府市长。
⑥ 副省级城市杭州为何还没市长到位
原杭州市市长徐立毅今年6月调任郑州市委书记，现空缺，可能要到明年3月的市人大代表大会确定。
⑦ 杭州市人民政府的历任市长
姓名籍贯任职时间谭震林湖南攸县1949年5月至9月江华湖南江华1949年9月至1951年7月吴宪河北吴桥1951年7月至1955年1月 1955年7月至1962年9月王子达浙江镇海1962年9月至1967年12月 1967年12月至1975年6月张子石山东诸城1975年7月至1979年2月陈安羽浙江定海1979年6月至1981年12月周峰江西临川1981年12月至1983年4月钟伯熙浙江杭州1983年4月至1988年10月卢文舸浙江东阳1988年10月至1992年1月王永明浙江绍兴1992年1月至1999年4月仇保兴浙江乐清1999年4月至2001年12月茅临生浙江天台2002年1月至2004年4月孙忠焕浙江余姚2004年4月至2007年4月蔡 奇福建尤溪2007年4月至2010年7月邵占维浙江慈溪2010年7月至2013年3月
⑧ 杭州市历届市长都有谁，任期几年
杭州市历任市长 J=U7m@))Y#
1927年（民国16年）2月17日北伐军攻克杭州，各界民众集会欢迎庆祝。5月17日成立杭州市市政厅，厅长由中央任命，同年6月20日奉省令改为杭州市政府，厅长改称市长，第一任市长邵元冲。1928年7月3日，杭州市直隶于浙江省政府。1931年(民国20年) 6月10日省政府决定，撤销杭州市政府，成立杭州市政委员会。
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邵元冲 1927年5月17日—1927年8月30日 第一任市长
陈屺怀 1927年10月10日—1928年10月 省民政厅长兼任市长
黄伯樵 1928年10月—1928年11月16日 周象贤 1928年11月16日—1930年7月
蔡增基 1930年7月—1930年12月
陈屺怀 1930年12月23日—1931年6月
赵志游 1931年6月—1934年2月 曾改任杭州市市政委员会主任
周象贤 1934年2月—1937年12月
高懿丞 1938年1月—6月14日任伪“杭州市自治委员会” 干事长 何 瓒 1938年6月—1939年1月22日 任伪市长 谢洛 1939年1月—1939年3月 代任伪市长 吴念中 1939年3月—1940年12月 傅胜兰 1940年12月—1941年6月 汤应煌 1941年6月—1941年9月 谭书奎 1941年9月—1944年2月7日 任伪市长 陈纯白 1943年2月27日—1944年2月 代任市长曹翊 1944年2月—1944年4月 代任伪市长 陈次溥 1944年4月—1944年9月 任伪市长 杨寿章 1944年9月—1944年11月 任伪市长 孙祖荃 1944年11月—1945年2月 任伪市长 叶震东 1945年2月—1945年2月 任伪市长 吴念中 1945年6月—1945年9月7日 任伪市长周象贤 1945年9月16日—1948年11月 任显群 1948年11月—1949年2月 俞济民 1949年2月—1949年5月2日 解放后杭州市历任市委书记： 1949年5月3日杭州解放，5月7日成立杭州市军事管制委员会，谭震林任主任，谭启龙、汪道涵任副主任。11日，中共浙江省委成立新杭州市委，谭震林任市委书记，杨思一、张劲夫任副书记。24日，杭州市人民政府成立，市长谭震林，副市长张劲夫。
谭震林 1949.05.11～1949.08.30 第一任市委书记 )江 华 1949.08.30～1951.07.07 市委书记林 枫 1951.07.07～1952.04.18 市委书记陈伟达 1952.04.18～1953.06.06 市委书记 吴宪 1953.06.06～1962.04.18 市委书记 王平夷 1962.04.18～1968.04.11 市委书记 王子达 1968.04.11～1970.11.02党的核心小组长 王子达 1970.11.02～1975.07.23市委第一书记 张子石 1975.07.23～1979.02.05市委第一书记 *张敬堂 1979.02.05～1981.06.15市委第一书记 陈安羽 1981.06.15～1983.04.27市委第一书记 厉德馨 1983.04.27～1992.02 市委书记李金明 1992.02～2000.04 市委书记 王国平 2000.04～ 市委书记 解放后杭州市历任市长： 谭震林 1949.05.24～1949.09.18 第一任市长 江 华 1949.09.18～1951.07.16 市长 吴宪 1951.07.19～1962.09.05 市长王子达 1962.09.17～1967.12.20 市长 王子达 1967.12.20～1975.07.23 [市革委会主任]
张子石 1975.07.23～1979. 02.05 [市革委会主任]
陈安羽 1979.06.12～1981.12.25 [市革委会主任]
周峰 1981.12～1983.05. 市长
钟伯熙 1983.04～1988.10. 市长
卢文舸 1988.10～1992.01. 市长 王永明 1992.01～1999.03. 市长 仇保兴 1999.04～2001.12. 市长 茅临生 2002.01～2004.04 市长 孙忠焕 2004.04～2007.04 市长 蔡 奇 2007.04～ 市长
⑨ 历任河南郑州市长
以下是郑州历届市长以及他们的在位时间：
宋致和——1948.10～1956.12
王均智——1956.12～1968.1
王 辉——1968.1～1974.1革委会主任
张俊卿——1974.1～1977.12 革委会主任
于一川——1977.12～1979.12 革委会主任
李宝光——1979.12～1980.12 革委会主任
徐学龙——1980.12～1982.3
孙化三——1982.4～1983.5代理市长
胡树俭——1983.6～1991.1
张世英——1991.2～1993.6
朱天宝——1993.6～1996.11
陈义初——1996.11～2003.2
王文超——2003.2～2006.1
赵建才——2006.1～2011.05
吴天君——2011.5～2011.12代理市长
马 懿——2012.1～2016.10
程志明——2016.10--2018.01
王战营——2018.02—至今 代理市长
(9)杭州市哪个市长到郑州市当市长扩展阅读：
郑州市人民政府是中华人民共和国河南省郑州市的一级国家行政管理机关，办公机关为郑州市人民政府办公厅，政府机关驻地：郑州市中原西路233号。
郑州市人民政府由郑州市人民代表大会选举产生，对郑州市人民代表大会负责并报告工作；在郑州市人民代表大会闭会期间，对郑州市人民代表大会常务委员会负责并报告工作。
参考资料：网络-郑州市人民政府
⑩ 历任河南郑州市长
以下是郑州历届市长以及他们的在位时间：
宋致和——1948.10～1956.12
王均智——1956.12～1968.1
王 辉——1968.1～1974.1革委会主任
张俊卿——1974.1～1977.12 革委会主任
于一川——1977.12～1979.12 革委会主任
李宝光——1979.12～1980.12 革委会主任
徐学龙——1980.12～1982.3
孙化三——1982.4～1983.5代理市长
胡树俭——1983.6～1991.1
张世英——1991.2～1993.6
朱天宝——1993.6～1996.11
陈义初——1996.11～2003.2
王文超——2003.2～2006.1
赵建才——2006.1～2011.05
吴天君——2011.5～2011.12代理市长
马 懿——2012.1～2016.10
程志明——2016.10--2018.01
王战营——2018.02—至今 代理市长
(10)杭州市哪个市长到郑州市当市长扩展阅读
郑州市是中国河南省的省会，作为地级市是中国八大古都之一，国家历史文化名城，中国国家中心城市和国家重要的综合交通枢纽。郑州位于河南省中部偏北，黄河下游。
现辖6个市辖区、5个县级市、1个县，全市总面积7,567.18平方公里，其中市区面积1,078.07平方公里，2012年市区建成区面积373平方公里。2017年，全市常住人口988.2万，其中市区常住人口480万。居民以汉族为主，母语为中原官话的郑州方言。
郑州地级市辖区曾是包括出生于新郑[注 2]的中华人文始祖轩辕氏[注 3]所领的有熊国[注 4]以及夏朝、商朝、管国、郑国和韩国在内的这些部落联盟或国家部分时期建政或建都所在地，因此被列为中国八大古都区之一。
郑州市核心区也有悠久的历史。如采纳从郑州商城遗址算起，郑州已经有3600多年的城建史。考古人员于1995年在郑州北郊邙岭余脉发现的西山古城遗址又把郑州地区城市出现时间提前到距今约5300年的仰韶文化晚期，被视为中国城市文明的源头。