① 杭州摇号保证金
法律分析:1、 竞买人为个人的,可选择银行柜台转账、网上银行转账、现金缴付三种之一的方式缴付竞价保证金,不得采用该三种方式以外的其他方式缴付竞价保证金。
2、竞买人为单位的,可选择银行柜台转账、网上银行转账两种之一的方式缴付竞价保证金,不得采用该两种方式以外的其他方式缴付竞价保证金。
3、如果竞买人未按规定方式缴付竞价保证金,将会造成竞价保证金缴付不成功或无法退还竞买人,由此产生的一切后果和责任,由竞买人自行承担。
法律依据:《中华人民共和国民法典》
第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。
第五百八十七条 债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。
② 杭州买二手房要交哪些税
二手房交易需要交纳的税费主要有:
1、 契税:一般是房款的1% (面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%,面积在90平以上144平以下缴纳1.5%,面积在144平米以上的需要缴纳4%)
2、 营业税:房产证未满5年的交5.6%,产证满五年可以免交营业税。
3、 个人所得税,1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
4、交易费:3元/平方米(但是一般需要买房人把双方的交易费都交了,也就是6元每平米)
5、 测绘费:按各区具体规定
6、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。
买二手房的手续
1、买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
2、如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。
4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契,即大家所俗称的“白契”。
5、缴纳税费。税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取房屋所有权证后,银行将贷款一次性发放。
8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
法律依据:
《中华人民共和国城市房地产管理法》
第三十九条以出让方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当符合下列条件:
(一)按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金,并取得土地使用权证书;
(二)按照出让合同约定进行投资开发,属于房屋建设工程的,完成开发投资总额的百分之二十五以上,属于成片开发土地的,形成工业用地或者其他建设用地条件。转让房地产时房屋已经建成的,还应当持有房屋所有权证书。
③ 看房后立马交了5万定金,第二天感觉太随便了,中介不退定金。应该怎么办
杭州的吉大爷通过一个房产中介,看上了一套二手房,就在看完房子的当天就向中介业务人员交纳了定金,并且签订了协议书。回到家之后吉大爷还想再考虑考虑买不买,然后被工作人员拒绝了,并表示定金不退。到底怎么回事,我们一起来看一下。吉大爷向记者表示,自己看完房子大概几分钟之后,五分钟到十分钟,绝对没有超过十分钟,然后在当时的业务人员推销下就让自己交了5万元的定金。
随后记者找到了该中介公司的经理,中介公司经理表示,吉大爷确实有存在违约的行为。表示如果房东,不收的情况下,可以退还给,吉大爷的。随后刘经理还表示愿意帮助吉大爷去找房东协商这件事情。因为自己只是中介,吉大爷交纳的5万元定金已经给了房东,所以接下来必须得跟房东协商。最后经理也向记者表示吉大爷做事情仓促了一点,他们也尽快和房东沟通好,希望能适当的返还一些。双方达成一致是也是他们所希望的,不知道大家有什么不同的看法,欢迎留言!
④ 杭州萧山买房定金交了5w之后能退吗
如果五证不全的,可以要求退还定金。
合同中有无约定.无的话可以退还。
建议带上合同来律所咨询,律师根据合同做出判断
约定期限内必须要就签订正式的购房合同进行协商,协商不成的话,定金合同终止,需要退回定金。
现在很多开发商卖房给你的时候都没有商品房预售许可证。你看一下你买的这房子开发商有么有,没有的话,他们要无条件退的。不退直接起诉。
房产商在取得预售证之前就收取大量“定金”的行为,建设部在其发布的《城市商品房预售管理办法》中明令禁止。我国各级行政主管部门也曾要求房产公司在获得商品房预售许可证之前,不得以任何借口、任何形式收取定金。杭州市房产管理局还表示,将对一些房产公司变相收取集资款、投资款等行为作出严肃处理
交付定金是一种保证合同履行的行为,定金合同作为法律意义上的从合同,必须在主合同,即商品房预售合同生效之后才能成立。如果房产商取得预售许可证之前就收取了购房者的“定金”,那么双方签订的所谓“商品房认购书”将被认定无效,除了应将这笔款项全额退还给购房者外,房产商还将受到行政处罚。
希望对你有所帮助。谢谢。
⑤ 我在杭州去年定了一套124万房子!定金交了一万五!房款交20万!由于房
看合同规定吧。。。这样子搞,损失不小。
⑥ 杭州小伙买房买贵了放弃5万定金毁约,究竟是亏了还是赚了
这事儿其实无法说是亏了还是赚了,因为这个小区的房价已经开始下调了,而且差距也都比较大,所以小伙这么做完全是在及时止损而已,看似目前赔了钱,但是谁也无法说清楚以后的事儿,所以到底是赔还是赚还得看后续的房价情况才能够确定。具体如下细说:
最后:
其实我觉得买东西或者卖东西没有亏的这层意思,就是能够达到大家都认可的价值就行了,亏或者不亏都在自己的认知,不再其他的条件。
⑦ 杭州租房的大家一定要注意了
杭州租房中要避免那些坑?
一、租房前(选房)
因为很多人其实都是第一次租房子,所以有很多因素应该在租房子之前就提前考虑好,不要准备去租了再想这些问题,临时抱佛脚可就对自己不太负责啦。
1、租金和交通
首先要确定你的租房预算,你能承受多少钱以内的房源。一般情况下,刚毕业的大学生工资较少,可以找稍微离市区远一些的小区,但交通方便是关键,在租房前,可以尝试计算下这个交通路线所花费的时间与路费是否合适。
而对于那些租金比较充裕的人,建议选择离工作地点近一点的房子,虽然价钱稍贵,但也节省了一小笔路费,最重要的是每天能多睡半个小时,这对在职场奋斗的青年来说也算是个不小的安慰了。
2、选对途径很重要
寻找房源很重要,大部分人喜欢通过中介找房子,但是中介是要收取中介费的,而且不一定能找到好房子,稍不注意就会被骗,最保险的方式就是,和同事或者好友合租,特别是女生,都是熟人相对安全一些。
你也可以问一下学长学姐那些年租过的房子,他们是过来人,直接使用他们奋斗过的小屋,也能汲取一些前人奋斗过的经验,个人觉得这是个偷懒的好办法,拿来主义。此外,还可以先去一些正规的租房平台,比如暖暖房屋APP,看中好房源直接和房东联系,还不用交中介费。
二、租房时(看房)
当你找到了一些不错的房子,接下来就是需要看房子了。尽量挑白天,注意观察周围的环境。不喜欢做饭的,要看看周围有没有能吃饭的地方,还要看看交通是否便利,都有通往哪里的地铁、公交。不要相信出门就是菜市场、地铁这类说法,自己应该实地考察一下。
1、租房前必须实地勘察
租房时应该对房屋进行实地勘察,包括户型、采光、周边环境、交通及配套设施等情况,尽量试用一下水电、马桶等日常设施,看使用状况是否良好,检查插头等是否漏电,煤气是否泄漏等。这些因素与生活息息相关,一旦出现问题,将影响居住者的工作和生活。
还要问清楚房租押金收取,几个月一交,除了房租,还有没有别的额外费用,比如物业费、水费、电费、网费、卫生费、暖气费等等,都要问清楚,如何收,什么价位,都要问仔细了,不然稀里糊涂签了合同之后,这些费用不包括在内,这是会严重影响心情的,以后也比较麻烦。
2、明确产权
签订租赁合同时,应明确房东的主体资格,保护自身利益。若房东为产权人,应查看房东出具的房地产权证及身份证件;另外,还要确定一个重要的问题,房东是直接房东,还是二房东。因为二房东的房子普遍会比直接房东的房子要贵一些的。若为转租的,应查看“二房东”出示的租赁合同,并要求对方提供房地产权证。租赁合同中一定要明确转租人在租赁期间有转租权。
3、租房要量入为出
租房的支出要量入为出,不要想因为住得舒服而忽略租金价格,交通问题等多方面的问题。可以与你合租的朋友们共同商量妥当后再确定要租怎样的房。签订房屋租赁合同时,应明确月租标准、给付方式、水电费价格等,根据具体情况,签订补充协议保护自己的权益。
三、租房后(入住)
大学毕业生租房往往以合租居多,因此选择合租对象不可随意。对于女生来说,千万不可在没有充分了解合租者或者合租广告内容的情况下贸然租住。如果是和原先不认识的人一起合租,一定要互相留下身份证、工作证等复印件及联系电话,以减少不必要的经济纠纷。
1、办好交接更省心
入住前一定要与房东办清交接手续,在房东在场的情况下检查房屋内的物品、装修、附属物的状态是否完好、新旧程度等,列出清单,并与房东明确出现损坏后需要承担的金额。 使用一下各种开关、水电及电器,避免以后出现不必要的麻烦。如果是与人合租,水电煤等费用最好在签订合同时就定好分配原则,以绝后患。入住之后最好要求房东更换门锁,避免前租客遗失钥匙等问题出现。
2、支付押金与附加条件
目前市场上常规按“押一付三”的标准支付押金。在实际承租过程中,押金究竟支付多少也可以双方自行协商决定。重要的是,一旦协商成功就应以书面形式写下来。此外,承租人还必须在合同中写明每期租金的支付时间和方式,以及逾期违约责任。缴纳时一定要索取收据,退房时也要记得凭收据退还押金。
设定一些能够接受和不能接受的条件,然后再与房东商议,争取写入合同附加条件中。这些条件可以包括房屋朝向和外部环境,以及一些固定设施是否能正常运转,如马桶、热水器、灶台、抽油烟机、下水道、门窗等。需要注意的是,定金最好在签好合同并附加条件之后再支付。
⑧ 房子摇号一般交多少定金
5万到10万不等。房子摇号是需要验证购房资质,是部分开发商制定的,不是所有楼盘都需要摇号,一般摇号的话定金五万到十万不等,具体看开发商的规定。