‘壹’ 杭州再发楼市新政：炒房难了，单身刚需族笑了
杭州再给楼市“打补丁”。 9月4日，杭州发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》（以下简称“《通知》”），从土地供应和出让、契税缴纳、贷款、父母落户限购、无房家庭认定等多个方面，对楼市政策进行补充和完善。
在多位杭州业内人士看来，《通知》不是调控升级，而是现行调控政策的进一步精细化。杭州双赢机构总经理章惠芳认为，此次调控不仅“因城施策”，更“因人施策”，更加人性化，调控也不再是“一刀切”，是一次有意义的调控政策尝试。
再给楼市“打补丁”
从具体内容看，与以往全面升级、收紧的调控不同，《通知》在向一部分人关上门的同时，也给另一部分人开了窗。
对于炒房的人，《通知》进一步拧紧了入市的按钮。《通知》要求，加强住房贷款审慎管理。一是严格实施差别化住房信贷政策，强化借款人资格审查；二是严格执行收入认定标准和月供收入比要求，准确核定借款人真实收入；三是严格审查购房首付资金来源，严防消费贷款、个人经营性贷款等违规挪用于购房。
同时，《通知》明确进一步统一税收政策。杭州市范围内购买新建商品住房，在办理房屋不动产证时方可缴纳契税。而以投靠成年子女方式落户杭州的父母，须满3年方可作为独立购房家庭在杭州限购范围内购买新建商品住房和二手住房，凭借“老人票”入市的难度增加。
此前，在杭州主城区和萧山区购买新房的，在期房阶段签订购房合同后即可缴纳契税。由于期房从购买到交房约需2年左右，房子在办出产权证时契税缴纳已满两年，转手出售时就可以免增值税，这就为短炒住房的投资客开了方便之门。此前，无锡市通过将增值税免征从满2年提高到满5年的方式打击投资客，而杭州此项规定，也变相实现了提高增值税免征年限的调控作用。
但之前被误伤的部分“刚需族”则通过此次新政获得松绑。《通知》调整了无房家庭认定标准，明确30周岁以上未婚单身且在杭州限购范围内无自有住房记录的购房人，以及离异单身满3年且在杭州限购范围内无自有住房记录满3年的购房人，可认定为无房家庭。此前，杭州新房摇号细则规定，单身不属于无房家庭，享受不到政策倾斜。
另外，《通知》还要求，热点商品住房项目应按照优先满足无房家庭购房需求的原则制定销售方案，加大无房家庭房源倾斜比例。房源倾斜比例达到80%的商品住房项目，无房家庭以优先购买方式取得的住房，自买卖合同网签备案之日起5年内不得上市交易。
精准调控，去楼市虚火
今年上半年，杭州楼市炙手可热，新房成交近7万套，总成交金额2013.3亿，成交量累计同比增长48%，创下历史新高；二手房成交量也连续三个月破万，上半年共成交4.3万套，同比上涨4.02%。受楼市带动，土地市场也一片火热，卖地收入1757亿，继续蝉联全国第一。
杭州楼市的火爆，从多个“万人摇”楼盘可见一斑。中国指数研究院统计数据显示，今年上半年杭州共出现5次“万人摇”，其中远洋西溪公馆959套房源有超过6万人报名摇号，6月两次开盘也均出现“万人摇”。
市场火热下，为取得摇号资格“打新”，假落户、假离婚等乱象不断发生。杭州已于7月2日对政策“打补丁”、去虚火。一是明确一户购房家庭同时只能参与一个新建商品房项目的购房意向登记，二是明确以高层次人才家庭优先购房方式购买的新建商品住房，自网签之日起5年内不得上市交易。
对无房家庭除增加了“连续缴纳城镇社会保险或个人所得税满12个月”的要求，还要求新建商品住房公证摇号公开销售对“无房家庭”的倾斜力度，明确均价35000元/平方米以下新建商品住房项目对“无房家庭”的房源保障比例一般不低于50%。
不过，从国家统计局公布的7月70城房价数据看，调控并未起到立竿见影的效果。7月，杭州新房价格环比涨0.2%，同比上涨4.9%；二手房价格环比涨1.3%，同比上涨4.6%。与6月相比，杭州二手房价格涨幅有所扩大。
在浙报传媒研究院院长丁建刚看来，此次新政并不是调控的升级，而是调控政策的精细化版，主要为稳定市场预期和补漏洞。“对市场的影响不会立竿见影，但会逐步显现，特别是增加土地供应和土地供应信息透明，将缓解房企和公众的恐慌情绪。”
诸葛找房数据研究中心分析师陈霄也持同样观点，“本次杭州新政主要是针对此前房地产政策的完善补充，整体力度不大，对炒房客有一定的打击作用。”
‘贰’ 杭州买房摇号比例有多少中签率高吗
点击查看：10月杭州楼盘摇号中签率
9月杭州摇号楼盘中签率
无房家庭平均中签率39.4%，已报名参与摇号的24757户家庭中，无房家庭共计10360户，瓜沥的融创·东麟府中签率63.1%、临平北的汇高·栢悦中心中签率53.3%和大江东的旭辉宝龙·东湖城中签率52.3%。相比之下杭州买房摇号中无房家庭中签比例还是比较高的。据统计，杭州目前已经公示摇号的14个项目，平均的中签率为24%，其中东湖·闲湖城的中签率是最高的达到了91.3%。最低的是临平北的汇高·栢悦中心，中签率仅3.1%，在纯公寓类住宅中，“杭州第二摇”的未来海中签率是最高的，接近5成。以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对商办网的支持，祝您购房愉快！
‘叁’ 杭州网签排队要等多久
网签就是双订合同后，到房地产部门进行，并公布在网然后会给个网签号，用户通过这个号在网上进行查询。如果是网签合同，就是签合同即时提交备案，一般通过是3到5天。如果纸质合同，看开发商多久提交备案，正常也是一个星期左右。
国务院《房开发经营管理条例》十七条规定：房地产开业应当自房预售合同签订之日起30日内，到商品房所在地的县级以上人民政府房地产开发主管部门和负责土地管理工作的部门备案。如今购房合同都是实行网上备案。
(3)杭州楼盘网签一天多少户扩展阅读：
网签的程序
据了解，网上签约的程序为：交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款———由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同———双方当事人签字（盖章）———在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。
每一宗交易的网上操作程序应在24小时内完成。
‘肆’ 在杭州自助网签 查档、网签可一站式办理
今后，在房产交易大厅办理自助网签手续的杭州本地居民购房，可以在网签窗口直接申请限购查档，不用再跑房产档案馆了，实现了查档、网签“一站式”办理。
今后，在 房产交易 大厅办理自助 网签 手续的杭州本地居民 购房 ，可以在网签窗口直接申请 限购 查档，不用再跑房产档案馆了，实现了查档、网签“一站式”办理。
自助网签一般是家庭成员之间 房产过户 ，或者不通过 中介 成交的房产交易，通过房产交易大厅设置的网签窗口自助网签房产交易合同。根据3月2日发布的《关于进一步调整住房限购措施的通知》，杭州本地户籍和外地户籍人员办理房产交易手续时，均需提供限购查档证明。之前，群众查询住房信息需到房产档案馆进行查档后出具《购房人家庭成员及名下住房情况申报表》、《杭州市区住房情况查询记录》，并在网签时提供家庭成员身份证明、婚姻证明、 户籍证明 原件。此后，杭州户籍自助网签的购房家庭不需再跑档案馆，大大方便了办事群众。
需要注意的是，查档、网签一站式办理举措仅限于杭州本地户籍且是自助网签的购房家庭，非自助网签或者非杭州户籍的自助网签还是需要携带有关资料到房产档案部门查档。
附：自助网签办事点和查档地址
【自助网签办事点】
平海大厦
地址：平海路45号咨询电话：87017030
市民之家分中心
地址：杭州市新业路311号L楼二楼咨询电话：87008150
西湖分中心
地址：杭州市竞舟路228号咨询电话：88254523
城北分中心
地址：杭州市香积寺路195号咨询电话：88233690
【各区查档地址】
1.杭州市房产档案馆一楼服务大厅
地址：开元路40号
电话：87068826
2.杭州经济技术开发区房产管理局
地址：开发区幸福南路1116号和茂大厦 1楼 A区（幸福南路与学源街交叉口）
电话：89898924
3.杭州高新区（滨江）城建档案馆
地址：新 江南 办事服务大厅（滨江区泰安路200号，泰安路与丹枫路交叉口）区文化中心一楼
电话：86535241
4.西湖区行政服务中心之江分中心
地址：转塘街道象山社区368号
电话：81109651
5.萧山区查询点
1）地址：萧山区城厢街道人民路308号，地铁2号人民路站
电话：82768879
2）地址：萧山区市心北路880号市民服务中心，地铁2号线振宁路站
电话：83587653
6.余杭区查询点
1）地址：余杭区临平南大街265号市民之家B区
电话：89282585,86139827
2）地址：余杭区余杭组团市民之家（文一西路1500号）房管窗口
电话：88602953
3）地址：瓶窑镇前程路20号市民之家房管窗口
电话：88554230
4）地址：塘溪人民路183号行政审批服务中心
电话：89026913
7.大江东查询点（大江东产业集聚区规划国土建设局）
地址：河庄街道迎康路28号
电话：82987980
8.富阳区查询点
地址：富阳区体育场路471号行政服务中心1楼
电话：63155915
‘伍’ 杭州发布房产新政，这对买房的人来说是好事还是坏事
对买房的人来说是好事，此次杭州推行的楼市新政，对房产行业的乱象进行了精准地调控，进一步地贯彻了"房住不炒"政策的落实，也让更多的刚需一族能够实现居有定所。
总的来讲，此次杭州推行的楼市新政，对房产行业的乱象进行了精准地调控，进一步地贯彻了"房住不炒"政策的落实，也让更多的刚需一族能够实现居有定所。而随着多地密集调控政策的出台，相信整个楼市终会回归合理水平。
‘陆’ 杭州楼市新政策
自2017年3月29日起，在市区范围内暂停对拥有1套及以上住房的本市户籍成年单身(含离异)人士或拥有2套及以上住房的本市户籍家庭出售新建商品住房和二手住房。
非本市户籍居民购买首套住房需提供自购房之日起前3年内在本市连续缴纳2年及以上社保证明，并暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民出售新房。
户籍由外地迁入桐庐，建德，临安，淳安四县(市)的居民家庭，自户籍迁入之日起满2年，方可在杭州市限购区域内购买住房，并按照本市限购政策执行。
企业购买杭州市住房，3年后才可上市交易。
(6)杭州楼盘网签一天多少户扩展阅读：
注意事项：
《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》调整了无房家庭认定标准，明确30周岁以上未婚单身且在本市限购范围内无自有住房记录的购房人、离异单身满3年且在本市限购范围内无自有住房记录满3年的购房人，可认定为无房家庭。
《通知》还加强对热点商品住房项目的销售管理。对热点商品住房项目，房地产开发企业应按照优先满足无房家庭购房需求的原则制定销售方案，加大无房家庭房源倾斜比例，房源倾斜比例达到80%的商品住房项目，无房家庭以优先购买方式取得的住房，自买卖合同网签备案之日起5年内不得上市交易。
‘柒’ 9月杭州买房摇号中签率是多少，高不高
9月摇号楼盘中签率
9月杭州摇号楼盘明显减少了，杭州加入摇号的楼盘共59个，总房源7400余套，总登记人数28300余户，其中无房家庭10000余户，每日平均加入摇号房源量近250套。平均中签率34%环比持平。
9月杭州整体摇号中签率为34%，相比上月整体持平
九月最难摇TOP10排行榜中9个位于余杭，成为网红盘聚集地。其中，前三名分别为位于临平北九龙仓君廷、_悦中心（4、7#），以及位于良渚的万科缦云坊，中签率分别为4.97%、5.62%、6.86%。
以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对看房网的支持，祝您购房愉快！
‘捌’ 杭州网签为什么这么慢
01、交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款，经双方确认无误后，提交至前往系统申请合同备案。
02、申请备案后经由签网系统对电子文本中的房子的自然状况和其它权限状况进行检验，符合备案条件后即完成备案，同时生成合同编码。
03、备案完成后，打印经双方确认的协议或合同，双方签字盖章留存，同时业主可以凭借个人身份证明在电子楼盘中查阅到该房已被签约的信息。
注意：每一宗交易的网上操作程序应在24小时内完成。一般情况下网签系统都需要排队，而且比较慢！网签顺序不是售楼处定，是和房子的成交价以及开发商在房管局的备案价格有关。法律并没有强制性规定网签时间，主要以合同约定的时间为准，如果超过了合同约定期限，您可起诉开发商，要求签订购房合同或过户，并要求承担违约责任。
举例：
杭州市住保房管局方面解释说，昆盛房产的房子目前处于抵押状态，限制销售，开发商不解决好抵押资金的问题，他们不会放开网签通道。“暂停网签主要也是为了保护消费者的权益，防止开发商一房两卖。”
此前，在接受媒体采访时，杭州市住保房管局相关负责人曾透露，购房者支付的总额约1.5亿元资金的去向已在调查当中，如果有涉及刑事问题，还需要公安部门介入。
钱江晚报记者进一步了解时，这位负责人表示将“督促开发企业尽快出解决方案”，如果开发企业不配合，还是建议消费者通过司法途径解决问题。
以上内容参考：网络-网签
以上内容参考：人民网-杭州一楼盘拖延网签不交房 全款买的房子仍在抵押状态
‘玖’ 杭州房市新政策 2021
杭州楼市新政发布主要有三项改变：
一是高层次人才优摇号打上补丁，网签之日起，5年内不得上市交易。
二是加大“无房家庭”的倾斜力度，明确均价35000元/平方米以下新建商品住房项目对“无房家庭”的房源保障比例一般不低于50%，但对“无房家庭”提升门槛，户籍所在地属于本市非限购范围内的购房家庭，除需符合原有要求外，还需满足“自购房之日前一年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社会保险或个人所得税满12个月”的要求。
三是明确一户购房家庭同时只能参与一个新建商品房项目的购房意向登记。
这三项内容，都是紧紧围绕“房子是用来住的，不是用来炒的”精神，支持自住需求，抑制投机炒房。杭州已有27次“万人摇号”
杭州市发文对公证摇号销售有关事项进行明确的背后，是杭州不断升温的房地产市场。
据统计，自2018年4月杭州实施摇号买房以来，已经诞生过27次“万人摇号”的现象，最低中签率只有0.766%。
[(9)杭州楼盘网签一天多少户扩展阅读]
最近的一次就在6月初，杭州西溪公馆楼盘推出959套房，最终引来59640组参与摇号登记，算下来中签率仅有1.61%。杭州“万人摇号”再一次引发市场关注。
事实上，自杭州2018年4月开始实施公证摇号以来，中签率一直不算高。据平安证券统计，2019年杭州平均中签率为28%，2020年4月平均中签率下降至26%。
此次杭州西溪公馆出现1.61%的超低中签率，主要还是受到楼盘与周边一二手房价格倒挂的影响。据悉，西溪公馆早在2009年就已拿地，此次开盘销售均价2.8万/平，远低于周边二手房3.5-4万元/平，且2021年3月即可交房。“买到即赚到”心态下，大量家庭参与新盘摇号。、毛坯封顶价以及装修封顶标准；
对于此新政，浙报传媒地产研究院院长丁建刚表示，在土地出让环节就“限房价”，令开发商不再抱有“未来价格有所突破”的期望，不再捂盘惜售，有利于维护杭州房地产市场平稳健康发展。
‘拾’ 杭州新房摇号新规向无房家庭倾斜，无房家庭摇号几率大吗
前不久，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步明确商品住房公证摇号公开销售有关要求的通知》（以下简称《通知》），对公证摇号销售有关事项进行了明确。此《通知》一出，无疑加大了新建商品住房公证摇号公开销售对“无房家庭”的倾斜力度。《通知》表示，均价3.5万/m²以下的新建商品住房项目对“无房家庭”的房源保障比例要求高于50%。
各种因素的交织之下，结合了当前疫情笼罩下的社会心态，牵引出了全民买房的焦虑，在普通市民的眼里，买房=资产保值，各种因素的共同作用下，“炸”出了杭州市更多隐藏着的无房户，也可以换个角度说，算是一次比较彻底的居民对于房屋购买力的大起底。目前市场上可供给的楼盘数量还是比较平稳的，毕竟楼盘建设需要一段比较长的时间，不能像其它那样突然爆发式增长。僧多粥少用来形容目前杭州的楼市，个人感觉还算比较贴切的，也不能说粥少，只是僧实在太多了。楼盘数量稳定，无房户暴增，相对来说，摇号的难度自然会增大，至于摇号的几率嘛，比原来更小就是了。