㈠ 杭州买房杭州房价走势如何
杭州房价最新：34476元/平米，走势比较平缓，近6个月变化不太大。
杭州的房价走势比较稳，均价在3万元每平米左右，近几个月来的变化不大。下面是房价走势图：
总的来看，杭州的政策依旧是“房住不炒”“稳房价”的方向，一般出现大涨或大跌，政策这只看不见的手会出来调控，限购政策或紧或松。
杭州房价一直处于稳定状态，根据中国房价行情网显示：5月杭州房价为31593元/_，同比去年上涨1.25%。
1.25%的涨幅，同中国社会科学院发布的《房地产蓝皮书：中国房地产发展报告》中，2019年房价涨幅不超过7.6%相比，远远低于这个数值。
可见，未来杭州房价走势依然是围绕一个“稳”字在发展，而那些房价依靠棚改上涨的三四线城市，或将在棚改货币化全面退潮时面临更大的压力。
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㈡ 杭州二手房价格泡沫严重吗有崩盘的危险吗
目前杭州二手房市场主要购买人群还是刚需客和改善型住宅需求的人，而房价泡沫都是由炒房客炒作起来的价格，一般都是短期持有。另外杭州无论从城市发展情况啊，还是城市居民的购买能来看，和当前的房价都还是匹配的，并没有出现虚高的现场，相反对于有些好的房源还会出现供不应求的现象。"我不觉得杭州房价有泡沫，未来两年不会企稳，还会继续涨。
只要看看最近两年杭州的土地价格就知道了。基本上，目前开发商碰历在杭州的拍地价格，都是以房价在当前基础上预期再上涨30%来拿的。
我们看多看空尚属口水之争，开发商却是以数以十亿乃至数以百亿计的真金白银来做多的。
而且，开发商毕竟比绝大多数人更专业，他们集体出错的概率还是比较低的。
至于你说的杭州经济总量、人均GDP不足以支撑杭州当前房价，这是不成立的。
如果经济总量、人均GDP能决定房价，那么，成都、武汉、苏州的房价都应该比杭州高。
事实上，全美房价最高的地方是硅谷，但硅谷的经济总量显然没法跟纽约、芝加哥等大城市相比。
决定杭州房价这波上涨的，除了富裕的浙江购买力，更是大家对杭州城市未来的一致看好。
预期才是核心！"泡沫在哪里，新房我没看到，只看到有些高价地区域供应量实在多，比如城东新城、南部卧城、良渚新城。价格泡沫一般是指虚拟资本的增长。房地产价格泡沫主要是指土地和房屋价格极高，与其使用价值不符。虽然账面上价值增长很高，但实际上很难得到实现，形成一种表面上的虚假繁荣。通常价格泡沫来源于价格炒作，而实际笑袭搜价值并不值得这么贵。杭州的楼市调控已经很严格了，但是还是依旧没有阻挡大家购房的热情，所禅知以杭州的楼市本来就是这么火爆而不是源于炒作。
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㈢ 杭州房产税怎么征收的，征收标准如何
房产税应该会按照房屋评估价格来征收
肖捷文章提到对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税，此前业内达成共识的按评估值征税首次明确。
业内专家表示，房屋的评估值应是房屋市场价值，而非房产原值（即购房时价格），但由于近些年房价上涨较快，因此最终评估值应该会有折扣。
现行的针对工商此扮让业房产征收的房产税，是对房产原值一次减除10%至30%后的余值计算，具体标准由地方确定。
杭州现在没有征收房产税，这里参考上海的房产税政策
按照目前上海试行的房产税减免政策，一个三口之家的上海居民家庭，如果这个家庭原来已拥有一套 50平方米的住房，现又新购一套110平方米的住房，该居民家庭全部住房面积为160平方米，人均住房 面积为53.33平方米，未超出人均60平方米的免税住房面积标准，因此，新购这一套110平方米的住房 可暂免征收房产税。
因为现在房产税政策都还没有正式落地，所以这里都是预测啊
首先，房产税肯定会有合理的免征面积。
这是对刚需自主居民的保护，具体人均可能是40平米或者60平米。但是如果你单身住一个200平的豪宅，那可能还是有一些影响。
第二，房产税应该是累进制的。
比如首套房免征，二套房按照0.2%征收，三套房按照0.5%来征收，四套以上按照1%来征收。同时，应该还会考虑地段和城市，比如豪宅税率较高，老旧房子税率较低。
第三，先试点、再推广，逐步实施。
比如在北上广深这样房价高企的城市先展开缺唯试点运行，稳定运行之后再逐步推广到二三四线城市。同时，一二线城市和三四线城市的征收税率也有所差别。
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㈣ 请问下2018年杭州未来房价的走势如何呀
在杭州限购的政策影响下，杭州2018年11月参考均价：32529元/m_环比上月↓0.02%。2018年总体来看是上涨趋势，近2月有小跌，属于正常波动范围。
市场上传言，杭州2018年房价即将暴跌，个人持保留意见，房地产是国民经济支柱产业，出现暴跌的可能性不大，暴跌对经济也是不利的，国家一定会出手干预。
至于2018年、2019年的走势如何，这个还真不好预测。根据近几个月成交曲线（看房网数据）和近期市场分析，刚需将成为购房首要力量，正在做到“房子是用来住的，不是用来炒的”，但是房价已经是高位了，跌应该不太可能大跌，毕竟刚需在，涨的话应该也不会涨的很多，在没有重大变化和政策的情况下，均价应该在3-3.5万正常波动。
市场大势就不分析了，一二线也就是你说的这个样子，深圳这边也是业主咬死，买家观望，成交的少，也都是业务降价的，贷款能等死。成熟的市场很大的特点是投资者都会比较理性，而且有自己的判断、甚至投资体系，比如深圳就比较成熟。杭州市场，还没看到。杭州未来还有亚运会这个噱头，当年广州亚运声势浩大，一个亚运纤态城地王给开发商打了鸡血，各种对未来的忽悠，不知坑杀了多少郊市买家，杭州也难免俗。有了对未来城市经济和基建的期许，虽然被按的死死的，热钱还是会涌入，未来到2018年的政策不好预估，至少杭州应该是长三团罩角里最不易跌的城市吧，可以这么说。现在杭州涨塌竖闹的如此夸张，一来是整个大环境的涨，不是一个城市可以左右的，其次，G20、亚运会的带动效应，地铁的全面开挖，城际铁路的建设，关心杭州的都知道，整个杭州交通都在大跃进，连郊区县市都拼命造快速路来融合杭州。从这点上来说，杭州野心很大。再次回到房价上，2018年想跌个人觉得可能性不大，顶多持平吧。跌需要经济层面出现问题（暂时互联网经济还没有问题）外加全国楼市大幅下跌。如果是刚需，承担的起，能买就买，2022年地铁口的房子，如果真心要买，1万5到2万之间还是有的，运气好，还可以首付3成。千万不要一边想着买房一边等着降价。实在觉得房价高，接受不了，就干脆安慰不买
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㈤ 杭州二手房交易流程中有哪些注意事项
"第一项房屋手续是否齐全
房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。
第二项房屋产权是否明晰
如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
第三项交易房屋是否在租
因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。
第四项土地情况是否清晰
二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利
第五项市政规划是否影响
有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。""如果是出售二手房需要注意
1、选取大中介较可靠
虽然随着二手房市场的日渐发展，中介交易正在一步步走向规范，但目前现实存在的种种交易纠纷还是令买房者和购房者不胜其烦。据一位业内人士介绍，许多市民在选择购房时，一般都以大公司作为第一选择，一方面操作比较规范;另一方面房源也比较充裕。
2、心平气和报房价
由于近几年来二手房房价持续上涨，造成不少屋主对物业期望值太高，出现了盲目开价的情况，陷入物业难以成交的窘境。屋主在报价的时候一定要心平气和，客观的估计自己物业的价格。如果不放心，可以多跑几家中介去问问，然后综合一下报价。
""如果是个人交易二手房，首先你去房地产交易中心给他的房子做一份产证调查，需要带上身份证，和准确的房屋地址，然后在拿这份产证调查去对照他的房产证和身份证对照，再确认无误的情况下，你们双方约好去交易中心购买和签订买卖合同，合同里很多格式条款，所桥瞎丛要注意的主要就是：第二条：价敏樱格。第四条：交房时间。第五条：破坏装修和设施违约责任。第六条：过户时间（如果你贷款，时间放的越宽越好）。第十条：甲方违约责任。补充条款：要写明屋内那些设施送，双方除合同内的其他协议。合同签完后你把首付款全部付给他后就可以办理贷款了，贷款办下来就可以过户了，过完户会给你一个收件收据证明，你复印一下交给银行的人，然后再过20个工作日，房东会收到你的贷款，再过7天，你可以到办理贷款的银行领取新的房产证。
""对房屋其他上市交易资格的审查。
（1）如果房屋为多人共有，则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件；
（2）如果房屋已出租，则须卖房人提供承租人同意出售的书面意见；
（3）如果房屋已被抵押，则须卖房人提供抵押权人同意房屋出售的书面文件；
（4）如购买公房，须了解所购公房是成本价还是标准价神首，标准价购买的公房在出让时须按成本价补足费用。由于公房原单位对公房一般都保留优先购买权，因此，应要求卖房人提供单位放弃优先购买权的书面意见；另外，军队、医院、学校的公房，由于其特殊性，在没有取得单位同意的情况下，一律不得出售；
（5）如果所购房屋是已购公房或经济适用房，还须卖房人提供政府部门对其上市交易的批准书；
（6）如果了解到欲购房屋属于下列几种情况，则千万不能购买：已列入拆迁公告范围的房屋或被国家征用的房屋；被法院或行政机关依法查封的房屋；属违法或违章建筑的房屋；存在产权争议的房屋。""1、核实产权是否清晰:卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。
2、核实房屋状况：在看房的时候从以下几个方面入手了解：房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险。
3、明确交易程序：二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意：保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。
4、明确违约责任：和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中，小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”，缺少实际效果。当房价波动、资金不足、税费改革等情况出现时，一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生。如有的买方签约后认为房价偏高或不想支付过户税费，就拖延办理过户手续，致使卖方交房后无法及时收到余款；有的卖方发现房价飙升，则称未征得其他共有人同意的买卖合同无效，要求买方退房。""二手房交易注意事项：
（1.）房屋手续是否齐全
房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。
（2.）房屋产权是否明晰
有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
（3.）交易房屋是否在租
有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。
（4）.土地情况是否清晰
二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利；还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。
（5.）市政规划是否影响
有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。
（6）.福利房屋是否合法
房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。
（7.）单位房屋是否侵权
一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。
（8）物管费用是否拖欠
有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气（天然气、暖气、煤气）费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。
（9）.中介公司是否违规
有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。
（10.）合同约定是否明确
二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑""1、核实卖方的身份。如果是个人，看他的身份证；如果是单位，到工商局看它的档案资料；如果卖方有代理人，看他有没有经过公证的授权委托书。
2、到房管局查验卖方的房产证。看该房屋是否有房屋共有权人，如果房屋为多人共有，则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件；如是夫妻共有财产，是否经过卖方配偶的书面同意；如果房屋已出租，则须卖房人提供承租人同意出售的书面意见；如果房屋已被抵押，则须卖房人提供抵押权人同意房屋出售的书面文件。
3、如通过房屋中介购房，购房者要选择正规的、有一定信誉度的中介机构，必要时可查阅中介机构应具备的""两证""，一为工商部门颁发的营业执照，二为房屋土地管理局颁发的中介代理资质证书。
4、仔细核对卖方身份证或工商档案中的名称与房产证上的房屋所有人是否一致，原则上是一个字也不能错。
5、如购买公房，须了解所购公房是成本价还是标准价，标准价购买的公房在出让时须按成本价补足费用。由于公房原单位对公房一般都保留优先购买权，因此，应要求卖房人提供单位放弃优先购买权的书面意见；另外，军队、医院、学校的公房，由于其特殊性，在没有取得单位同意的情况下，一律不得出售。
6、如果所购房屋是已购公房或经济适用房，还须卖房人提供政府部门对其上市交易的批准书。
7、如果了解到欲购房屋属于下列几种情况，则千万不能购买：已列入拆迁公告范围的房屋或被国家征用的房屋；被人民法院或行政机关依法查封的房屋；属违法或违章建筑的房屋；存在产权争议的房屋。
8、对房屋质量及其他配套主设施的审查。在这一环节，购房者除对房屋户型、结构、用材等较直观的方面进行查看外，还须进一步了解有关供用电情况、水质、水压、煤气、供暖、管线走向等细节；了解物业公司提供的服务项目及收费标准。
9、关键性承诺应体现在房屋买卖合同当中。交易双方当事人对房地产管理部门申报的成交价明显低于市场价时，或者以所购房屋进行抵押贷款时，要对所购房屋进行评估；签约过程中应特别注意，对交易的任何关键性约定或卖方的任何承诺均应体现在合同中，不能以口头约定代之，因为口头约定在一旦发生纠纷时则无法举证。合同的必备条款主要包括：房屋面积及附属设施、价款及给付方式、土地使用年限、房屋交付期限、违约责任等；如果选择了按揭贷款的付款方式，则须按照规定办理贷款手续。"
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㈥ 2019杭州房价会不会跌杭州房价走势如何
杭州全城18年12月参考均价31492元/m_挂牌均价：40223元/m_，均价还是挺高的。这个价格基本和上个月持平。
从2018年一整年来看，总体上是上涨的，涨的幅度还挺大。年底的时候是止涨的，可能是一个转折。2019年杭州房价走势，个人觉得挺难判断的。一方面，政策没有松动，房价上涨有些乏力。另一方面，杭州基建、人口净流入、亚运会预备等，这些因素都可能使得房耐姿蔽价上涨。在综合来看，2019的主旋律册态，应该是稳房价。既不会大涨，也不会太大跌幅。
2019年杭州的房价应该不会跌吧，人口净流入城市，人越来越多，基础设施建设也越开越好。要不是限购政策的实行，杭州房价会涨到天上去。
2019年，好像很多人都不看好房价，觉得会跌。再我看来，2019年，房价应该是止涨，回归理性。
1.很多城市限购、限贷政策逐渐加深，使得房地产市场遇冷，炒房客少了，房价自然不会猛涨；
2.这几年涨的太疯狂了，很多个人企业的钱都流进了房地产行业，现在政策加持下，大家变得冷静了，买房会三思而后行，刚需一族也在等房价下跌。但是只要一跌，刚需族就会立即购买，从而达到供求昌州平衡，也不会有大跌的情况；
3.国家也不愿意看到房价下跌，如果有大幅度跌，一定会出手干预，政策只要一松动，买房的人又会多起来；
4.2019国家政策是稳房价，个人觉得可能会出现微跌，但是幅度应该不大。
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㈦ 杭州房价从3万跌到5000有可能么
杭州房价从3万跌到5000当然不可能，不大涨就去灵隐寺烧香拜佛了。
杭州的限购政策也算比较严格了，外地人在杭州买房有社保要求，而且新房买房还要摇号。随着杭州的地位不断提升，基础设施建设不断完善，越来越多的人来到杭州工作和生活，买房的需求是一直都在的。
杭州限购政策，拦截了一批有钱没资格买房的人，高房价让有资格雀贺腊缺钱买房的人观望。如果房价下跌一丢丢，观望的人肯定会开始购买，买的人多了，房价肯定又会上涨。如拍穗果市场行情不好，下跌过多，限购政策只要稍微的松动（如：取消摇号，减少社保缴纳期限等），这样又会有一批有资格有钱的人来买房，房价自然不会跌。
最近杭州的银行收紧贷款额度，上调利率，说明房价比较热，上涨的趋势还在。你想杭州房价从3万跌到5000，我只能说：呵呵。
杭州房价从3万跌到5000，不可能。现在三四线城市的房价都到万儿八千了，就别说新一线大城市跌倒5000以下了。房价不是你想跌就能跌的，更何况，房地产是国名经济支柱产业，大幅度的下跌就会造成经济下行，怎么可能以下跌这么多。跌一丢丢，政府都会出来顷滑调控的，放松一些限购政策或利率调整，跌倒5K，这辈子你就别想了。
杭州房价从3万跌到5000，别开玩笑了。现在房价已经涨到这么高的位置，有这么多人已经买了房，还是在这么高的位置贷款买的，要是降到5000一平米，那不是很多人要跳楼？想想就好了，这辈子不可能发生的。
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㈧ 杭州二手房怎样交易
【输入面积，免费获取装修报价】
虽然说现在的房价在不断的上涨，但是还是阻止不了人们买房的热潮，杭州地区已经开始限购买房了，虽然说是起到一定的抑制效果，但是买房的人还是特别的多，不管是一手房还是二手房都是非常的热门。那么杭州二手房怎样交易呢?接下来，就和小编一起去了解吧!
杭州二手房怎样交易
杭州买卖二手房，共分为买方按揭贷款购房和全款购房两种情况，分别的具体流程如下：
一、买方按揭贷款购房
1、银行征信调查(去人民银行查买方的征信情况)。
2、房屋产权调查(调查房产是否抵押，查封，析并燃产，继承，共有权人情况)。
3、向卖方支付定金并预留房屋尾款。
4、房屋过户的同时银行审查贷款条件。
5、银行发放贷款。
6、双方共同去做物业交割。
7、向卖方支付尾款。
二、买方全款购房
1、房屋产权调查(调查房产是否抵押，查封，兆野析产，继承，共有权人情况)。
2、买方支付卖方定金。族蔽喊
3、双方共同去做房屋过户。
4、双方共同去做物业交割。
5、买方全款付清给卖方。
杭州买二手房条件
杭州二手房购房者为非杭州市区户籍人员，在上城区、钱江新城内购买单套住房，总价达100万元以上。或在下城区、西湖区、江干区、拱墅区、杭州高新开发区内购买单套住房总价达80万元(含)以上，经市房管、公安等相关部门审核批准后可申请办理1户(杭州市区户籍。
小编结语：以上内容就是关于杭州二手房怎样交易?的相关内容介绍，希望能够帮助到您。相信通过内容介绍后，您会对杭州二手房怎样交易?有更多的了解，后续若是有需求，也可以参考看看。
【算一算你家装修要花多少钱】
㈨ 杭州房贷最新政策
法律主观：
杭州 是 浙江 的省会城市，杭州的房价在全国是很模斗带高的，但是如果自己已经购买了 首套房 的，销拆仍然想要购 买房 屋的，可以申请 二套房 贷款 。那么，杭州最新二套房贷款政策是怎样的呢?今天， 网 小编整理了以下内容为您答疑解惑，希望对您有所帮助。 杭州目前二套房房贷政策是对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房旦芦，最低首付款比例调整为不低于40%。使用 住房公积金贷款 购买首套普通自住房，最低首付20%;拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请 住房公积金 购房，最低首付30% 银行认定为二套房的七种情况： 1.父母名下有住房，以未成年子女名义再购房 详解：根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。 2.未成年时名下有房产，成年后再贷款购房 详解：根据银行"认贷又认房"，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。 3.个人名下有全款购买的住房，再贷款购房 详解：过去只"认贷"，这种情况不算二套房，但加了"认房"，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。 4.个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房 详解：银行对二套房认定是"认房又认贷"，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算做二套房。 5.首次购房使用商业贷款，再次购房使用 公积金贷款 详解： 公积金 贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算做二套房。 6.婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人 户口 没有在一起 详解：夫妻双方 结婚 后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过 结婚登记 。银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供 单身证明 的，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。 7.婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房 详解：只要央行的 征信 系统中能够查到房贷记录，那么即便离异后房产判给一方，另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。这使得很多试图通过"假 离婚 "来规避二套房新政的想法也付之东流。 使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，最低首付20%;拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，最低首付30%。如果你情况比较复杂，网也提供 律师在线 咨询服务，欢迎您进行 法律咨询 。
㈩ 封顶才能放贷款的政策
最近不少购房者发现，原本1个月左右就能申请下来的新盘住房审批贷款，突然陆孝族被拉长到3至4个月，而且多家银行暂停房屋贷款的消息冲上了微博热搜。
上海银保监局近期下发的《关于进一步加强个人住房信贷管理工作的通知》，涵盖审核首付款资金来源和偿债能力等8项内容，其中颇为严厉的一条引起了外界的注意：“要求重点支持借款人购买首套中小户型自住住房的贷款需求，且只能对购买主体结构已封顶住房贷款”。
该规定早在2003年就出台过，其指向很明确，其实就是新房封顶方可放贷，但因为种种原因执行力度不够。如果该政策被严格执行，将来对于购买者和开发商来说都会受其影响。
与此同时，2021年安徽银保监局工作会议中明确提到和上海前述条款相同的内容，而且“严禁消费贷、经营贷（房抵贷）等资金违规流入房地产市场”。
《凤凰WEEKLY地产》了解到，受2020年末出台的房地产贷款集中度管理制度的影响，广州、深圳等城市的个人房贷从2021年开始额度明显紧张，放贷期限延长、利率上涨，购房者，特别是首套房购买者焦虑情绪加重，个别城市二手房市场甚至出现了“刚需歧视”现象。
一时间，深圳的银行门口排队的小视频和照片在朋友圈、微博上流传，引起热议。打新大军们为了赶在央行系统关闭前打印征信报告，不惜在银行门口排起了长队。
更为严厉的是，上海将根据银行房地产政策执行及自查情况，开展房地产贷款业务专项检查，对发现的问题将依法采取监管措施。而且，山西因为有银行违规向“未封顶楼盘发放贷款”而被处罚。
其实早在2003年，央行出台的“121号”文件中就明确提出早弊：“为减轻借款人不必要的利息负担，商业银行只能对购买主体结构已封顶住房的个人发放个人住房贷款。”
但实际操作过程中并没能真正落实。业内人士分析，其主要还是因为银行间的利润之争。“虽然放贷的利率比较低，但风险小，形成规模后利润可观。”一家商业银行的部门负责人对《凤凰WEEKLY地产》表示。
以建行为例，2019年个人住房贷款金额52557.24亿元，占个人贷款的81.9％，占总贷款额的35％，规模庞大的个人住房贷款对各家银行来说都是巨大的利润诱惑，而严格执行规定则意味着抢客户时可能会慢竞争对手一步。
近几年楼市调控力度的不断加大，再加上楼市烂尾案例逐渐增加，甚至出现业主搬到毛坯房居住的极端事件。而且银行为了控制风险，这一政策也开始再次发酵。
去年年初，山西银保监局发布《关于进一步规范个人住房按揭贷款管理的通知》。银行业金融机构只能对购买主体结构已封顶住房的个人发放住房贷款。银行业金融机构在办理新建商品房按揭贷款、二手房买卖抵押贷款以及其他形式的房屋抵押贷款业务时，要以在房产管理部门备案的抵押合同作为放款依据之一。
同时，将加强购房者贷款资质审核，强化个人综合消费贷款流向监管，严禁资金挪用用于购房。
2019年全年太原新房价格平稳，此政策的出台让当地很多人迷惑。一位网民2020年3月底购置万科翡翠晋阳湖房产，4月13日办理网签合同。购房时了解到已经开始执行封顶放款政策。这位购房者表示，曾不间断接到建设银行的电话，变向引导同意放款慎搜，之后又接到开发商的催放款电话，威胁如果不进行银行放款操作，此前交给开发商的类似贷款保证金的钱，可能就退不了。
这位购房者2020年7月向太原市领导留言。
太原市政府办公室的回复是：经市房管局核实，按照相关文件规定，房企与银行签订预售资金监管协议，预售资金由监管银行负责监管，根据隶属关系，请您向省银监会或省长信箱反映。
无独有偶，这一调控新规有蔓延之势。据不完全统计，目前全国共有北京、杭州、福州、温州等多个城市执行“封顶放贷”政策，这些城市中大部分为热点城市，楼市相对活跃，房价此前上涨较明显。
同样出台“只能对购买主体结构已封顶住房的个人发放住房贷款”的安徽，已经有部分银行开始执行该政策。一位在合肥某银行工作的网友爆料，交通银行已经开始执行，徽商银行于3月份开始执行，下一个可能是工行。
贵阳二手房价格两年来一直下跌，新盘“花式降价”不断，但是业内年前就盛传，楼栋封顶后银行才放款的新规已经实施。据报道，贵阳已有三家银行确定实行项目封顶后银行才放款的新规，分别为贵阳银行、中国银行、中国农业银行。
中国建设银行贵阳分行的工作人员表示，关于房子封顶后才能房贷的政策还在讨论当中，具体可到银行处或楼盘处咨询；而工商银行也表示了解有此政策，但是目前还没实行；交通银行则表明贷款流程根据具体合作项目而定。
贵州农信社的一位基层员工告诉《凤凰WEEKLY地产》，“目前有的楼盘执行，有的没有执行，完全由具体经办人把关”。
“因为我们银行个人房贷占比不足1%，大头是消费贷，一直都严格执行楼盘封底才放贷的政策，就算监管部门不下文，许多银行也都在按此执行，和强调没有关系。”宁波银行一位工作人员对《凤凰WEEKLY地产》表示，“未来大趋势是不断严格的，本来额度就很紧张”。
业内人士介绍，在以往楼盘销售中，开发商只要拿到预售证，并且与购房者在签订买卖合同，收人证明、户口本等个人证件齐全后就可以办理了，银行最快一个月就可以放款，此时只是把购房合同抵押给银行，等将来产权证办出来后，再用产权证到银行换购房合同，如果封顶完再放款，那“期房”变“现房”了，开发商“三四三”（开发商的开发资金由30%自有资金、40%银行贷款、30%销售回款组成）的算盘就要落空了。
对于购房者来说，此举操作有效避免了烂尾和跑路风险，例如购房者在购房时已交首付款，那么在等待银行放款期间，在建项目若出现烂尾，也能让购房者避免更大的损失。
不过对于开发商与相关部门而言，在房子主体结构封顶后才发放贷款，必然会对开发商的资金链产生影响，据悉从开工到封顶建设工期约为一年半，“封顶放贷”政策将导致企业回款周期延长。
贵州一位开发商负责人对《凤凰WEEKLY地产》表示，此前贵州规定多层建筑要完成投资额的25%以上就可以申领预售证，但可以内部操作，一是有的申报数据涉嫌造假，有的直接通过PS照片或偷梁换柱的其他照片和相关部门“私下沟通”。“如果要找茬，就是符合所有要求也未必拿到预售证或办理贷款”。
不断加强的宏观调控，让开发商的资金链变得日渐脆弱。如果开发商在房子主体封顶后才能得到银行放款，以一栋20层的高层来算，实力强的开发商最快也要7天才能盖好一层，20层就要140多天，这里面还不包括天气、政策等不可抗拒因素。
按照目前第一套房子首付30%的规定，也就是说，开发商至少要忍受半年多煎熬才能拿回剩余的70%，这对一些开发商的资金链来说，又是一大考验。
一位地产开发人士对《凤凰WEEKLY地产》介绍，开发商对资金的使用基本都是“以一撬十”，采用九个锅盖盖十口锅，一般情况下，一个亿的资金，就可以启动十个亿的地产项目。其中的秘诀一是施工单位垫资垫款；二是开发商尽快拿到预售证，快速销售回款，迅速去买下一块土地，开发下一个项目如果执行封顶再放款政策后，开发商的开发速度就不得不放缓了。
某银行个贷部门负责人介绍，开发商不守规矩提前放贷也是事出有因。发放贷款是个人按揭购房整套流程中的一个环节。楼盘项目取得预售证后三天内就得开盘，一开盘，购房者就有按揭贷款的需求。而且在售房合同里，一般都会明确规定签订合同7天内，购房者必须将有关资料提交给贷款银行，45天内，剩余款项必须打进开发商账户。银行不放贷，购房者也会着急催。另一方面，很多项目的开发贷款与个人按揭都是同一家银行，提前放贷会促进开发商的销售，也有利于开发贷款的偿还。
楼房封顶才放贷对购房者、银行和开发商究竟会带来什么影响？
“目前最先受到冲击的是那些甚至根本没有出地面的项目，风险最大，也最容易被检查发现。”一位银行内部人士认为，对购房者来讲，政策推迟了还贷的时间，可以多攒些钱，到时提前还款，短期内是有利的；对银行来讲，降低了贷款风险。
广东佛山某新盘一位销售人员对《凤凰WEEKLY地产》表示，总体上看，预售制没有改变，房企可以继续卖期房，但购房者的还款周期和房企销售的回款进度会进一步放缓，开发商拿地力度也会受到一定影响。他认为，开发商可能会面临一定的资金压力。
采访中，也有开发商认为，封顶放款，销售款回笼也是可以预期的，望梅尚且可以止渴，更何况这是板上钉钉的事，对于一些实力比较强的开发商来说，应该还是可以承受，而且在目前房产市场上，由建筑公司先行垫付的现象也十分普遍，所以不少人认为封顶放款影响没有想象的那么严重。
此外，据某银行人士透露，虽然银行执行了这一政策，但是不少开发商与银行另外签订协议，在楼盘未封顶之前，如果购房者出现还不起月供的情况，将由房产公司负责偿还，这样开发商可以在拿到预售证后，售出楼盘还是可以从银行拿到按揭款。
《凤凰WEEKLY地产》了解到，因为各种政策的叠加，深圳、重庆、贵阳的部分投资客在不断抛售手中的房子。“贵阳房价不涨，反而因为疫情等原因房租有所下降，少量外地投资客正在低价抛售手中的房子。”一位中介表示。
据报道，早在2006年10月末，北京市银监局紧急叫停了未封顶楼盘的按揭贷款业务。政策执行半月后，现房销售也并没有如预期中那样活跃，反而略有下降。
“我在2020年的11月份向银行递交了个人按揭的相关申请资料，后来陆续让我增交了个人流水、重递了个人征信报告，直至2021年1月份，客户经理说资料已经审批通过，进入等待放款阶段，并表示应该会在年前审批下来，但是到现在款还没放下来，不知道要等到什么时候。”广东某楼盘一位购房的肖先生非常困惑。
其实，整体来说，个人住房贷款额度在逐渐收紧。
早在去年9月，人民银行就已对70个大中城市2019年新发放的个人住房贷款（包括住房公积金贷款）借款人和商业银行进行摸底。当时央行方面称，调查主要是为了加强房地产市场监测，深入了解居民购房、贷款行为特征和商业银行审贷条件、流程等相关情况，准确把握贷款风险状况。
到了年底，中国人民银行联手银保监会出台《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》（以下简称《通知》），为房贷设置“房地产贷款占比”与“个人住房贷款占比”两道红线，并于2021年1月1日开始实行。
将银行分为五档，并设立区别性的“两条红线”指标，从银行侧对个人和企业的房地产贷款比例进行限制。从行业资金的供需两端抓，从而优化金融资源配置，强化对实体经济的金融支持。
这项政策，让不少“踩线”的银行纷纷下调个人住房贷款额度。根据国盛证券研报，从2020年中报披露数据统计来看，共有13家银行不同程度"踩线"。另有专业人士根据早前银行财报中公开的数据进行测算，发现大型国有银行和股份制商业银行中各有四家存在不同程度的超标，有的银行两条红线都超标。
如以招商银行测算为例，按照2020年中期业绩数据，假设其4年内匀速调整达到监管的要求，则2021年零售按揭贷款新增投放规模将降至756亿元，较去年水平减少约1268亿元；对公房地产贷款新增投放规模将下降至348亿元，较去年水平减少约560亿元。
《通知》出台后，#多家银行被曝暂停房贷#的话题直接冲上微博热搜。
进入2021年之后，上海、广州、深圳多银行额度明确收紧。一位银行从业人士表示，“以往的银行贷款都是按季度性地安排投放，按月逐步控制，今年则改为月度投放，再加上监管窗口的指导，调控比较严格，额度也就明显偏紧了”。
一份官方调研结果显示，今年1月上旬起，广州各大商业银行个人住房贷款利率上调。大部分商业银行首套利率在五年期贷款市场报价利率（LPR）基础上加55个基点，升至5.20%；二套利率在五年期LPR基础上加75个基点，升至5.40%。这与此前四大行上调后的房贷利率保持一致。
融360大数据研究院对全国41个重点城市674家银行分支机构房贷利率的监测数据显示，2021年2月（数据监测期为2021年1月20日-2021年2月18日），全国首套房贷款平均利率为5.26%，环比上涨4BP；二套房贷款平均利率为5.56%，环比上涨3BP。
据报道，1月以来，由于两道红线出台，成都不少银行在房贷额度上都相对紧张，有的在短时间内就将当月额度放空，有的还直接暂停二手房个人按揭贷款，其中包括建设银行、交通银行、兴业银行。
地产分析人士张大伟指出，本轮调控政策是自上而下的，是在住建部督导下的调控升级，这有利于抑制当下热点城市虚火，避免市场短期失控，控制资金无序进入房地产是关键。
另有内部人士认为，“按照当前政策环境来看，为了快速回笼资金，3月份的市场或会出现针对一次性付款或高比例首付款客户的让利优惠。”
去年底的中央经济工作会议和最近的政府工作报告再次重申了坚持“房住不炒”的定位。而且多地对辖内商业银行房地产政策执行及自查情况开展专项检查，及时采取监管措施。
1月29日，上海银保监局发布的通知显示，要求辖内商业银行对2020年6月份以来发放的消费类贷款、经营性贷款以及个人住房贷款进行全面自查，并于2021年2月28日前向上海银保监局报送自查和整改报告。
第二天，北京银保监局也做了类似的表态，并要求银行对发现的问题立即整改，加强内部问责处理。
值得一提的是，去年建设银行太原分行就因违反审慎经营规则，违规向购买主体结构未封顶住房的个人放贷被罚款35万元，另外两张30万元罚单，分别指向中信银行太原分行和招商银行太原分行，均因为“发放未办理网签合同且楼盘未封顶的个人住房按揭贷款”。
法律依据：
《山西银保监局关于进一步规范个人住房按揭贷款管理的通知》第一条银行业金融机构只能对购买主体结构已封顶住房的个人发放住房贷款。
第二条银行业金融机构在办理个人住房贷款业务时，要以在房产管理部门备案的网签合同和住房套数查询结果作为审核依据，并以网签备案合同价款和房屋评估价的最低值作为计算基数确定贷款额度。