A. 请问杭州富力中心是什么情况
杭州富力中心今年5月份开了售楼处，整个项目总体量74万方，分成东西两区。东区是5万方的商业购物行逗中心，1.5万方的商业街和3幢塔楼组成，塔楼沿中央公园自北向南排布，连接塔楼的是约6.5方的购物中心。西区则规划档敏卖了15幢非毛坯高层住宅，和两幢40~60方“双钥匙”小户型公寓。项目还预计引入一家五星级酒拿亮店，商业、交通、产业完善，东侧有约31万方的中央公园，整体配套非常丰富。
B. 余杭不能建高楼
发改委：不得新建500米以上建筑！杭州高楼TOP10未来科技城占4席！
点击蓝字关注👉 杭州西城西 2022-07-18 17:28 发表于浙江
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国家发展改革委12日发布《“十四五”新型城镇化实施方案》。方案要求，不得新建500米以上建筑，严格限制新建250米以上建筑。那么，我们来看看目前，杭州的“摩天大楼”有哪些呢？
国家发展改革委12日发布《“十四五”新型城镇化实施方案》。方案要求，落实适用、经济、绿色、美观的新时期建筑方针，治理“贪大、媚洋、求怪”等建筑乱象。严格限制新建超高层建筑，不得新建500米以上建筑，严格限制新建250米以上建筑。
未来，刷新天际线的高楼将越来越少了，但每座城市现有的高楼都是一座座地标和风景线，杭州目前的“摩天大楼”又有哪些？
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杭州西站站城综合体（金钥匙）--399米
△西站北综合体（金钥匙）意向效果图
目前的“杭州第一高”、城市新地标，北综合体“金钥匙”是西站枢纽的重大工程，将建有顶级商务旗舰办公场所和360度云端观景平台，引进世界500强区域总部和数字经济企业总部等高端企业，融合超级总部、未来产业、商务办公、超五星级酒店、影视剧场、名品购物、互动式体验等多种高端业态，打造成为未来城市生活的新风向标，主塔楼将在2027年竣工投用。
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1杭州西站站城综合体（金手指）--320米
△西站南综合体（金手指）主塔楼意向效果图
南综合体主塔楼高约320米，一共70层。地上建筑面积约70万㎡，同样规划了办公、集中商业、酒店、文化展示等丰富功能。整体形态柔中带刚，以“云眼”为设计理念，造型酷似一只“金手指”，隐喻点赞杭州，引领未来。
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杭州之门--高度302.6米
△杭州之门效果图
项目由两幢塔楼和商业裙房组成 ，总投资约100亿元，总建筑面积约53万平方米，涵盖甲级办公、奢华五星酒店、行政公馆、 Mall&BlOCK国际商业综合体等丰富业态。
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鲁能杭州国际中心--299米
△鲁能杭州国际中心效果图
鲁能杭州国际中心，高度299米，项目总投资130亿元，建设面积41万平方米，包含了超甲级办公楼、高端公寓和精品商业三大业态。
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杭州望潮态棚中心--288米派友
望潮中心坐落于杭州新中心钱江世纪城核心中轴，2、15号线盈丰路站双地铁上盖，坐拥城市金融机构、精品商业、星级酒店等醇熟配套。规划面积约12.5万方，包括写字楼、酒店和零售空间等。
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城北华润万象城.润珹置地中心--285米
项目位于杭州城北副中心CBD核心区域，杭行路与良运街交汇处，是杭州第二座万象城--城北万象城的写字楼部分，双地铁上盖TOD物业。总建筑面积约13万方，共58层，预计2023年12月交付。
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杭州富力中心--282米
△富力中心效果图
未来科技城核心区的杭州富力中心，是一座集双钥匙私邸、写字楼、商业、五星级酒店等于尘闭槐一体的TOD地标综合体，拥有约74万方的超级体量，由15栋住宅、2栋公寓、3栋商业以及1个购物中心组成。
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奥克斯杭州未来中心--280米
奥克斯中心位于余杭塘路南侧，创景路东侧，南面毗邻中央公园，是一个约45万方的城市综合体。中心共8栋楼，包括4栋住宅、3栋商业楼以及1栋280米高的写字楼，涵盖10万方超高层写字楼、6.7万方商业广场等复合业态。
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博地中心--276米
博地中心位居钱江世纪城CBD核心，市心路与市政路交汇处，与地铁2号线盈丰路站无缝对接。由三栋超高层塔楼建筑组成，是集五星级酒店、甲级写字楼、精品商业于一体的都市综合体。
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世茂智慧之门--272米
世茂智慧之门占位钱江新城-滨江-奥体黄金三角中心区，世茂智慧之门距地铁6号线星民站仅约500米，距地铁7号线兴议站约800米，距地铁1号线江陵路站约1300米。
项目共由5幢楼组成、由2幢61层约272米超甲级5A级国际写字楼， 一幢19层已交付公馆和酒店和2幢低层独立附属楼商业组成。
C. 杭州中梁·沐宸院怎么样好不好值不值得买
楼盘名称：杭州中梁·沐宸院
城市：杭州
楼盘位置：文一西路市民之家斜对面
建筑类型：高层,
其他交通方式：位处文一西路上，周边3/5/16三线地铁环绕，与3号线（在建）始发站文一西路站直线距离约400米，近邻凤新路站、绿汀路站，高架直达，通达杭州火车西站；
规划信息：其占地面积为97535平方米，容积率，绿化率35.1%，共0栋楼，停车位车位数量 2430 车位比 1：1.26
周边配套：教育配套 近邻未来科技城第三中学、第四小学、第五幼儿园（在建中），区域内更汇集文澜学校、学军中学海创园分校、天元公学、人大附中杭州学校等优渥文教资源。（具体学校信息以教育局发布为准）
商业配套 周边集萃亲橙里、西溪印象城、万达广场、龙湖天街、宝龙城市广场（在建中）（在建中）以及地标综合体富力中心（在建中）等，近邻杭州国际科技文化中心（规划中）。
交通配套 位处文一西路上，周边3/5/16三线地铁环绕，与3号线（在建）始发站文一西路站直线距离约400米，近邻凤新路站、绿汀路站，高架直达，通达杭州火车西站；
医疗配套 项目直线距离约1公里处在建的浙一医院余杭分院，携手斯坦福医学中心，参照国际标准，打造国际化、智能化的三甲医院。
其他 近享约210亩中央公园以及约3600亩和睦湿地、约17250亩西溪湿地公园、约6705亩五常湿地金融岛（规划中）等，且项目周边自带市政公园，绿意水韵萦绕。
内部配套：依凭天然公园静境，中梁深入了解未来土壤内核，以约30万方超大体量，借景外部自然，精琢一座国际公园住区，并承袭中梁M社区理念，植入多重共享配套服务，营造更有生活内容的社区氛围，成为时代精英的心安之所，开启未来另一种生活体验。
（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）
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D. 杭州富力中心租房为什么便宜
杭州富力中心租房便宜是因为：
1、公哗兆轿寓房的土地开发费用比普通商品房的土地开发费用要便宜一些，也就是说建房的资金要稍微优惠一些。
2、房屋的产权年限不一样，乱肆像我们平时所居住的居民楼产权都是在70年，而公租房它的产权年限应该是在40年左右。
3、杭州富力中心的所在位置不太好，所以租房子的时候费用才会比较猜磨便宜。
E. 杭州富力中心属于什么社区
宁江社区迅者。杭州富力中心位芦厅于浙江省杭州市余杭区舒心路，在距离宁江社区近属亩哗薯于宁江社区管辖范围内，社区环境优美，物业效率高，深受住户的喜欢。
F. 杭州杭州富力中心周边环境怎么样生活便利吗
楼盘名称：杭州杭州富力中心
城市：杭州
公交线路：陆家桥(公交站):461路;朱庙(公交站):311路;420路;461路;599路;785路;绿汀路龙潭路口(公交站):269(M)路;353路;461A路;461路;478路;葛巷村(公交站):269(M)路;311路;353路;420路;785路;绿汀路余杭塘路口(公交站):(停运)479C路区间;269(M)路;353路;461路;477路;478路;479C路;绿汀路海曙路口(公交站):461A路;龙潭路龙舟路口(公交站):461A路;绿汀路海曙路口(公交站):(停运)479C路区间;龙泉路绿汀路橡谨口(公交站):461A路;齐北弓桥(公交站):269(M)路;311路;353路;420路;785路;
其他交通方式：从市区出发，沿文一路向西行驶至未来科技城，继续向西行驶至舒心路，项目就在文一西路与舒心路的交叉口
规划信息：其占地面积为历知107516平方米，容积率，绿化率26.7%，共20栋楼，停车位待定梁烂基
周边配套：幼儿园、中小学：小区内配建幼儿园、未来科技城第一幼儿园（香港维多利亚幼儿园）、未来科技城第二小学、第二幼儿园（公办）、人大附中（民办）、学军中学海创园校区等
综合商场：阿里巴巴亲橙里购物中心、西溪印象城、西溪乐天城、西溪银泰城等
医疗配套：浙医一院、余杭区第二人民医院等
（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）
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G. 未科五红盘或迎对撞，如何田忌赛马 | 房叔说No.223
随着华润用111亿的杭州土拍第三高价将绿汀路地块收入囊中，未来科技城板块再次巩固“杭城最热”之一的头衔；
▲五红盘区位
5月底、6月初，未科很可能迎来5大红盘的对撞，众安蒲荷芸邸、金城汀云上府即将首开，天空之城三期盖下高层、叠墅加推，富力中心和中梁沐宸院也蠢蠢欲动；
据不完全统计5盘约有3500套可售房源，本次去化接近一半，对于预算在400万的刚需或是投资来说，实在是不可多得的良机。购房目的不同，摇号策略也不同，我们来探讨一下具体的选房策略。
| PART 1 |
刚需用户，切记上车为王。
房子再好板块再热，摇得中才是你的，红盘对撞导致的购房分流是最好的机会。咐逗而且，这样的机会不多了。
▲沐宸院
先看沐宸院和万科地铁天空之城，吸引的关注也最多，因为供应充足而且名声在外，尤其是天空之城；
沐宸院将推596套，所有楼幢均为高层，户型分98㎡、108㎡、139㎡，均价在34500元/㎡，
预算没有问题自然建议选择139户型，在浙一医院一步之遥的区位，小四房一定是最优选，兼顾医养和小孩，在锁盘8年的大趋势下，把医养用房考虑在户型选择里是必要的。
不利因素自然是西北两侧的高架和城市干道，噪声非常明显。
▲天空之城TOD
天空之城即将推出3期地铁下盖高层和叠墅，近1000套房源，目前还没出不利因素及户型图，但面积段在98-168㎡，价格在37000元/㎡左右，上次6000人摇1009套中签率16.32%；
▲天空之城下盖工地楼间距紧张
本次套数接近，随着市场焦虑情绪的冲击，想必这次也会更接近10%，但需要特别指出本次开的下盖高层楼间距十分感人，住在低层的住户的日照显然会有影响。
天空核搭之城在这5个盘里位置不能算出色，但胜在总价和供应充足，比起城区许多挤牙膏式的推盘策略，万科作为大开发商的运营还是成熟的多；
▲大阪梅田枢纽TOD
另外，笔者建筑学出身，在这特别点出天空之城是由日建和SOM事务所的合作，杭州城内目前为止唯二超100万㎡的TOD（另一个是奥体壹号院），在城市设计这一层面，天空之城的城市性和与未来交通综合体的对接匹配度远胜其他四个楼盘；
说简单点，北边是云城，作为一个边界清晰、独立巨大的科学性的产学研商住集合区，以后产生的所有立体交通都可以经过盖内，即城市在建筑之下，所以小区是在“天空之上”；
“城市要成为建筑的衡氏卖风景”，是日本现代都市营造的主流思潮。
温故才能知新，购房按着城市演进趋势思考，都是锁盘8年的房子，大方向总是没有错。
| PART 2 |
改善投资为主，摇中就是赚到。
▲蒲河云邸洋房
众安蒲荷云邸，首开洋房1、2、5、11、12号楼共189套，供应不算多，户型建面约124-146方，整盘限价37710元/㎡；
蒲荷云邸胜在户型好学区不错，且是唯一的洋房，能在绿汀路旁住8层洋房还有学区，“还要啥自行车”？
紧挨未来科技城第五幼儿园、第四小学（可能学军托管）、第三初中，建议优先选择1、2、5靠南侧，毕竟北侧文二西路的噪声实在不敢恭维。
▲汀云上府
搭配选择， 汀云上府首开；
汀云上府将推3、6、7共3幢，共计146套 ，户型为99-131㎡ ，15-16F高层，均价36100元/㎡；
汀云上府与未来悦隔水相望，两侧景观面，绿化极好，居住的品质预计不错，在五盘里位置不算突出同时供应也不大，但是，对于想上车的购房者，对撞抄底机会很大；
X因素，富力中心。富力中心二期还剩8幢可售高层共计546套房源，户型有132、144、162㎡，距离上次开盘已经一年，去年刷出了3.86%的中签率，今年限定红盘且多盘对撞的话，中签率反而会回升不少；
富力中心的位置得天独厚，可以说是5盘最佳！地铁盘、医养盘、机场快线盘、科技盘还临水，有消息说6月会开但开发商始终讳莫如深，一旦加入这次推盘潮，该楼盘将会是最大的X因素；
唯一的缺点就是户型偏大且层高过高，26-32F，在高层噪声的富集效应会非常明显。
| PART 3 |
策略总结。
位置排序：富力中心>蒲荷云邸>未来天空之城≈汀云上府>沐宸院；
上车难度：蒲荷云邸>富力中心>未来天空之城>沐宸院>汀云上府 （从难到易） ；
配套优势：富力中心>蒲荷云邸>未来天空之城>汀云上府≈沐宸院。
富力中心与蒲荷云邸优先级区别不大，前者略优，区别基本在楼层、户型和离地铁距离，但是也最难摇中，权当抽彩票，开盘就抽，抽中就翻倍的梦想还是要有的；
天空之城和沐宸院以上车为主，虽然也是极低的中签率但好在供应相对多，天空之城还有一手云城的潜力预期，想象空间大；
汀云上府景观好，居住品质不差。虽然首开供应实在不多，但盘小名声小套数少价格同比沐宸院又偏高，同时开盘又想兵行险招，搏一搏赌大部队不来会是个好选择。
▲富力中心商业部分
在亚运村、江河汇、云城完全发力前，未来科技城仍旧是杭城最热板块，在三号线和机场快线及稍远期的十二号线开通前都会是重要的窗口期，但每次开盘去化的速度也是有目共睹。
近期的杭城楼市谣言炒作声不绝于耳，相对已经疯魔的学区房和部分板块上车业主，持仓价格相对不高的城市正增量区一定是积极理性的选择。
一夜暴富是赌运，博取上车才是策略，与君共勉。
H. 杭州杭州富力中心怎么样好不好值不值得买
楼盘名称：杭州杭州富力中心
城市：杭州
楼盘位置：文一西路与舒心路交叉口
开发商：浙江富力房地产开发有限公司
产权年限：70年
建筑类型：超高层,高层,
公交线路：陆家桥(公交站):461路;朱庙(公交站):311路;420路;461路;599路;785路;绿汀路龙潭路口(公交站):269(M)路;353路;461A路;461路;478路;葛巷村(公交站):269(M)路;311路;353路;420路;785路;绿汀路余杭塘路口(公交站):(停运)479C路区间;269(M)路;353路;461路;477路;478路;479C路;绿汀路海曙路口(公交站):461A路;龙潭路龙舟路口(公交站):461A路;绿汀路海曙路口(公交站):(停运)479C路区间;龙泉路绿汀路口(公交站):461A路;齐北弓桥(公交站):269(M)路;311路;353路;420路;785路;
其他交通方式：从市区出发，沿文一路向西行驶至未来科技城，继续向西行驶至舒心路，项目就在文一西路与舒心路的交叉口
规划信息：其占地面积为107516平方米，容积率，绿化率26.7%，共20栋楼，橡谨停车位待定
周边配套：幼儿园、中小学：小区内配建幼儿园、未来科技城第一幼儿园（香港维多利亚幼儿园梁烂基）、未来科技城第二小学、第二幼儿园（公办）、人大附中（民办）、学军中学海创园校区等
综合商场：阿里巴巴亲橙里购物中心、西溪印象城、西溪乐天城、西溪银泰城等
医疗配套：浙医一院、余杭区第二人民医院等
内部配套：自带商业
西区15幢住宅、2幢公寓，东区3幢商业楼，配建1个幼儿园
西区：2幢公历知寓+15幢住宅+1.5万方底商 东区：3幢商业楼+6.5万方shopping mall
（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）
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