‘壹’ 杭州的拆迁房政策是怎么样的
杭州市“拆迁货币化安置”政策终于成型。 对本市的拆迁户来说，从今年开始，除了可以等安置房外，还多了一个选择——直接领钱，用这笔安置费买自己喜欢的房子。 昨日，杭州市政府办公厅下发《杭州市城市住宅房屋拆迁货币补偿的实施意见（试行）》、《杭州市集体土地住宅房屋拆迁货币化安置的实施意见（试行）》。 根据意见，城市住宅房屋拆迁户除了可以拿到基本补偿——所拆房屋评估价外，还能再拿到评估价的20%作为补贴。也就是说，选择货币安置，拆迁户能拿到拆迁房评估价120%的补偿。 选择货币补偿需自行解决居住 根据《杭州市城市住宅房屋拆迁货币补偿的实施意见（试行）》，被拆迁人选择货币补偿的，应当书面承诺自行解决居住问题。被拆迁人选择货币补偿，且被拆迁房屋建筑面积不足48平方米的（本市另有住房的，一并计算建筑面积），拆迁人根据被拆迁房屋评估价格按照48平方米建筑面积给予货币补偿,并享受评估价格的20%作为补贴。 已按照本条款享受48平方米建筑面积货币补偿最低保障的被拆迁人，不再享受其他住房保障政策。 一年内买房再奖励2% 根据办法，拆迁人应在货币补偿协议签订之日起15个工作日内将货币补偿款和补贴全额支付给被拆迁人。 如果被拆迁人在领取上述款项之日起12个月内购买住宅房屋的，根据购房纳税凭证，新购房屋价格低于货币补偿款的，由拆迁人按照新购房屋价格的2%给予奖励;新购房屋价格高于货币补偿款的，按照货币补偿款的2%给予奖励。 被拆迁人选择货币补偿的，其临时安置补助费发放期限从4个月调整为12个月，由拆迁人一次性发放。 选择产权调换的，拆迁人与被拆迁人应当严格按照被拆迁房屋评估价格和安置用房评估价格进行资金结算。确因自然间不可分割等原因增加建筑面积需按安置用房评估价格优惠结算的，优惠结算部分建筑面积最高不得超过10平方米。选择产权调换的不再享受本意见的货币补偿和补贴政策。 集体土地住宅也可选择货币安置 《杭州市集体土地住宅房屋拆迁货币化安置的实施意见（试行） 》提出的货币化安置款，是根据住宅房屋货币化安置单价，结合货币化安置面积计算出来的。 货币化安置单价，则是根据被拆迁房屋所在地周边普通商品住房评估基准价格等因素评估确定。评估基准日，为房屋拆迁公告发布日。 货币化安置面积，根据人均安置面积结合选择货币化安置的人口数量进行计算。人均安置面积根据《杭州市征用集体所有土地房屋拆迁管理条例》和市撤村建居有关政策的规定确定。 被拆迁房屋、装修、地面附属物、合法建筑面积超过安置面积部分房屋按有关规定予以补偿，货币化安置部分的房屋不予补偿。 拆迁人向被拆迁人一次性发放12个月的临时过渡费，分两次发放搬家补贴费。 六城区市民可适用该办法 去年10月，我市出台了《关于杭州市房地产市场健康稳定发展的若干意见》，鼓励在征地拆迁中，实行货币化安置，以节约拆迁安置房建设用地。 此次出台的办法适用范围为上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区、杭州高新开发区（滨江）行政区域。
‘贰’ 杭州首现万人摇号的原因是什么
杭州首现万人摇号是什么原因_为什么首现万人摇号，经过居民的疯狂排队验资，杭州两大“红盘”融信澜天和华夏四季登记摇号名额定格在了11927组和6687组，杭州首次出现“万人摇号”楼盘。然而，不少业内人士担忧，在二手房与新房价格倒挂明显的情况下，摇号未必能解决杭州楼市供需关系矛盾等关键问题。
“相比普通购房者，拆迁户手中有大量现金，在购房过程中也有特别的优势，比如一户可以购买三套房，房款和契税也有相应补贴。”前述房产中介人士表示，“比如去年城东融创某楼盘，有传言周边拆迁户购买量就占了将近一半。近期我们手中成交的大户型房源全部都是拆迁户(买走的)，很多甚至是全款付清。不过，这批人购房完毕之后，未来几年市场购房预期可能会明显下降。”
高价拿地房企承压
对于如何解决新房与二手房房价倒挂问题，同策研究院首席分析师张宏伟对记者表示，从需求上讲，需要解决的主要问题是控制投资预期。从供应上来说，供地和楼盘入市的节奏需要进一步加快。
《每日经济新闻》记者注意到，去年以来杭州土地供应量明显增长。据第三方平台住在杭州网数据，杭州市区2017年全年成功出让土地153宗(主城区81宗，萧山区35宗，余杭区37宗)，总面积522.4万平方米，总可建面积1226.8万平方米;总成交金额1942.98亿元，同比上涨21.6%，创历史纪录。其中，杭州市区涉宅用地(宅地、商住用地)共成交86宗，总出让面积402.6万平方米，总可建面积912.2万平方米;总成交金额1685.6亿元，平均楼面价18478元/平方米，双双刷新历史纪录。另据中原地产研究中心统计数据，截至2018年5月28日，杭州市土地出让金达1244亿元，同比上涨210%。
尽管杭州市在大量供应土地，但丁建刚指出，商品房上市的节奏并不快，房子供应量没有与土地供应量同步增长。
对于去年抢地大战中高价拿地的房企来说，减缓新房上市节奏无疑将带来财务成本的上升。据悉，2018年杭州市区有36个板块地价创纪录。记者注意到，近期杭州市场已传出转让高价地消息。比如，有媒体报道称，去年8月以18205元/平方米的楼面价拿下转塘地块的某房企已准备转让土地。
“现在来看，一些高价拿地房企的风险明显增加。”张宏伟指出，“据我们了解到的情况，房企定价一般通过成本叠加法(计算)，以楼面价为基准，叠加各类成本最终定价，而一些政府限价政策中的定价是以利润叠加为准，双方不同的定价准则导致开发企业出现两难。加上近期资本市场融资环境严峻，对房企的融资和资金周转能力等都提出了考验。”
“政府调控初衷在于既保证市场活跃度又能将楼市热度调节在可控范围内，但从相应的市场行情看，限价导致了二手房与新房房价的倒挂。接下来如何进一步调控是眼下许多地方政府面临的问题。”双赢机构总经理章惠芳对记者表示，其实可以采用的调控手段还有不少，比如限售、增收交易环节税费等，但在目前的市场预期下，这些措施能否奏效有待进一步观察。
丁建刚表示，相比限价政策带来的系列“后遗症”，利用税收、金融等手段调控市场过热可能更为长效。比如，可考虑按每户持有住宅的套数梯级征收契税，打个比方，第一套征收契税3%，第二套6%，第三套15%，第四套30%……或者使用金融货币政策调控市场，比如首套房贷按揭基准利率，二套房贷按基准利率上浮20%等。
据悉，由于新房与二手房价格倒挂，截至目前在全国范围内有8个城市发布了摇号买房政策，即上海、南京、长沙、成都、杭州、西安、武汉和深圳，全部或者部分房源需要摇号出让。
‘叁’ 杭州大关拆迁可能有多大
杭州大关拆迁可能很大。大关地基返吵区目前是一个老城区，房世渗屋建筑年代较久，存在安全、卫生等方面的问题。因此，政府会考虑将其列入拆迁改造计划，进行搏侍城市更新。杭州市正在推进城市更新和旧城改造，涉及到一些老旧小区和老城区的拆迁和改造。其中，大关地区也可能被纳入到相关计划中，进行拆迁和改造。
‘肆’ 杭州市拆迁安置政策
杭州拆迁安置政策是怎样的?为进一步加大住房保障力度,提高保障效率,稳步推进公共租赁住房货币补贴和征迁货币化安置工作,促进房地产市场健康稳定发展,经市政府同意,现就大力推进住房保障货币化提出如下意见。
一、提高认识,明确要求
(一)统一思想。近年来,我市通过加快保障性住房建设步伐,不断健全多层次住房保障体系,有效改善了城市中低收入住房困难家庭、新就业大学毕业生、创业人员等群体的住房条件。但以实物为主的住房保障模式难以满足群众多样化的住房需求,也不符合当前房地产市场发展形势。进一步完善住房保障体系,大力推进住房保陆薯障货币化,有利于发挥市场配置资源作用,转变政府职能;有利于提高住房保障效率,增加群众居住选择权,促进保障对象职住平衡;有利于促进房地产市场健康稳定发展。
(二)总体要求。加强住房保障和住房市场的有效衔接,推行公共租赁住房货币补贴,建立实物保障与货币补贴并举的保障模式;加大征迁货币化安置力度,合理引导被征收(补偿)人利用货币补偿款通过市场购买住房;开展搭桥预订商品房作为安置房的服务,强化政府公共服务职能。
二、推进住房保障货币化,落实主要保障途径
(一)推行公共租赁住房货币补贴。向符合公共租赁住房准入条件的城市中等偏下收入住房困难家庭、新就业大学毕业生和创业人员发放租房补贴,资助其通过市场租赁住房。
1.保障标准。公共租赁住房货币补贴保障标准按照货币补贴标准租金乘以家庭保障面积计算核定。针对保障家庭的不同收入水平,建立差别化的租金补贴机制。
2.申请审核。住保房管部门应搭建住房租赁信息公共服务平台,严格执行公共租赁住房货币补贴领取制度,明确租赁合同备案要求,公开申请程序、规范审核审批、强化违规罚则、充分接受社会监督,确保货币补贴按规定用于租赁住房。
3.实行方式早租者。公共租赁住房货币补贴从2015年开始试点推行。根据《杭州市人民政府办公厅关于印发杭州市公共租赁住房建设租赁管理暂行办法的通知》(杭政办〔2011〕20号)明确的市、区两级公共租赁住房保障模式,选择1个区先行试点推行市本级公共租赁住房货币补贴。
(二)加大征迁货币化安置力度。通过提高货币化安置奖励标准等方式,提升被征收(补偿)人选择货币化安置后通过市场购买住房的能力。
1.提高货币化安置奖励标准。在国有土地征迁安置中,被征收人选择货币补偿的,由征收部门在按评估价格对被征收人住宅房屋给予补偿的基础上,再按评估价格的20%给予货币补贴。
被征收人按期搬迁且在领取货币补偿款之日起12个月内购买住宅房屋的,根据购房纳税凭证,由征收部门再按被征收房屋评估价格的22%给予奖励(新购房屋价格低于被征收房屋评估价格的,按新购住房价格的22%给予奖励);集体土地征迁安置工作,严格按照集体土地货币化安置相关政策规定,修订完善《杭州市人民政府办公厅转发市国土资源局关于杭州市集体土地住宅房屋拆迁货币化安置实施意见(试行)的通知》(杭政办函〔2009〕51号),建立房产、土地行政管理等部门住宅房屋交易价格对接机制,刚性货币化安置单价,合理引导被补偿人选择货币化安置。
过渡期间新增的安置人口,可根据安置房源情况,积极引导实行货币化安置,被补偿人在领取货币补偿款之日起12个月内购买住宅房屋的,可适当提高购房奖励补贴标准,具体标准由各地结合实际确定。
2.严控实物安置优惠政策。
严格控制国有土地和集体土地征迁中实物安置的优惠政策幅度。国有土地征迁中,被征收人选择产权调换的,征收双方应严格按照被征收房屋评估价格和安置房评估价格进行资金结算,确因自然间不可分割、被征收人改善住房条件等原因增加建筑面积需按照安置用房评估价格优惠结算的,优惠结算部分的建筑面积最高不得超过30平方米,且优惠价格不得过低,并严格控制其他优惠政策。集体土地征迁中,除城中村改造试点中农转居公寓涉及超出各地现行人均安置标准的原农居合法批准面积可按综合价进行结算外,原则上不再增加安置面积(自然间不可分割原因除外),确需增加安置面积的,结算价格原则上不低于同类农转居公寓的市场评估价。建立农转居公寓建安价、成本价、综合价的动态调整和定期公布机制型燃。
3.逐步减少实物安置房建设。
已落实安置房源并已签订协议在外过渡的,应按照协议做好在外过渡各项工作,并加快安置房项目建设,尽快落实安置;尚未实施的征迁项目,应结合各地实际,逐步减少直接建设安置房的比例,优化安置房源调配,在消化现有安置房库存的基础上,积极引导货币化安置。
(三)开展搭桥预订商品房作为安置房服务。各地可根据征迁项目安置需求,通过搭桥、预订等方式提供商品房信息,供被征收(补偿)人自愿选择购买。
1.责任主体。各区、县(市)政府是提供搭桥、预订商品房作为安置房服务的责任主体。市住保房管局、国土资源局分别负责在国有土地、集体土地征迁中提供搭桥预订商品房服务的政策指导。
2.具体方式。政府搭桥预订商品房作为安置房的服务可有多种操作模式。
(1)搭桥服务。
各地可以单个征迁项目为单位或全辖区统筹,根据选择货币化安置的被征收(补偿)人的安置需求,通过搭建平台等方式提供商品房信息,供被征收(补偿)人自愿选择购买,并由被征收(补偿)人与开发建设单位结算购房价款。
(2)预订服务。
各地可以单个征迁项目为单位或全辖区统筹,根据选择货币化安置的被征收(补偿)人的安置需求,通过竞争性谈判、询价等方式,公开选定若干商品房项目(交付期限原则上不超过半年),通过征迁项目实施单位支付订金锁定房源的方式,以较市场售价优惠一定幅度的价格向开发建设单位预订一定数量房源,供被征收(补偿)人自愿选择购买,并由被征收(补偿)人与开发建设单位结算购房价款。
经被征收(补偿)人同意,征收(补偿)人也可将被征收(补偿)人按规定可享受的货币补偿款价值,制作成相应的房票,由被征收(补偿)人在规定期限内凭房票通过市场自行选择商品房购买,或选择搭桥服务、预订服务中的商品房,并由征收(补偿)人与开发建设单位以房票价值结算购房价款[如购房价款超过房票价值,由被征收(补偿)人与开发建设单位结算]。
三、加强领导,狠抓落实
(一)加强组织领导。
完善住房保障体系,大力推进住房保障货币化是促进房地产市场健康稳定发展的一项重要举措,涉及面广、政策性强。各地要切实加强组织领导,健全工作机构,规范操作程序,注重实践总结,扎实有效推进。市规划、建设、国土资源、财政、发改、住保房管、物价、审计等部门要根据各自职责,做好指导、配合和行业监管等工作。
(二)坚持因地制宜。
各地要根据当地实际,采取适合的方式推进征迁货币化安置工作,节约的安置房用地可转为出让用地,土地出让金返还按照所在地相关政策执行;多余的安置房源可作为闲置国有资产进行公开处置,所得价款原则上专项用于货币化安置;在条件允许的前提下,也可依托市场筹集确需的安置房源,减少直接投资建设实物安置房。
(三)完善政策支持。
各地通过货币化保障的户数可按规定纳入保障性安居工程统计口径。公共租赁住房货币补贴所需资金可从住房保障专项资金中列支,并按照相应政策享受国家保障性安居工程的资金补助及相应的税费减免。被征收(补偿)人除被征收房屋外无其他住房的,其使用货币补偿款通过市场购买的住房视作首套房,享受首套房相关信贷政策。棚户区改造项目中所需的货币补偿款,可按《住房城乡建设部、国家开发银行关于进一步加强统筹协调用好棚户区改造贷款资金的通知》(建保〔2014〕155号)规定申请国开行专项贷款,被征收(补偿)人使用货币补偿款购买住房的,可按《财政部、国家税务总局关于棚户区改造有关税收政策的通知》(财税〔2013〕101号)规定享受相关税收优惠。
本意见自2015年4月29日起施行。
由市住保房管局、市国土资源局、市建委等部门会同各区、县(市)负责组织实施。本意见施行前已实施的征迁项目仍按原政策执行。上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区、滨江区可根据本意见,结合当地实际,制定实施细则,并报市有关部门备案;萧山区、余杭区、富阳区及各县(市)可参照本意见,结合当地实际,制定实施细则,并报市有关部门备案。
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‘伍’ 杭州拆迁赔偿为啥这么高
杭州拆迁赔偿高的原因，一是那里的建筑物大多数都是历史久远的右建筑或者仿估建筑，所以历史价值或造价很高，所以拆迁赔偿就高；二是杭州属于旅游地区，房地产价格要高于其他地区。
‘陆’ 杭州萧山临浦苎萝村会全部被拆迁吗
杭州萧山临浦苎萝村将不会全部被拆迁，因为该村位于萧山市临浦镇的城市规划范围内，属于小城镇建设用地，根据《杭州市城市建设用地规划设计管理办法》规定，该村作为小城慧枝镇建设用地，将依法保护不被拆迁。
此外，萧山市政府也采取了针对临浦苎萝村的拆迁管理措施，并前唤敏着力深化该地区的社会经济发展，加快推进该地区的城市化进程，加强该地区的城市建设用地供应和拆迁安置工作，以确保临浦苎萝村的社会稳定和经济发展。
另外，萧山市政府还通过投资兴建公共设施、建设上下游产业等链贺措施，进一步促进临浦苎萝村的发展，有效改善居民的生活质量，加强当地拆迁安置工作。
综上所述，因为萧山市政府采取了有力的政策措施，临浦苎萝村将不会全部被拆迁，而是通过深度发展和城市化的方式，确保居民的安置和社会稳定。
‘柒’ 杭州萧山哪边拆迁最多
杭州萧山最多的拆迁都发生在它的西边，这是因为杭州萧山正在大规模地发展互联网、信息技术等高新技术产业，以及公共服务败册设施建设，腔猜因此在萧山西边拆伍枯型迁比较多。
‘捌’ 杭州四季青隔壁夕照社区要拆迁 上百个千万富翁将诞生
昨天，网上的一张拆迁告示激起了千层浪，杭州某论坛网友惊呼：“四季青要拆了?”在记者心中，广大杭州老百姓前往四季青扫年货的场景还历历在目，这么快就要拆了?这得有多少剁手党哭晕在厕所啊。
四季青到底拆不拆?
带着强烈的使命感，记者立马前往四季青市场一探究竟。“四季青不拆，不拆。”6、7位坐在管理厅漏物的保安回答，“要拆的是隔壁夕照社区。”
记者又来到夕照社区门口，看到社区不少商户大门紧闭，看起来确实有点像拆迁的迹象，便询问了一家水果店老板，得到的答复是：“我们不拆，不拆，呐，是那边，九天边上的农民房。”部分商户关门，是因为过年还没有回来。
在多人的证实下，记者找到了传说中要拆的房子，常青夕照区的多幢联建房(私人业主联合建设成商品房的一种形式)。这些房子的过道都非常狭长窄小，抬头是无数耷拉的电线，迎面吹来冷风阵阵，过道里还堆着一些生活垃圾，没有多少生活的气息。
一位仍然住在这里的安徽于先生，租了一间10平方米的房子，月租金8、900元，不过他说4月份就要搬走了。两位正在搬家的租客，因为合同到期，也无法再续租，他们打算搬到远点的小区。拆迁房一楼的商铺还开着不少店，不过开店店主说再过1、2个月也要搬走了。
这次拆迁，到底涉及到多少房子?
根据常青夕照区块整体征收工作指挥室张贴的公告，这次常青夕照区块纳入征收范围内的房屋为东至秋涛路、西至原常青小学，南至清江路、北至杭海路，另包括秋涛路以东15幢联建房。
根据这份返手液提醒中所提到的征收范围，有网友大致绘出了此次拆迁的大致示意图：
具体区域以实际为准
又有多少杭州人要变成亿万富翁了?
记者来到该指挥室，自称工作人员的一位男子说：“下个月就要开始拆了，这次拆迁的面积比较大，在峰会前提前清空。”对于拆迁赔付标准，他称：“之前听说是每家赔200万安置费，再另外每人再给178万。”据悉，这次涉及到的住户有300多户，按每户三代5人算，至少薯丛有150个拆迁人口。
此前在网络上已有赔付标准的传言，有的说“每家赔1000-1200万”，有的说“每人赔几百万”，记者的同事的亲戚这次正好在拆迁范围内，据其初步打听称是：按3万/平方米，60平方米/每人的标准赔付。
记者致电了指挥部宣传部领导，官方的回复是：“赔付标准还没有确定!正式的拆迁公告还没有出来!日后的土地规划还不清楚!”
但，房子是肯定会拆的!照这黄金地段的价值估算，杭州再多几百个千万富翁也是妥妥的啊!周边的豪宅项目可以要定向销售了呢!
‘玖’ 杭州孩儿巷板块可能拆迁吗
杭州孩儿巷板块可能拆迁。拆迁原因：
1、拆迁地块位于杭州市中心，临近西湖，地理位置优越，是杭州市城市发展的重要区域，拆迁可以改善城市环境，提升城市品质。
2、拆迁地块上有大量世碰的老旧房屋，居住环境恶劣，拆迁可以改善居住环境，提高居民的生活质量。
3、拆迁地块上的老旧房屋和建筑物构成了城市的混乱景观，拆迁可以改善歼宏城市景观，提升城市美观度。
4、拆迁地块上的老旧房屋和建筑物构成了城市搜改谈的拥堵状态，拆迁可以改善城市交通状况，提升城市交通便利度。
‘拾’ 杭州大关拆迁可能有多大
杭州大关拆迁的规模取决于拆迁的范围，以及实施拆迁的方式。按照杭州市政府统一安置政策，在拆迁中，拆迁范围将涵盖大关地区下陆港金融中心、烂此喊钱江新城、扒搜文三路城市社会服务产业园、梅窖路商贸街等地区，总面积约1.5万亩，预计可安置约8万人。拆迁手段将采用补偿性安置和市场化安置，即补偿安置或合理调剂，既考虑服务城市发展，又关注当地居民群体的安置就业等需求，做到饥野安置就业、安居惠民，积极促进实体经济的持续发展。