‘壹’ 杭州房产买卖税费有哪些房产买卖税费如何计算
房产这种物品多数人现在都是还没有拥有，其实购买房屋对于时间的讲究有许多，一旦是错过，那么整个的事件办理起来都不会太容易，而且还会有很大可能去影响到自己利益，房屋最容易让一些苦恼的也是经济上的问题，税费也就是这其中一个，那么问题就来了，杭州房产买卖税费有哪些？房产买卖税费如何计算？
杭州房产买卖税费有哪些？
一．契税
缴税标准：首套90平及以下，网签价1％，首套90平以上，网签价1.5％，二套房网签价3％。契税由买家承担，过户当天交给房管局。
二．增值蔽轿态税及附加
房子未满2年，增值税及附加的征税标准：网签价（1＋5％）5.65％，房子已经满2年，普通住宅免征，非普通住宅征税标准：差价（1＋5％）5.65％，差额＝合同价原购买价交易中的税金合理费用。
三．个税
满五唯一免征！满五唯一免征！满五唯一免征！重要的话说三遍。满五是指房子房产证从出证开始算时间满5年，唯一是指卖家在上海交易系统里只有这一套房子。
四．中介费
中介费本来不应该单拎出来说，但现在房价动辄400万，2％的中介费就要8万＋，确实也是一笔不小的负担，一个普通白领一年可能都赚不到这么多钱。不过，中介费是可以谈的，在房屋总价高或者市场淡季的时候，中介费都有一定的议价空间，但一般不会低于8折。一些新兴的互联网中介收费相对便宜，一般在1.5％左右，帆蠢主打直买直卖的网站收费更低。
房产买卖税费如何计算？
房产税的计税依据有两种：一是房产的计税余值，二是房产租金收入。
一．房产的计税余值
按税法规定，对于企业自用房产，应以房产的计税余值为计税依据。所谓房产的计税余值，是指房产原值一次减除10％至30％的宏源自然损耗等因素后的余额。这里所说的房产原值，是指企业按照会计制度的规定，在固定资产账簿中记载的房屋的原价。
二．租金收入
照规定，对于企业出租的房产，应以房产租金收入为房产税的计税依据。房产租金收入是指企业出租房产所得到的报酬，包括货币收入和实物收入。
上述内容主要所描述的就是小编对于杭州房产买卖税费有哪些？房产买卖税费如何计算的总体介绍，房产买卖这件事情远比大家所想象的麻烦，因为近年来的几个改动，所以他的一些难度有了很大提升，当然其中最为复杂的依旧是哪一些，大家若是都能明白这些，另外的一些基础和税费都能很快的看懂。
‘贰’ 杭州2023房产契税最新政策
杭州契税新政策规定如下：
1、家庭名州茄备下首套房屋小于等于90的，契税税率为成交价格或税务核定价格的1%；
2、大于90平方米的，契税税率为成交价格或税务核定价格的1.5%；
3、家庭名下第二套房屋90平方米及以下的，契税税率为1%；
4、大于90平方米的，契税税率为2%。缴纳契税需要带上夫妻二人的身份证和户口本等到国土资源局办理。
契税的计税依据：
1、土地使用权出让、出售，房屋买卖，为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格，包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款；
2、土地使用权互换、房屋互换，为所互换的土地使用权、房屋价格的差额；
3、土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为，为税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。纳税人申报的成交价格、互换价格差额明显偏低且无正当理由的，由税务机关依照《中册毁华人民共和国税收征收管理法》的规定核定。
【法律依据】：
《中华人民共和国契税法》第纳者三条
契税税率为百分之三至百分之五。
契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。
省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。
‘叁’ 杭州二手房买卖税费是怎样二手房买卖税费如何算
房屋现在的红火程度上面是要比之前高出来许多，很多人也都困蔽坦是已经慢慢地对房屋有了购买想法，然而有这个想法非常好，但是真正的实现它要耗费的努力也会有许多，大多数调查的时间也都是在一些费用上面，费用之中包含较多，因而难度也是有些高，那么杭州二手房买卖税费是怎样？二手房买卖税费如何算？
杭州二手房买卖税费是怎样？
一．买房人应缴纳税费
1．契税：房款的1.5％（面积在144平米以上的需要缴纳3％，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1％）。
2．印花税：房款的0.05％推荐阅读：印花税怎么算。
3．交易费：3元／平方米。
4．测绘费：1.36元／平方米。
5．权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
二．卖房人应缴纳税费
1．印花税：房款的0.05％。
2．交易费：3元／平方米。
3．营业税：全额的5.5％（房产证未满5年的）。
4．个人所得税：汪桐房产交易盈利部分的20％或者房款的1％（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）。
二手房买卖税费如何算？
1．契税一般是由买方交纳，普通住宅交易应该交纳成交价格或是评估价格的1.5％的契税；但是如果交易非普通住宅就应该交纳成交价格或是评估价格的3％的契税。购买房屋面积在90平方米以下且为购房的只需要按1％缴纳契税即可；若购买房屋面积在90140平方米按房价1.5％缴纳契税；若购买房屋面若购买房屋面积在140平方米以上按房价3％缴纳契税，这一方面的费用是由买方来承担（若为二套房需按3％收取）。
2．除了契税外，买卖二手房还有其他的费用需要缴纳，例如营业税．土地税．所得税等。营业税的收取需要根据房屋产权取得的时间，房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按并春房价5.8％缴纳，这一费用由卖方承担。
上述内容主要所描述的就是小编对于杭州二手房买卖税费是怎样？二手房买卖税费如何算的具体介绍，二手房买卖的税费现在其实都还没有很高，而且现如今是有政策在进行一些规划，大家若是能够把政策调查清楚，这些数据也都可以非常准确的把握到，而想要计算，也是要用到一些很详细的因素才行。
‘肆’ 杭州首套房 契税
法律主观：
房屋契税的纳税人，主要对是个人和私营单位购买、承典、承受赠与或交换的房屋征收契税。1997年4月23日，我国颁布了新的《契税暂行条例》，规定契税税率为3%～5%。具体契税适用税率，由省、自治区、直辖市人民在税率范围内按照本地区的实际情况确定。按照杭州现行政策下首套房税费的计算方式是按照网签合同价格的1%、1.5%、3%缴纳：90平米以下1%;90-140平米1.5%;140平米以上或者非普通住宅3%。在现实生活当中，很多的人员在结婚的时候都需要购买一套房屋，这样的话仿者更有安全感，也可以为自己提供一个良好安全的居住环境，当然这轮大或样的一种房屋购买的话，它有一个首付款的比例问题，必须要达到这样的一个最低的比例。
法律客观：
《中华人民共和国契税法》第三条契税税率为3—5%。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照该地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案腊伍。
‘伍’ 杭州买房子要交税多少
1、契税:房款总金额的1、5%或者3%。2、合同印花税:0.05%3、银行按揭费用:抵押登记费:80元/户，权证印花税:5元/户。近年来杭州市发展很快，吸收人才的力度很大，不少人决定在杭州长期生活的，买房就成为了刚性需求。受大环境的影响，杭州市房价涨幅也比较快，人们买房需要支付一笔首付款，并且缴纳相关税费，这样才能办房产证。那么，杭州买房子要交税多少?下面我们通过本文一起学习了解下。
一、杭州买房子要交税多少?
1、契税
房款总金额的1.5%或者3%。
契税征收税率的多少是由房屋是否为普通住宅来决定的。普通住宅界定标准为:住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下、实际销售价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。这3个条件全部满足的住房为普通住房，普通住宅享受1.5%的优惠税率，非普通住宅则按3%税率征收契税。
也就是说140平米以下普通住宅1.5%，超过140平米3% ，非普通住宅3%。通常契税跟着首付款一起缴，开发商代收。交纳相关费用，开发商会出具正式的购房发票。
2、合同印花税:0.05%
在订立合同时就直接缴纳，总房款的0.05%，一般跟首付款一起缴，以便于开发商统一办理合同登记和房产证。不过值得注意的就是目前在住宅类房屋购买交易中，合同印花税是暂免的，所以我们购买住宅的购房者是不需要缴纳这部分税费的，在计算时可以省略。
3、银行按揭费用
如果办理按揭贷款，签合同时要交的第二组费用是银行按揭费用，商业贷款的收费项目，各银行间有细微的差别。
(1)抵押登记费:80元/户
(2)权证印花税:5元/户
《中华人民共和国房产税暂行条例》
第三条房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的喊山尺余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、唯蚂自治区、直辖市人民政府规定。
没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。
房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。
第四条 房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%;依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。
二、买房办贷款注意哪些事项?
按揭贷款中人们最关心的是条件及程序，首先办理按揭贷款需要提供的资料:
1、申请人和配偶的身份郑高证、户口原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明)。
2、购房协议书正本。
3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。
4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。
5、开发商的收款帐号1份。
综上所述，在杭州买新房承担的税费要比二手房少一些，杭州买房子要交税包括契税、印花税、营业税等。其中契税有优惠政策，购买小户型的，可以按照1%的税率执行，而大户型或者商业用房，契税征收的比较多，这一点大家要注意，毕竟这也是不小的费用。在二手房买卖中，还会涉及到营业税。
‘陆’ 杭州二套房契税新政2022
法律主观：
和之前一样没出台新的政策：根据房屋是否满五年？是否唯一住房？是否首次购房？根据前面所问、评估价、面积等情况，缴纳如下：1、契税，首套房：90（含）平内1%、90平以上1.5%，二套房：90（含）平内1%、90平以上2%；商业房或公司产权房：3%。契税2016年有变化，要根据你们城市段局的政策变动。2、个人所得税按全额的1%，由卖方承担，唯一住房减免，但实际交易中是由购房者出的；3、交易费，4元/平方；4、转移登记费，80元；5、权证印花税5元；6、营业税未满2年，面积大于144，5.6%卖方缴纳，普通住房满2年可减免。2016.5.1以后，营业税改为增值税。
法律客观：
2022最新二套房契税政策1、买二套房契税从3%降到1%。有关契税政策，新政指出，自2月22日起，本派拍人选购家中唯一住房，总面积为90平米及下面的，减按1%的征收率征收房产契税;总面积为90平米以上的，减按1.5%的征收率征收房产契税。本人选购家中第二套改进性住房，总面积为90平米及下面的，减按1%的征收率征收房产契税;总面积为90平米以上的，减按2%的征收率征收房产契税。2、新政不会再提“普通住房”。新政尤其指出，家中第二套改进性住房就是指已有着一套住房的家中，选购的家中第二套住房。3、2年以上住房售卖所有免税营业税。有关营业税现行政策，新政指出，本人将选购不够2年的住房对外开放市场销售的，全额的征收营业税;本人将选购2年以上(含2年)的住房对外开放市场销售的，免税营业税。4、新政再次避开一线城市。新政尤其指出，北京、上海、广州、深圳暂不执行本通告第一条第二项契税优惠政策及第二条营业税政策优惠，以上大城市本人住房出让营业税现行政策仍依照《财务部国税总握羡让局有关调节本人住房出让营业税现行政策的通告》(税务〔2015〕39号)实行。以上便是2022最新二套房契税政策的内容，希望对你有帮助。