‘壹’ 杭州昆仑公馆为什么房价低
1、地理位置不是很好。
2、居民安全性不高，人流杂，户型小，环境不好。
3、周边基础设施不够完善。
楼盘名称：昆仑公坦没馆
楼盘位置：武林核心区，长板巷99号
开发商：杭州昆仑之都房地产开发有限公司
产权年限：70年
建筑类型：高层,板塔结合,
公交线路：80路：浙江工业大学站,德胜新村站,石灰坝站
209路：德胜新村站,德胜路东粮泊巷口站,通信市场站
B支4路：浙江工让局纳业大学站
276路：朝晖六区站,德胜新村站
其他交通方式：从西湖文化广场出发，进入文青弄，行驶380米，右转进入中山北路，行驶约160米，右转从中山北路到中山北路，行驶30米，左转进入中山北路，行驶540米，左前方转弯进入河东路，行驶1.4公里，左转进入长板巷，行驶60米即可到达项目现场。
规划信息：其占地面积为40858平方米，容腊键积率，绿化率30%，共5栋楼，停车位1100个左右；配比1：2
周边配套：综合商场：世纪联华、好又多其他：浙江工业大学
内部配套：项目自带会所
‘贰’ 万科未来城和昆仑华府目前有在售房源吗
昆仑华府位于良渚板块，东至张家坝港，南至新104国道防护林，西橡袜至下门坝港，北至康良梁陆激。10月28日开始验资，预计在11月中旬加推二期82-89-106方的户型，均价20000多，2020年交付。
【交通】距离规划中的地铁2号线良渚站直线距离850米，2号线贯穿了城西居住和工作中心，便利了城西居民的出行需求；
【配套】良渚新城计划将引进永旺梦乐城、中青文化广场、平高浙大创业城、奥特莱斯四大世界级综合体。其中，永旺梦乐城已正式开业，距离项目直线距离1.3公里，可满足休闲、购物等多项生活需求。
万科未来城位于余杭古墩路与疏港路交叉口，隶属于余杭区良悉液渚板块。三期预计12月份加推，均价约2.2万左右，二期推出房源预计不定期会有少量放出，要求必须全款当天付掉，89方总价约200万。
【交通】项目距离地铁2号线杜甫村（17年底开通）站仅约500米，可直达杭州市中心，未来地铁十分便捷；
【配套】周边自带万科商业配套，可解决用户一站式吃喝玩乐的需求；且离良渚的大型商业综合体永旺梦乐城距离仅800米，大大方便了用户的日常娱乐消费需求
‘叁’ 谁了解杭州昆仑公馆楼盘房价高不高
昆仑公馆房价在杭州算中上等，不算恨天高。
根据各种影响房价因素自身的性质，可以将其分为经济因素、社会因素、行政政治因素、房地产的内在因素和环境因素。
经济因素
相关配图影响房价的因素主要是国家、地区或城市的经济发展水平、经济增长状况、产业结构、就业情况、居民收入水平、投资水平、财政收支、金融状况。这些因素会影响房地产市场的总体供求，特别是影响需求。通常来讲，一个地区的经济发展水平越高、经济增长越快、产业结构越合理、就业率、收入水平和投资水平越高，财政收入越多、金融形势越好，房地产市场需求就越大，房价总体水平也越高。反之，房价总体水平越低。从中国的情况来看，改革开放20多年后与改革初相比，房价有了巨幅增长，就是源于全国的经济发展水平、居民收入水平等一系列经济因素方面的迅猛发展。沿海地区与内地，北京、上海、广州、深圳等大城市与一般城市之间，房价水平有较为显着的差异，这也主要是由于这些城市之间，在以上经济因素方面存在的明显差异所造成的。
社会因素
影响房价的社会因素包括人口、家庭、城市形成历史、城市化状况、社会治安、文化与时尚等。其中，人口因素包括人口的数量、密度、结构（如文化结构、职业结构、收入水平结构等）；家庭因素指家庭数量、家庭构成状况等；文化与时尚主要指文化氛围、风俗习惯、大众心理趋势等。
社会因素对房价的影响作用是相当复杂的，它的作用方式不如经济因素那样直截了当，作用过程也比较长，是一种渗透性的影响。如城市形成历史，对一个地区房价水平的影响，虽然不如经济因素的影响那样明显，但却常常是非常深远并具根本性的，在中国许多城市中，某一个特定的区域，由于其独特的发展历史，而始终成为房价水平的高值区，如上海的外滩、徐家汇、厦门的鼓浪屿、青岛的八大观等。有些社会因素对房价的影响在不同的阶段，作用结果是不同的。如人口密度的提高，一开始会造成房地产需求的增加，引起房价上升，但发展到一定程度，则会造成生活环境恶化，有可能引起需求量减少，房价下降。
行政政治因素
行政因素主要是国家或地方政府在财政、税收、金融、土地、住房、城市规划与建设、交通治安、社会保障等方面的一些制度、法规、政策和行政措施。政治因素主要指政局安定程度、国与国之间的政治、军事关系等。行政和政治因素都是由国家机器来体现的，因此它对房价的影响作用也比较突出。如城市规划对一块土地用途的确定，决定了这一地块的价格的基本水平。与经济和社会因素不同，行政和政治因素对房价影响作用的速度相对较快，如果说经济、社会因素的作用是渐变式的，则行政和政治因素的作用可以说是突变式的。如，加强宏观调控，紧缩茄散橘固定资产投资规模，收紧银根政策，会使所在地的房地产需求减少，房价在较短的时间内迅速下跌。
周边环境因素
这个因素主要是指房地产自身及其周边环境状态，如土地颤团的位置、面积、形状、建筑物的外观、朝向、结构、内部格局、设备配置状况、施掘锋工质量，以及所处环境的地质、地貌、气象、水文、环境污染情况等。首先，房地产自身的内在因素对房地产的生产成本和效用起着重大的制约作用，从而影响着房地产的价格。如地价上涨，建筑材料涨价，会带来成本推进型房价上升。商品房内在品质提高，效用增大也会造成内在品质提高型房价上涨。再如，房屋的朝向也会影响房价。在中纬度地区，朝南的住宅，就比朝北的住宅舒适，因而价格也高。由于房地产的个别性，房价受自身因素(特别是一些与自然有关的因素)制约的现象是非常明显的。这是房地产与一般商品不同的一个重要表现。其次，房地产的使用离不开其周围的环境，因此房地产周边环境的因素，也影响房地产的价格。如位于公园、绿地旁边的住宅，由于其安静、空气清新、风景怡人的环境，价格往往也较高，而如果住宅紧临高速公路、机场等噪声源或垃圾处理场、臭河浜等视觉、空气污染源，则价格就低。
‘肆’ 杭州杭州昆仑华府具体信息
昆仑华府位于良渚板块，项目位于良渚东西大道与104国道的交叉口，距离地铁2号线良渚站直线距离800米。
项目优势：
1.项目周边交通网络发达，经G104西至良渚文化村，东至杭城主干路莫干山路，经绕城高速南至未来科技城。地铁2号线西北段目前已在试运营，2017年底开通，项目距离终点站良渚站700米，在交通上极大提高了市民出行的便利性。
2.项目往东1.4公里有已开业的永旺梦乐城，往西1.4公里则是良渚文化村，周边奥特莱斯，中青文化广场也正在建设和规划之中，可以满足周边居民对商业休闲娱乐的需求。
3.良渚板块相较于拥有同等区位优势的临平和萧山南部拥有更好的交通商业配套，但价格相对更低，是目前杭城性价比很高的项目。
项目劣势：
1.邻近104国道，中大型车辆较多，邻近国道的楼栋可能会受到噪音的影响。
2.周边配套在建设规划之中，短期之内居民享受不到这些设施所带来的便捷。
‘伍’ 昆仑公寓是什么意思
昆仑公寓(暂定名)是华远地产鼎力开发的高档公寓项目，定位于国内房地产市场上的顶级豪宅。
昆仑公寓位于朝阳区昆仑饭店西侧、华都饭店东侧，矗立于亮马河北岸、新源南路南侧，俯瞰第二使馆区茂盛的绿色走廊，远眺朝阳公园大片的城市绿带。
公寓所处区位得天独厚，东距东三环不足200米，西距东二环约2公里，北距首都机场高速公路约1公里，开车到首都机场只需20分钟，既处于北京最繁华的商圈燕莎商圈的中心，又没有交通堵塞的困扰，是北京少有的交通便利的商务与高档居住中心。
昆仑公寓的优势位置邻近第一、第二使馆区和燕莎商圈，具有丰富的涉外资源；周边五星级酒店林立，紧邻昆仑饭店，并可共用昆仑饭店的配套设施社区规模项目总规模很小，总套数为23套，稀缺性造就了项目“物以稀为贵”户型面积一层一户，户型以393平方米和720平方米为主景观地块南侧为亮马河、使馆区，自然环境优越，东北方向为朝阳公园建筑风格聘请国际大师亚瑟.埃里克森建筑事务所做方案设计；360度全景豪宅产品品质顶级配置：如360度景观、私家泳池、智能化电梯控制系统、家居智能化系统、恒温恒湿系统、地板采暖、软化水系统、蓝牙作系统、无线上网系统等等物业管理昆仑饭店五星级酒店式管家服务配套设施依靠昆仑饭店、京城大厦，餐饮、娱乐、休闲等配套设施非常齐全，项目内配置游泳池，健身房等设施基本信息
小区地址：昆仑饭店西侧
物业类型：公寓开发商：北京市华远地产股份有限公司物业费：22元/平米物业公司：锦江物业总户数：23户停车位：65绿化率：30%容积率：3.3总建筑面积：29646平方米房价走势
昆仑公寓10月均价215650元/平米，比9月下跌0.00%朝阳公园板块10月均价47661元/平米，比9月上涨1.07%周边配套
学校天宇客货运输服务有限公司、新源里第二幼儿园、北京市新源里第四小学、左家庄中心幼儿园、北京外国语大学外研社儿童英语双语幼儿园、新源里第四小学分校、北京朝阳区小学生心理咨询中心、北京外国语大学外研社儿童英凯键空语双语幼儿园、北京市新源里中学工会、清华大学附中朝阳学校；交通地铁亮马桥站B口(北京市朝阳区)、燕莎桥北(403;536;536;627)、亮马桥(地铁10号亮卜线;地铁10号线)、地铁亮马桥站A口(北京市朝阳区)、地铁亮马桥站C口(北京市朝阳区)、地铁亮马桥站D口(北京市朝阳区)、燕莎桥西(413;413;418;418;536;675;675;688;688;955;955)、燕莎桥南(405;405;416;420;420;421;421;499;499;503;516;516;601;601;627;671;672;672;675;675;701;701;707;718;860;860;984;984;特3;特3;运通107)、京信大厦(机场巴士3线)、亮马桥(302;302;402;402;405;405;421;421;516;516;672;672;675;675;701;701;718;731;731;731区;731区;848;848;860;860;909;909;954;954;974;984;984;998)；购物城市超市(亮马桥店)、北京嘉瑞艺术中心、大世界旧货电器城、北京兴三源电器技盯瞎术服务中心、影音万种音像超市、便利超市、便利超市、日立国际电器北京代表处、大福庄便利店、大福庄便利店；北京雨嘉丽苑美容美体中心、北京国际中心、北京燕莎国际诊所、北京康嘉力经济发展公司朝阳康嘉力诊所、北京佳美管理有限责任公司、伊美尔幸福美容专科、忠得诊所、忠得诊所、东方宝贝动物、北京南区口腔新源里口腔门诊部；美食北京尖峰咖啡屋、TavolaItalianDining、波乐甜品店、波乐甜品店、波乐甜品店、凯宾面包房kempideli、凯宾面包房kempideli、哈根达斯(凯宾斯基饭店)、哈根达斯(凯宾斯基饭店)、哈根达斯(凯宾斯基饭店)；银行中信银行出国金融服务中心、北京中国民生银行股份有限公司三元支行、交行三元支行、民生银行三元支行、民生银行三元支行、德佳拉特银行、德佳拉特银行、德佳拉特银行、德佳拉特银行、德佳拉特银行；娱乐活动内部配套:游泳池会所网球场健身房停车场咖啡厅洗衣店室餐厅美容美发歌舞厅儿童游乐场；
‘陆’ 昆仑公寓到底是什么
基本信息
小区地址：成林道与昆仑快速路交口
房价走势
昆仑公寓10月均价11957元/平米，比9月下跌5.49%程林街板块10月均价12800元/平米，比9月下跌0.47%周边配套
学校天津市河东区东新幼儿园、河东二十一幼健健园、香山道中学、香山道小学、启蒙幼儿园、万辛庄小学、宏保艺术启飞幼儿园、河东区秀幼儿园；交通八六三零(861;861;963;963)、东局子(28;28;516;516;639;639;640;640;681;681;685;685;827;827;836;836;847;847;861;861;866;866;机场专线5;机场专线5)、昆仑小者键戚区(668;668;673;673;677;677;便民77;快速1;快速1)；购物万新食品商厦、津工超市NO.85、嘉悦便利超市、佳联百汇超市天山南路店、米兰超市万新店、永发烟酒茶超市万东店、晨曦便利店、家发便利店、津工超市NO.435、津铁经济发展总公司万东路超市代售处；远翠西里社区卫生站、东新街天泉里社区卫生站、平津-急诊、医学院附属高级健康管理中心、平津、平津-急诊、平津-急诊、平津-急诊、亮神平津-急诊、平津-急诊；美首陵食天德源美食大世界；银行交行天山路支行、工行天泉西里分理处、中行天山路支行、建行天山路南储蓄所、天津农商银行ATM、天津农村合作银行ATM、邮政储蓄银行天山南路支行、建行万东路储蓄所、天津农商银行万新支行、农行津东支行；
‘柒’ 昆仑望岳东苑和西苑哪个好
西苑好。
1、设施方面。昆仑望岳西苑哪个好西激氏苑周边配套设施非常完善，周边有学校、商场、地铁、医院、银行，昆仑望岳东苑的周边只空铅滑有儿童秋千，跷跷板，等娱乐设施，基础设施并不完善。
2、房价方面。昆仑望岳西苑的房价是每平方米20000元，昆仑望岳东苑的房斗腊价是22137元。