Ⅰ 半年土拍1375亿！这座热点城市再出新规
让公告中对地块未来“销售均价”“最高销售单价”和“装修价格”进行明确约定。
如位于萧山区的萧政储出(2019)24号居住用地(含配套幼儿园），出让面积6.08万平方米，规划地上建筑面积15.19万平方米。起始价30.38亿元，上限价格为39.48亿元；毛坯销售均价不高于34000元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于37400元/平方米；如实施装修销售的，装修价格不高于3500元/平方米。
每日经济新闻记者查询第三方平台数据发现，目前上述地块周边在售精装修新房均价在38000元/平方米左右。
同样位于萧山区的萧政储出(2019)26号居住、幼儿园等用地，出让面积4.97万平方米，规划地上建筑面积13.85万平方米。起始价34.9亿元，上限价格为45.3亿元；毛坯销售均价不高于40500元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于44550元/平方米；如实施装修销售的，装修价格不高于4500元/平方米。
目前，上述地块周边在售二手房均价在49000元~56000元/平方米。
而此次出让起始总价最高的是位于上城区望江单元的杭政储出（2019）41号商住地块，出让面积9.34万平方米，地上规划建筑面积39.39万平方米，起始总价94.22亿元，上限价格为122.42亿元；毛坯销售均价不高于63800元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于70180元/平方米；如实施装修销售的，装修价格不高于6000元/平方米。
该地块周边目前在售二手房均价在59000元~77000元/平方米。
每日经济新闻记者注意到，尽管此次9宗涉宅地块均对销售均价进行了明确约定，但限价与周边在售二手房或新房价格基本相当。
浙报地产研究院如竖院长丁建刚表示，根据出让公告，此次限房价不仅限制毛坯均价，也限制了毛坯最高价和精装价格。“拍地前标明限价的规则，与之前的限价政策相比，至少没有违反契约精神；减少了行政自由裁量权，降低了权力寻租的可能性，也改变了市场对‘未来价格有所突破’的预期。”
半年1375亿元
杭州土地出让金持续领跑全国
值得注意的是，此次杭州在土地出让中对出让规则进行微调并不是首次。今年4月2日，杭州在主城区2宗宅地出让中，就曾将封顶溢价率由之前的50%下调至30%，而这一土地出让规则也延续至今。
每日经济新闻记者注意到，无论是将封顶溢价率从50%下调至30%，还是此次在土拍前明确限价，其背景均是杭州土地市场的升温。
去年4月底，杭州实施“摇号购房”，随后楼市逐渐回归理性，土地市场也逐渐开始降温。当年5月21日、30日的两场土拍中，杭州主城区多宗涉宅地块在众多房企的竞争下，最终均被“封顶溢价率50%+自持”的形式被摘得。
然而到了去年7月份，杭州土拍开始出现降温，“50%溢价率+自持比例”也再未出现。当年7月土拍综合溢价率达到14%，8月份降至4%，零溢价成交地块渐多樱逗，而此后的土拍也延续着这一趋势。
今年1月份杭州土拍继续“冷清”。新年首拍中，4宗住宅和商业地块的综合溢价率仅为11.7%。其中的2宗宅地虽然分别以11%、20%的溢价率成交，但成交均价却较周边同类地块最高降幅超30%。
但到了3月份，杭州土拍风向突变，呈现升温之势。3月29日，杭州最后一波溢价率上限50%的5宗涉宅地块的出让中，就有2宗溢价率达到50%的上限，其余3宗溢价率也在10%至31%不等。“30%封顶溢价率+自持比例”再现土拍市场。
而在6月28日的土拍中，杭州5宗涉宅地块中有3宗均达到30%的封顶溢价率，并进入竞自持阶段。而另外2宗位于未来科技城的涉宅地块虽未触及30%的封顶溢价率，但因其较高的起拍价，未拍就已是区域“地王”。
在2022年杭州亚运会及巨大的基础设施建设投入刺激下脊橡卖，杭州土地出让金近年来领跑全国。
克而瑞数据显示，杭州土地出让金已经连续两年超过2000亿元。今年上半年，杭州土地出让金已经达到1375亿元，仅次于去年同期的1420亿元，继续领跑全国土地市场。
易居研究院智库中心研究总监严跃进向每日经济新闻记者分析认为，目前杭州土拍溢价率的上升，与早前融资环境的相对宽松，以及杭州大幅放宽落户门槛有一定关系。
值得注意的是，5月底杭州发布人才落户细则，规定全日制普通高校大专（35周岁以下，含高职）学历，在杭州工作并由用人单位正常缴纳社保的，可申请落户。据了解，专科生只需缴纳1个月社保即可申请落户杭州。而此前，专科生落户杭州需要符合全日制紧缺专业目录及缴纳1年以上社保。
“从出发点来看，杭州人才政策的主要目的在于优化人才结构、提振地方经济发展水平、推进新型城镇化建设，这也是全面建设小康社会的内在要求。”严跃进告诉记者，“这些政策虽然更多的是‘引智’而非‘救市’，但无疑对带动商品住宅消费具有积极作用。”
据而瑞数据，5月份杭州新建商品住宅成交128万平方米，环比增长10%，同比大幅增长161%。
“大幅降低落户门槛的同时，一定要防范房价快速上涨、楼市过热的现象。”严跃进表示：“必须严格落实稳地价、稳房价、稳预期的调控政策，才能确保房地产市场的平稳健康发展。”
Ⅱ 上半年周均诞生10个"地王" 最终谁来买单
原文
中新网北京7月12日电(记者马榕)上周五(7月8日)，郑州一住宅用地溢价294%成交，成为该市总价、单价双料新“地王”，这已经是7月以来全衡者国成交的第16宗“地王”。今年上半誉拦段年，中国50个主要城市中已冒出两百余宗“地王”，勘称有史以来高价地最密集涌现的半年。但未来一两年后，谁来为这些地价贵过房价的房子买单？买房人在担忧，卖房人也在发愁。
狂欢——
上半年全国主要城市涌现219宗高价地
上半年，中国50个主要城市里的“地王”数量以每周近10宗的速度快速增长。
资料图
中原地产研究院提供的数据显示，今年1—6月份，全国50个主要城市诞生的“地王”(统计口径为单宗土地金额超过10亿元的地块)多达219宗，其中的热点城市苏州拍出27宗、杭州25宗、合肥22宗、南京21宗、武汉11宗、天津14宗。
同时，上半年全国主要的50大城市土地出让金总额首次突破万亿元，高达10243亿元，远超去年同期的6973亿元。杭州、苏州、南京、合肥成交额同比涨幅甚至超过了200%。
资料图
中原地产首席分析师张大伟向中新网记者分析，2016年是中国有史以来“地王”最密集的年份，而这场“地王盛宴”呈现出了一些新特点：
一是由一线城市蔓延至二线城市。南京、苏州、合肥等二线城市成了2016年“地王”出现最多的区域，这些城市恰好是今年以来房价上涨最迅速的地方。
二是超过半数为国企央企斩获。中国电建、葛洲坝、招商、华侨城、鲁能、保利等具有央企或国企背景的企业堪称上半年土地市场“地王”收割机。
三是溢价率、楼面地价等创下新高。219宗“地王”中溢价率超过100%的地块有109宗，超过50%的地块更多达167宗。
风险——
地价贵过房价谁来买单？
“地王”频出，一二线楼市“面粉”比“面包”还贵的现象愈发凸显。3月18日，招商地产拿下南京浦口区一宅地，楼面价22320元/平米追平区域房价；4月25日，保利地产54亿元夺下厦门双料“地王”，楼面价是区域房价的1.6倍；7月8日，郑州万科美景房地产开发有限责任公司拿下的地王，楼面价13411元/平米，也超过了该区域均价。
“这么高价拿地，将来不还得买房人承担？”“地价贵房子就贵，房子贵租金就贵”……面对“地王”扎堆，众多网友担忧高地价会催涨房价，让买房、甚至租房成本进一步走高。
而希望通过“造豪宅”摆脱高价地困局的开发商日子也不好过。以北京为例，北京累计出让楼面价超3万元/平米的地块59宗，开发商们为拿下这些地块总共花了1919.38亿元，但截止6月中旬，销售额却只有224.8亿元。
张大伟说，北京的很多“地王”要想上市盈利，需要未来两年房价在目前基础上涨100%甚至更多。
然而社科院日前发布的报告认为，房地产市场“空间错配持续加剧，住房结构性过剩与结构性短缺并存”等问题值得关注。2016年下半年到2017年上半年，房地产市场可能会迎来一个短期调整期。
张大伟认为，当前宽松性政策下房企不理性、不健康的抢地行为为后续楼市发展带来风险。
有市场观点认为，不排除有部分开发商通过融资举债、加杠杆等方式造“地王”，助推房价上涨以期自我解套。易居研究院智库研究中心总监严跃进提醒，在积极扩张战略下，部分企业上半年债务融资规模较大，后续需要警惕存在的偿债压力和风险庆誉。
担忧——
疯狂的“地王”何时止步？
进入7月份，“地王”疯狂的局面并未扭转，杭州、南京、郑州等地8天内成交了16宗溢价率超过50%的高价地。但市场预期，在“因城施策”方针下，后续局部过热的土地市场将会念起政策“紧箍咒”。
6月初国土资源部对异常交易地块备案制度的重申被视为政策收紧的一个信号。国土资源部称这一对高价地监控的备案制度将“有效执行”，并会采取稳定市场的相关措施，制订周密工作预案，预防、化解土地市场可能出现的异常交易。
为防止高价地风险，部分地方城市也已经在收紧土地政策。站在“地王潮”风口浪尖的苏州、南京先后祭出土拍“熔断机制”，设置地价红线，规定超过红线竞价无效。
而这些政策出台后，相关城市多宗地块接连流拍。7月8日南京出让的8块宅地中有7块因竞价激烈遭遇“熔断”，仅有一宗地块以18829元／平米的楼面价出让成功，而这又是一宗高价地。
CRIC研究中心向记者提供的报告指出，目前苏州、南京等热点城市虽面临政策性压力，但在行业集中度快速提升、大中型企业规模诉求高涨的背景之下，土拍市场热度仍难出现实质性降温。下半年热点城市“地王”涌现频率或有所放缓，但地价仍将维持在高位。
Ⅲ 楼市分析:南京等二线城市房价是否会暴涨
近期，经过133轮报价，恒大地产以37.71亿元竞得广东省佛山市一块面积为10.9万平方米商住地地块，楼面价达9359元／平米，溢价率177.28%，逼近周边在售房价。这只是近期二线城市土地受到热捧的缩影。2015年底至2016年初，南京、杭州等二线城市频频拍出天价地王。
专业人士表示，2015年9月底以来的一系列放松房地产调控的政策，使得市场回暖并分化，在一线城市尤其是深圳去年接连暴涨后，许多价格洼地已被填平，2016年房地产市场热点将集中在二线城市。
三四线城市库存高企，二线城市却地王频出。
去年四季度开始，南京、杭州、成都等二线城市出现土地成交热潮，高总价地、高单价地频频刷新纪录，这种局势延续到了2016年。
与2014年、2015年北京上海几乎包揽榜单的态势截然不同，在2016年1月份单价“TOP10土地楼板价”榜单上，北京和上海仅占五席，其余席位被南京和杭州所包揽。南京G68地王以最终楼板价为4.2万元/平方米的价格占据榜单头席，刷新了南京地王新纪录，而杭州在榜单前十上亦占据四席。
1月25日，融创以总价30.75亿元竞得杭州三堡和笕桥宅地，创下杭州楼面价新高。这个价格也接近甚至超过周边部分楼盘的在售价格，以23268元/平方米的三堡宅地为例，周边最低的钱江府售价为22851元/平方米。地价创出棚消没新高将会带动周边楼盘的涨价。
1月份南京、杭州地王频出，其他二线城市如武汉、合肥、成都、苏州等城市土地成交也显着上涨，土拍竞争激烈程度甚至有向一线城市看齐之势。
二线城市土地市场的火热与银行信贷的宽松不无关联，2015年来的这一轮房地产一二线城市复苏，最主要原因便是信贷的宽松。
相关人士表示，一线城市的风险在增加。
随着金融、保险、地产等机构大量资金进入了一线城市的土地市场，天价地不断刷新人们的认知，这导致很多地块的楼面价已经超越了周边在售房价。尤其是这种资金推动下的地价不冷静，会导致2016年下半年后出现一个泛豪宅化的趋势。
二线城市房价会否暴涨？
相关人士表示，房价暴涨难现。
相关数据显示，南京新房价格自2015年二季度以来持续环比上涨，2016年1月，价格涨至15036元/平方米，环比上涨1.88%，连续20个月环比上涨，同比上涨8.90%。不过，专业人士认为，二线城市之间分化非常严重，市场较热的只是部分二线城市。而且，绝大部分的二线城市土地供应充足、人口净流入桥或也远远不及一线城市，房价出现像2009年的北京、2015年的深圳那样的暴涨几乎不可能。
房价暴涨难现的情况下，购房者买房应该注意什么？链纳
房价平稳的时期，刚需购房者可按照既定计划理性入市，不必有恐慌心理，同时，买房时也应当考虑以下几点，理性出手。
1. 量力而行看价买房
买房之前要认真考虑一下自己的收入情况，包括一些理财的收入，要预留出资金用于日常开支以及买房后的物业费、还贷、装修等。资金条件允许的话，买房一步到位是最好的，但是如果资金条件不允许，就应当量力而行了。平时要关注一下房价信息，可以为日后的买房积累信息。
2.追随品牌房企
有品牌的房产商的房子品质更有保障、物管更放心等，这些都和购房者未来居住品质息息相关，应该在买房之初引起重视。
3.确保5公里内配套齐全
“5公里生活圈”是比较节省生活成本的买房原则，所以上班、生活所需要的配套等最好在这个区域内。
4.规避潜在污染
买房远离有害气体、噪音等潜在的污染，买房前应当仔细考察周围环境。
5.签合同
买房已经花费了购房者很多的心血，千万别在最后环节“栽跟头”，合同的条款不仅要仔细了解，对于开发商的种种承诺别忘了写进补充协议中。
（以上回答发布于2016-02-25，当前相关购房政策请以实际为准）
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Ⅳ 苏北第一高楼,到底在哪
博圣广场正式
博圣广场位于苏北市宏雹人民中路和江海中路交汇处，总投资6亿元，由五星级酒店、智能5A级写字楼和商业裙房配燃含套而成，主体建筑为地上41层，地下2层，总建筑面积11.7万平方米，总高度165.8米，建成后将成为苏北第一高楼。
附：中国200+米以上的摩天大楼一览表
2010年01月12日（层数单位：层，高度单位：米）
高度排名 城市 大楼名称 地面层数 总高度 工程进度 层数排名
1 上海 上海中心大厦 127 632 在建 1
4 深圳 平安国际金融中心 115 588 在建 12
2 天津 中国117大厦 117 570 在建 3
3 广州 珠江东塔大厦 116 530 在建 4
5 台北 台湾101大厦 101 508 已成 10
6 重庆 江北A13大厦 113 500 在建 5
7 武汉 武汉国际商业中心二期 110 500 在建 7
8 上海 上海环球金融中心 101 492 已成 11
9 香港 环球贸易广场 118 484 在建 2
10 宁波 宁波双子塔 106 480 在建 8
11 香港 联合广场 113 476 在建 6
12 重庆 太阳谷大楼 90 450 在建 19
13 南京 紫峰大厦 89 450 已成 21
14 重庆 嘉陵大厦 63 450 在建 88
15 武汉 武汉国际金融中心 92 447 在建 17
16 深圳 京基大厦 98 439 在建 13
17 广州 广州国际金融中心（西塔） 103 432 已成 9
18 武汉 武汉刀锋大厦 95 431 在建 14
19 天津 富力摩根大厦 93 431 在建 16
20 天津 泰达msd主塔 90 430 在建 20
21 重庆 世纪之星广场 94 421 在建 15
22 南京 南京国际金融中心 88 421 在建 23
23 苏州 九仓超级大厦 92 420 在建 18
24 沈阳 沈阳国际金融中心 89 420 在建 22
25 上海 金茂大厦 88 420 已成 24
26 武汉 武汉商业服务中心 85 420 在建 28
27 香港 香港国际金融中心 88 415 已成 25
28 大连 大连中心裕景A 81 410 在建 32
29 深圳 深圳国际贸易中心 86 400 在建 27
30 长沙 长沙双子塔 81 400 在建 33
31 天津 东方新世纪广场 80 400 在建 34
32 沈阳 龙之梦太平洋中心 78 400 在建 37
33 重庆 万豪金融中心 77 398 在建 41
34 沈阳 财富城市广场一期 76 395 在建 44
35 广州 中信广场 83 391 已成 30
36 青岛 环球蔽段帆金融中心 70 384 在建 59
37 深圳 信兴广场（地王大厦） 69 384 已成 64
38 沈阳 东方国际广场 74 380 在建 48
39 高雄 东帝士85国际广场 85 378 已成 29
40 重庆 江北A7大楼 76 378 在建 45
41 重庆 万豪国际金融中心 77 377 在建 42
42 大连 大连潮流中心 73 376 在建 50
43 香港 中环广场 78 374 已成 38
44 广州 广晟国际大厦 78 370 在建 39
45 天津 小白楼联合广场 73 370 在建 51
46 香港 中国银行大厦 72 369 已成 54
47 天津 天津环球金融中心 75 367 在建 47
48 沈阳 东北世贸广场 78 365 已成 40
49 沈阳 东北世贸广场 73 365 在建 52
50 厦门 厦门邮电大厦 63 364 已成 89
51 杭州 众安国际办公中心 72 360 在建 55
52 青岛 新二疗大厦 62 360 在建 95
53 天津 中钢国际广场 71 358 在建 57
54 大连 国贸中心 70 358 在建 60
55 天津 泰达CBD中心大厦 80 356 在建 35
56 深圳 赛格广场 72 356 已成 56
57 沈阳 先锋国际大厦 88 350 已成 26
58 温州 鹿城广场 73 350 已成 53
59 无锡 北站CBD双子塔 70 350 在建 61
60 天津 南站中粮中心 68 350 在建 66
61 天津 南站九龙中心 80 340 在建 36
62 无锡 九龙仓大厦 83 339 在建 31
63 广州 珠江新城B2-10 77 338 在建 43
64 武汉 民生银行大厦 70 336 已成 62
65 天津 嘉里中心 74 333 在建 49
66 上海 世茂国际广场 53 333 已成 130
67 北京 国贸三期大厦 65 330 已成 77
68 烟台 世茂海湾1号大楼 69 323 已成 65
69 天津 中国航空航天大厦 65 320 在建 78
70 天津 高银中心双子塔 64 320 在建 83
71 广州 珠江城 71 310 在建 58
72 广州 柏悦酒店 70 305 在建 63
73 广州 利通广场 66 303 在建 72
74 天津 国贸中心大厦 76 300 已成 46
75 温州 世界贸易大厦 68 300 已成 67
76 沈阳 东北国际贸易大厦 64 300 已成 84
77 南宁 国际财富中心 63 300 已成 90
78 上海 会德丰广场 59 298 已成 104
79 香港 中央大厦 65 292 已成 79
80 东莞 台商大厦 68 289 在建 68
81 上海 恒隆广场 66 288 已成 73
82 上海 明天广场 65 287 已成 80
83 广州 富力盈凯广场 66 285 在建 74
84 重庆 世界贸易中心大厦 60 283 已成 100
85 上海 浦东国际信息港 58 282 已成 108
86 深圳 中航广场 68 281 已成 69
87 广州 时代新世界2期 57 280 在建 113
88 沈阳 皇朝万鑫酒店 47 280 已成 168
89 南宁 地王国际商会中心 63 278 已成 91
90 上海 香港新世界中心 60 278 已成 101
91 广州 中华广场 65 271 已成 81
92 贵阳 金阳乾图中心广场 66 270 已成 75
93 广州 大鹏国际广场 60 269 已成 102
94 上海 交银金融大厦 52 265 已成 138
95 天津 世界贸易中心 64 264 已成 85
96 青岛 商业大厦 65 263 已成 82
97 广州 邮电通信枢纽综合楼 68 262 已成 70
98 重庆 世贸大厦 62 262 已成 96
99 深圳 特区报业大厦 48 261 已成 161
100 沈阳 华锐世界广场 67 260 在建 71
101 沈阳 环球国际大厦 64 260 在建 86
102 北京 财富中心A 63 260 已成 92
103 大连 世界贸易大厦 60 260 已成 103
104 大连 云山大厦 58 260 已成 109
105 广州 邮电大楼 58 260 已成 110
106 长春 四季常春大厦 56 260 已成 117
107 大连 东北世贸广场 52 260 在建 139
108 上海 中银大厦 53 258 已成 131
109 南京 新世纪广场 62 255 已成 97
110 佛山 百花广场 54 254 已成 126
111 上海 银行大厦 59 252 已成 105
112 青岛 航运中心 57 251 已成 114
113 武汉 佳丽广场 55 251 已成 121
114 惠州 佳兆业中心 64 250 在建 87
115 广州 广东电信广场 59 250 已成 106
116 北京 银泰中心 57 250 已成 115
117 青岛 国际金融中心 58 249 已成 111
118 武汉 世界贸易大厦 54 248 已成 127
119 杭州 第二电信枢纽大楼 51 248 已成 142
120 台北 新光人寿保险大楼 63 244 已成 93
121 深圳 鸿昌广场 53 244 已成 132
122 深圳 信息枢纽大厦 59 241 已成 107
123 深圳 广播中心 55 240 已成 122
124 北京 电视中心大楼 55 239 已成 123
125 天津 信达广场 51 238 已成 143
126 深圳 招商银行大厦 57 237 已成 116
127 广州 南航大厦 61 234 已成 99
128 苏州 新地中信大厦 54 232 已成 128
129 上海 国际航运大厦 50 232 已成 151
130 北京 CCTV总部 48 230 已成 162
131 东莞 虎门黄河商业中心 62 227 在建 98
132 上海 港汇广场双塔 53 225 已成 133
133 深圳 世界贸易大厦 50 225 已成 152
134 广州 维多利广场A座 52 222 已成 140
135 郑州 裕达国贸 49 222 已成 155
136 深圳 世界金融中心 54 221 已成 129
137 深圳 彭年广场 51 221 已成 144
138 南宁 世贸商城 66 218 已成 76
139 西安 西港国际大厦 58 218 已成 112
140 南宁 地王国际商会中心 56 218 已成 118
141 南京 商茂世纪广场 53 218 已成 134
142 杭州 萧山开元大酒店 46 218 已成 176
143 大连 金州广场 52 216 已成 141
144 吉林 杏林湾商务营运中心 49 216 已成 156
145 深圳 商隆大厦 47 215 已成 169
146 大连 天安国际大厦 55 214 已成 124
147 南京 金鹰国际 55 214 已成 125
148 青岛 第一百盛广场 51 213 已成 145
149 石家庄 第二长途电信枢纽大楼 49 213 已成 157
150 湛江 广州湾时代广场 56 212 在建 119
151 武汉 国际贸易中心 53 212 已成 135
152 深圳 华润中心二期 51 212 已成 146
153 上海 世界金融大厦 51 210 已成 147
154 广州 亚洲国际酒店 47 210 已成 170
155 无锡 摩天360大楼 45 209 已成 182
156 珠海 金山时代广场 56 208 在建 120
157 贵阳 香格里拉大厦 48 208 已成 163
158 深圳 沙河大厦 53 206 已成 136
159 深圳 现代国际大厦 53 206 已成 137
160 长沙 第二电信枢纽楼 49 205 已成 158
161 上海 南证大厦 47 205 已成 171
162 厦门 鹭城广场 46 205 已成 177
163 深圳 联合广场 51 204 已成 148
164 深圳 新世纪广场（西楼） 48 204 已成 164
165 武汉 建银大厦 48 204 已成 165
166 上海 力波广场 43 204 已成 188
167 上海 HSBC大厦 46 203 已成 178
168 天津 金皇大厦 46 203 已成 179
169 无锡 三阳城市花园 46 203 已成 180
170 广州 南方国际大厦 48 202 已成 166
171 北京 京广中心 47 202 已成 172
172 深圳 江苏大厦 45 202 已成 183
173 深圳 国通大厦 44 202 已成 185
174 大连 远洋大厦 47 201 已成 173
175 广州 地中海国际酒店 47 201 已成 174
176 玉溪 玉溪矿业大厦 46 201 已成 181
177 天津 滨江国际大酒店 45 201 已成 184
178 上海 莱佛士广场 43 201 已成 189
179 广州 广东国际大厦 63 200 已成 94
180 广州 高德中心F2-4北塔 51 200 在建 149
181 广州 高德中心F2-5南塔 51 200 在建 150
182 长沙 长沙国际金融中心 50 200 已成 153
183 深圳 香格里拉酒店 50 200 已成 154
184 广州 中泰国际广场 49 200 已成 159
185 上海 新世界大酒店 49 200 已成 160
186 深圳 国税大厦 48 200 已成 167
187 上海 金钟广场 47 200 已成 175
188 上海 浦东索菲特锦江大酒店 44 200 已成 186
189 郑州 裕达国际贸易中心 44 200 已成 187
190 乌鲁木齐 中天广场 43 200 已成 190
Ⅳ 地王大厦亚洲第几，世界第几
地王大厦目前亚洲排名第十
阿联酋迪拜塔：这座160层的摩天大楼高达828米
2.台北101大厦：508米，地上101层，地下5层。
3.上海环球金融中心：建筑主体高度达到492米，101层，比邻金茂大厦。
4.马来西亚国家石油大厦双峰塔：楼高452米，地上88层
5.南京紫峰大厦：紫峰大厦地下4层、地上到灯塔是381米、89层，而从灯塔底部到塔尖则有69米6.京基100（KK100），原名京基金融中心（KingKey Financial Center），楼高441.8米，共100层，是目前深圳第一高楼、中国内地第四高楼、全球第十高楼
7.上海金茂大厦：塔楼高420.5米，88层
8.香港国际金融中心二期：“国金二期”楼高420m，总层数88层
9.中信广场大厦：广州中信大厦，楼高83层，391米。
10信兴广场地王大厦：深圳市地标建筑信兴广场地王大厦高384米，81层。世界上排名需要在降一位，排名11
Ⅵ 杭州再调土地出让规则：首推“土拍前限价”
6月29日，《每日经济新闻》记者从“浙江省土地使携咐用权网上交易系统”获悉，当天上午杭州发布了9宗宅地的土地出让信息。与以往不同的是，上述9宗宅地在出让文件中首次对“毛坯销售均价”“毛坯销售最友隐尺高单价”和“装修价格”进行了明确，即在土拍前就对“限价”标准进行明确。
值得注意的是，目前大部分城市限价均在预售证报批环节，对限价多有“申报价不超过周边在售项目最高价格”的规定，但在具体操作中，申报价到底如何限定？土地价格拍出新高后会不会突破区域原有限价？正是因为政策存在部分灰色地带，往往向市场传递出“错误”信号，进而干扰市场稳定。
多位业内人士向记者表示，土拍前限价好于土拍后限价，通过将“限价”在土地出让合同中予以公开、透明的确定，进而锁定未来的地价、房价，对“稳地价、稳房价、稳预期”具有积极意义。
“拍后限价”改为“拍前限价”
“浙江省土地使用权网上交易系统”的信息显示，6月29日上午杭州发布的9宗涉宅地块，均在出让公告中对地块未来“销售均价”“最高销售单价”和“装修价格”进行明确约定。
如位于萧山区的萧政储出(2019)24号居住用地(含配套幼儿园），出让面积6.08万平方米，规划地上建筑面积15.19万平方米。起始价30.38亿元，上限价格为39.48亿元；毛坯销售均价不高于34000元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于37400元/平方米；如实施装修销售的，装修价格不高于3500元/平方米。
《每日经济新闻》记者查询第三方平台数据发现，目前上述地块周边在售精装修新房均价在38000元/平方米左右。
同样位于萧山区的萧政储出(2019)26号居住、幼儿园等用地，出让面积4.97万平方米，规划地上建筑面积13.85万平方米。起始价34.9亿元，上限价格为45.3亿元；毛坯销售均价不高于40500元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于44550元/平方米；如实施装修销售的，装修价格不高于4500元/平方米。
目前，上述地块周边在售二手房均价在49000元~56000元/平方米。
而此次出让起始总价最高的是位于上城区望江单元的杭政储出（2019）41号商住地块，出让面积9.34万平方米，地上规划建筑面积39.39万平方米，起始总价94.22亿元，上限价格为122.42亿元；毛坯销售均价不高于63800元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于70180元/平方米；如实施装修销售的，装修价格不高于6000元/平方米。
该地块周边目前在售二手房均价在59000元~77000元/平方米。
《每日经济新闻》记者注意到，尽管此次9宗涉宅地块均对销售均价进行了明确约好高定，但限价与周边在售二手房或新房价格基本相当。
浙报地产研究院院长丁建刚表示，根据出让公告，此次限房价不仅限制毛坯均价，也限制了毛坯最高价和精装价格。“拍地前标明限价的规则，与之前的限价政策相比，至少没有违反契约精神；减少了行政自由裁量权，降低了权力寻租的可能性，也改变了市场对‘未来价格有所突破’的预期。”
土地出让金持续领跑全国
值得注意的是，此次杭州在土地出让中对出让规则进行微调并不是首次。今年4月2日，杭州在主城区2宗宅地出让中，就曾将封顶溢价率由之前的50%下调至30%，而这一土地出让规则也延续至今。
《每日经济新闻》记者注意到，无论是将封顶溢价率从50%下调至30%，还是此次在土拍前明确限价，其背景均是杭州土地市场的升温。
去年4月底，杭州实施“摇号购房”，随后楼市逐渐回归理性，土地市场也逐渐开始降温。当年5月21日、30日的两场土拍中，杭州主城区多宗涉宅地块在众多房企的竞争下，最终均被“封顶溢价率50%+自持”的形式被摘得。
然而到了去年7月份，杭州土拍开始出现降温，“50%溢价率+自持比例”也再未出现。当年7月土拍综合溢价率达到14%，8月份降至4%，零溢价成交地块渐多，而此后的土拍也延续着这一趋势。
今年1月份杭州土拍继续“冷清”。新年首拍中，4宗住宅和商业地块的综合溢价率仅为11.7%。其中的2宗宅地虽然分别以11%、20%的溢价率成交，但成交均价却较周边同类地块最高降幅超30%。
但到了3月份，杭州土拍风向突变，呈现升温之势。3月29日，杭州最后一波溢价率上限50%的5宗涉宅地块的出让中，就有2宗溢价率达到50%的上限，其余3宗溢价率也在10%至31%不等。“30%封顶溢价率+自持比例”再现土拍市场。
而在6月28日的土拍中，杭州5宗涉宅地块中有3宗均达到30%的封顶溢价率，并进入竞自持阶段。而另外2宗位于未来科技城的涉宅地块虽未触及30%的封顶溢价率，但因其较高的起拍价，未拍就已是区域“地王”。
在2022年杭州亚运会及巨大的基础设施建设投入刺激下，杭州土地出让金近年来领跑全国。
克而瑞数据显示，杭州土地出让金已经连续两年超过2000亿元。今年上半年，杭州土地出让金已经达到1375亿元，仅次于去年同期的1420亿元，继续领跑全国土地市场。
易居研究院智库中心研究总监严跃进向《每日经济新闻》记者分析认为，目前杭州土拍溢价率的上升，与早前融资环境的相对宽松，以及杭州大幅放宽落户门槛有一定关系。
值得注意的是，5月底杭州发布人才落户细则，规定全日制普通高校大专（35周岁以下，含高职）学历，在杭州工作并由用人单位正常缴纳社保的，可申请落户。据了解，专科生只需缴纳1个月社保即可申请落户杭州。而此前，专科生落户杭州需要符合全日制紧缺专业目录及缴纳1年以上社保。
“从出发点来看，杭州人才政策的主要目的在于优化人才结构、提振地方经济发展水平、推进新型城镇化建设，这也是全面建设小康社会的内在要求。”严跃进告诉记者，“这些政策虽然更多的是‘引智’而非‘救市’，但无疑对带动商品住宅消费具有积极作用。”
据而瑞数据，5月份杭州新建商品住宅成交128万平方米，环比增长10%，同比大幅增长161%。
“大幅降低落户门槛的同时，一定要防范房价快速上涨、楼市过热的现象。”严跃进表示：“必须严格落实稳地价、稳房价、稳预期的调控政策，才能确保房地产市场的平稳健康发展。”
Ⅶ 开发商:转战二线城市抢地 楼市房价暴涨难现
我国一线城市地价飙升、商品房普遍也泛豪宅化，随之，市场风险也在加大。这迫使不少开发商和灶岩购房者调转目光，转战二线城市。
2月16日，经过133轮报价，恒大地产以37.71亿元竞得广东省佛山市一块面积为10.9万平方米商住地地块，楼面价达9359元／平米，溢价率177.28%，逼近周边在售房价。
这只是近期二线城市土地受到热捧的缩影。2015年底至2016年初，南京（楼盘）、杭州（楼盘）等二线城市频频拍出天价地王。
1月13日，融创中国以9.61亿元价格竞得佛山市禅港路西侧、横三路两侧商住地，首次进入佛山。某地产首席分析师认为，2015年9月底以来的一系列放松房地产调控的政策，使得市场回暖并分化，在一线城市尤其是深圳（楼盘）去年接连暴涨后，许多价格洼地已被填平，2016年房地产市场热点将集中在二线城市。
二线城市地王频出
三四线城市库存高企，二线城市却地王频出。去年四季度开始，南京、杭州、成都等二线城市出现土地成交热潮，高总价地、高单价地频频刷新纪录，这种局势延续到了2016年。
与2014年、2015年北京（楼盘）上海（楼盘）几乎包揽榜单的态势截然不同，在2016年1月份单价“TOP10土地楼板价”榜单上，北京和上海仅占五席，其余席位被南京和杭州所包揽。
南京G68地王以最终楼板价为4.2万元/平方米的价格占据榜单头席，刷新了南京地王新纪录，而杭州在榜单前十上亦占据四席。
1月25日，融创以总价30.75亿元竞得杭州三堡和笕桥宅地，创下杭州楼面价新高。这个价格也接近甚至超过周边部分楼盘的在售价格，以23268元/平方米的三堡宅地为例，周边最低的钱江府售价为22851元/平方米。地价创出新高将会带动周边楼盘的涨价。
1月份南京、杭州地王频出，其他二线城市如武汉（楼盘）、合肥（楼盘）、成都、苏州（楼盘）等城市土地成交也显着上涨，土拍竞争激烈程度甚至有向一线城市看齐之势。
以合肥为例，2015年，北京金隅、融创中国、复星地产及葛洲坝(600068,股吧)地产等房企首次进入合肥市场，北京金隅与融创中国拿下地王地块，同时招商地产(000024,股吧)、华夏幸福(600340,股吧)、龙湖、雅居乐等品牌房企也纷纷表示将进入合肥市场。
二线城市土地市场的火热与银行信贷的宽松不无关联，2015年来的这一轮房地产一二线大姿城市复苏，最主要原因便是信贷的宽松。
某研究中心分析，1月份二线城市单价地王涌现的最大成因，首先是基于城市火热的成交支持，而城市之间的库存压力分化，以及一线城市的土地供应缩减，更是进一步加剧了二线城市的土地争夺。“杭州、南京作为二线城市中的翘楚，单价地王的刷新，是趋势上的必然”。
一线城市风险增加
二线城市出现火爆的苗头，很大程度上是资金在避险，拿地主体开发商在转战市场。2015年来，20大标杆房企合计在土地市场投入了3517.13亿，而从在一线城市的占比看，历史首次突破了50%比例，占比高达50.74%。
但目前一线城市的土地市场已蕴含不小的风险。随着金融、保险、地产等机构大量资金进入了一线城市的土地市场，天价地不断刷新人们的认知，这导致很多地块的楼面价已经超越了周边在售房价。
根据某地产统计，在去年北京供应的49宗商品房住宅用地中，只有300万平方米是纯商品房住宅，其他面积均建设成为保障房等类型物业。而按照300万平米商品房住宅部分计算楼面价，实际北京2015年住宅用地平均楼面价已经高达3.8万左右。但同期，北京实际商品房目前成交均价只在3万左右，这意味着，按照当前地王的成本售价预期，房价在未来2年需要上涨100%以上。
一线城市土地价格太高，已经蕴含着较大的风险。尤其是这种资金推动下的地价不冷静，会导致2016年下半年后出现一个泛豪宅化的趋势。某权威机构人士分析，北京土地市场失控带来的豪宅集中供应，将导致市场压力飙升，相关开发商面临很大的经营风险。
地产公司也意识到了风险，在一线城市的拿地量开始减少。1月份，一线城市土地出让面积同比下滑七成，全国占比仅为12%，也是近5年以来的最低。
与此同时，二线城市成为了房企的香勃勃。以融创、恒大为例，2015年中以来，除了北京、天津（楼盘）、上海、重庆（楼盘）、杭州之外，融创还进入了成都、南京、武汉、西安（楼盘）、济南（楼盘）等8个核心二线城市。隐仿御刚刚进入2016年，融创、恒大便接连布局佛山等二线城市。
受春节影响，2月份截至目前，十大城市（北京、上海、广州、深圳、杭州、天津、南京、重庆、厦门（楼盘）、大连（楼盘））合计居住类住宅土地签约住宅土地7宗，平均楼面价高达8872元／平米，刷新了最高月度纪录，同比2015年2月成交土地成交均价涨幅高达190%，整体土地市场成交走高趋势明显，二线城市也越来越热。
二线城市房价会否暴涨？
地价、房价之间存在联动效应，拍出地王的二线城市，房价会跟随暴涨吗？春节期间，随着一线城市人群的返乡，二线、三线城市房价成为人们关注的热点。
一些二线城市已经出现房价上涨的现象。以拍出二线城市地王的南京为例，中国指数研究院（下简称“中指院”）百城价格指数数据显示，南京新房价格自2015年二季度以来持续环比上涨，2016年1月，价格涨至15036元/平方米，环比上涨1.88%，连续20个月环比上涨，同比上涨8.90%。
除了南京、杭州，以合肥、武汉为代表的新兴热点二线城市房地产市场供应合理、需求充足，市场供不应求，销售火热，市场去化基本无压力，房价也在稳步上涨。2016年开年，合肥楼市多个区域就出现了“抢房热潮”，1月份合肥住房均价首次“破九”，达到9008元/平方米。
（以上回答发布于2016-02-18，当前相关购房政策请以实际为准）
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Ⅷ 野心勃勃的杭州，2019年杭州买房攻略！
锦绣波翻太液空，一池寒雨落芙蓉。
历史中的杭州古城，西湖的暖风薰醉了多少文人。
而现代的杭州呢？
一个千年古城，最难做到的就是在历史文化古城和现代化的摩天大楼的之间的平衡。
而杭州在这方面做的还是不错的，她最大的成功就是非常克制。
虽然大拆大建，但是一直都很注重保护历史文物，尤其是西湖、大运河（杭州段）、临安城遗址、良渚遗址...
“风雅钱塘、诗画江南、创新天堂”这是很多人对杭州的印象，而她的野心是——成为中国第5个一线城市。
我想，或许，这一天，不远了。
Ⅸ 盘点国内最好看的20个城市地标建筑！网友：重庆地标像墓碑
经济速度让城市建设快速发展起来，越来越多体量巨大、形态奇特建筑物矗立起来，成为新的城市标志性建筑。
本期我们收集了国内20个主要城市的标志性建筑， 有些还是必打卡的 旅游 景点，看看您去过了几个？
1.北京·中国尊
中国尊，位于北京商务中心区核心区Z15地块，是北京市最高的地标建筑。
2014年，在"中国当代十大建筑"评选中荣获"中国当代十大建筑"。
2.广州·广州塔
广州塔是广州的地标，塔高600米，为国内第一高塔。
广州塔包括摩天轮、珠江摄影观景平台、蜘蛛侠栈道等景点，到了晚上会亮灯，可以俯瞰广州全景。
3.重庆·来福士广场
重庆来福士是全球最大的来福士项目，耗资240亿，是重庆的新地标，坐落于朝天门广场与解放碑之间。
其建筑设计以六座弧形塔楼临水北向，错落有致，宛若巨轮扬帆起航。 但自从开始建设的时候就一直被网友吐槽，甚至有人说它的建筑外形就像”墓碑“一样，你觉得呢？
4.上海·东方明珠塔
东方明珠塔是集都市观光、 时尚 餐饮、购物 娱乐 等多功能于一体，是上海的标志性文化景观。
位于259米处为悬空观光廊，可以俯视黄浦江和陆家嘴全貌；267米的球体旋转餐厅，是360°观赏上海夜景的绝佳去处。
5.深圳·地王大厦
深圳地王大厦曾是深圳的第一高楼，虽然现在已经被深圳平安金融中心和京基100大楼超过，但作为中国第一个主题性高层观光 旅游 景点，它依旧是深圳最着名地标。
登上384米高的顶层，往南可以眺望香港，向北可以俯瞰深圳。
6.苏州·东方之门
东方之门，位于苏州工业园区CBD轴线的东端，曾先后荣获"中国结构最复杂的超高层建筑" ;"中国最高无边际泳池" ;"中国最高的过街天河" ;"中国最高的空中苏式园林" 等荣誉。
7.天津·天津之眼
天津之眼是一座跨河建设、桥轮合一的摩天轮，兼具观光和交通功用。
摩天轮直径为110米，轮外装挂48个360度透明座舱，每个座舱可乘坐8个人，到达最高处时，周边景色一览无余。
8.大连·星海广场
星海广场是大连市的城市标志之一。
整个广场呈椭圆形，在这里可以观赏音乐喷泉、各式雕塑和海景。
9.青岛·五月的风
·“五月的风”是坐落在“五四广场”的标志性雕塑，重达500余吨，为我国目前最大的钢质城市雕塑。
10.武汉·绿地中心大厦
武汉绿地中心大厦是一座超高层地标式摩天大楼，是华中第一高楼，已成为武汉最新的城市天际线，
建成后将成为一个集超五星级酒店、高档商场、顶级写字楼和公寓等于一体的超高层城市综合体。
11.成都·新世纪环球中心
新世纪环球中心是世界现代田园城市的重大项目，是世界第一大单体建筑。
建成后成为成都市的 娱乐 天堂、购物天堂、休闲天堂和 美食 天堂。
12.杭州·钱江新城
钱江新城位于杭州市城区的东南部，规划按照国际最具竞争力的金融商务区建设标准，凝聚了全球城市规划专家的集体智慧。2016G20杭州峰会后，钱江新城灯光秀成为杭州一张新的文化名片。
夜晚，在这里还可以观看到超震撼的灯光秀。从2018年4月15日起，时间更改为每周二、五、六晚19:30、20:30各一场。
13.哈尔滨·圣索菲亚大教堂
圣索菲亚大教堂始建于1907年，曾是远东地区最大的东正教堂，现在是中国保存最完整的拜占庭式建筑，也是哈尔滨的地标性建筑。
教堂前的广场有“广场鸽”，还设有大型系列音乐喷泉。
14.乌鲁木齐·新疆国际大巴扎
新疆国际大巴扎是目前全国最大的巴扎集市，贩卖着各种各样的新疆特色 美食 、手工艺品，也是维吾尔族文化表现最集中、留存最完整的地方。
这里最着名的景点是广场中心的丝绸之路观光塔，塔内各层都有彩绘和展览。
15.南京·紫峰大厦
紫峰大厦是江苏第1、中国第6、世界第10高楼。
紫峰大厦周边有玄武湖、北极阁、鼓楼、明城墙等 历史 文物古迹，该地段是南京主城区的中心点及城市的制高点。
16.郑州·中原福塔
中原福塔塔高388米，是世界第一高钢结构塔，也是河南的地标性建筑，在2012年荣获中国土木工程詹天佑奖。
该塔是一座集广播电视发射、 旅游 观光、跨境E贸易、餐饮休闲等多功能的商业艺术文化中心。
17.香港·中银大厦
中银大厦是中银香港的总部，由贝聿铭建筑师事务所设计。
于1989年竣工，建成时是香港最高的建筑物，亦是美国地区以外最高的摩天大厦。
18.澳门·澳门观光塔
澳门观光塔集观光、会议、 娱乐 于一体，是全球十大观光塔之一，也是澳门新的标志性建筑。
顶层有360度观景餐厅，可俯瞰澳门和珠海；在61层还有天空漫步、蹦极项目，可以从223米的高空一跃而下。
19.台北·101大厦
101大厦是台北最显眼的地标性建筑，曾经六年蝉联“世界第一高楼”称号。
室内观景台可透过落地窗俯瞰台北，是欣赏台北夜景的最佳地点之一。
观景楼层 有纪念品可购买， 餐厅楼层 聚集了鼎泰丰、代官山居食屋、川滇食尚等各式菜系。
20.长沙·国金中心
长沙国金中心（ IFS ）主楼建筑高达452米，是湖南省第一高楼、中国第十高楼。
这里集金融、消费、商务功能于一体的超高层大型城市综合体，云集约400家品牌商家，其中还有众多网红餐饮品牌，包括 稻香、鹅夫人、小辉哥 凑凑、鹿港小镇、金燕庄 等。