1. 杭州买房子需要什么条件
一、杭州户籍：
1、本市户籍成年单身(含离异)人士在限购区域内限购1套住房。
2、本市户籍已婚居民家庭在限购区域内限购2套住房。
3、落户临安区、建德市、桐庐县、淳安县未满5年的，须落户满2年且在购房之日前2年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社保满24个月，方可在本市限购范围内购买住房。
4、以父母投靠成年子女方式落户本市的，须满3年方可作为独立购房家庭在本市限购范围内购买新建商品住房和二手住房。
5、落户本市未满5年的，在本市限购范围内限购1套住房，需在购房之日前2年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社保满24个月。
二、非杭州户籍：
1、非本市户籍居民家庭购买首套住房需提供在购房之日前4年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社保或个人所得税满48个月。才可获得首套房购房资格。
2、在本市限购范围内购买二手住房，非本市户籍家庭需在购房之日前1年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社保或个人所得税满12个月。本市限购范围内限购1套住房。
杭州买房需要注意什么
1、尽量回避问题开发商的期房。目前大部分开发商资金链状况还是比较安全的。但近段时间以来，关中空于各个楼盘或者交者前房质量问题的现象也越来越多。对于某些盲目扩张以及实力弱小的开发商，资金首培清链断裂的危险在加大，楼盘烂尾的危险也在加大。所以买期房的时候一定要选品牌开发商，这样安全性要高一些。
2、开发商的开发经营资格必须合法。就是开发商必须具有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》，并在其资质规定的业务范围进行开发的;开发建设的手续必须合法。开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》。
3、在签订合同时，一是要选用国家工商行政管理局和建设部的《商品房买卖合同》，该合同文本内容比较全，并且规范;二是注意把开发商承诺的内容写进合同。
2. 杭州购房需要哪些条件
1、本市户籍成年单身(含离异)人士在限购区域内限购1套住房(含新建商品住房和二手住房，下同)。
2、本市户籍已婚居民家庭在限购区域内限购2套住房。
3、户籍由外地迁入桐庐、建德、临安、淳安四县(市)的居民家庭，自户籍迁入之日起满2年，方可在杭州市限购区域内购买住房，并按照本市限购政策执行。
4、以父母投靠成年子女方式落户本市的，须满3年方可作为独立购房家庭在本市限购范围内购买新建商品住房和二手住房。
5、落户本市未满5年的，在本市限购范围内限购1套住房。
6、将本市限购范围内住房赠与他人的，赠与人须满3年方可购买限购范围内住房;受赠人家庭须符合本市住房限购政策(不含遗赠)。
7、非本市户籍居民家庭购买首套住房需提供自购房之日起前3年内在本市连续缴纳2年以上个人所得税或社会保险(城镇社会保险)证明。(非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房)。
杭州购房有哪些注意事项
1、看自己是否符合购房资格，有不少城市伍雀实行限购政策，因此购房者在购房前需要了解自己是否拥有购房资格。一般而言，拥有本地户口的购房者都可以在本地购买首套房，而外地户口买房需要符合一定的交税或判橘圆交社保的要求。
2、根据自身需求筛选楼盘，购房者应通过对自身的消费需求状况(购买能力、欲购买楼盘的位置、居住小区的配套、环境、物业管理、总价格、面积等)进行全面、综合的衡量与分析，初步确定一个适合自身实际需要的购房框架，然后结合收集的各种楼盘信息进行筛选、比较，确定几个备选项目。
3、实地考察项目，观察配套设施，首先要了解小区现有的或者规划中的配套设施有哪些、要了解配套交付使用的日期、看小区的出行工具有哪些(比如：公交、BRT、城铁等)。向售楼员咨询，购房者要跟售楼员了解清楚楼盘的价格、交房时间、公摊比例、物业公司及物业费收取标准、车位问题、土地使用年限等。
4、缴纳定金交首付，确定所购房源之后，一般而言需要进行缴纳一定数额的定金。这个时候要注意缴纳的是定金还是订金，其中定金是有法律效力的，如果违反合同，购房者是拿不回定金的，开发商如果违反合同需要双倍返还定金。
5、而订金在法律上并没有明文规定，一般表示一定的预先支掘塌付的款项，不存在违约赔偿的事宜。如果已经确定房源，缴纳定金之后，在一定时期内缴纳首付就可以了。如果尚未开盘，缴纳定金即为拥有了开盘当日选房的资格，需要开盘当日进行选房。
3. 杭州买房需要满足哪些条件
根据杭州市住房政策规定，在杭州买房需要满足以下条件：
1、非本市户籍居民近3年内，在杭州连续缴纳24个月及以上的社保或个税证明(可补缴三次)。
2、本市户籍成年单身(含离异)人士在限购区域内限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)，落户满5年且已婚可购2套。
3、通过父母投靠落户杭州，父母需要落户满3年才能作为单独家庭购房，落户未满5年限购一套，
4、户籍在桐庐、建德、临安、淳安等地满2年后或正常在杭州参保满1年，可在杭州限购区域购房。
5、将限购范围内住房赠与他人的，赠与人须满3年方可购买限购范围内住房。
杭州买房摇号需要什么资料
1、户口本首页复印件及家庭各成员个人页复印件或户籍证明复印件(核对原件)、购房意向登记人及家庭成员(含未成年子女)身份证复印件(核对原件)。
2、婚姻证明复印件(未婚不需要)，离异须离婚扮滚证及离婚协裂神议复印件(核对原件)、以家庭为单肆缺亏位(含未成年子女)的杭州住房情况查询证明原件(临安、桐庐、建德、淳安户籍的购房家庭须提供户籍所在地住房情况查询证明原件)。
3、非杭州户籍须提供近36个月连续24个月社保或个税缴纳证明原件(如有新政出台，以新政为准)选择按揭付款方式的客户须提供在人民银行征信系统打印的个人征信证明复印件、核对原件、未提供者均视为选择一次性付款方式购房。
4、存款证明(银行活期、定期存款证明或存折复印件，核对原件)。