‘壹’ 在杭州崇贤刚买了两个月的房子想卖掉可以吗
在杭州,崇贤刚买了两个月的房子,如果想卖掉的话,是可以的,但现在二手房并不是特别好卖。
‘贰’ 杭州二手房交易流程一般周期多久
杭州二手房交易周期在1-2个月。如果是全款的话,1个月之内基本可以搞定,如果是贷款买房,再加个20多天银行走流程时间。下面是二手房的交易流程:
如果是中介的去办的话,各部门的处理时间掌握的清晰,所需资料也比较清楚,可能会比较快。自己去的话,需要提前弄清楚流程和所需资料,避免跑多次耽误时间。
二手房交易流程及周期1:卖方委托中介放盘:出具卖方身份证、房产证、签同意卖房委托书2:买方看房、谈价、查个人征信:本人带身份证,到人民银行查询3:约买卖双方面谈:卖方带好房产证或抵押合同相关资料、查档单,买方带好银行卡4:签署合同、卖方收定金:由买房本人转帐至卖方本人的银行卡。
5:银行按揭/半天时间
6:银行出承诺书/12天左右:出同贷款后,买方转首付款
7:中介带买卖双方房产局过户、递件、交税/半天时间,
8:出新证/25天左右:房产局出买方新证/卖方不亩首用去,中介提前1天通知买方取新证;
9:抵押:3天左右,买方等银行通知后、到银行填借款合同、抵押资料后,再到国土所办理抵押登记;
10:银行放款、交房/2-5个月:银行凭新证放款卖方帐户后,过水电交房/退水电押金。二手房的交易与新房办理基本是一致的,走中介方的话,更方便,一切流程都由中介来协助完成了,只要合同签订完毕后,办理贷款,缴费,各种过户,房产证也就可以直接拿到了。也就是办理贷款的时间长一些,如果不办贷款,一个星期内所有事情就都搞定了迅蚂数全款2-3天,商代25天左右公积金贷2个月左右!!"一次性付款的话你的产权证到手约25天时间
贷款再+20天足够!""二手房交易周期为:一般在过户以后要过15个工作日,出会房产证。总体来说从刚开始签合同到交房出物团房产证为止.按揭的话一般要2个月时间.一次性要1个多月。
新房交易周期:一般在过户以后要过15个工作日,出会房产证。总体来说从刚开始签合同到交房出房产证为止.按揭的话一般要2个月时间.一次性要1个多月。""签合同当天可递件,递件七个工作日后可交税,交税当天可完税,完税三个工作日后可领证。整个过程约十五个工作日,即一个月时间左右。
二手房过户基本程序:签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同,比方有可能先交税再递件。
签买卖合同是指:买卖双方连同中介方(如果有的话),就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。
递件是指:买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费发票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。(大城市有很多已实行网签的,就是在网上先申请预受理号和填表,再递件,免得你在房管局排队)交税是指:房管局收件后,按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。
完税过户是指:买卖双方交纳各自税费后,双方一起带身份证和各自交税费的全部发票单据,到房管局审察确认已完税,完成过户,领取过户回执。
领证是指:买方按过户回执指定时间,带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。""若买卖双方手续齐全,交易周期一般在30-40天左右1.房产评估(2天)
2.签借款协议,银行审批(7天)
3.房管局办理过户手续(17天)
4.办理抵押,出他证(5-8天)
5.办理放款(3-5天)"
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‘叁’ 杭州新房5年内不能交易,是这样吗
不是,现在新房满五年在二手房市场交易,可以减免一些税费。但在杭州实行的限购政策里,对购买的新房何时上市交易好像没有规芦樱搜定。
杭州没有5年限售的规定,之前丹东的房价炒的比较厉害,丹东政府好像陪历有这个规定,但是杭州没有。如下:
《通知》规定,从4月27日起,对非丹东户籍家庭在市区范围内允许购买1套新建商品住房;对本地和非本地户籍家庭凡在市区内购买住房,自网签购房合同备案满5年,并颂高取得不动产权证书后方可上市交易。
下面是杭州2019年的限购政策,外地人买新房要交纳2年社保或个税,供参考:
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‘肆’ 杭州落户房产3年内不得交易
法律分析:需要看当地的户籍政策,请咨询杭州搏蔽拍当地的户籍机关。只是注明房子在三年内不能上市交易,即房子不能卖。但还是可以抵押贷款的,所以,不能上市交易和抵押贷款没有关联并好。购房入户后,会在房产证上盖个章,上面写明日期,在那个日期之前,房产不能买卖,不能抵押,期限是三年。
法律依据:《不动产登记暂行条例》
第二条 本条例所称不动产登记,是指不动产登记机构依法将不动产权利归属和其他法定事项记载于不动产登记簿的行为。
本条例所称不动产,是指土地、海域以及房屋、林木等定着物基羡。
第三条 不动产首次登记、变更登记、转移登记、注销登记、更正登记、异议登记、预告登记、查封登记等,适用本条例。
第四条 国家实行不动产统一登记制度。
不动产登记遵循严格管理、稳定连续、方便群众的原则。
不动产权利人已经依法享有的不动产权利,不因登记机构和登记程序的改变而受到影响。
‘伍’ 杭州签户口的房子几年才可以卖
随时都可以。房屋转让与户口迁入年限是没有因果关系的,并且对于原房主是没有限制的,在当事人未迁出户口的前提下,受让方不能迁入户口。
‘陆’ 杭州二手房备案多久可以交易
7个工作日。杭友滑州市场行情显示,二手房备案7个工作日可以交易,二手房是已在房地前派产交易中心做过备案、并且已完成初始和总登记、再次上市进好悔腊行交易的房子。