① 杭州40年产权公寓产权买40年有什么风险
买商住房产权办40年限的风险有购房成本相对于居住用地高；土地使用权年限相对较短；土地使用权年限续期的方式不确定，还需要根据不动产所在地的政策规定办理续期手续。
【法律依据】
《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条
土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
(一)居住用地七十年；
(二)工业用地五十年；
(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；
(四)商业、旅游、娱乐用地四十年；
(五)综合或者其他用地五十年。
《民法典》第三百五十九条
住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
② 杭州商住房首付多少
杭州商住房首付比例一般为30%左右，具体比例可能因购房者的资质和房屋的具体情况有所不同。以下是关于杭州商住房首付的
1. 杭州商住房首付比例概况：在杭州购买商住房，首付比例通常为房屋总价的三成左右。这一比例是根据国家及地方的房地产政策确定的，体现了对房地产市场调控的要求。
2. 购房者资质的影响：购房者的个人资质，包括征信、收入证明、名下是否有其他房产和贷款记录等，都可能影响首付比例的确定。若购房者信用良好且具备足够的还款能力，首付比例可能会得到一定的优惠。
3. 商住房市场情况：商住房市场供求状况也会影响首付比例的设定。在某些特定时期或地区，如果需求旺盛而供应相对紧张，开发商或卖家可能会提高首付要求。反之，市场相对低迷时，首付比例可能会有所下降。
以上信息仅供参考，实际情况建议向银行工作人员进行咨询核实，他们能够根据具体的房地产政策和市场动态给出更准确的答复。同时，购房者在准备首付时还应考虑其他相关费用，如税费、中介费等，以确保顺利购房。此外，由于房地产市场具有波动性，建议购房者关注市场动态和政策变化，做出明智的购房决策。
③ 杭州商住房有哪些
杭州商住房有哪些
答案：
杭州的商住房包括多种类型，如绿城柳岸锦园、海澜智汇园、莱茵传奇中心等。
详细解释：
杭州作为浙江省的省会城市，商住房发展较为迅速，有多种不同类型的商住房。以下是部分商住房的介绍：
1. 绿城柳岸锦园：位于杭州市的繁华地段，是一个集住宅、商业、办公于一体的综合性商住社区。其设计现代，环境优美，配套设施齐全。
2. 海澜智汇园：这是一个集高端住宅与商业办公为一体的商住项目，位于杭州的重要商业区域，交通便利，周边配套成熟。
3. 莱茵传奇中心：这是一个集公寓、商场、酒店等多功能于一体的商住综合体。其设计独特，品质高端，吸引了众多商家和投资者。
除此之外，杭州还有其他多个商住房项目，如公寓式办公楼、商业住宅楼等。这些商住房项目不仅为市民提供了多样化的居住选择，也促进了城市的经济繁荣。由于商住房的种类和数量较多，具体选择还需根据个人的需求和预算来决定。
以上仅为部分杭州商住房的介绍，购房者在选择时还应详细了解各个项目的具体信息，包括价格、地段、配套设施等，以便做出最佳的决策。