❶ 杭州侨福·逸品福邸优劣势
侨福一品公馆是位于大学城北板块的钱塘江江景房，目前在售的是项目三期，户型为89-114-116-126方，均价1.4-1.5万（销售信息更新于17年6月底）。项目共规划21幢高层、2万余方配套商业、2500余方社区会所和星级酒店。全明户型，得房率高，一期入住率达到80%以上，居住氛围浓厚。
1.交通：小区门口有业主巴士和448路公交都可直达地铁口（到1号线云水站直线距离4公里）。未来下沙板块将有两条地铁，分别是已建成的一号线延伸段（延伸至萧山机场）和八号线。距离杭州火车东站和萧山机场20公里左右，距离杭州市中心武林广场28公里左右，自驾从沪昆高速入口，到上海、苏州、宁波三座城市都十分便捷。
2.生态：东面紧靠钱塘江，视线开阔，南面一路之隔就是1100亩的九桥高尔夫球场，天然氧吧，空气清新。
3. 商业和医疗配套：距离百联奥特莱斯2公里，距宝龙城市广场3公里，5公里范围内还有云水地铁站的大型超市——物美商超，金沙湖地铁口的龙湖天街，银泰百货大型购物商场，邵逸夫医院（三甲医院），下沙新城医院等，可以满足客户基本的购物和医疗需求。4.周边拿地情况：项目北侧地块在5月5日就拍出了10397元/ 方的楼面价，预估他们这个项目的成本价在17000左右；下沙大学城北6月5号新拍一块地，以上限价格12331万元竞得，日后新项目入市，必然对周边房价起到一定的刺激作用。5.优势：项目位于海宁，首套不限购，目前杭州的城市战略开始从西湖时代迈向钱塘江时代，未来增值空间非常大。另外，距离下沙4公里左右，亦可享受杭州配套。6.劣势：项目周边有盐仓第二幼儿园（已入学）和盐仓第二小学（在建，预计18年底投入使用），中学资源未动工，学区待定，目前来看周边教育质量一般。
整体来说，项目适合看重生态环境和舒适度的自住客户，以及没有杭州购房资质的外阜客户。
❷ 杭州野风秋雅容积率是多少
野风秋雅容积率为：2.06。野风·秋雅择址银湖风景别墅区，坐拥黄公望、午潮山两大国家森林公园。富阳撤市建区之后，银湖新城不仅是杭州传统高端豪宅区，也是连接杭州与富阳的桥梁地带。同时，项目周边优质配套齐全，值得一提的是，板块拥有富阳永兴主办，总投资9.8亿的“杭州银湖实验”，银湖板块定位为集景观居住、旅游休闲、创新产业的综合大城，近期更被首批列入浙江省37个特色小镇，尽享超180亿板块投资红利。野风秋雅，位居西湖山脉沿线，一路优雅风景、绿荫环抱；其交通路网畅达全城，从闲祝公路万丈山隧道经小和山直抵西溪湿地、城西及黄龙商圈；从320国道经之江大桥速达滨江新城；从320国道经之江路无缝对接西湖各景区。此外，野风·秋雅，紧邻规划轻轨6号线（科创园站），还有公交596、514以及城市微公交等多种交通出行方式。野风秋雅的户型特别根据城市家庭的生活习性而量身定制，空间尺度灵活多变、收放自如，以考究细节与精致雕琢，打造出“65-125_多变轻奢户型”。每户多拥有36方可拓展空间，100%得房率，产品户型优势可见一斑，同时90+方户型均配备双卫功能布局，人性舒适周期考虑，满足多元化的居住需求。
野风秋雅位于：银湖风景别墅区，紧邻九龙大道、规划轻轨6号线。
装修情况为：毛坯。
绿化率：30%。
物业类型：住宅。
产权：70年。
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❸ 杭州时代湘湖(公寓)怎么样
时代湘湖是位于湘湖路与时代大道交汇处的酒店式公寓项目，距离国家级风景区湘湖600米左右。项目的主力户型是35-47方的LOFT公寓，其中2层是4.5米的LOFT，3-5层是4.2米的LOFT。项目的得房率在76%，2020年年初交付。交通配套：紧邻时代大道，到达滨江西兴直线距离7公里左右。距离规划中的地铁4号线延伸段闻堰站200米左右，距离地铁11号线亚太凯激让站2千米左右。项目所在的湘湖板块位于政府拥江发展战略重点的钱塘江、富春江以及浦阳江的交汇口三江口的位置，板块发展潜力较大，而且紧邻湘湖风景区，自然景观十分优美，居住舒适感很强。项目适合承铅尘接滨江工作的自驾客群，以及想要投资景区周边项目的投资客。项目劣势：短期内，无法靠轨道交通出行，生活设施配套盯局还需要一定时间的等待。